Общее собрание дольщиков

[ИГ г. Пушкино 0]

Настало время на общем собрании доьщиков подвести итоги полученных результатов за последнее время, а также обсудить дальнейшие наши планы и намерения в отношении завершения строительства первой очереди.

 

Пожалуйста, у кого какие есть соображения по поводу места встречи.

Лучше, если будет возможность организовать и провести его в помещении.

Кто сможет посодействовать звоните по тел.: 8 926 236 13 55

 

Предварительно предполагается наметить встречу на субботний нерабочий день.

 

С уважением,

ИГ

[ИГ г. Пушкино 0]

Как обещали, выкладываем информацию по поводу преимуществ передачи прав и обязательств по Инвестиционному контракту ТСЖ в части Первой очереди.

 

Передача (уступка) прав и обязательств Инвестора по Инвестконтракту ТСЖ и завершение строительства жилых домов за счет привлеченными им инвестиций и под его контролем имеет следующие преимущества по сравнению в привлечением иного инвестора в  инвестиционно-строительный процесс по Инвестконтракту:

 

1). ТСЖ является правовым образованием основной уставной и фактической целью деятельности которого на текущем этапе является завершение строительства жилых домов с минимальными финансовыми затратами для Дольщиков и в предельно сокращенные сроки, а также на условиях обеспечения гарантий и защиты интересов Дольщиков. ТСЖ –  организационная структура, заинтересованная в реализации интересов Дольщиков, управляемая и контролируемая ими.

2). Заключение соглашения о передаче (уступке) прав и обязательств Инвестора по Инвестконтракту ТСЖ высоко вероятно в настоящее время в условиях сложившейся политической ситуации на рынке строительства жилых домов в Московской области.

3). В рамках заключенного соглашения допускается передача уже частично построенного жилого дома ТСЖ, которая обуславливается произошедшими финансовыми вложениями Дольщиков, интересы которых представляет ТСЖ, в Объект инвестирования - в связи с чем снижается риск отказа и противодействия такой передаче со стороны ООО СК «Тропос», которые прогнозируются в случае уступки уже построенного Объекта  другому Инвестору. Соответственно уменьшается вероятность замедления строительства в силу принятия судебных и административных обеспечительных мер со стороны действующего Инвестора.

В случае смены Инвестора на Нового инвестора (не ТСЖ) у Дольщиков сохраняются только обязательственные (не вещные) требования к старому Инвестору или соинвесторам, при этом механизм истребования денежных средств или построенных помещений у Нового инвестора при ненадлежащем переоформлении отношении с Новым инвестором может быть существенно затруднен для Дольщиков.

4). В случае незавершения строительства Дольщики вправе получить компенсацию денежных средств, вложенных в строительство, путем продажи ТСЖ частично  построенного жилого дома.

5). Действующее инвестиционное законодательство, применяемое к правоотношениям с участием ТСЖ, не требует от ТСЖ как Инвестора строительства получения прав на земельный участок, разрешений на строительство и проведения прочих согласований при сдаче жилых домов в эксплуатацию, осуществление которых связано с большими финансовыми вложениями ТСЖ и затратами времени. Наиболее целесообразной схемой правоотношений по завершению строительства жилого дома является привлечение ООО СК «Тропос» как Заказчика строительства.

Привлечение в инвестиционно-строительный процесс Нового инвестора, скорее всего, приведет к конфронтации с ООО СК «Тропос» и как следствие – к переоформлению согласований и разрешений на строительство Объекта, прав в отношении земельного участка под Объектом, что увеличит сроки строительства и не снизит риски Дольщиков.

6). ТСЖ определяет и контролирует объем денежных средств дополнительно инвестируемых для завершения строительства жилых домов, а также для оформления прав Дольщиков на жилые и/или нежилые помещения в домах,  существенно снижая неконтролируемые затраты Дольщиков, вероятные в случае завершения строительства Новым инвестором. ТСЖ сводит к минимуму возможность нецелевого использования дополнительно привлеченных от Дольщиков для завершения строительства жилых домов денежных средств, в том числе необоснованное направление их на строительство других жилых домов в Объекте.

