ООО "РСУ-7"

[Гуннхильд 12 970]

Это ваши домыслы, не подтвержденные ссылками на НПД

А вы видите что-то по поводу финансирования рег.оператором кап.ремонта в главе 16?

 

Во-вторых, нигде в законе не описаны права собственников, выбравших спецсчет, по выбору подрядчиков, заключения с ними договоров, приемки работ и т.д.. Значит, таких прав нет

Если права рег.оператора прописаны для случая накопления средств у рег.оператора (по главе 17) это далеко не означает, что они распространяются на случаи, когда накопление ведется на спец.счете (по главе 16). Так что могу вернуть вам вашу фразу примерно в таком виде: "нигде в законе не описаны права рег.оператора, на имя которого открыт спецсчет, по выбору подрядчиков, заключения с ними договоров, приемки работ и т.д.. Значит, таких прав нет"

[zimagur 842]

 

 

Так что могу вернуть вам вашу фразу примерно в таком виде: "нигде в законе не описаны права рег.оператора, на имя которого открыт спецсчет, по выбору подрядчиков, заключения с ними договоров, приемки работ и т.д.. Значит, таких прав нет"

Еще раз - в ЖК описаны функции регоператора без разделения их на случай общего котла и спецсчета. Значит, они одинаковы.

И совершенно точно не описаны функции собственников, выбравших спецсчет, или их представителей выполнять какие-то функции по организации капремонта. Следовательно, функциями такими они не наделены

 

 

А вы видите что-то по поводу финансирования рег.оператором кап.ремонта в главе 17?

Да, статья 182. Регоператор выбирает подрядчика, заключает договор, принимает работы и финансирует, соответственно, если, конечно,  подрядчик не согласится выполнять капремонт бесплатно))

[Гуннхильд 12 970]

 

 

Еще раз - в ЖК описаны функции регоператора без разделения их на случай общего котла и спецсчета.

Еще раз - в ЖК описаны функции рег.оператора в одной главе с "формирование фондов капитального ремонта региональным оператором". Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете вынесено в отдельную главу и функции рег.оператора для этого случая не описаны.

[zimagur 842]

 

 

в ЖК описаны функции рег.оператора в одной главе с "формирование фондов капитального ремонта региональным оператором". Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете вынесено в отдельную главу и функции рег.оператора для этого случая не описаны.

Даже если так, то все вопросы по капремонту, в т.ч. и выбор подрядчика, будут решаться на общем собрании собственников. У уполномоченного решением общего собрания лица, есть только функция подписывать акт приемки.

[Гуннхильд 12 970]

Вы снова провоцируете мой когнитивный диссонанс. Мне кажется, вот эти ваши два сообщения не стыкуются между собой:

 

Даже если так, то все вопросы по капремонту, в т.ч. и выбор подрядчика, будут решаться на общем собрании собственников. У уполномоченного решением общего собрания лица, есть только функция подписывать акт приемки.

 

... нигде в законе не описаны права собственников, выбравших спецсчет, по выбору подрядчиков, заключения с ними договоров, приемки работ и т.д.. Значит, таких прав нет

 

Я ничего не говорю про полномочия лица, служащего прокладкой между собственниками и фондом. Вопрос в том, что есть пробел в законодательстве. И есть маленькая доля вероятности, что в случае открытия спец.счета на имя регионального оператора подбором подрядчика будет заниматься... администрация.

[Ли@ 4 628]

@Гуннхильд, ну а как лучше, чтобы подбором даже в самом худшем случае занималась администрация или на эти деньги ремонтировались чужие дома? Понятно, что закон недоработан, но по-моему, ни у кого не должно быть сомнений, что принимать решение о счета дома в любом случае нужно! Дальше уже можно разбираться.

[Гуннхильд 12 970]

на эти деньги ремонтировались чужие дома

 

Чужие дома, как тут уже верно отметил @ИГ 2014, будут использованы следующим образом:

 

4. Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах этого же регионального оператора.

 

А вот в случае подбора подрядчиков администрацией... Насколько будут завышены сметы и как быстро закончатся средства на спец.счете? Напомню, что в случае спец.счета другие дома вам отремонтироваться не помогут. Деньги (на те же лифты) в случае их нехватки на ремонт, снова будут собираться с жителей. Дополнительно к тем 7,30 руб., которые они уже платят.

