Перевод земель в M.Ж.C. в Молодежном

[JohnSilver 264]

 

 

а что там у них?

 

Насколько я в курсе - для того, чтобы продать квартиру в доме (т.е. у них - долю) нужно согласие (едва ли не письменное) как минимум 50% остальных собственников. Как-то так.

[WebAdmin 960]

Схемка, для тех, кто не знает еще где находится наша администрация.

 

 

Если на машине: едем со стороны Пушкино (по другому никак) до Тарасовки и паркуемся (если будет где) в районе автобусной остановки "Клуб". Соответственно обратно в МГ разворот под эстакадой через ЖД и нужно будет еще отстоять вечерние пробки.

 

По-моему проще, быстрее и полезней от МГ дойти пешком: доходим до Ярославкского шоссе, около строительного рынка его переходим по переходу и дальше вдоль шоссе в сторону Москвы - всего не более 2 км в одну сторону.

Изменено 23 октября, 2013 пользователем WebAdmin

[Teky 24]

Простите, никто не знает как пройти до администрации с ж/д станция Тарасовская, есть ли там вообще проход или тупики? Если едешь с Москвы так проще. Спасибо.

Изменено 24 октября, 2013 пользователем Teky

[leleka 0]

Дорогие соседи! у кого есть информация по сегодняшнему слушанию, что нас ждёт ??? 

[MarOdeR 1 079]

Предварительно (из репортажа по телефону): все будет хорошо. Есть недалекие из числа соседей, усиленно мешающих процессу своими письмами в различные инстанции, но общая картина позитивная. Большинством голосов план утвержден. Ждем более подробной информации.

[leleka 0]

 я за позитив!!! побольше бы таких новостей....

[MarOdeR 1 079]

Да все за позитив. Насколько я понимаю, ничего особо нового не прозвучало - многое не раз перетерлось тут, на форуме. Просто многие собственники не захотели участвовать тут, посему чудят, кто в лес, кто по дрова. Ну и судебные тяжбы с наложением арестов на счета и имущество Оквиля не способствуют быстрой работе и скорому переводу в МЖС.

[Flashman 70]

 

 

Ну и судебные тяжбы с наложением арестов на счета и имущество Оквиля не способствуют быстрой работе и скорому переводу в МЖС.

Я так понял, что это единственное, что может замедлить процесс, а по поводу неадекватов, пишущих даже в администрацию президента, глава администрации сказала, что все равно все вопросы решают органы местного самоуправления, правда приходится писать объясниловки по этим "претензиям" наверх. Ну оно и понятно - сдают у людей нервы, некоторые и "съезжают с катушек". По предварительным прикидкам перевод может осуществится в феврале-марте следующего года. И хотя были откровенно тупые вопросы от какой-то девушки из 1-го ряда, ощущение осталось положительное. Главное - 1.сноса не будет 2.администрация на нашей стороне и всеми силами желает нам помочь.

[MarOdeR 1 079]

 

 

Я так понял, что это единственное, что может замедлить процесс

И, что самое интересное, раньше, чем будет МЖС - не будет строек, не будет продаж, не будет денег, которые можно получить манивзад. Замкнутый круг.

[Dsizoff 215]

Информация по слушанию:

- присутствовали следующие лица: Элианора Михайловна Чистякова - глава сельского поселения Тарасовское, ее заместитель Елена Сергеевна и Дмитрий Александрович Сулимов - представитель Конюхова В.В. и в большей мере (с его слов) представитель инвестора. Так же на слушания пришло около 50-60 человек из числа жителей МГ.

Как говорилось раньше план утвержден единогласно, через 10 дней должна появиться публикация в газете "Маяк", далее в течении одного месяца администрация Пушкинского района издает постановление. После этого собственник земли в лице Конюхова В.В., точнее его представитель Сулимов Д.А. обращается в туже администрацию Пушкинского р-на с просьбой об изменении назначения земель. По заверениям Сулимов Д.А. они это сделают в самый короткий срой без задержек (конец февраля- начало марта), ну и будем надеяться что к середине года земля поменяет свой статус.

Администрация в лице главы заверила всех присутствующих, что работа с застройщиком не прекращается ни на минуту, она (администрация) полностью на нашей стороне, ни каких предпосылок для СНОСА "Молодежного Городка" - НЕТ.

Так же просили, до того как писать гневные письма в администрацию президента, губернатору Московской области и другие серьезные и не очень инстанции прийти и попытаться разрулить ситуацию с администрацией и лично с Чистяковой Э. М. во вторник с 9 до 13 часов.

