Ипотека и оценка для ипотеки

[МамаДани 1 847]

По хорошему нужно было у нотариуса оформить согласие супруга на приобретение квартиры.

Мы все так делали. Я  у менеджера все по пунктам выясняла в отношении документов

[прохожая! 251]

Причем, если не состоите в браке - тоже документ от нотариуса.... Подруга делала - ей подтверждал нотариус, что на момент сделки она не состоит в браке.

Самое интересное, что нотариус не несет ответственности по УК за данное подтверждение, т.к. он подтверждает не сам факт юридического состояния в браке/не в браке, а имеющуюся отметку в паспорте. 

Если человек, каким-то образом избавился от этой печати (потерял паспорт и в новом отметки нет), то нотариус спокойно подтвердит то, что человек не состоит в браке. И у следующего покупателя можно легко отсудить квартиру...расторгнуть договор.

Изменено 12 сентября, 2014 пользователем прохожая!

[МамаДани 1 847]

Самое интересное, что нотариус не несет ответственности по УК за данное подтверждение, т.к. он подтверждает не сам факт юридического состояния в браке/не в браке, а имеющуюся отметку в паспорте. 

Если человек, каким-то образом избавился от этой печати (потерял паспорт и в новом отметки нет), то нотариус спокойно подтвердит то, что человек не состоит в браке. И у следующего покупателя можно легко отсудить квартиру...расторгнуть договор.

Согласна полностью! Глупость и формальность. К тому же что мешает на сегодня взять бумагу, завтра вступить в брак и заключить договор..... 

[прохожая! 251]

Согласна полностью! Глупость и формальность. К тому же что мешает на сегодня взять бумагу, завтра вступить в брак и заключить договор..... 

Конечно! 

Я понимаю, если бы нотариусы по своим "сверх секретным" источникам проверяли фактическое семейное состояния гражданина РФ, тогда я согласилась бы с тем, что они не даром едят хлеб. А так - чистой воды халява.

[AmberSP 1 830]

Наверное, это зависит от банка.

Я взяла ипотеку в Газпромбанке, мне до регистрации квартиры в собственность не нужно ни квартиру страховать, ни свою жизнь. А потом банк обязывает, предоставляя на выбор страховые из списка (аккредитованные банком).

А сколько времени всё заняло по срокам с этим банком? Начиная от дня Х - банк одобрил ипотечную заявку, квартира забронирована. Когда произошли следующие события?

1) подписание ДДУ;

1а) регистрация ДДУ;

2) подписание кредитного договора;

3) внесение первоначального взноса;

4) первый платёж по ипотеке.

 

И как вы вносили первоначальный взнос? На счет застройщика после регистрации ДДУ или на счет банка?

Изменено 13 октября, 2014 пользователем AmberSP

[fuybz 361]

А сколько времени всё заняло по срокам с этим банком? Начиная от дня Х - банк одобрил ипотечную заявку, квартира забронирована. Когда произошли следующие события?

1) подписание ДДУ;

1а) регистрация ДДУ;

2) подписание кредитного договора;

3) внесение первоначального взноса;

4) первый платёж по ипотеке.

 

И как вы вносили первоначальный взнос? На счет застройщика после регистрации ДДУ или на счет банка?

Если честно, конкретная дата бронирования подзабылась. Точно могу сказать, что банк рассматривал мою заявку около трех недель, и это при том, что я зарплатник Газпромбанка. 6-м декабря 2013 года у меня датированы и кредитный договор, и ДДУ, а значит, бронировала я где-то в середине ноября. На деле же я помню, что ипотеку (кредитный договор) я подписывала 12 декабря точно (вроде бы, только на эту дату была в тот момент запись у ипотечного менеджера в банке), но почему-то он (кредитный договор) был подписан задним числом (видимо, у банка такие правила). После подписания обоих договоров ДДУ ушел на регистрацию в рег.палату и долго там висел. В итоге, уже ближе к новому году, договор вернулся зарегистрированным (о чем я узнала по телефону от менеджера, которому названивала сама неустанно), и только 13-го января произошла "выдача ипотеки" - когда я внесла первоначальный взнос на счет, и банк отправил деньги (вместе и кредитные, и мой перв.взнос) застройщику (опять же потому, что перед новым годом запись к ипотечному менеджеру банка на выдачу была только на 13 января, раньше вариантов не было).

