Серебрянка, 48, корп.1

[Эллен2012 6]

Пусть работает их юрист, привлекают участкового и всех, кого необходимо. Предлагаю так же из жильцов создать группу, которая подключилась бы к этому процессу, но только при участии УК, чтоб и юридически их обложить.

[Eddy 47]

Эллен2012, не надо верить тому, что заявляет УК. Ей выгодно показать, что имеется большой долг по платежам, чтобы послать нас лесом.

Обратимся к цифрам, которые вы привели:

"Долг больше 3-х млн. р. - с нас управляющей компании. Должники - 700 т.р., это без воды..... долг перед УК - уже писала - около 12 - 13 т.р. с квартиры"

Начнём с того, что все три цифры противоречат друг другу. 12-13 т.р. с квартиры, это отталкиваясь от большего, и учитывая, что в доме 165 квартир - 13000х165=2145000. Может быть это долг без воды и электричества? Хорошо, пусть будет больше 3-х млн.р.

Зайдём с другой стороны. 3000000/165=18180 р. Да я за свою 4-х комнатную квартиру в 117 кв.м. такие деньги платил за 2(!) месяца в отопительный период. А учитывая, что средняя площадь квартиры в нашем доме равна 63 кв.м., то получается полный абсурд! У каждого из нас перед УК задолженность около 4-х месяцев! У них на "доске позора" вывешиваются должники за 2 месяца и в этих списках не так много фамилий, да и долги в большинстве у них за 2-3 месяца. А в этом месяце УК начудила с со списками должников, бросив в конце месяца в почтовые ящики квитанции, а уже в первых числах июля вывесив свежие списки с учётом этих неоплаченных квитанций. Видимо им так хотелось увеличить список должников, что они забыли об указанной в квитанциях дате, до которой необходимо произвести оплату - 15 июля!

Нельзя верить на слово нашей УК и по возможности необходимо проверить их заявления. А со злостными нарушителями нужно бороться, кто спорит. Только законных методов очень мало. "Доска позора" и отключение электроэнергии, если не ошибаюсь. Всё остальное через суд...

[OLGAA 71]

Эллен2012, не надо верить тому, что заявляет УК. Ей выгодно показать, что имеется большой долг по платежам, чтобы послать нас лесом.

Обратимся к цифрам, которые вы привели:

"Долг больше 3-х млн. р. - с нас управляющей компании. Должники - 700 т.р., это без воды..... долг перед УК - уже писала - около 12 - 13 т.р. с квартиры"

Начнём с того, что все три цифры противоречат друг другу. 12-13 т.р. с квартиры, это отталкиваясь от большего, и учитывая, что в доме 165 квартир - 13000х165=2145000. Может быть это долг без воды и электричества? Хорошо, пусть будет больше 3-х млн.р.

Зайдём с другой стороны. 3000000/165=18180 р. Да я за свою 4-х комнатную квартиру в 117 кв.м. такие деньги платил за 2(!) месяца в отопительный период. А учитывая, что средняя площадь квартиры в нашем доме равна 63 кв.м., то получается полный абсурд! У каждого из нас перед УК задолженность около 4-х месяцев! У них на "доске позора" вывешиваются должники за 2 месяца и в этих списках не так много фамилий, да и долги в большинстве у них за 2-3 месяца. А в этом месяце УК начудила с со списками должников, бросив в конце месяца в почтовые ящики квитанции, а уже в первых числах июля вывесив свежие списки с учётом этих неоплаченных квитанций. Видимо им так хотелось увеличить список должников, что они забыли об указанной в квитанциях дате, до которой необходимо произвести оплату - 15 июля!

Нельзя верить на слово нашей УК и по возможности необходимо проверить их заявления. А со злостными нарушителями нужно бороться, кто спорит. Только законных методов очень мало. "Доска позора" и отключение электроэнергии, если не ошибаюсь. Всё остальное через суд..

Честно говоря, в происходящее не хочется верить, т.к. когда мы ЭССЖ выбирали, Кальный со своим юристом говорили нам с Наташей, что Жилэкс просто не хочет выполнять свои прямые обязанности по взиманию долгов с неплательщиков, и что у них(ЭССЖ) эта процедура отлажена, и решение этих вопросов в суде не сложнее ежедневной чистки зубов. На деле получается та же свистопляска, что и у Жилэкса.

В списках неплательщиков на каждом подъезде по несколько фамилий. Точно такие же как у нас списки неплательщиков вывешиваются на доме 49, но при этом за забором видна реальная работа, а у нас за сорняками даже не видно кустов, которые УК посадила, в подъездах грязь, фанера вместо дверного стекла на лестницах, не говоря о чем-то большем. Сейчас вся надежда на Инну, которая сможет профессионально разобраться в бухгалтерской отчетности. Пока же получается, что именно  наш дом можно "послать  лесом". 