7). ТСЖ в целях скорейшего завершения строительства жилых домов может оказывать социально-политическое давление на застройщика, Администрацию и Министерство. Такое политическое давление может привести к оформлению необходимой разрешительной документации для завершения строительства, а также к устранению чрезмерных административных ограничений и волокиты.

8). В случае непринятия ООО СК «Тропос» по собственной вине необходимых мер по завершению строительства жилого дома в установленные сроки, ТСЖ вправе инициировать смену заказчика-застройщика по данному инвестиционному проекту. Смена такого заказчика не несет существенных рисков в отношении прав ТСЖ на  уже построенную часть жилого дома.

9). Заинтересованность ТСЖ в скорейшем завершении строительства  снижает сроки осуществления финансовых операций, организационно-технических мероприятий, связанных со строительством, в том числе сроки согласования и оформления необходимых документов.

10). Представители ТСЖ вправе принимать участие в комитетах и комиссиях на областном и федеральном уровнях власти, имеющих целью осуществления контроля за строительством и предотвращение злоупотреблений в сфере инвестиционно-строительных отношений.

11). В случае возникновения спора в отношении Инвестконтракта и иных непосредственно связанных с ним документов, существующих и возникающих инвестиционно-строительных отношений - ТСЖ вправе представлять и защищать интересы Дольщиков в судебном процессе - в чем Дольщики ограничены в рамках действующих правоотношений по договорам о долевом участии в строительстве жилого дома (по существующей практике Дольщики не вправе оспаривать Инвестконтракт, разрешение на строительство, договор аренды, а также выступать в судебном процессах по реализации Инвестконтракта в качестве третьих лиц).

[ИГ г. Пушкино 0]

Ну и наконец, сам вариант Дополнительного соглашения N 3 к Инвестиционному контракту.

 

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 3

к Инвестиционному контракту № 58/13-03 от 05 мая 2003 г.

о передаче (уступке) прав и обязательств Инвестора

 

г. Москва                                                                    «___» ________2006 г.

 

Министерство строительного комплекса Московской области, далее именуемое «Министерство», в лице Министра строительства Правительства Московской области Серегина Евгения Викторовича, действующего на основании Положения «О Министерстве строительного комплекса Московской области» и постановления Правительства Московской области от 28.08.2001 г. № 270/28;

Администрация Пушкинского района Московской области, далее именуемая «Администрация», в лице Главы Администрации Башкирцева Владимира Ивановича, действующего на основании Устава Муниципального образования;

ООО Строительная компания «ТРОПОС», далее именуемое «Инвестор», в лице Генерального директора Кузнецовой Нины Витальевны, действующего на основании Устава;

Товарищество собственников жилья «Озерное», далее именуемое «ТСЖ», в лице Председателя Правления Новотного Сергея Владимировича, действующего на основании Устава,

именуемые совместно «Стороны», заключили настоящее Дополнительное соглашение (далее – «Соглашение») о нижеследующем:

 

СТАТЬЯ 1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ.

 

1.1. В соответствии с гл. 24 ГК РФ и п.7.1. Инвестиционного контракта № 58/13-03 от 05 мая 2003 г. (далее – «Контракт») Инвестор передает (уступает), а ТСЖ  принимает принадлежащие Инвестору по Контракту права и обязательства по реализации инвестиционного проекта строительства многоэтажного жилого комплекса Первой очереди (владения 1,2,3), на земельном участке по адресу: Московская область, г.Пушкино, ул. Озерная, далее – «Первая очередь».

1.2. Первая очередь представляет собой строящиеся три 14-ти этажных жилых здания, ориентировочный размер общей площади которых составляет____________ кв.м., в том числе общей площади квартир_______кв.м.

1.3. На момент заключения настоящего Соглашения Первая очередь представляет собой три незавершенных строительством 14-ти этажных здания (владение 1 – фактически построено до 5-го этажа, владение 2 – фактически построено до 9-го этажа, владение 3 – фактически построено до 7-го этажа).

