Ипотека и оценка для ипотеки

[Ли@ 4 628]

@Ли@, например, я могла бы бать поручителем для мамы. А в принципе, могла бы им стать уже 10 лет назад На пенсионеров, кстати, кредиты тоже дают.

 

Ясно, но таких родителей с хорошей белой зарплатой все же очень мало.

[МамаДани 1 847]

Да уж... Сбер с поручителями закрутил гайки.... Один, я еще понимаю, что более менее реально, а вот два...

[проходящий мимо 849]

Странно, зачем им поручители, если идет строящаяся квартира в залог? Она ведь только подорожает к постройке!

[Гуннхильд 12 981]

@проходящий мимо, скорее всего, из-за малой стадии готовности. Обычно Сбербанк на такой стадии не кредитует (например, в семерке вообще еще ни одного этажа нет). Однако ипотека от Сбербанка - это хорошая реклама для проекта, вот, скорее всего, и договорились о компромиссном варианте. Вероятность недостроя компенсируется Сбербанку наличием поручителей. Да еще двух

[Taper 5 811]

ИМХО, дурь несусветная, конечно...

[shade 1 710]

Дааааа уж, хорошо что мы сбер не стали ждать, а по итогам ЮИТа думали они там тож замутят че-нить типа 8-8-8. А тут особо ничем не примечательные условия компенсируются некислыми требованиями.   Мне вот, реально негде найти 2-х поручителей. "Я сам по себе, свой собственный" (с)

[Гуннхильд 12 981]

Новый закон о кредитовании запретит досрочное погашение ипотеки

 

Закон о потребительском кредитовании, проект которого обсуждается сейчас Госдумой, распространит свое действия не только на потребительские и авто-, но и на ипотечные кредиты. Как пишет газета "Коммерсант", особенности выдачи и обслуживания ипотечных ссуд для физлиц предлагается прописать в отдельной главе законопроекта, при этом предусмотренное действующим законом "Об ипотеке" регулирование залога недвижимости сохранится. Инициатором этого предложения был Банк России.

 

В настоящее время принятый 23 апреля в первом чтении законопроект о потребительском кредите не имеет специальных норм для ипотеки. Однако после принятия законопроекта в первом чтении выяснилось, что несмотря на усилия разработчиков формулировки закона все-таки допускают трактовки, по которым ипотека может быть приравнена к потребительскому кредиту. "Чтобы не допускать споров, в итоге решили все-таки прописать особенности ипотечных кредитов в текущей версии закона",— говорится в статье "Коммерсанта".

 

Эти особенности не в пользу ипотечных заемщиков. В частности, в Минфине обсуждается возможность ужесточить процедуру возврата ипотечных кредитов по сравнению с другими видами ссуд. Если для потребкредитов в текущей версии законопроекта предусмотрен "период охлаждения", когда взявший потребительский кредит вправе в течение десяти дней отказаться от него без предварительного уведомления банка, то ипотечным заемщикам такую возможность предлагается не давать. Также их предлагается лишить возможности досрочного погашения в любой момент уже полученного кредита — ввести мораторий до года либо комиссию за досрочный возврат. И это при том, что в 2011 году Высший арбитражный суд признал такие комиссии незаконными.

 

Банкиры в один голос уверяют, что создание особых условий для ипотечного кредитования сулит заемщикам снижение процентных ставок.

[Pandin 292]

Новый закон о кредитовании запретит досрочное погашение ипотеки

Текст и прохождение законопроекта на сайте госдумы:

Законопроект № 136312-5 "О потребительском кредитовании"

http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/%28SpravkaNew%29?OpenAgent&RN=136312-5&02

Результат: 23 апреля 2013 года было принято решение принять законопроект в первом чтении; представить поправки к законопроекту

Заметьте, законопроект внесен ещё 05.12.2008 (!).

 

Законопроект № 136888-5 О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О потребительском кредитовании"

http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/%28SpravkaNew%29?OpenAgent&RN=136888-5&02

Результат: 23 апреля 2013 года было принято решение принять законопроект в первом чтении; представить поправки к законопроекту

 

Цитата из "Пояснительной записки":

"...Законопроект «О потребительском кредитовании» расширяет права заемщика на получение информации о стоимости кредитной услуги, а также определяет условия возможного отказа от кредита. В то же время в нем содержатся положения, защищающие и гарантирующие права кредитора. Таким образом вопросы защиты прав заемщика увязаны в законопроекте с повышением защищенности кредитора, которую предполагается, в частности, достигнуть путем модернизации законодательства о залоге и обеспечении исполнении обязательств, законодательства об административных правонарушениях.