Изменено 18 июля, 2013 пользователем OLGAA

[Эллен2012 6]

Эллен2012, не надо верить тому, что заявляет УК. Ей выгодно показать, что имеется большой долг по платежам, чтобы послать нас лесом.

Обратимся к цифрам, которые вы привели:

"Долг больше 3-х млн. р. - с нас управляющей компании. Должники - 700 т.р., это без воды..... долг перед УК - уже писала - около 12 - 13 т.р. с квартиры"

Начнём с того, что все три цифры противоречат друг другу. 12-13 т.р. с квартиры, это отталкиваясь от большего, и учитывая, что в доме 165 квартир - 13000х165=2145000. Может быть это долг без воды и электричества? Хорошо, пусть будет больше 3-х млн.р.

Зайдём с другой стороны. 3000000/165=18180 р. Да я за свою 4-х комнатную квартиру в 117 кв.м. такие деньги платил за 2(!) месяца в отопительный период. А учитывая, что средняя площадь квартиры в нашем доме равна 63 кв.м., то получается полный абсурд! У каждого из нас перед УК задолженность около 4-х месяцев! У них на "доске позора" вывешиваются должники за 2 месяца и в этих списках не так много фамилий, да и долги в большинстве у них за 2-3 месяца. А в этом месяце УК начудила с со списками должников, бросив в конце месяца в почтовые ящики квитанции, а уже в первых числах июля вывесив свежие списки с учётом этих неоплаченных квитанций. Видимо им так хотелось увеличить список должников, что они забыли об указанной в квитанциях дате, до которой необходимо произвести оплату - 15 июля!

Нельзя верить на слово нашей УК и по возможности необходимо проверить их заявления. А со злостными нарушителями нужно бороться, кто спорит. Только законных методов очень мало. "Доска позора" и отключение электроэнергии, если не ошибаюсь. Всё остальное через суд...

Я не верю. Передала всё, что было на собрании. Документы проверит наш бухгалтер. Но если по докам всё сойдётся - что тогда?

[Эллен2012 6]

А потом - Наталья и сказала на собрании, что можно платить за квартиру, и не платить за воду. 3 года за воду - сколько накопится? Сколько таких квартир? Эти деньги, видимо, берутся из наших. В Белоруссии раз в год заходят в квартиры и проверяют счётчики на воду. У нас не проверяют ни у кого. А кто-то просто пишет "0" и продолжает водой пользоваться, не платя за неё, а в дом не пускает. Думаю, можно попасть в квартиру с участковым или по решению суда. Всё равно что-то нужно пытаться делать.

[Наталья Царькова 57]

Эллен2012 не совсем точно рассказала о задолженности. По данным на 01.01.13 общий долг нашего дома составляет 3 млн 122 тыс.Из них 757 тыс неплатильщики. Остальную сумму УК выделило нам авансом на проведение работ по дому. Что сделано указано в отчете. По своей неопытности, я допустила, что сначала нам сделали работы, а потом выставили такой долг. Сейчас прошу  УК сначала предоставить смету, потом выполнять работы.  Скоро увидим к чему мы пришли за полгода 2013. Никаких доп. сумм для погашения долга в квитанциях выставлено не будет. Он будет погашаться постепенно из средств за тех. обслуживание. Но это приведет к минимизации выполнения других работ по дому.

Из отчета за 2011-2012 года следует,что собранных средств за тех. обслуживание не хватает даже на зарплаты сотрудникам УК и содержание лифтов....

Инна, ждем Ваших комментарий. Спасибо

Изменено 18 июля, 2013 пользователем Наталья Царькова

[Эллен2012 6]

А по поводу того, что они нам обещали - ещё раз повторюсь - моё мнение - не рассматривать нашу задолженность, пока они не начнут разбираться с неплательщиками, и не проверят все счётчики на воду.

Но там разговор уже зашёл о том, что раз мы много должны - так они и обслуживать нас почти не будут. Может, опять поднять вопрос о смене УК? Были и такие предложения на собрании. Эта компания конечно лучше, чем Жилэкс, но далеко не идеальна. Вопрос лишь в том- можно ли найти что-то подходящее в наших условиях?

Давайте дождёмся результатов нашей бухгалтерии.

