Общее собрание 2014

[Nord7 117]

Сколько человек должно быть (бывает) в Совете Дома? В нашей ситуации с четырьмя домами от каждого корпуса по несколько, так?

 Зе Ш, важнее определиться  сперва с председателями по каждому из домов. Их выбирают собственники, это человек, скорее всего, пенсионер, но с активной жизненной позицией и инженерным образованием. А ему в помощь хотя бы по два человека от каждого подъезда. Итого: Председатель и четыре члена Совета от дома. Совет дома выбирается из людей, которым мы доверяем и знаем, это наши соседи, которые не имеют коммерческих интересов с УКами. И, стало быть, независимы. Председателя можно, если я не ошибаюсь, стимулировать деньгами от жильцов, то есть мы можем за его общественную деятельность на общее благо дома, сформировать общественный фонд. Председатель-пенсионер получает государственную пенсию, а к пенсии еще, если назначим, вознаграждение за общее дело. 

Изменено 5 февраля, 2014 пользователем Nord7

[Ли@ 4 628]

@Nord7, что-то это не то вы говорите, почему пенсионер?) Совет дома нужен для взаимодействия с УК более централизованно, ничего они не получают, организация некоммерческая, и силы никакой в принятии решений за жильцов не имеет. Просто инициативные люди, в каждом корпусе свой совет дома и свой председатель нужен.

Изменено 5 февраля, 2014 пользователем Ли@

[Зе Ш 375]

@Nord7, говоря о пенсионере с инженерным образованием вы подразумеваете уже кого-то конкретного?

[ecce mono 155]

@Nord7, говоря о пенсионере с инженерным образованием вы подразумеваете уже кого-то конкретного?

Кручинский из 1 корп. Лол.

[Nord7 117]

Кручинский из 1 корп. Лол.

Он знает наш и другие дома.  И, наверное, сможет помочь другим председателям, ведь диспетчерская, как я понял, у нас общая на четыре дома. Он очень подойдет. Может кто-то из форумчан из корпуса первого хочет предложить себя на роль председателя по первому корпусу? 

Изменено 5 февраля, 2014 пользователем Nord7

[ИГ 2014 1 258]

Причем наше мнение, что выбирать нужно не из одной навязанной УК, а должны быть представлены 3-4 компании. И мы готовы оказать всяческую поддержку данному процессу.

Если выбирать из 3-4 компаний, то это окончательно запутает собственников, и в итоге ни одна из компаний не наберет кворума, итог - остается старая УК. Такой подход губителен для выбора собственников. Поэтому "цена" вашей "всяческой поддержки" очень сомнительна.

Изменено 5 февраля, 2014 пользователем ИГ 2014

[ИГ 2014 1 258]

 

 

Мы уверены, что снижения кол-ва жалоб на перебои с ГВС и теплоснабжением в 10 раз за 4 месяца - это конкретный результат. И эту работу мы продолжаем.

Согласен, это конкретный результат того что люди плюнули и перестали звонить вам, тратить на это свои деньги, для того чтобы получить смс "ваша заявка выполнена".

Вас оштрафовала Жилинспекция за ненормативную температуру горячей воды(51,2 градуса) в 3 корпусе? До сих пор ничего не исправлено. О каком конкретном результате вы вещаете?

[marmator21 270]

Повторяем в 4 раз: мы поддерживаем идею проведения общего собрания по вопросу выбора УК для наших домов. И считаем, что в этой процедуре должны принять участие не одна навязанная УК, а 3-4 понятных и прозрачных. И мы приглашаем к конструктивному взаимодействию всех участников и старых и новых инициативных групп.

 

И общее собрание мы проводить будем, т.к. нам до 31 марта необходимо решить вопрос с отчислениями на капремонт. Это решение действительно окажет влияние на всю дальнейшую жизнь домов не зависимо от того, какая УК будет управлять домами. 

Уважаемые ООО РСУ-7,

Могли бы организовать осмотр инженерных систем, особенно интересуют газовые котельные и система диспетчеризации, в субботу в 11.00?

Подтвердите, пожалуйста, свою ранее выраженную готовность?

Спасибо

[ИГ 2014 1 258]

В противном случае деньги будут складываться в общий региональный котел и жители фактически потеряют контроль над расходованием этих средств. Считаем это недопустимым, а задачу проведения собрания по данному вопросу приоритетной. Предлагаем все инициативные группы, и старые, и новые объединить усилия для решения этого вопроса. Все проекты решений мы подготовим в ближайшее время, останется четко и чисто реализовать процедуру проведения ОС.

Т.е  вы предлагаете создать ТСЖ в каждом доме и будете оказывать собственникам в этом поддержку?        

 

Статья 175. ЖК РФ Специальный счет

 

1. Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.

2. Владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

Других вариантов нет.

Изменено 5 февраля, 2014 пользователем ИГ 2014

[ИГ 2014 1 258]

 

 

Так вот, этот проект НЕ ПРЕДУСМАТРИВАЕТ никаких дополнительных выездов-въездов к территории ТЦ, кроме въезда около ЕВРОМОЙКИ. Все въезды, выведенные ЮИТом на Пушкинское шоссе, которые сейчас закрыты щитами, ни с кем не согласованны!!! Т.е. по проекту Мосавтодора подъезд к ТЦ должен осуществляться с придомовой территории наших домов через въезд около ЕВРОМОЙКИ с поворотом к ТЦ в районе магазина МЯСЕР! Причем ширина этой дороги по проекту 5,7 метра! Мы понимаем, что нельзя допустить ситуацию, чтобы наш двор стал проездом для посетителей ТЦ. Эту информацию мы получили на прошлой неделе, и за это время уже инициировали проведение 2-х рабочих совещания в представителями Администрации города. Мы предоставили свои предложения по организации движения во дворах с устройством одностороннего движения и дополнительных выездов на Пушкинское шоссе. Сейчас решается вопрос, как изменить проект Мосавтодора и предусмотреть дополнительные выезды на Пушкинское шоссе. Без этого решения наш двор окончательно задохнется от наплыва машин.

Это проблема Администрации а не жителей! Куда они смотрели когда утверждали проект?

Пусть попробуют принять ТЦ с такими выездами? Воробьев не позволит?

А свои "пугалки" относительно "наш двор окончательно задохнется от наплыва машин" прекращайте.

Очень сильно напоминает подготовку к "распилу" земли 3 корпуса, который отработан на 1-2, при передаче земли под монстр-паркинг. А именно снятие с кадастра, с последующим изменением границ.

[marmator21 270]

Т.е  вы предлагаете создать ТСЖ в каждом доме и будете оказывать собственникам в этом поддержку?        

 

Статья 175. ЖК РФ Специальный счет

 

1. Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.

2. Владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

Других вариантов нет.

Самое интересное, что РСУ-7 обсуждал сей животрепещущий вопрос на "ВЕРХАХ"

Или не обсуждал?

Или ВЕРХИ не компетентны?

Или РСУ-7 где-то лукавит?

 

 

[ИГ 2014 1 258]

 

 

По инициативе жителей в феврале мы начнем процедуру общего собрания собственников в 1 и 2 корпусах по вопросу ремонта/замены лифтов и представим вариант с рассрочкой оплаты. Мы планируем летом в сезон отпусков заменить как минимум по 1 лифту в каждом подъезде.

А вы не пробовали, прежде чем собирать с людей деньги, сначала обратиться к производителю лифтов, по вопросу их замены(ремонта), как вы говорили ранее , экспериментальных лифтов, срок службы которых 25 лет?

 

Мы считаем, что создание Советов домов - наименее рискованный (по сравнению со сменой УК) и самый верный шаг к налаживанию систематического и организованного контроля со стороны жителей за всеми процессами управления домами.

А не пробовали сначала наладить контакт с жителями, путем заключения с ними нормальных договоров управления?

Вопрос повторно, сколько в настоящее время заключено договоров управления?

 

5. Навести порядок в земельных вопросах. Несмотря на отказ Администрации района в 2013 году сформировать и предоставить земельные участки под жилыми домами, мы добились включения наших домов в общегородскую программу по оформлению придомовой территории. Согласно этой программы до конца 2014 года земельные участки будут сформированы, причем сделано это будет за счет городского бюджета.

 

Очень улыбнуло такое заявление....

А ничего что:

Пункт 6 ст.16 Закона №189-ФЗ предписывает обязательную норму, что многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные после введения в действие ЖК РФ, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.

Разрешения на ввод в эксплуатацию корпусов, расположенных по адресу г.Пушкино, Московский пр-т, 57, – были выданы с 2008 г.по 2012 г.г.

Следовательно, учитывая обязательную норму порядка принятия многоквартирного дома приемочной комиссией- только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома, а также установленный вид разрешенного использования, земельный участки при домовладении: Московский пр-т 57, – были сформированы и переданы в общую долевую собственность собственникам помещений, о чем также имеется информация в проектной декларации.

За уборку этих земельных участков, с момента получения права собственности на жилое/нежилое помещение и по настоящее время собственники вносят оплату.

[pavelmedvedev 147]

Если выбирать из 3-4 компаний, то это окончательно запутает собственников, и в итоге ни одна из компаний не наберет кворума, итог - остается старая УК. Такой подход губителен для выбора собственников. Поэтому "цена" вашей "всяческой поддержки" очень сомнительна.

