Тургенева, 13

[M1xer 124]

Есть жк центральный, как главный конкурент. Остальное вам решать, дорого-дешего. Много предложений по вторичке на циане. Смотрите, Сравнивайте, решайте...

[Redis 337]

Всем ребятам в форуме привет!

Хотел у форумчан спросить совета, получив ответы на свои вопросы.

Выбираю квартиру для покупки в Пушкино. На сайте Сбербанка посмотрел список новостроек, аккредитованный им в Пушкино. Выбор пал как раз на дом 13 по ул. Тургенева. Основное в выборе - близость к станции и хороший район города. Сегодня, 5 апреля, был в офисе продаж. 1-комнатные квартиры фактически остались только в 3-й секции, старт продаж которой начался недавно.

Собственно к вопросам - как вы считаете, есть ли в городе реальные конкурентные новостройки с примерно таким же сроком сдачи? Как вы относитесь к "новомодной" немецкой системе отопления в квартирах, о которой мне поведали в офисе?  Реально ли будет получить свидетельство о собственности в 3-х месячный период после сдачи дома (со слов менеджера), т.е. осенью 2015 года?

 

И самое главное. Не слишком ли высокая цена за кв.метр в 92000 рублей? 

Для себя прикинул такой расчет. Квартиру беру в ипотеку за 3,8 млн. Первоначальный взнос 450 т.руб, остальное - беру в банке. При процентной ставке 13% за 14 месяцев ипотеки выплачиваю 560 тысяч рублей за пользование кредитом. 14 месяцев - это минимальное время от сегодняшнего дня до въезда в квартиру, потом отдаю весь долг полностью банку. Так как квартира без отделки - 500 т.р. на ремонт минимум. Итого получаем 3,8 млн+0,56млн+0,5 млн=4,86 млн. 

Неужели в Пушкино не найти  на вторичном рынке в относительно новых домах 1 комнатную квартиру с нормальный ремонтом, площадью как в этом в 42 кв.метра, за 4,86 млн.рублей??? Купив такую квартиру я могу жить в ней уже сейчас, сразу же продать свое имеющееся жилье, тем самым уменьшить платеж по ипотеке, не испытывать неудобства от строительных работ по ремонту квартир как в самом доме, так и от строительства остальных домов, которые будут совсем рядом и совсем скоро, уйти от рисков, которые всегда есть в строящемся жилье...

За 4,9 можно купить однуху в любой новостройке города,причем не конуру с комнатой в 16 квадратов,а полноценную однокомнатную квартиру в районе 50 квадратов да еще и с хорошим ремонтом,исключением может быть ЖК Витязь,хотя припоминаю,что по осени и там продавали,как раз в районе 5-ки.

[Dmity-otd 1 511]

Всем ребятам в форуме привет!

Хотел у форумчан спросить совета, получив ответы на свои вопросы.

Выбираю квартиру для покупки в Пушкино. На сайте Сбербанка посмотрел список новостроек, аккредитованный им в Пушкино. Выбор пал как раз на дом 13 по ул. Тургенева. Основное в выборе - близость к станции и хороший район города. Сегодня, 5 апреля, был в офисе продаж. 1-комнатные квартиры фактически остались только в 3-й секции, старт продаж которой начался недавно.

Собственно к вопросам - как вы считаете, есть ли в городе реальные конкурентные новостройки с примерно таким же сроком сдачи? Как вы относитесь к "новомодной" немецкой системе отопления в квартирах, о которой мне поведали в офисе?  Реально ли будет получить свидетельство о собственности в 3-х месячный период после сдачи дома (со слов менеджера), т.е. осенью 2015 года?

 

И самое главное. Не слишком ли высокая цена за кв.метр в 92000 рублей? 

Для себя прикинул такой расчет. Квартиру беру в ипотеку за 3,8 млн. Первоначальный взнос 450 т.руб, остальное - беру в банке. При процентной ставке 13% за 14 месяцев ипотеки выплачиваю 560 тысяч рублей за пользование кредитом. 14 месяцев - это минимальное время от сегодняшнего дня до въезда в квартиру, потом отдаю весь долг полностью банку. Так как квартира без отделки - 500 т.р. на ремонт минимум. Итого получаем 3,8 млн+0,56млн+0,5 млн=4,86 млн. 

Неужели в Пушкино не найти  на вторичном рынке в относительно новых домах 1 комнатную квартиру с нормальный ремонтом, площадью как в этом в 42 кв.метра, за 4,86 млн.рублей??? Купив такую квартиру я могу жить в ней уже сейчас, сразу же продать свое имеющееся жилье, тем самым уменьшить платеж по ипотеке, не испытывать неудобства от строительных работ по ремонту квартир как в самом доме, так и от строительства остальных домов, которые будут совсем рядом и совсем скоро, уйти от рисков, которые всегда есть в строящемся жилье...

 

Более подробно отпишусь позднее.

Рассмотрите Вариант Островского 20-1 и Островского 20-А, есть квартиры в Островского 22. К станции также близко, единственный минус - западная сторона.

[VOK-78 50]

Да за 4,9 есть ли смысл в Пушкино забираться? Можно гораздо ближе к Мск квартиру найти.

[artem73 92]

Всем ребятам в форуме привет!

Хотел у форумчан спросить совета, получив ответы на свои вопросы.

Да за 4,9 есть ли смысл в Пушкино забираться?

Приветствую.