Еще был такой нюанс, что пока банк рассматривал мою заявку, мне пришлось сменить паспорт, для чего я два раза ездила в родной город (сначала подать доки на замену, потом за паспортом уже). А всё потому, что при подаче документов в банк (квартира уже была забронирована), сотрудница банка заметила надрыв одной страницы по основанию, и предупредила меня, что такой паспорт для сделки банком считается недействительным, и, хотя заявку подать я могу, в случае положительного решения банк может отказаться подписывать со мной договор, пока я не сменю паспорт. Поэтому я заморочилась на смену паспорта, еще не зная решения банка.

 

Первоначальный взнос вносила на счет до востребования, открытый в банке. Нужно было внести сумму первоначального взноса плюс 50р. (да, всего 50р.!) - столько составляет у банка комиссия за перевод всех денег Застройщику.

 

Первый платеж по ипотеке у меня был только 10 февраля (там можно выбрать - вроде, либо 10 число каждого месяца, либо 25-е число - дата платежа, и я сразу выбрала 10-е - мне так удобней, после зп платить). А платежи за декабрь и январь просто ушли в конец графика платежей, и самый последний платеж через 15 лет у меня стоит почти троекратный )

 

Уфф, вроде бы, ответила на все Ваши вопросы - по крайней мере, это все, что я помню из истории почти годовалой давности Но если что-то непонятно написала - спрашивайте, постараюсь ответить.

Изменено 13 октября, 2014 пользователем fuybz

[Кисель 461]

А сколько времени всё заняло по срокам с этим банком?

я понимаю, что читать 77 страниц западло, но этот вопрос раз сто уже разжевывали и менеджер домуса вам в помощь (они за это деньги получают)... кто то в 1,5 недели укладывался, кто то в месяц...

[fuybz 361]

я понимаю, что читать 77 страниц западло, но этот вопрос раз сто уже разжевывали и менеджер домуса вам в помощь (они за это деньги получают)... кто то в 1,5 недели укладывался, кто то в месяц...

Ну вот у меня, например, с учетом новогодних праздников, около двух месяцев всё тянулось )

[AmberSP 1 830]

Уфф, вроде бы, ответила на все Ваши вопросы - по крайней мере, это все, что я помню из истории почти годовалой давности Но если что-то непонятно написала - спрашивайте, постараюсь ответить.

Огромное спасибо!

 

я понимаю, что читать 77 страниц западло, но этот вопрос раз сто уже разжевывали и менеджер домуса вам в помощь (они за это деньги получают)... кто то в 1,5 недели укладывался, кто то в месяц...

У меня на руках абсолютно противоречащая друг другу информация от застройщика и от банка. А если Вы покажете мне на этом форуме сообщение про ипотеку именно газпромбанка именно в "новом пушкино" - признаю, что а) читал невнимательно, б) гугл дурит и плохо ищет. А если нет - то смените манеру общения.

[tanyasha 121]

А у меня вопрос к ипотечникам, просветите плиз. Какие- то условия по пересмотру % банком в договорах есть в последнее время, если да, то каковы они?

[Любопытный 712]

скажем в договоре об этом ни слово, тут только если обращаться в другие банки по этому вопросу

[AmberSP 1 830]

А у меня вопрос к ипотечникам, просветите плиз. Какие- то условия по пересмотру % банком в договорах есть в последнее время, если да, то каковы они?

А сейчас за капитана очевидность буду, но какой вопрос, такой ответ: в разных банках разные. При желании можно найти любые.

[tanyasha 121]

Меня интересуют условия банков кредитующих покупателей именно НП процент от многого зависит поэтому я спрашиваю именно здесь

[tanyasha 121]

Проще говоря, какую максимальную ставку они прописывают

[Nataly 323]

Проще говоря, какую максимальную ставку они прописывают

пообщайтесь с ипотечными менеджерами домуса, они не кусаются