Покупка квартиры (ДДУ, переуступка, обратный выкуп)

[Анна 13 134]

Ну так подорожали в новых корпусах.

И 8-ом корпусе,от первоначальной цены- наша кв. на 12т.р. за квадратный метр.у нас 2-ка 51,7

[11а1секция2этаж 104]

Ну так подорожали в новых корпусах.

нет не подорожали ни на копеечку

[xelavopelk 695]

Однушек в 8ке всё больше заныканных застройщиком всплывает. Уже 4, правда по цене по которой весной продавались 2ки там.

ЗЫ "- Почём лом?
- Тыща долларов.
- Почему так дорого? Он что - золотой?
- Да нет. Просто деньги очень нужны" (с) Анекдот

[ВалентинаА 11]

Однушек в 8ке всё больше заныканных застройщиком всплывает. Уже 4, правда по цене по которой весной продавались 2ки там.

ЗЫ "- Почём лом?

- Тыща долларов.

- Почему так дорого? Он что - золотой?

- Да нет. Просто деньги очень нужны" (с) Анекдот

Мы купили 1к в 11а летом, а через месяц всплыли 2к с разницей в 500т, а когда покупали таких цен нам за 2к не предлагали..

[11а1секция2этаж 104]

кто нибудь по переуступке прав в 8 или 11а продает однушки???

[intheair 10]

Чтобы сотрудник Домуса мог пойти в Россреестр и зарегистрировать расторжение ДДУ, вестимо.

Конечно, мы это вымарали из текста доверенности. Нормальный нотариус на эту фразу делает удивлённые глаза и спрашивает "что это за #$%#$^? Давайте уберем?!?!"

т е вы убрали этот текст из доверенности и они ее приняли?

[Не местная дубль 2 297]

Буквально на днях была приятно удивлена тем, что стоимость брони (30000 рублей) уже вбита в стоимость квартиры, которая указана на сайте Инград. В договоре бронирования в пункте 1.1.указана стоимость квартиры  меньше на 30000 рублей,и в этом же договоре в пункте 3.1. написано,что стоимость услуг исполнителя по бронированию обьекта недвижимости ,предусмотренному п.2.1.1 договора,составляет сумму 30000 (тридцать тысяч рублей 00 копеек).

[Не местная дубль 2 297]

Вопрос к тем,кто не так давно подписал ДДУ. При бронировании,мне дали для ознакомления ДДУ. Пункт 1.7. Квартира передается без отделки и тд. и тп..В квартире устанавливаются: межкомнатные перегородки и перегородки зоны санузла и ванной, входная дверь, окна (двухкамерный стеклопакет) по контуру наружных стен, полотенцесушитель типового исполнения. Полотенцесушитель типового исполнения плохо представляю в квартире без отделки. В Подписанном ДДУ присутствует этот полотенцесушитель? Не уточнила этот вопрос у менеджера,потому что проморгала.

[СТРАЖ 3 199]

Вот такой

[Не местная дубль 2 297]

Интересная на мой взгляд новость. https://www.ingrad-realty.ru/obratnyy-vykup/ 

Обратный выкуп

Квартиры от «Инград» гарантированно растут в цене!

Обратный выкуп квартир от ГК «Инград» - первый на российском рынке недвижимости механизм обратного выкупа, который ДЕЙСТВИТЕЛЬНО РАБОТАЕТ НА ВАС!

Обратный выкуп от «Инград» это:

• легкий возврат денег за квартиру, без траты времени и усилий на ее перепродажу;
• возможность дополнительного выбора для клиента;
• сохранность вложенных средств;
• гарантированный доход к первоначальной стоимости квартиры 10% годовых.

Мы не просто обещаем. Мы РЕАЛЬНО готовы выкупить у Вас квартиру после завершения строительства с приростом к ее стартовой стоимости в 10% годовых!