 

СТАТЬЯ 2. ПРАВА И ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ТСЖ

 

2.1. Инвестор передает (уступает) по настоящему Соглашению ТСЖ право на получение в собственность имущества, входящего в состав Первой очереди, в размере 95% общей площади жилых помещений (квартир), а также нежилых помещений в Первой очереди, для передачи жилых (квартир) и/или нежилых помещений, входящих в состав Первой очереди в собственность физических и юридических лиц по договорам о долевом участии в строительстве жилых домов.

2.2. Инвестор передает (уступает) по настоящему Соглашению ТСЖ право на привлечение денежных средств и иного имущества (инвестиций) для обеспечения завершения строительства Первой очереди, сдачи ее в эксплуатацию, передачи и оформления права собственности физических и юридических лиц на жилые (квартиры) и/или нежилые помещения в Первой очереди.

2.3. ТСЖ передаются также все иные права Инвестора, предусмотренные  Контрактом.

2.4. Обязательства, передаваемые Инвестором по настоящему Соглашению, представляют собой обязанности ТСЖ в рамках реализации инвестиционного проекта по Контракту:

2.4.1. обеспечить за счет собственных и привлеченных средств финансирование завершения строительства Первой очереди и сдачи ее в эксплуатацию (п.5.2.1. Контракта).

Объем инвестиций, необходимых для завершения строительства Первой очереди и сдачи ее в эксплуатацию составляет______________руб.

ТСЖ вправе осуществлять инвестирование завершения строительства Первой очереди за счет реализации непроданных на момент заключения настоящего Соглашения долей в Первой очереди, в том числе, предназначенных для передачи жителям, отселенным из ветхого и/или подлежащего сносу муниципального фонда в объеме не меньшем_________кв.м.;

2.4.2. обеспечить ежеквартальное, не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, представление Министерству и Администрации отчета об инвестированных в строительство Первой очереди средствах;

2.4.3. обеспечить оформление передачи жилой площади (квартир), предоставляемой гражданам (п.5.2.5. Контракта).

2.5. ТСЖ не несет обязательств по строительству или финансированию строительства инженерных сетей и сооружений в отношении Первой очереди, по отселению граждан из ветхого и/или подлежащего сносу муниципального фонда и/или по предоставлению квартир для такого отселения в Первой очереди, а также не несет иных обязательств, не предусмотренные настоящим Соглашением.

2.6. ТСЖ и Инвестор в срок до_________заключают дополнительные соглашения о передаче (уступке) ТСЖ прав и обязательств ООО Строительная компания «ТРОПОС» по всем Договорам о долевом участии в строительстве жилого дома (Первой очереди), заключенным ООО Строительная компания «ТРОПОС» на момент подписания настоящего Соглашения с гражданами и юридическими лицами, предусматривающие  полную замену ООО Строительная компания «ТРОПОС» как стороны Договора о долевом участии в строительстве жилого дома на ТСЖ.

2.7. ТСЖ и Инвестор в срок до_________заключают дополнительные соглашения к договорам об инвестировании в строительство жилого дома, заключенным с Мажоритарными соинвесторами строительства (ООО «Столичная фирма недвижимости «Компания Союз» («СФИНКС»), ЗАО «РоялТрастИнвест», ЖСК «Строим вместе»), их агентами, комиссионерами, поверенными, о передаче (уступке) ТСЖ прав и обязательств ООО Строительная компания «ТРОПОС» по таким договорам в отношении Первой очереди.

2.8. В случае незаключения по вине ООО Строительная компания «ТРОПОС» или Мажоритарных соинвесторов договоров, указанных п.2.6, 2.7. настоящего Соглашения,  в предусмотренные в данных пунктах сроки, ТСЖ вправе заключить договоры о долевом участии в строительстве жилого дома (Первой очереди) с гражданами и юридическими лицами, инвестировавшими денежные средства в строительство  жилых (квартир) и/или нежилых помещений в Первой очереди, с сохранением условий договоров с ООО Строительная компания «ТРОПОС» или Мажоритарными соинвесторами (с их агентами, комиссионерами, поверенными), а также с условием признания (зачета) платежей, произведенных гражданами и юридическими лицами по договорам о долевом участии в строительстве жилого дома (Первой очереди), в счет исполнения обязательств по договорам с ТСЖ. ООО Строительная компания «ТРОПОС» и Мажоритарные соинвесторы несут риск убытков, связанных с незаключением по их вине договоров, указанных в п. 2.6, 2.7, в предусмотренные в данном пункте сроки.