[JohnSilver 264]

 

 

будем надеяться что к середине года земля поменяет свой статус

 

Как я понял - к середине года возможна (при отсутствии задержек со стороны оквиля) легализация домов - перевод их в многоквартирные. А перевод земли под МЖС возможен к

 

конец февраля- начало марта

[OFFER 60]

10 дней-публикация в газете + 1 мес. на Постановление + 1,5 мес. на внесение изменений в Кадастр + 3 нед. на внесение изменений в ЕГРП. Суммарно 4 месяца, ну и еще 2-3 недели на Новогодние праздники надо "накинуть". Итого 4,5 мес., если никто не будет "буксовать", то середина февраля-начало марта изменение РВИ земли.

Изменено 24 октября, 2013 пользователем OFFER

[Ven 8]

Эхе-хе-хех... Долгонько же мне еще ждать свой 10 корпус.

С другой столны -обещанного три года ждут, так что мне грех жаловаться, я только пол срока оттарабанил.

Конечно, думаю все покупатели оч сильно надеяться, что ч переводом земель продажи пойдут активнее, появятся деньги на достройку корпусов и благоустройство территории. Ждем-с...

 

З.Ы.: вспомнил, как родители лет 10-15 назад покупали квартиру в Малаховке - тоже черте скока строилось, и даже весьма пессимистично настроенные личности стали появляться среди будущих жильцов, но в итоге то достроили! )

[MarOdeR 1 079]

 

 

Насколько я в курсе - для того, чтобы продать квартиру в доме (т.е. у них - долю) нужно согласие (едва ли не письменное) как минимум 50% остальных собственников. Как-то так.

Статейка в Маяке в тему:

 

 

Безнадёжная доля

 

В Подмосковье участились случаи строительства многоквартирных домов на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного или дачного строительства. Пушкино – не исключение. Многоэтажные дома «на огородах» растут вверх и вширь как грибы после дождя.

На прошедшей неделе начальник отдела строительства, сопровождения проектирования и адресного хозяйства Управления архитектуры, строительства и градостроительного регулирования Администрации г.п. Пушкино Э.С. Агасиев показал журналистам местных СМИ такие «народные стройки» в мкр. Звягино (ул. Колхозная, 26 и ул. Школьная, 41), а также объект на ул. Боголюбской, в районе дома 12, в Пушкино.

Мы попробовали разобраться, в чем же заключается проблема и проблема ли это. Итак, на дачных участках строят многоэтажные дома и продают в них «квартиры». Дело, казалось бы, хорошее – квартира недорогая, со всеми удобствами, доступная людям с небольшими доходами…

Только вот продает владелец такого дома вовсе не отдельную квартиру, а долю в доме, где ещё полтора-два десятка семей проживает, поскольку другого способа юридического оформления подобного жилья у него нет. А покупатель приобретает жилплощадь, которую в дальнейшем продать не сможет без согласия своих соседей. Как комнату в коммуналке.

Опять же, ни двора, где могут играть дети, ни места, где машину поставить, ни бункерной площадки для мусора рядом с такими домами не предусмотрено.

Многоэтажные дома на дачных участках для последующей продажи «квартир» строятся практически без коммуникаций. Иногда газ, вода, канализование формально присутствуют. Представьте, в частном доме двадцать (а то и больше) ванных, унитазов и кухонь. Сколько литров воды одновременно расходуется на бытовые нужды в часы пик? А сколько газа необходимо, чтобы отапливать такое строение, особенно в морозы? Ни водоотведение, ни канализование, ни газо- и электроснабжение на потребление такого числа проживающих в частном доме, построенном на участке, предназначенном для индивидуального жилого дома, не рассчитаны. И перебои с их подачей будут возникать не только у жильцов «высотки на сотках», но и у их соседей. Так что жить придется на осадном положении среди врагов.

Чтобы получить, например, ТУ (технические условия) на подключение газа в объемах, необходимых для отопления такого большого дома, надо прежде получить разрешение на строительство. А его никто не выдаст под многоквартирный проект на земле, имеющей категорию «для индивидуального жилищного строительства». Потому что позиция не только городской и районной администраций, но и областной, высказана руководителями всех уровней уже давно и однозначно: возведение многоэтажных построек на участках, предназначенных для строительства индивидуальных жилых домов, не может быть легализовано. А значит, постройка никогда не будет признана законной. Следовательно, все доли в этом незаконном доме будут незаконными.

Мы уже не раз писали о том, каким образом люди становятся обездоленными дольщиками. Ушлые предприниматели строят «дома на огородах» под видом индивидуальных, без разрешения на строительство, без строительного контроля, без технических условий на подключение к коммуникациям. Продавать доли начинают на стадии фундамента, вводя в заблуждение покупателей и нарушая закон.

