Совет дома. Вопросы.

[Скрипыш 129]

А мести двор... Простите, вы реально считаете, что жилец выбросивший елку и засыпавший холл 1 этажа, лифт и т.д. не должен взять в руки веник и за собою убрать??

+1 (Я думаю, что за одни только вчерашний день к этому мнению присоединились все жильцы второй секции; кроме тех, конечно, кто устроил там адский беспорядок)!

п.4 Есть доска информации. Там - не вопрос, а стены в лифте клеем мазать - партизанщина. Кроме того, нельзя от имени СД без ведома остальных "приостанавливать" договоры. Еще раз - это отношения собственника и УК (гос-во как третье лицо).

ещё +1

 

Кстати, сегодня в Граде взяла договоры для заполнения; расписывалась в нескольких ведомостях (т.к. на каждый подъезд - своя)! Так вот моя подпись в этих ведомостях далеко не первой была! Ещё чуть-чуть, и половина собственников будет с договорами на руках и всё остальное будет неважно!

[LittlePrince 1 055]

Так вот моя подпись в этих ведомостях далеко не первой была! Ещё чуть-чуть, и половина собственников будет с договорами на руках и всё остальное будет неважно!

И я взял, и что? Подписывать договор в таком формате не буду и никому не советую, ряд пунктов - это просто против жильцов. Рекомендую соседям читать внимательно, что вам предлагает ГРАД и не подписывать такой формат!!

Договор на 5 лет, что так скромно? Чего сразу не на 50?

 

Если Совет Дома пропустит такую форму договора, то в общем то покажет свое истинное лицо!

Изменено 28 января, 2013 пользователем LittlePrince

[Домовенок Кузя 17]

Договор — соглашение, как минимум, двух сторон, заключаемое по обоюдному согласию.Срок действия договора управления многоквартирным домом составляет от 1 года до 5 лет (ЖК РФ). Если у Вас есть вопросы, составляйте протокол разногласий, мы их рассмотрим, и если эти изменения не противоречат ЖК РФ и различным постановлениям и правилам в области оказания ком услуг, мы готовы вносить изменения индивидуально. Пока никто никаких конструктивных предложений не вносил.

PS. Конклюдентный договор на поставку коммунальных услуг

В соответствии с п. 6 354 Постановления, «договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее — конклюдентные действия)».

 

Как далее гласит п. 7 Постановления, «договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами».

[Сушка66 374]

Давайте обсуждать дополнительные соглашения к договору, вообще хоть какие-то соглашения, положения о совете дома, интересы и нужды. Но не "гешефты" и "ништяки"!!! Хватит заниматься оскорблениями всех и вся . Если кто-то видит проблему, обсуждайте, а не тапками кидайтесь.

По договору: показывала нескольким юристам, разных регионов, с опытом работы с ЖКХ. Не было у них существенных замечаний.

У нас пока получается так: знаю, но не скажу... Может быть пойти по пути: знаю как лучше и научу остальных.

Изменено 29 января, 2013 пользователем Сушка66

[LittlePrince 1 055]

@LittlePrince,

Давайте обсуждать дополнительные соглашения к договору, вообще хоть какие-то соглашения, положения о совете дома, интересы и нужды. Но не "гешефты" и "ништяки"!!! Хватит заниматься оскорблениями всех и вся . Если кто-то видит проблему, обсуждайте, а не тапками кидайтесь.

По договору: показывала нескольким юристам, разных регионов, с опытом работы с ЖКХ. Не было у них существенных замечаний.

У нас пока получается так: знаю, но не скажу... Может быть пойти по пути: знаю как лучше и научу остальных.

 

Давайте обсуждать дополнительные соглашения к договору

Я Ольге в личке ответил, что вам придут мои замечания к договору.

Но не "гешефты" и "ништяки"!!

Что именно я у вас запросил? Или вы просто побеседовать хотите? Прошу предоставить ссылку, принтскрин, аудио-, видеозапись того, что я у вас что-то запросил.

Хватит заниматься оскорблениями всех и вся

Кого и чем я оскорбил?

Может быть пойти по пути: знаю как лучше и научу остальных.

Да, конечно, но я работаю)) Понадобится пара-тройка дней на детальную проработку замечаний.

 

P.S. У меня вообще складывается впечатление что весь ваш интерес сводится к тому, чтобы узнать какой никнейм на форуме привязан к какой квартире и не более того. И вовсе не о форме договора с жильцами вы печетесь...

 

Заметил вы очень любите ссылки на Youtube, пожалуйста, интересно и со смыслом: http://www.youtube.com/watch?v=cSmvUxtF3L0

Изменено 29 января, 2013 пользователем LittlePrince

[Сушка66 374]

@LittlePrince,

Простите, но вы видимо меня с кем-то путаете.... ни одной ссылки на Youtube не давала. Никогда.