 

СТАТЬЯ 3. ПРАВА И ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ИНВЕСТОРА

 

3.1. По настоящему соглашению ТСЖ не передаются (сохраняются за Инвестором) следующие основные обязательства Инвестора по Контракту:

3.1.1. по реализации инвестиционного проекта в части завершения строительства Первой очереди с качеством в соответствии с действующими строительными нормами и сдаче ее Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов в сроки, установленные в Контракте и настоящем Соглашении (п.5.2.4. Контракта);

3.1.2. по строительству инженерных сетей и сооружений в отношении Первой очереди за свой счет и в соответствии с протоколом о разграничении ответственности сторон по инженерному обеспечению инвестиционного проекта;

3.1.3. по предоставлению ежеквартальной отчетности, предусмотренной п. 5.2.2. Контракта;

3.1.4. по освобождению земельного участка, в том числе по отселению жильцов из ветхого муниципального жилого фонда и сносу корпусов ветхого муниципального жилого фонда, а также по освобождению незаконно занимаемых юридическими и физическими лицами зданий, строений, помещений и земельных участков, предусмотренных п.2.2., 4.1.3, 5.2.5, 5.2.6. Контракта;

3.1.5. по долевому участию в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружений на территории Московской области (п.5.2.3. Контракта);

3.1.6. по выполнению условий освоения и содержания строительной площадки в соответствии с установленными правилами и нормами (п.5.2.7. Контракта);

3.1.7. по обеспечению инженерной подготовки территории (п. 5.2.8. Контракта);

3.1.8. по осуществлению арендных платежей за пользование земельным участком (п.5.2.9. Контракта);

3.1.9. по страхованию Первой очереди  (п. 5.2.10 Контракта);

3.1.10. по принятию участия в долевом финансировании приобретения Пушкинским районом пожарной машины (п. 5.2.11 Контракта);

3.1.11. по выполнению функций заказчика (п.5.2.12. Контракта).

3.2. Инвестор сохраняет за собой права и обязательства заказчика, принадлежащие ему по Контракту, а также иные обязательства, предусмотренные Контрактом, необходимые для реализации Контракта и настоящего Соглашения.

3.3. Инвестор (заказчик) обязан расходовать денежные средства, передаваемые ему ТСЖ в соответствии с Графиком финансирования строительства Первой очереди исключительно в целях завершения строительства Первой очереди и сдачи ее в эксплуатацию. Данные денежные средства не могут быть инвестированы Инвестором (заказчиком) в строительство иных объектов, в том числе по Контракту.

3.4. Инвестор (заказчик) обязан в срок не позднее ________ согласовать Календарный план строительства Первой очереди и в срок не позднее_______ согласовать График финансирования строительства Первой очереди. Для согласования Графика финансирования строительства Первой очереди Инвестор (заказчик) обязан представить ТСЖ до заключения настоящего Соглашения детализированную смету по завершению строительства Первой очереди, исходя из минимально необходимых затрат и по средним рыночным ценам на требуемые работы, услуги и товары.

3.5. Инвестор (заказчик) обязан завершить строительство Первой очереди и передать ее Государственной комиссии для сдачи в эксплуатацию в срок до _________г. в соответствии с Календарным планом строительства Первой очереди и Графиком финансирования строительства Первой очереди. Строительство Первой очереди осуществляется Инвестором (заказчиком) в приоритетном перед строительством других зданий в инвестиционном проекте, предусмотренном Контрактом, порядке.

3.6. В случае нарушения Инвестором (застройщиком) обязательств по завершению строительства Первой очереди в сроки, определенные в Календарном плане строительства Первой очереди, ТСЖ вправе приостановить финансирование строительства до исполнения Инвестором (заказчиком) своих обязательств по завершению этапа строительств Первой очереди.