 

Наличие большего количества кандидатов как раз замечательно скажется на кворуме (лат. quorum praesentia sufficit — которых присутствие достаточно), чтобы принять и утвердить любое решение ОСС. 

 

А вот на количестве голосов для оппозиции (если вы это имели в виду) это может сказаться отрицательно только в одном случае, если остальные кандидаты продолжат рассуждать о своих отличиях от РСУ и не догадаются говорить о сходствах (почему они не хуже). 

 

С чем точно согласен так это кому вообще будет не в лом этих кандидатов искать. 

 

Так что достаточно на повестке дня и выбора из двух вариантов с вариантами частичной передачи домов (в зависимости от того, в каком из домов по голосовании выиграет новая компания, нельзя же передать дом на основании суммарного голосования четырех домов).

 

Вопрос сколько домов захочет взять новая УК и в каком количестве домов она победит при голосовании.

(желания могут не совпадать с возможностями)

Изменено 5 февраля, 2014 пользователем pavelmedvedev

[Nord7 117]

ПавелМедведев, я вижу в Вас серьезного человека, и поэтому, надеюсь, что не воспримите это  болезнено лично для себя. 

 

Можно, конечно, пуститься в поиск УК еще каких-то, но прошу Вас, откройте глаза, параллельно с работой РСУ-7, и ,скорее всего, при помощи этой РСУ-7 в сцепке с Вахрушевыми и Администрацией идет у нас окровенный отъем нашей собственности. У корпуса 1 и корпуса 2 отнята земля, сейчас проводятся мероприятия об изъятии из собственности третьего дома котельной, благодаря которой, между прочим, третий дом, мог бы богатеть со сборов с торгового центра. А все остальные корпуса, могут собирать деньги с рекламы на фасадах и подъездах, внутри подъездов. Сейчас же с рекламы собственники каждого дома, ничего не получают. А это могли бы быть деньги, скажем, на бонусы Председателям. А что сейчас? нас РСУ-7 убеждает, что реклама размещается БЕСПЛАТНО.  РСУ-7 - это БЕСы ПЛАТНЫЕ в наших домах!  Что делают с БЕСАМИ?

 Вот просят они, чтобы жильцы о смене УК решали вопрос осенью. Равносильно: готовы изгоняться, но чуть позже? Почему? Есть все основания полагать: успеть хотят монстр-гараж воткнуть (срок его сдачи осень 2014) и котельную вывести из общей собственности третьего дома. И время еще им до осени даете поглубже грабли запустить и средствами нашими пользоваться, да  и потом отойти в сторону для другой УК, которая придет к нам на окончательные руины. Хотите быть терпимы к грабежу общедомовой собственности?

Изменено 6 февраля, 2014 пользователем Nord7

[ООО "РСУ-7" 619]

РСУ-7 не берет деньги за размещение рекламных конструкций. Ни одного рубля на все время работы за размещение рекламы на фасадах домов РСУ-7 не получило и получать не планирует, т.к. это было бы нарушением Закона. Просим перестать вводить людей в заблуждение.

 

РСУ-7 не зарабатывает на тепле. Все собственники, включая собственников помещений в ТЦ платят за тепло исключительно по показаниям приборов учета. Все собственники, желающие лично проинспектировать порядок начислений и расчетов приглашаются в офис РСУ-7, вместе все посчитаем и посмотрим.

 

ВАЖНО: РСУ-7 НЕ ЗАРАБАТЫВАЕТ И НЕ ИМЕЕТ ПРАВА ПО ЗАКОНУ ЗАРАБАТЫВАТЬ НА ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ. Все расчеты по воде, теплу, электричеству ведутся исключительно по показаниям приборов учета и тарифам, утвержденным Правительством МО.

 

Никаких действий по отъему/передаче и пр. котельной третьего корпуса кому бы то ни было РСУ-7 не ведет. Мы обеспечиваем ее функционирование и техническое обслуживание согласно утвержденного регламента.

И идея о том, что якобы на тепле можно кому-то зарабатывать выглядит сомнительно. В Пушкино несколько таких примеров, когда Застройщик, размещая котельную на крыше жилого дома, согласно проекту запитывает от нее другие объекты. Например в ОПушкино от котельной 5 корпуса обогреваются детский сад и 6 корпус, т.к. именно такая схема была предусмотрена проектом изначально. Точно так же и в наших домах изначально проектом заложена схема по которой ТЦ отапливается от котельной, расположенной на 3 корпусе.

 

Просим всех собственников, воздержаться от размещения ложной и непроверенной информации на форуме, чтобы не вводить других участников форума в заблуждение.

Изменено 6 февраля, 2014 пользователем ООО "РСУ-7"