К вам обратилась, так как показалось (видимо только показалось), что вы "за" именно выстраивание конструктивных отношений. Без тех "ништяков", которые так часто встречаются в речи Мигеля-Иванова. Именно через вас к тем кто читает. А кто и где живет... айпи адреса..... вообще не по моей части. Я все боле по бумажкам...

Сумеете доработать договор - отлично. Согласуете дополнительное соглашение, еще лучше. Но вернемся к вопросу приостановки подписания - это разные вещи. Совсем разные. И вы, как собственник вполне можете это делать. Но только вы и УК. (каждый из собственников и УК). А не СД от лица всех.

[я и . 4 938]

мне интересно а если не подписать договор? ведь по сути пока оплачиваешь коммуналку . тебя многое устраивает, как только перестает устраивать, перестаешь оплачивать и начинаешь задавать вопросы и решать стоит ли оплачивать и т.д.

зачем договор то?

[Скрипыш 129]

мне интересно а если не подписать договор? ведь по сути пока оплачиваешь коммуналку . тебя многое устраивает, как только перестает устраивать, перестаешь оплачивать и начинаешь задавать вопросы и решать стоит ли оплачивать и т.д.

зачем договор то?

 

затем, что Ваш выбор управления домом, сделанный в пользу УК, Вы должны подтвердить этим самым договором!

А на каком основании иначе Вам будут предоставляться те или иные услуги? За доброе имя или просто авансом от щедрот души?

"Я оплачиваю" - не основание, т.к. оплату Вы вносите не на депозит, а по кредиту!

[ducemollari 148]

Скрипыш, только что полусотрудник града пояснила со ссылками, которые так любит Мигель, что оплата за услуги равносильна подписанию договора на условиях, изложенных в Правилах.

 

Некоторые организации сами бегают от бумажного договора (такое про МосЭнергоСбыт говорят дачники и прочие землевладельцы), а тут пожалуйста, вот бумажка.

 

С Правилами текст пока не сравнивал, возможно, большевистское подполье опередит меня.

[Сушка66 374]

Подписанный договор равно нужен той и другой стороне. В принципе, даже более пользователю услуг. Он конкретизирует круг обязанностей исполнителя, а это при общем правовом бескультурье не последнее дело. Исполнитель тоже хочет быть гарантированным от возникновения задолженности от не оплаты уже оказанных услуг. В противном случае- "ничто так не укрепляет уверенность в клиенте, как предоплата". Не стоит сравнивать монополии, типа РАО ЕС и нашу ситуацию.

[ducemollari 148]

Для справки — РАО ЕЭС не существует с 1 июля 2008 года.

[Сушка66 374]

Спасибо. Я в курсе, но как ни назови то на что его разделили, все равно РАО ЕЭС получается.... Как в голограмме, разбить можно но каждый кусочек несет информацию о всей картинке..

[ducemollari 148]

Это точно про запись интерференции опорного луча и отражённого от объекта?

 

 

Кстати, про трактовку законов — http://www.forumhouse.ru/threads/186486/page-3#post-5413579

[Сушка66 374]

Это про метод Денисюка, вы правы. Могу пригласить для демонстрации. Осталось штук 5, тех что сама делала, красные уже, но видать пока.

Ссылку посмотрела, ничего не поняла. Особенно связи с нами. В дачке вообще до ... Ерунды наворотили, особенно в момент приватизации.

[ducemollari 148]

Ура, так называемый Совет Дома родил листовку. Судя по наличию авторов, составлял кто-то помимо Мигеля.

 

Только они недопоняли друг друга с Градом в части приостановки заключения договоров и отчего-то решили, что вправе решать вопросы использования нашей совместной собственности в части разрешения (им кто-то доверенности выдал массово?) управляющей организации заключать договоры о размещении рекламы.

Четвёртым же пунктом так называемый СД предалагает в приложении обширно процитировать действующее законодательство.

 

Ну и мелочи вроде несогласованности "отправлен проект" и "предложено включить".

 

 

Позволю себе обширную цитату:

 

5. Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

 

Не припоминаю, чтобы в повестке так называемого Общего собрания стоял вопрос о предоставлении кому-либо права заключения договоров о размещении рекламы и рекламных конструкций.

 

 

Ещё немножко:

 

8. Председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

 

Предположим, что листовка так называемого Совета Дома содержит подпись (невидимую, понятно) так называемого Председателя так называемого Совета Дома. Который, выходит, позабыл, что так называемое Общее Собрание уже приняло решение о выборе способа управления многоквартирным домом с числом квартир более 12, а именно управлении путём заключения договора с управляющей организацией. То есть решение уже принято, а часть так называемого Совета Дома пытается совершить предваряющие это решение действия.

 

 

И ни разу в листовке не процитированы столь люьимые Мигелем НПА. У нас подрастает готовая дворовая ячейка КПРФ. =)