3.7. В случае неисполнения Инвестором (заказчиком) своих обязательств в сроки, предусмотренные настоящим Соглашением и Календарным планом строительства Первой очереди, Инвестор (заказчик) уплачивает ТСЖ пеню в размере 0,5% от стоимости невыполненного этапа строительства Первой очереди за каждый день просрочки. Уплата пеней не освобождает Инвестора (заказчика) от выполнения обязательств по Контракту и настоящему Соглашению, а также от возмещения ТСЖ возникших в связи с неисполнением Инвестором (заказчиком) своих обязательств убытков.

3.8. В случае нарушения Инвестором (заказчиком) сроков, предусмотренных Календарным планом строительства Первой очереди более, чем на 15 дней, либо при наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что в предусмотренный настоящим Соглашением срок завершенный строительством Первая очередь не будет передана Инвестором (заказчиком) Государственной комиссии для сдачи в  эксплуатацию, по инициативе ТСЖ Стороны вправе в одностороннем порядке расторгнуть Контракт с Инвестором (заказчиком) и привлечь иного заказчика для выполнения обязательств по Контракту и настоящему Соглашению.

3.9. В случае расторжения Контракта с Инвестором (заказчиком) Инвестор (заказчик) обязан в 20-ти дневный срок с момента расторжения Контракта, по передаточному акту безвозмездно передать ТСЖ Первую очередь (в фактически построенной части) со всеми сопровождающими ее документами, а также передать на баланс ТСЖ затраты на строительство Первой очереди. При этом в указанные сроки Инвестор (заказчик) обязан безвозмездно ТСЖ уступить свои права по договорам подряда и аренды земельного участка под Первую очередь.  Неисполнение данного обязательства позволяет ТСЖ произвести инвентаризацию Первой очереди (в фактически построенной части) и принять ее себе на баланс. ТСЖ не несет ответственности за убытки Инвестора, связанные с передачей ТСЖ Первой очереди (в фактически построенной части).

 

СТАТЬЯ 4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА МИНИСТЕРСТВА И АДМИНИСТРАЦИИ

 

4.1. Министерство и Администрация обязуются оказывать содействие в завершении строительства Первой очереди и вводе ее в эксплуатацию, передаче и оформлению прав на жилые (квартиры) и/или нежилые помещения в Первой очереди физическим и юридическим лицам по договорам о долевом участии в строительстве жилого дома в указанные в настоящем Соглашении сроки, в том числе в части согласования и оформления необходимой документации (разрешения на строительство, соглашения о продлении договора аренды, заключение государственной экспертизы и иных актов) в отношении Первой очереди.

4.2. Администрация не обладает приоритетным правом выкупа по себестоимости у ТСЖ результатов произведенных работ. К ТСЖ не применяются права и обязательства, предусмотренные п. 9.4. Контракта.

 

СТАТЬЯ 5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

5.1. Передача прав и обязательств Инвестора ТСЖ по Контракту, в объеме, предусмотренном настоящим Соглашением, считается состоявшейся с момента подписания Соглашения.

5.2. Инвестор обязан в 7-ми дневный срок с момента заключения настоящего Соглашения передать ТСЖ всю документацию, необходимую для исполнения Соглашения и Контракта в части прав и обязательств, принятых на себя ТСЖ. Неисполнение данного обязательства влечет за собой взыскание с Инвестора штрафа в пользу ТСЖ в размере ___________.

5.3. Согласованное Сторонами на момент заключения настоящего Соглашения поквартирное распределение Первой очереди, а также действующие договоры об инвестировании в строительство жилого дома и о долевом участии в строительстве жилого дома по Первой очереди приведены в приложении к настоящему Соглашению.

5.4. Настоящее Соглашение и его приложения являются неотъемлемой частью Контракта и имеют обязательную силу для всех его Сторон.

5.5. Контракт действует в части, не противоречащей настоящему Соглашению. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Соглашением, Стороны руководствуются Контрактом.

5.6. Настоящее Соглашение вступает в силу со дня его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Соглашению и Контракту.

5.7. Настоящее Соглашение подлежит обязательной учетной регистрации в Министерстве строительного комплекса Московской области.

5.8. Настоящее Соглашение составлено в 5 идентичных, подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон и для учетной регистрации.

5.9. Приложение:

5.9.1. Протокол поквартирного распределения Первой очереди.

5.9.2. Перечень договоров об инвестировании в строительство жилого дома по Первой очереди.