[zimagur 842]

Чужие дома, как тут уже верно отметил ИГ 2014, будут использованы следующим образом:

Это все правильно.

Только когда поставят наш дом в очередь на капремонт? У нас столько старого жилья, что мы лет 50 будем скидываться на ИХ ремонт.

С учетом завышенных расценок в случае подбора подрядчиков регоператором деньги будут тратиться быстрее, чем собираться.

 

Напомню, что в случае спец.счета другие дома вам отремонтироваться не помогут. Деньги (на те же лифты) в случае их нехватки на ремонт, снова будут собираться с жителей. Дополнительно к тем 7,30 руб., которые они уже платят.

 

Не факт, что в случае "общего котла" доплачивать не придется. Если у регоператора денег на счете не будет, а ремонт нужен будет срочно, скидываться придется. Денег в фонде все равно всем не хватит.

Я бы лучше заплатил разовую сумму, когда возникнет необходимость ремонта. Ну или ежемесячно откладывал деньги на СВОЙ, открытый на мое имя, счет в банке.

Оплачивать ремонт чужого жилья, даже с учетом возврата обесцененных денег лет через 40-50, я не хочу

Изменено 21 марта, 2014 пользователем zimagur

[zimagur 842]

 

 

И есть маленькая доля вероятности, что в случае открытия спец.счета на имя регионального оператора подбором подрядчика будет заниматься... администрация.

А в случае "общего котла" подбором подрядчика будет заниматься регоператор - некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта имущества многоквартирных домов», который учредило правительство Московской области. Разница невелика - те же чиновники

[Гуннхильд 12 970]

 

 

Только когда поставят наш дом в очередь на капремонт?

Все новостройки есть в очереди на кап.ремонт до 2038 года. Иначе бы они не платили взносы на кап.ремонт.

 

Перечень работ согласно программе:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 

2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 

3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю; 

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 

5) утепление и (или) ремонт фасада; 

6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

7) ремонт фундамента многоквартирного дома

 

 

Так что 40-50 лет ждать точно не придется.

[Гуннхильд 12 970]

 

 

Разница невелика - те же чиновники

В принципе, да. Но неизвестным бенефициарам отдать деньги немного проще, чем неизвестным

[zimagur 842]

 

 

Но неизвестным бенефициарам отдать деньги немного проще, чем неизвестным

Это как?))

[zimagur 842]

Все новостройки есть в очереди на кап.ремонт до 2038 года.

"Следующее поколение советских людей будет жить при коммунизме"

Хватит, наслушались))

Изменено 21 марта, 2014 пользователем zimagur

[Гуннхильд 12 970]

 

 

А еще я не уверен, что лет через несколько эту программу капремонта не извратят настолько, что нам будет "светить" в 2038 году сами знаете, что))

А что, в этом случае будут различия между накоплениями на спец.счете и на счете рег.оператора?

 

 

 

Наш дом "накопит" за это время 22,5 миллиона рублей по нынешним расценкам. Допустим, этих денег достаточно на ремонт нашего дома (очень сомневаюсь в этом). И 200%, что этих денег не хватит на ремонт нашего дома + ремонт нынешних хрущевок с нулевыми накоплениями +ремонт домов, которым сейчас лет 20.

Да, но в этом случае кап.ремонт может быть профинансирован за счет накоплений других домов.

[zimagur 842]

Да, но в этом случае кап.ремонт может быть профинансирован за счет накоплений других домов.

Вы посчитайте, за 25 лет новый дом не накапливает нужного количества денег на ремонт "самого себя", а тут надо еще ремонтировать старые с нулевыми накоплениями.

Я к тому, что "занимать" будет нечего. Денег в фонде на всех не хватит.

 

 

А что, в этом случае будут различия между накоплениями на спец.счете и на счете рег.оператора?

Различий практически никаких, доплачивать на ремонт своего дома придется в обоих случаях.

Только пока в случае "общего котла" подрядчиков нам подсовывают чиновники, а в случае спецсчета, как мы сегодня совместными усилиями выяснили - возможно, что собственники.

И еще я не совсем понял, возможен ли возврат денег из "общего котла", если мы вдруг организуем ТСЖ и откроем спецсчет на его имя?

Изменено 21 марта, 2014 пользователем zimagur