Обычно застройщик, как частное лицо, заключает с покупателем договор купли-продажи доли в его частном доме. Договор при этом не регистрируется в установленном порядке. Это значит, что юридически его не существует. В дальнейшем люди не смогут оформить такие «квартиры» в собственность и, если понадобится, продать.

По закону, ввод в эксплуатацию многоквартирного дома должен происходить в соответствии с утвержденным проектом. А многоквартирный проект на земельном участке, имеющем категорию «под индивидуальное жилищное строительство», никто не утвердит, так как это противозаконно. Получается замкнутый круг.

К сожалению, такое строительство на начальном этапе остановить очень сложно даже через суд, поскольку застройщики утверждают, что строят «для себя». А если человек строит дом для себя, ему не надо проводить экспертизу проектной документации, его не может проверять Госстройнадзор или другая контролирующая строительство многоквартирных домов организация. Согласно закону, известному как «дачная амнистия», для получения свидетельства о собственности на дачный дом достаточно предоставить свидетельство о праве собственности на земельный участок и декларацию, заполненную самим владельцем.

Если говорить о качестве таких домов, зачастую оно не выдерживает никакой критики: у некоторых зданий, как утверждают специалисты, нет даже фундамента. Известны случаи, когда у подобных строений осыпалась кирпичная кладка, отваливались балконы.

Органам местного самоуправления Подмосковья рекомендовано обращаться в суд в случае обнаружения незаконного строительства. В рамках судебного разбирательства такие объекты должны пройти строительную экспертизу. Если она установит, что дом возведен с нарушениями и небезопасен для жильцов, то выход один – сносить. На прошлой неделе в Красногорске снесли такую постройку на ул. Московской, 26. Шесть домов снесены ранее в Мытищинском, Раменском, Одинцовском районах.

Если же дом в целом безопасен, то потребуется устранить все строительные недостатки, организовать подъезд для пожарных машин (а это не всегда возможно), официально подключиться к инженерным сетям с учетом мощности, необходимой для жизнеобеспечения многоквартирного дома.

Представляете, насколько подорожает квартира в таком доме с учетом всех дополнительных затрат? Надеюсь, никому не придет в голову утверждать, что застройщик устранит все недостатки за свой счет? И главное: чтобы узаконить такую постройку, надо собрать публичные слушания, на которых решается, можно ли изменить вид разрешенного использования земельного участка. То есть все владельцы прилегающих земельных участков должны подтвердить, что согласны с многоквартирным соседством. Это реально?

Лучшим решением для тех, кто по неопытности и неосторожности уже приобрел долю в незаконно построенном доме, будет подать заявление о возбуждении уголовного дела в отношении недобросовестного продавца. В рамках этого дела его имущество может быть арестовано и в последующем продано для возмещения ущерба пострадавшим гражданам. Однако бывает, что такой судебный процесс ни к чему не приводит, – у продавца «левых» квартир формально не всегда имеется имущество, которое возможно продать.

Не всякому человеку хватит компетенции, чтобы проверить правильность предоставленных продавцом документов. Поэтому необходима консультация специалиста. Затраты на покупку квартиры и проверку документов у юриста несопоставимы, лучше не экономить.

В любом случае, прежде, чем приобрести долю в таком доме, следует узнать в местной администрации перспективы данного строительства и выбрать приемлемый путь решения.

Будьте очень внимательны, чтобы не стать обездоленными дольщиками!

Т. ГРИНИВЕЦКАЯ.

Фото автора.

На снимках:

1. Это строение на ул. Школьной, 41 в Звягино больше напоминает «общагу». Представьте, что будет с соседями, когда здесь появятся жильцы…

2. Пушкино, ул. Боголюбская, трехэтажное строение на 48 «квартир» в санитарной зоне железной дороги (около 100 м от железнодорожного полотна). Подмосковное метро пройдет прямо под окнами жильцов. Если, конечно, этот дом когда-нибудь заселят.

 

 

http://pushkino.org/2013/10/%d0%b1%d0%b5%d0%b7%d0%bd%d0%b0%d0%b4%d1%91%d0%b6%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d0%b4%d0%be%d0%bb%d1%8f/

 

Ну и отрадно, что про МГ в статье ни слова

[WebAdmin 960]

 

 

про МГ в статье ни слова

 

А с чего бы это? У нас выполнены все перечисленные в статье условия, кроме РВИ, процесс по по которому уже запущен.