5.9.3. Перечень договоров о долевом участии в строительстве жилого дома по Первой очереди.

5.9.4. Календарный план строительства Первой очереди.

5.9.5. График финансирования строительства Первой очереди.

5.9.6. Детализированная смета завершения строительства Первой очереди

 

 

АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

...

[Кот Бегемот 0]

ИГ г. Пушкино

1.3. На момент заключения настоящего Соглашения Первая очередь представляет собой три незавершенных строительством 14-ти этажных здания (владение 1 – фактически построено до 5-го этажа, владение 2 – фактически построено до 9-го этажа, владение 3 – фактически построено до 7-го этажа).

А Вы ничего не перепутали? По-моему, перепутали этажность 1-го и 3-го владения. Владение 1 фактически построено до 7-го этажа.

[ИГ г. Пушкино 0]

Кот Бегемот , да спасибо, очепятка. Исправим.

 

 

TEST если бы было подписано, стройка бы уже зашевелилась.

Администрация не изволила это сделать.

[Lusia 197]

Кот Бегемот, по-моему тоже. Владение 3 достроено до 5-го этажа. Уважаемая ИГ, объясните, наконец, а кто будет все это финансировать? П. 5.9.5-это график финансирования строительства. А финансирования кем? Если прибыли с этой очереди не предвидится, то какой дурак будет в это вкладываться? И откуда Тропос возьмет вдруг деньги на подводку коммуникаций? Если у него их нет даже на проведение госэкспертизы. Как-то все это неубедительно.

[ИГ г. Пушкино 0]

Lusia такое впечатление что Вы читаете посты очень невнимательно - уже объяснялось что финансироваться будет ТСЖ за счет фонда нераспроданных на данный момент квартир. Вкладываться "дуракам" и не нужно. Их об этом никто не просит. Если они хотят пусть вкладываются в прибыльную вторую третью очередь. Им никто не мешает.

 

"откуда Тропос возьмет вдруг деньги на подводку коммуникаций?"

Найдет.

 

"Как-то все это неубедительно." - это с Вашей точки зрения. Со стороны специалистов более чем убедительно и основательно. Иначе вдруг такого переполоха и суеты противоборствующих интересам дольщиков элементов не было бы.

[Lelka 41]

Простите, ИГ, но откуда такая уверенность, что ТРОПОС найдет средства? Явно, владея какой-то информацией, Вы иногда ставите в тупик, т.к. мы ее не знаем. Отсюда и следуют всякие вопросы и недоразумения.

[Anton_1 57]

Уважаемая ИГ. Не очень понятен Ваш ответ "НАЙДЕТ". Если бы было где найти, то Тропос нашел бы их немного раньше.

И вообще, отвечайте на вопросы не категорично, а с разъяснениями.

А то я тоже могу сказать - НЕ НАЙДЕТ!

 

Вообще хочется понять вот что.

1. Чтобы начать строительство нужен первоначальный капитал. Взять его кроме как с продажи квартир негде.

2. Но кто купит крартиру, если стройка еще не начата. Нужно начать строить. 3. Чтобы начать строить нужен первоначальный капитал и т.д. Какойто замкнутый круг получается.

 

Еще не понятно. Как Вы можете допускать даже мысль о разделении микрорайона на части. Глупее мысли я еще на этом форуме не встречал.

Очевидно же, что необходимо либо брать весь микрорайон, либо, что более правильно и логично, найти инвестора (они по Вашим словам есть) и передать права и обязанности по микрорайону ему.

 

Мне "глупому" человеку с ЮРИДИЧЕСКИМ, ЭКОНОМИЧЕСКИМ, ТЕХНИЧЕСКИМ и пр. образованиями Ваше предложение не очень понятно (или понятно, но наводит на нехорошие мысли по поводу компетенции и чистоплотности).

 

Все проше "пареной репы": ТРОПОС и Новый инвестор должны всего-лишь подписать договор о переуступке прав и обязанностей (передаче от одного инвестора к другому) и все. Оформить и проконтролировать правильное оформление сможет любой юрист (могу я).

