Проведение ОСС

[marmator21 270]

Перечень вопросов для ОСС: 

1.      Избрание председателя общего собрания.

2.      Избрание секретаря общего собрания.

3.      Избрание  членов счетной комиссии общего собрания

4.      Расторжение договора с ООО «РСУ-7»

5.Выбор управляющей организации:

5.1.ООО «МАТОРИН-Управление жилой недвижимостью»

5.2.ООО «РСУ-7»

5.3.ОАО «ОДЖКХ»

5.4.Иная

6.Утверждение платы за содержание и ремонт жилых помещений в размере

39,98 руб./м ²

7. Утверждение платы за  содержание  земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома в размере 2,50 руб./м ²

^8.Принятие решения о заключении индивидуальных договоров с  ОАО «Мосэнергосбыт» и МУП «Пушкинский Водоканал» на предоставление коммунальных ресурсов с собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенному по адресу: г.Пушкино, Московский проспект, д.57, к. 2.

9. Принятие решения о поручении ОАО «Мосэнергосбыт» заключить индивидуальные  договоры  энергоснабжения с собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенному по адресу: г.Пушкино, Московский проспект, д.57, к. 2.

10.Принятие решения об обеспечении допуска к счетчикам на этажах, для их проверки, пломбировки и принятия их ОАО «Мосэнергосбыт» по акту.

11. Принятие решения о поручении ОАО «Мосэнергосбыт» выставлять ежемесячные платежные  документы  по заключенным индивидуальным  договорам  энергоснабжения с собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенному по адресу: г.Пушкино, Московский проспект, д.57, к. 2.

12.Принятие решения о поручении ОАО «Мосэнергосбыт» выставлять ежемесячные платежные  документы  за электроэнергию потребляемую согласно показаниям общедомовых приборов учета, который  рассчитывается и распределяется между всеми потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего им жилого и нежилого помещения. А при отсутствии прибора учета - по нормативу ОДН (утверждается органами власти субъектов федерации и зависит от технического состояния и степени благоустройства многоквартирного дома).

13. Принятие решения о поручении МУП «Пушкинский Водоканал» заключить индивидуальные  договоры оказание услуг водоотведения и холодного водоснабжения  с собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенному по адресу: г.Пушкино, Московский проспект, д.57, к. 2.

14. Принятие решения о поручении МУП «Пушкинский Водоканал» ежемесячные выставлять платежные  документы  по заключенным индивидуальным  договорам  оказания услуг водоотведения и холодного водоснабжения  с собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенному по адресу: г.Пушкино, Московский проспект, д.57, к. 2.

15. Назначение ответственного по обеспечению взаимодействия с ОАО «Мосэнергосбыт» и МУП «Пушкинский Водоканал»

16. Принятие решения об обеспечении  подачи показаний приборов учёта от потребителей способами, допускающими возможность удалённой  передачи сведений о показаниях приборов учёта (телефон, сеть «Интернет» и др.)

17.  Утверждение положения о правилах и порядке проведения ремонтных работ.

18. Принятие решения о поручении управляющей организации от лица  собственников на основании заключенного агентского договора заключать договоры с третьими лицами на  возмездное пользование общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: г.Пушкино, Московский проспект, д.57, к. 2. Агентское вознаграждение управляющей организации составляет 10%  от стоимости каждого заключенного договора с третьим лицом, оставшиеся средства, полученные по договору на возмездное пользование общим имуществом в многоквартирном доме, расходуются по решению общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.

19. Утверждение положения о порядке передачи общего имущества многоквартирного дома в пользование третьим лицам  и порядке расходования денежных средств, полученных от передачи

20.   Утверждение проекта договора управления многоквартирным домом.

21.  Избрание совета дома

22. Избрание председателя совета многоквартирного дома.

23.Утверждение проекта положения о совете дома.

24. Принятие решение о заключении договора управления председателем совета дома, на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме

25. Определение способа уведомления о последующих общих собраниях, доведения до сведения собственников помещений в многоквартирном доме решений, принятых общим собранием, итогов голосования

26. Определение места хранения протокола и других документов общего собрания.

Изменено 4 марта, 2014 пользователем marmator21

[lost 67]

Насчёт прямых договоров с ресурсниками только 2 корпус подсуетился?

Как присоединиться к инициативе?

[ИГ 2014 1 258]

 

 

Насчёт прямых договоров с ресурсниками только 2 корпус подсуетился? Как присоединиться к инициативе?

Вопросы для всех корпусов на ОСС одинаковые.

Перечень  приведен для ознакомления.

[marmator21 270]

Насчёт прямых договоров с ресурсниками только 2 корпус подсуетился?

Как присоединиться к инициативе?

К сожалению вчера с толкнулись с тем, что многие собственники не до конца понимают процедуры организации и проведения ОСС.

Со вчерашнего дня инициирована процедура УВЕДОМЛЕНИЯ!

 

Просьба всех, кого уведомили (проинформировали о том, что собрание состоится и ознакомили с перечнем вопросов) подтвердить данный факт, поставив свою подпись реестре уведомлений напротив своей квартиры, указав ФИО!!!

 

Ваша подпись в реестре уведомление означает только то, что Вы проинформированы о предстоящем собрании и НИЧЕГО БОЛЕЕ!