[Наталья Царькова 57]

А потом - Наталья и сказала на собрании, что можно платить за квартиру, и не платить за воду. 3 года за воду - сколько накопится? Сколько таких квартир? Эти деньги, видимо, берутся из наших. В Белоруссии раз в год заходят в квартиры и проверяют счётчики на воду. У нас не проверяют ни у кого. А кто-то просто пишет "0" и продолжает водой пользоваться, не платя за неё, а в дом не пускает. Думаю, можно попасть в квартиру с участковым или по решению суда. Всё равно что-то нужно пытаться делать.

В сентябре ожидайте рейд по квартирам для снятия показаний счетчиков воды.

[Эллен2012 6]

Вот это правильно.

[Эллен2012 6]

Эллен2012 не совсем точно рассказала о задолженности. По данным на 01.01.13 общий долг нашего дома составляет 3 млн 122 тыс.Из них 757 тыс неплатильщики. Остальную сумму УК выделило нам авансом на проведение работ по дому. Что сделано указано в отчете. По своей неопытности, я допустила, что сначала нам сделали работы, а потом выставили такой долг. Сейчас прошу  УК сначала предоставить смету, потом выполнять работы.  Скоро увидим к чему мы пришли за полгода 2013. Никаких доп. сумм для погашения долга в квитанциях выставлено не будет. Он будет погашаться постепенно из средств за тех. обслуживание. Но это приведет к минимизации выполнения других работ по дому.

Из отчета за 2011-2012 года следует,что собранных средств за тех. обслуживание не хватает даже на зарплаты сотрудникам УК и содержание лифтов....

Инна, ждем Ваших комментарий. Спасибо

Эллен2012 не совсем точно рассказала о задолженности. По данным на 01.01.13 общий долг нашего дома составляет 3 млн 122 тыс.Из них 757 тыс неплатильщики. Остальную сумму УК выделило нам авансом на проведение работ по дому. Что сделано указано в отчете. По своей неопытности, я допустила, что сначала нам сделали работы, а потом выставили такой долг. Сейчас прошу  УК сначала предоставить смету, потом выполнять работы.  Скоро увидим к чему мы пришли за полгода 2013. Никаких доп. сумм для погашения долга в квитанциях выставлено не будет. Он будет погашаться постепенно из средств за тех. обслуживание. Но это приведет к минимизации выполнения других работ по дому.

Из отчета за 2011-2012 года следует,что собранных средств за тех. обслуживание не хватает даже на зарплаты сотрудникам УК и содержание лифтов....

Инна, ждем Ваших комментарий. Спасибо

Ну в принципе, как я поняла - всё правильно отразила. Цифры, естественно, приблизительные

[Наталья Царькова 57]

Размещаю договор! 

Договор с УК.pdf

[OLGAA 71]

А по поводу того, что они нам обещали - ещё раз повторюсь - моё мнение - не рассматривать нашу задолженность, пока они не начнут разбираться с неплательщиками, и не проверят все счётчики на воду.

Но там разговор уже зашёл о том, что раз мы много должны - так они и обслуживать нас почти не будут. Может, опять поднять вопрос о смене УК? Были и такие предложения на собрании. Эта компания конечно лучше, чем Жилэкс, но далеко не идеальна. Вопрос лишь в том- можно ли найти что-то подходящее в наших условиях?

Давайте дождёмся результатов нашей бухгалтерии.

Договор управления заключен на 2 года, которые истекают 10 октября 2013 г. Из общего настроя понятно, что нас опять не устраивает работа УК. Что мы можем кроме проверки финансовой отчетности?

Проверить, выполняются ли работы из перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества без постоянного контроля со стороны Правления ТСЖ простым жителям сложно, но невыполнение или недобросовестное выполнение п.2.2.3.2е,ж, п.2.2.3.3б, п.2.2.3.4 а,б,в,г,д,е - видно многим. О выполнении работ по другим пунктам может сказать только Председатель.

Посмотрим п.3 Обязанности сторон. УК обязуется :п.3.1.5. Осуществлять функции по управлению и организации финансирования расходов на содержание, ремонт, управление многоквартирного дома. " Организация финансирования" включает в себя не только выставление счетов по квартплате, но и выбивание оплат через судебные решения. И в случае задолженностей собственников должна воспользоваться своим правом (п.3.2.3) и представить интересы ТСЖ в судебных инстанциях.

  Если признать работу УК неудовлетворительной, Правление ТСЖ может обосновать претензии и за 2 месяца до окончания действия Договора уведомить о возможном расторжении Договора (п.6.1) и на осеннем собрании решать вопрос кординально, либо вынести предупреждение и дать 6 месяцев для улучшения работы.(п.5.3). Этими правами можно воспользоваться.