При доработке законопроекта особое внимание было уделено второй группе положений, в том числе правам кредитора при взыскании проблемной задолженности, уточнению отдельных норм законодательства о защите прав потребителей, уточнении условий, допускающих предъявление требования о досрочном погашении кредита и т.д.  Законопроект не просто наделяет потребителя (заемщика) новыми правами на получение полной информации о кредитном продукте, но и регулирует отношения между кредитором (коллекторским агентством) и заемщиком, возникающие после предоставления кредита, в частности, в случае неполного или несвоевременного исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору..."

"...Отсутствие последовательного регулирования в этой области создает существенные правовые риски как для заемщиков, так и для кредиторов, поскольку широкое толкование общих положений законодательства о защите прав потребителей на практике приводит к неоправданному увеличению рисков, которым подвергаются кредитные организации.

С другой стороны отсутствие специальных положений приводит к  снижению гарантий прав потребителей при использовании потребительского кредита; ослаблению механизмов защиты указанных прав в случае их нарушения; ограничению прав потребителя на получение достоверной и полной информации об условиях предоставления, использования и возврата денежных средств, прежде всего о размере процентов по кредиту, порядке их начисления и изменения..."

 

Неравные условия, однако, получаются.

Для банков законотворцы беспокоятся, что "...толкование общих положений законодательства о защите прав потребителей на практике приводит к неоправданному увеличению рисков...", а для самих потребителей, что при действующем законодательстве они не будут обладать "...достоверной и полной информации об условиях предоставления, использования и возврата денежных средств, прежде всего о размере процентов по кредиту, порядке их начисления и изменения...".

Пояснительная записка к потребкреди.rtf

Изменено 14 августа, 2013 пользователем Pandin

[Ли@ 4 628]

@Гуннхильд, надеюсь ранее получивших это не коснется. Договор уже есть, изменить они его не смогут. А вообще дурдом, только недавно банки ушли от моратория и штрафов и тут на тебе. Просто по статистике никто не платит весь срок, все погашают досрочно, вот банки и встрепенулись, теряют выгоду

[Pandin 292]

@Гуннхильд, надеюсь ранее получивших это не коснется. Договор уже есть, изменить они его не смогут. А вообще дурдом, только недавно банки ушли от моратория и штрафов и тут на тебе. Просто по статистике никто не платит весь срок, все погашают досрочно, вот банки и встрепенулись, теряют выгоду

Выдержка из законопроекта:

Статья 17.

...

Федеральный закон применяется к отношениям, возникшим после вступления его в силу, за исключением части 16 статьи 5 настоящего Федерального закона, положения которой применяются к договорам, заключенным до вступления настоящего Федерального закона в силу. Если договором, заключенным до вступления в силу настоящего Федерального закона, предусмотрен больший размер неустойки, чем установлен частью 16 статьи 5 настоящего Федерального закона, то действует часть 16 статьи 5 настоящего Федерального закона, а изменение договора в этой части не требуется.

 

Статья 5

16. Общий размер неустойки (штрафов, пеней) по договору потребительского кредита не может превышать меньшую из двух величин: двойной размер средней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действовавшей в период нарушения обязательства, либо двух третей средней ставки процентов годовых по договору потребительского кредита за период нарушения обязательства.

 

 

Т.е. законопроектом устанавливается фиксированный размер неустойки. И если в договоре размер неустойки больше фиксированной величины, то применяется установленный законом размер неустойки.

Причем изменение договора не требуется и должно применяться банком по-умолчанию.

Закон.rtf

Изменено 14 августа, 2013 пользователем Pandin

[Ли@ 4 628]

@Pandin, ну так и есть, в наших договорах нет штрафов за досрочное погашение, так что к нам это не относится

[Pandin 292]

Ну, это пока "хотелки" Минфина:

Новый закон о кредитовании запретит досрочное погашение ипотеки

в Минфине обсуждается возможность ужесточить процедуру возврата ипотечных кредитов по сравнению с другими видами ссуд. Если для потребкредитов в текущей версии законопроекта предусмотрен "период охлаждения", когда взявший потребительский кредит вправе в течение десяти дней отказаться от него без предварительного уведомления банка, то ипотечным заемщикам такую возможность предлагается не давать. Также их предлагается лишить возможности досрочного погашения в любой момент уже полученного кредита — ввести мораторий до года либо комиссию за досрочный возврат.

В тексте законопроекта нет информации о штрафах.

[Ли@ 4 628]

@Pandin, комиссия за досрочный возврат и есть штраф. В любом случае тех кто взял ипотеку, это уже не коснется

[GaLLik 9 411]

@Ли@,а я завтра беру - меня коснется?

[Гуннхильд 12 981]

@Ли@,а я завтра беру - меня коснется?

Вроде, он еще не принят

@Pandin, это же пока только законопроект, я не ошибаюсь?