 

Так-что "не мутите воду" и не заговаривайте мозги, а ведите переговоры с Новыми инвесторами. Регистрируйте договора, а то что-то с договорами тоже какая-то "муть" происходит. Не пора ли их вернуть нам обратно в зарегестрируемом или в незарегистрируемом виде. Уже становится все равно.

 

Просьба объяснить свои действия поподробней и с расстановкой мне "неграмотному и невнимательному".

[Anton_1 57]

TEST !!!

 

Объясняю еще раз.

Продавать будет можно, но кто на начале открытия продаж будет покупать крартиры в нестроящемся доме. Ведь всем известно, что стойка не ведется уже давно. У людей будут возникать опасения.

Нужно сначала начать строить, а потом пытаться что-то продавать, но начинать строить невозможно (нет разрешения на строительство, нет госэкспертизы, нет денек, т.е. первоначального капитала).

[Кот Бегемот 0]

ИГ г. Пушкино

Вы, к сожалению, не отвечаете на важные вопросы, которые прозвучали. Например, был такой вопрос в предыдущей теме от IgEgorenkov:

каким образом ТСЖ получит средства для обеспечения завершения строительства? Ведь, если я правильно понял, нынешний закон о строительстве не позволяет выставлять нераспроданный фонд на продажу до завершения строительства?

Процитирую Вас (предыдущая тема, последний пост):

Все критического характера посты будут приниматься к сведению только при условии полного представления Фамилия, имя, отчество.

Если человек имеет искренние убеждения или определенную позицию, то ему нет необходимости "шифроваться". Мы уже обсуждали ранее на форуме, что критикующий должен помимо критики еще и предлагать - иначе, по крайней мере, не вежливо критиковать и судить не ведая что и в каком объеме проделывает ИГ.

Т.е. Ваше величество изволит отвечать только на то, что Вам по душе? А неприятные вопросы лучше прикрыть бумажкой? И причём тут критика, предложения? Никто Вас не критиковал, Вам были заданы конкретные вопросы. И эти вопросы были не про погоду! И какая разница, представился человек или нет? Что Вам с того, узнали Вы того, кто писал или нет? По-моему, важен сам вопрос, а не тот, кто его писал!

[Н.С.Р. 0]

Я нарушаю данное себе самой обещание больше не писать на форум, на котором меня и бедную Е.Г.Сивко поливают грязью с подачи Новотного, но, прочитав последние вести, не могу удержаться. Кажется, медленно-медленно люди начинают прозревать, начинают осмысливать то, что я сама поняла уже давно.

Привожу цитату вашего Новотного:

смотри пункт 6 первой цитаты ИГ этой темы:

«… ТСЖ сводит к минимуму возможность нецелевого использования ДОПОЛНИТЕЛЬНО ПРИВЛЕЧЕННЫХ ОТ ДОЛЬЩИКОВ для завершения строительства жилых домов ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ, в том числе необоснованное направление их на строительство других жилых домов в Объекте.» Понятно??? С нас – дольщиков, будут от имени ТСЖ собирать дополнительные денежные средства и ими финансировать строительство. Все это прозрачно замаскировано в проекте доп. соглашения, но никто этого не заметил, видимо не умеют читать.

Ларчик открывается просто.

Тропос – жулик, деньги наши все профукал, обработал Новотного, тот безоговорочно ему верит, не дает нам писать в прокуратуру, обманывает всех, вешает всем лапшу на уши какими-то идиотскими прожектами, а сам намереваются поставить всех нас перед фактом: либо собираете по 10 000 долларов с квартиры (или больше) на дострой и отдаете их ТСЖ, либо ТСЖ выкидывает вас и квартиру продает другим (разумеется, по рыночной цене). Вам возвращает вложенные три года назад деньги (да и это еще под вопросом), а собранные средства отдает Тропосу, который ничего достраивать и не думает, а только всех по новой обманет.

Ругань в мой адрес со стороны Новотного (ИГ) – подтверждение моей правоты.

[ВОВ 0]

Уважаемый г. Навотный!