 

Данная процедура является ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ!

[lost 67]

Где этот реестр?

[marmator21 270]

Вчера обходили по корпусу 1 и 2. 

Ежедневно до 11-го марта члены ИГ совместно с сотрудниками МАТОРИН будут уведомлять по всем корпусам.

Просьба также предоставлять свои контактные данные (телефоны или  электронные адреса). На электронную почту будут отправлены на согласование:

- проект договора управления

- положение о совете дома

- положение о порядке передачи общего имущества в аренду.

[nikols 62]

Вчера обходили по корпусу 1 и 2. 

Ежедневно до 11-го марта члены ИГ совместно с сотрудниками МАТОРИН будут уведомлять по всем корпусам.

Просьба также предоставлять свои контактные данные (телефоны или  электронные адреса). На электронную почту будут отправлены на согласование:

- проект договора управления

- положение о совете дома

- положение о порядке передачи общего имущества в аренду.

Как оставить свои контактные данные??? Электронку напишите пжста

[marmator21 270]

Как оставить свои контактные данные??? Электронку напишите пжста

1. можно на форуме в личные

2. можно на bagulina@matorin-un.ru 

Спасибо.

[zimagur 842]

@marmator21, можно пару вопросов, чисто в общеобразовательных целях?

 

 

 

5.Выбор управляющей организации: 5.1.ООО «МАТОРИН-Управление жилой недвижимостью» 5.2.ООО «РСУ-7» 5.3.ОАО «ОДЖКХ» 5.4.Иная 6.Утверждение платы за содержание и ремонт жилых помещений в размере 39,98 руб./м 2

А ОДЖКХ и РСУ согласны с таким тарифом? Они сделали точно такое же предложение? Что будет, если собственники проголосуют за ОДЖКХ и утвердят предложенный тариф?

 

 

 

4.      Расторжение договора с ООО «РСУ-7» 5.Выбор управляющей организации:

Что будет, если большинство проголосует за расторжение договора, но ни одна УК не наберет необходимого числа голосов?

 

Это, конечно, чисто теоретически.

На самом деле конкуренты подобраны грамотно. Такие же сильные, как Сергей Миронов на выборах президента России))

Чисто изобразить видимость выбора))

Интересно, ОДЖКХ-то вообще в курсе, что они участвуют?))

 

А еще будет прикольно, если Маторин выиграет в одном 3 корпусе и будет их обслуживать по тарифу 39))

Изменено 4 марта, 2014 пользователем zimagur

[Bas`ka 1 502]

 

 

А еще будет прикольно, если Маторин выиграет в одном 3 корпусе и будет их обслуживать по тарифу 39))

Да какому такому тарифу 39 (см. п. 7)? Прибавьте 2.50 на содержание территории и полУчите ровно то, что мы платим сейчас общей суммой

[ИГ 2014 1 258]

 

 

Что будет, если большинство проголосует за расторжение договора, но ни одна УК не наберет необходимого числа голосов?

1. Договоры, заключаемые по результатам конкурса должны будут быть расторгнуты и РСУ 7  будет обязана заключить новые договоры на условиях собственников. 

2. Будут утверждены Положения и избраны Советы домов, которые будут контролировать работу УК.

3. Будет подготовлена правовая база для  перехода на прямые договоры с ресурсниками.

4. Будет утвержден порядок использования общего имущества(размещение рекламы на фасадах)

[zimagur 842]

@Bas`ka, я имел в виду, что маторину будет супер выгодно обслуживать один корпус, про их расчетам же тариф на один корпус должен быть около 95 рублей.

Дело вообще не в этом. На осс импортируется выбор из трех УК, а утверждается тариф и текст договора только одной из них.

По-хорошему, должны рассматриваться три тарифа, три договора и УК выбираться одновременно с тарифами и договором.

Или до собрания выбрать одного кандидата и на осс уже голосовать только За или Против. У нас в Опушкино было так, пока ИГ не взбунтовалась и не выбрала УК, которая в конкурсе не участвовала. Или им так показалось, что выбрала. В результате "их" УК уходит, а к нам по конкурсу приходит другая УК

[ИГ 2014 1 258]

 

 

Что будет, если большинство проголосует за расторжение договора, но ни одна УК не наберет необходимого числа голосов?

Согласно

Статьи 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

 

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Поэтому победит компания, набравшая большее количество голосов, даже если  разница будет всего на 1 голос

[Ли@ 4 628]

@ИГ 2014, насколько я знаю решения принимаются, если набрано 50% +1 голос от присутствующих на собрании, а не так как вы говорите. То есть вы хотите сказать, что если из 100 пришедших, 15 выберут Маторин, 14 РСУ и 13 ОДЖКХ, Маторин будет избран?)

[ИГ 2014 1 258]

То есть вы хотите сказать, что если из 100 пришедших, 15 выберут Маторин, 14 РСУ и 13 ОДЖКХ, Маторин будет избран?)

Именно так, и это говорю не я, а ЖК РФ, ч.1 ст 46, ( приведена ссылка).

Только не из 100 пришедших, а из 42 чел., принявших участие, как Вы посчитали

Изменено 5 марта, 2014 пользователем ИГ 2014