Вы только приобретаете -  гарантированный доход и возможность выбора! Либо новое, современное и качественное жилье, либо доходность 10% годовых.

Как работает программа «Обратный выкуп»
При покупке квартиры Вы заключаете с нами договор долевого участия в соответствии с 214 ФЗ. В договоре будет добавлен пункт, что в момент завершения строительства дома Вы можете в одностороннем порядке отказаться от договора и забрать свои деньги обратно с гарантированным процентом дохода. Без этого пункта у покупателя, в соответствии с 214 ФЗ, нет возможности в одностороннем порядке отказаться от договора (при условии, что застройщик выполняет свои обязательства). Обычно покупателю, если он хочет вернуть свои деньги, приходится выставлять квартиру на продажу - это требует времени, дополнительных усилий. С нашей программой мы даем возможность в будущем избежать подобной ситуации и легко вернуть квартиру застройщику с гарантированным приростом к цене.

Почему программа «Обратный выкуп» может быть интересна Вам
Квартира для большинства россиян – это главный семейный актив, часто – одна из самых крупных покупок в жизни. Каждый покупатель квартиры, выбирая между разными жилыми комплексами и застройщиками, задумывается не только о том, чтобы жилье было комфортным и качественным, но и о том, чтобы актив был инвестиционно-привлекательным.  В случае изменения семейных обстоятельств, состава семьи, Ваших финансовых возможностей, Вы легко можете вернуть свои деньги с гарантированным доходом в размере 10% годовых.

Ипотека и «Обратный выкуп»
Многие приобретают квартиру с помощью ипотечного кредита. Наша программа позволит Вам легко получить свои деньги обратно, а наличие гарантированного дохода компенсирует часть процентов, которые Вы заплатили банку. В договоре будет прописана стоимость квартиры, указанная в ДДУ. При этом Ваша квартира гарантированно растет в цене на 10% в год, то есть, фактически, залоговая стоимость по завершению строительства будет выше.

Чем «Обратный выкуп» интересен для инвесторов
Часто покупатели обращаются к нам в раздумьях: стоит ли вкладываться в недвижимость. Они в первую очередь хотят сохранить свои деньги и получить определенный процент дохода. Ваш интерес, как инвестора – получить плюс 10% годовых к той цене, по которой Вы покупали квартиру.  При этом, если квартира подорожает более, чем на 10% годовых - Вы можете продать ее на рыночных условиях и заработать больше. Мы гарантируем два принципа успешных инвестиций: Доходность и Ликвидность. Вы можете как продать свою строящуюся квартиру, так и вернуть ее застройщику после ввода дома в эксплуатацию, получив обратно ее стоимость +10% годовых.  

А я смогу продать квартиру, не получая «Обратный выкуп»?
Да, Вы можете продать квартиру по переуступке на этапе строительства, тогда опция обратного выкупа будет Вам недоступна. Кроме того, Вы можете не пользоваться опцией обратного выкупа, если квартира вырастет в цене более, чем на 10% годовых. Всегда можно получить собственность и продать квартиру еще дороже.

Зачем это нужно застройщику
Мы предлагаем эту программу потому, что мы крупная, устойчивая девелоперская компания с растущим портфелем проектов. Нам важно привлечение новых клиентов на старте продаж объектов за счет комфортных условий покупки.

Каждый договор долевого участия с программой «Обратный выкуп» защищен 214 ФЗ. 

Изменено 28 сентября, 2017 пользователем Не местная дубль 2

[Гуннхильд 12 970]

Мы не просто обещаем. Мы РЕАЛЬНО готовы выкупить у Вас квартиру после завершения строительства с приростом к ее стартовой стоимости в 10% годовых!

10% годовых - хорошая ставка... Странно, что во времена снижающейся ставки ЦБ Флагман не может законтрактоваться лучше. В чём подвох? У МКБ дыра в активах?