 

Если нет задачи среднесрочной перспективы, жесткой привязки по каким-то причинам именно к Пушкино и есть потенциал в пределах 5 миллионов - не имеет смысл заклиниваться на Пушкино (Тургенева), тем более, что судя по вашей информации, у вас в Пушкино нет никаких "корней". Город в принципе депрессивный (даже от губернатора взбучку получили). Единственное конкурентное преимущество - транспортная доступность к Москве на дрезинах РЖД, особенно если ваш доход позволяет тратиться на так называемые спутники (те же дрезины, только без остановок).  Этим "хороший район" на Тургенева и заканчивается. В качестве сочной иллюстрации несколько штрихов: в городской  поликлинике Пушкино отсутствует MPT (21 век), многие  жители Паруса (рядом - единственный комплекс, позиционирующийся изначально как проект бизнес-класса), несмотря на близость школы (две смены, без продленки и прочие радости) возят своих детей на вонючем автобусе в колледж в соседнюю деревню , платя по 12+ тысяч в месяц , заодно приплачивая няням по 150-200 рублей за проводы - встречи детей примерно из того места, где стоит Центральный ("убитая" дорога, опасная не только для детей, но и для взрослых - а подземные переходы никто строить не собирается).

[M1xer 124]

Никто не уточнял, когда планируют коммуникации подводить?)

[Gentustis 1]

Есть еще плюс Пушкино - я пока не встречал "плохих" людей из Пушкино   Научный руководитель в институте был из Пушкино, один из лучших людей, кого я когда либо знал..... Коллега по работе - тоже из Пушкино

Судя по ответам людей в форуме - теория тоже подтверждается  .

Всем ответившим - СПАСИБО!

Изменено 6 апреля, 2014 пользователем Gentustis

[heather137 1]

Добрый день, форумчане,

Неужели все так на самом деле в Пушкино?

Отсутствием МРТ и перегруженными школами, например, никого не удивишь в регионах России. Была в Пушкино лишь пару раз, но первое впечатление положительные осталось :-). Также рассматривали с мужем вариант покупки квартиры на Тургенева, 13 из-за расположения, хотя бы года на 3-4. Пока в раздумьях. Как думаете, неужели в городе не произойдет ничего положительно со временем?

[Dmity-otd 1 511]

Добрый день, форумчане,

Неужели все так на самом деле в Пушкино?

Отсутствием МРТ и перегруженными школами, например, никого не удивишь в регионах России. Была в Пушкино лишь пару раз, но первое впечатление положительные осталось :-). Также рассматривали с мужем вариант покупки квартиры на Тургенева, 13 из-за расположения, хотя бы года на 3-4. Пока в раздумьях. Как думаете, неужели в городе не произойдет ничего положительно со временем?

 

На мой взгляд, как коренного пушкинца, ЭТО САМЫЙ ЛУЧШИЙ ГОРОД. Меня ни за что отсюда не выгонишь.

Проблемы везде есть.

Да, и город при всем своем объеме, достаточно тесный - все друг друга так или иначе знают.....

На самом деле здесь есть все и в шаговой доступности, про МРТ не могу сказать - пользовался ниразу.

Изменено 7 апреля, 2014 пользователем Dmity-otd

[Артемовна 207]

Я,тоже коренная жительница Пушкино, удивляюсь тому, что как будто свет клином на Пушкино сошелся, нам и самим уже тесно из-за желающих Помимо нашего города, есть более прекрасные места, куда можно поселиться, тем более на 3-4 года, не обижайтесь

[Dmity-otd 1 511]

Я,тоже коренная жительница Пушкино, удивляюсь тому, что как будто свет клином на Пушкино сошелся, нам и самим уже тесно из-за желающих Помимо нашего города, есть более прекрасные места, куда можно поселиться, тем более на 3-4 года, не обижайтесь

Ну уж точно не в Москву.

[Bogach 1 395]

 

 

Как думаете, неужели в городе не произойдет ничего положительно со временем?

обязательно произойдет! Рано или поздно близость Москвы, надеюсь, скажется и в качественном смысле, а не только в количественном (людей), но хочется жить сейчас и сегодня. Меня просто выстегивают сверхколхозные ТЦ с бешенными ценниками на дерьмовые товары, неубранные улицы, ржавые гаражи местами, парковки на центральных и иже с ними улиц. Деревня!!! Как коренной пушкинец я раньше с умилением смотрел на эти сельские штришки, но сейчас раздражает и колхозное отношение в всех "офисах" города. И это в 15 км от первопрестольной...

[heather137 1]

Добрый день, всем спасибо за ответы.

Пока цены на квартиры в Пушкино по многим рейтингам занимают самые низкие места, поток новоприбывших неизбежен, как это и бывает в любом районе / городе с новостройками. И не медом здесь намазано, а просто есть адекватные предложения по ценам пока. Не думаю, что это надолго, цены и в Пушкино уже достаточно выросли.

[artem73 92]

.....ржавые гаражи местами, парковки на центральных и иже с ними улиц. Деревня!!! Как коренной пушкинец я раньше с умилением смотрел на эти сельские штришки, но сейчас раздражает и колхозное отношение в всех "офисах" города. И это в 15 км от первопрестольной...

Ерунда... Главное - скрепы духовные, нерушимые ... достаточно пару раз посмотреть Пушкино -ТВ - и Вы обретете веру в перспективу иновационного развития города при вашей жизни Только "Новые деревни" на полях достроят  

[M1xer 124]

Добрый день, всем спасибо за ответы.

Пока цены на квартиры в Пушкино по многим рейтингам занимают самые низкие места, поток новоприбывших неизбежен, как это и бывает в любом районе / городе с новостройками. И не медом здесь намазано, а просто есть адекватные предложения по ценам пока. Не думаю, что это надолго, цены и в Пушкино уже достаточно выросли.

Я бы не назвал цены в Пушкино демократичными, можно за этиже деньги купить квартиры во многих новостройках в пределах 10 км от МКАД. Рассматривал все р-ны МО при покупке, но понравилось больше всего в Пушкино