Итоги можно подвести и сейчас:

1 Создано ТСЖ (не хватало административного ресурса, что бы кое-кому порулить процессами и людьми, попробовать реализовать себя)

2 Собраны Договора для регистрации в Администрации области (они и так были зарегистрированы в г.Пушкино)

3 Разогнаны все потенциальные инвесторы, предлагаемые со стороны, а своих как не было, так и нет

4 Окончательно испорчены отношения с Администрацией города

5 Правление ТСЖ легитимно избранное, расколото, изгнаны инакомыслящие, и управление осуществляется единолично г. Навотным

6 Появилось на Свет Дополнительное соглашение.

А теперь подробнее о последнем (т.к. все остальное, о чем говорил на флруме ИГ - просто вода или действия, которые вели к этому документу)

Объясните пожалуйста, кто Вас уполномочил от имени ТСЖ выходить с таким предложением (Дополнительное соглашение) и до последнего хранить это в тайне? На собрании в полемике с Н.С.Р. подозрения в подобных действиях Вы называли клеветой и инсинуациями, а на деле действуете напролом, не считаясь ни с кем (По принципу - задним числом оформим решение собрания, куда они денутся). В лучшем случае это - авантюризм. А в худшем ... При подписании доп. соглашения всеми сторонами, мы (вкладчики) прощаем все долги "Тропосу", берем недострой и переходим из категории пострадавших, которым должна помогать администрация в категорию неудачных инвесторов, которые не расчитали свои силы и обанкротились (при этом администрация ни коим образом не должна нам помогать). "Тропос" выходит сухим из воды, оставаясь в стройке (коммуникации), все долги переводит на ТСЖ, включая текущие расходы, арендную плату и т.д. (через суд). Если у г. Навотного есть инвесторы, то где они? Пока он только отпугивает тех, кого предлагают другие. Если есть личные средства - что мешает привлечь их сейчас?

Кто громче всех кричит: "Держи вора!" (это о засланных казачках)?

Пора нам всем задуматься кто есть кто.

На повестку собрания можно ставить вопрос о переизбрании правления ТСЖ и определения его полномочий. Утановить основным направлением работы взаимодействие с Администрацией, а не делёж власти

[Чебуран 0]

Да все нормально. Без паники.

Не надо поддаваться на галлюциногены цувств, и выводить из них корявую логику процесса. Думайте головой, а не нср-ом.

[Н.С.Р. 0]

Опять через меня сообщение от Сивко Елизаветы Галеевны.

 

Уважаемые соинвесторы!

 

В течение 2-х месяцев СК «Тропос» не подписывает инвестиционный контракт с «Агроимпэкс-96», каждый раз предъявляя все новые и новые повышенные требования по выплате «отступных».

 

Не знаю, что «Тропосу» мешает? Выработка ли с господином Новотным С.В. дополнительного соглашения № 3 «Об участии ТСЖ в инвестиционном контракте» или получение «Тропосом» выгоды с нашего несчастья. Этим задерживается возобновление строительства.

 

Как Новотный не может или не хочет понять, что ТСЖ несвоевременно. Ни по уставу, ни по жилищному кодексу ни по закону РФ оно не может участвовать в инвестиционных контрактах. Оно создается для организации эксплуатации готовых домов.

 

Мне непонятно, почему никто не спросит у Новотного С.В.:

1. Об условиях «зачета» платежей. Ведь схем применения зачета нечистоплотными инвесторами очень много. Но суть одна. Посадить людей на постоянные доплаты.

2. Где в доп.соглашении учтены списки приложения № 1, в котором были бы учтены все соинвесторы, как «Тропоса», так и соинвесторы, купившие квартиры в агентствах и жилищных кооперативах.

 

Если мы сравним два контракта – ТСЖ (автор Новотный) и «Агроимпэкса», то у «Агроимпэкса» учитываются все права соинвесторов на получение квартир согласно прилагаемых списков.

 

Администрация г. Пушкино в лице Зам.главы Администрации т. Святова А.И. заняла в этом отношении однозначную позицию: не дать обидеть ни одного соинвестора и не посадить людей на постоянные доплаты.

 

Этим отличается позиция Администрации от позиции г-на Новотного С.В.

 

В данный момент мы с группой наших соинвесторов прилагаем все усилия для приведения нового инвестора – любого, кто был бы в состоянии реально достроить дома и не ущемить наши права.

 

Прошу по мере возможности помогать нам в этом