[Не местная дубль 2 297]

Когда я позвонила уточнить детали, мне было сказано, что акция стартовала сегодня,продлится она месяц. Кто забронировал квартиру раньше сегодняшнего дня, но ДДУ еще не подписал,тот пролетает.)) К тому же было сказано, что у кого ипотека,тем вроде как не выгодно. Может утешали меня подобным образом. Страховка,сказали,фиговка, НДС.. 

Изменено 28 сентября, 2017 пользователем Не местная дубль 2

[Не местная дубль 2 297]

@Гуннхильд, Я не экономист, но разве не проще МКБ открыть какой-нибудь депозитный вклад с процентной ставкой 10 проц, если ему нужны деньги, если у него дыра в активах?  Сразу деньги люди понесут. Не надо ждать, когда дом построят и то ли совершат этот обратный выкуп, то ли нет.. К тому же, как я поняла, этот обратный выкуп ипотечникам не интересен. А людей с живыми деньгами не так много. Мое мнение, что это очередная замануха. Вот как мы можем, не бойтесь,люди, приходите к нам! 

Изменено 28 сентября, 2017 пользователем Не местная дубль 2

[Гуннхильд 12 970]

@Гуннхильд, Я не экономист, но разве не проще МКБ открыть какой-нибудь депозитный вклад с процентной ставкой 10 проц, если ему нужны деньги, если у него дыра в активах?  Сразу деньги люди понесут. Не надо ждать, когда дом построят и то ли совершат этот обратный выкуп, то ли нет.. К тому же, как я поняла, этот обратный выкуп ипотечникам не интересен. А людей с живыми деньгами не так много. Мое мнение, что это очередная замануха. Вот как мы можем, не бойтесь,люди, приходите к нам! 

 

Ключевая ставка сейчас 8,5%. Так что, скорее всего, депозит под 10% не могут.

 

Ипотечникам... Если верить сайту http://www.novoe-pushkino.ru/buy/ , МКБ даёт кредит под 6%. Вопрос досрочного погашения, а также суммы всех сборов при оформлении и переоформлении. Если прикинуть навскидку, то профит человека, имеющего 300000 т.р. и положившего их в банк под 8% годовых будет меньше профита человека, взявшего 1,7 млн под 6% годовых и купившего квартиру за 2 млн на условиях обратного выкупа на сумму, не превышающую 150 т.р. Это самый простой расчёт, если мы берём срок от покупки до ввода два года, кредит на те же два года и не учитываем, что платежи по кредиту могли бы также быть положены в банк под 8% годовых и без учёта разных комиссий и сборов. Наверное, да, пусть лучше деньги лежат в банке. Там они застрахованы АСВ

[Не местная дубль 2 297]

В конце сентября забронировала квартиру. Все документы подписывала в Московском офисе. ДДУ подписала,кредитный договор МКБ, договор на 30 тыс, что все оформят. Сказали,что где-то в течение трех недель все сделают и мне позвонят. Вчера не утерпела,своему менеджеру напомнила о себе. Она мне смской ответила,что выходная,говорить не может,перезвонит позже. В итоге мне где-то в 17 часов перезвонили из Инграда и сказали,что все готово ,чтобы я приезжала в Пушкино в офис продаж и забирала свой договор дду. В Пушкино мне совсем мало желания ехать,попросила их переслать в Московский офис. В принципе они согласились переслать,но смогут дать указание курьеру только в понедельник,а привезет он только во вторник. А деньги мне надо вносить срочно 25 октября,и дду зарегистрирован 13 октября. А позвонили сегодня 20-ого. Беги в Пушкино забирай. Это нормально? Не хочу в Пушкино ехать и все.  Что в таких случаях делается? Может как-то график платежей меняется или что? Ерундистика какая-то. Менеджер не перезвонила,дату встречи не назначили,самой что-ли звонить назначать? А потом в Пушкино? Или забить на все,ждать чем закончится? Честно хочется их всех обматерить очень сильно!