Изменено 19 июля, 2013 пользователем OLGAA

[СЕКРЕТЫВИКТОРИИ 1]

Добрый вечер! Кто нибудь может разъяснить, откуда по нашему дому такие долги? Ведь если грубо подсчитать, то с нашего дома за прошедшие 2 года  Ук за техобслуживание получила приблизительно 7 миллионов плюс 3 миллиона долга, которые они потратили на нас как бы в кредит, итого - 10, что же такого здесь сделалось на эти деньги? Почему такое дорогое обслуживание и такой запущенный дом? Не делается даже элементарной уборки в подъездах, дальше первого этажа мытье вообще не производится, даже раз в месяц или как там положено? Ну и соответственно, глядя на ступеньки крыльца, клумбы наши, да и вообще придомовую территорию, складывается впечатление, что наш дом не обслуживается!!! Менять УК наверное нет смысла, все они одинаковые: затратить  по меньше, написать по больше! 

[Эллен2012 6]

Договор управления заключен на 2 года, которые истекают 10 октября 2013 г. Из общего настроя понятно, что нас опять не устраивает работа УК. Что мы можем кроме проверки финансовой отчетности?

Проверить, выполняются ли работы из перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества без постоянного контроля со стороны Правления ТСЖ простым жителям сложно, но невыполнение или недобросовестное выполнение п.2.2.3.2е,ж, п.2.2.3.3б, п.2.2.3.4 а,б,в,г,д,е - видно многим. О выполнении работ по другим пунктам может сказать только Председатель.

Посмотрим п.3 Обязанности сторон. УК обязуется :п.3.1.5. Осуществлять функции по управлению и организации финансирования расходов на содержание, ремонт, управление многоквартирного дома. " Организация финансирования" включает в себя не только выставление счетов по квартплате, но и выбивание оплат через судебные решения. И в случае задолженностей собственников должна воспользоваться своим правом (п.3.2.3) и представить интересы ТСЖ в судебных инстанциях.

  Если признать работу УК неудовлетворительной, Правление ТСЖ может обосновать претензии и за 2 месяца до окончания действия Договора уведомить о возможном расторжении Договора (п.6.1) и на осеннем собрании решать вопрос кординально, либо вынести предупреждение и дать 6 месяцев для улучшения работы.(п.5.3). Этими правами можно воспользоваться.

Именно. Списки неплательщиков на подъездах - это их недоработка. По всей видимости, они этого не понимают.

[Эллен2012 6]

Добрый вечер! Кто нибудь может разъяснить, откуда по нашему дому такие долги? Ведь если грубо подсчитать, то с нашего дома за прошедшие 2 года  Ук за техобслуживание получила приблизительно 7 миллионов плюс 3 миллиона долга, которые они потратили на нас как бы в кредит, итого - 10, что же такого здесь сделалось на эти деньги? Почему такое дорогое обслуживание и такой запущенный дом? Не делается даже элементарной уборки в подъездах, дальше первого этажа мытье вообще не производится, даже раз в месяц или как там положено? Ну и соответственно, глядя на ступеньки крыльца, клумбы наши, да и вообще придомовую территорию, складывается впечатление, что наш дом не обслуживается!!! Менять УК наверное нет смысла, все они одинаковые: затратить  по меньше, написать по больше!

Добрый вечер! Кто нибудь может разъяснить, откуда по нашему дому такие долги? Ведь если грубо подсчитать, то с нашего дома за прошедшие 2 года  Ук за техобслуживание получила приблизительно 7 миллионов плюс 3 миллиона долга, которые они потратили на нас как бы в кредит, итого - 10, что же такого здесь сделалось на эти деньги? Почему такое дорогое обслуживание и такой запущенный дом? Не делается даже элементарной уборки в подъездах, дальше первого этажа мытье вообще не производится, даже раз в месяц или как там положено? Ну и соответственно, глядя на ступеньки крыльца, клумбы наши, да и вообще придомовую территорию, складывается впечатление, что наш дом не обслуживается!!! Менять УК наверное нет смысла, все они одинаковые: затратить  по меньше, написать по больше!

Я тоже не понимаю. Цены не слабые за обслуживание. Все УК не совсем конечно одинаковые, но в большинстве. Вопрос этот поднимать нужно, иначе исходя из этогоь принципа, нашей УК вообще можно не париться - всё равно не переизберут. Особенно сейчас вот это - обслуживание сведётся к минимуму. Интересно, а вот за что мы тогда платить будем? За того парня? За его долги? С какой стати? Наверняка ещё чинушам куш отваливают с наших. Подкопаться до них сложно. Мы можем только переизбрать УК.