УК "Град" в Озёрном: платежи и тарифы

[Сивко Е.Г. 116]

Очень бы хотелось верить, что это будет сделано ещё до наступления лета. Нравится Ответить Цитата Жалоба Вставить ник или выделенный текст

Очень хотелось бы.

Со слов Арефьева И.В.- двое плотников работают с дверьми уже сегодня. Следите. Сообщайте.

[DuskMaster 2 324]

@ducemollari, ясно, вопрос с правом собственности на котельную, не ясен, из ситуации следует, что она принадлежит ЕССС.

[ducemollari 148]

Тогда спросить всякие ФАСы и прочие РосАдмТехНадзоры, правильно ли в данной ситуации тариф применяется?

[Сивко Е.Г. 116]

@DuskMaster,

 

 

тел диспетчер, охрана: 8-496-580-05-04 тел/факс бухгалтерии: 8-496-580-06-26

Договоры с организациями

 

 

На настоящий момент УК ООО "ГРАД" заключила следующие договоры с:

ЗАО "ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ" , №1 от 02.04.2012г., №2 от 02.04.2012г., №3 от 02.04.2012г., о передаче жилого дома в управление и техническое обслуживание;

ЗАО "ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ" №6 от 02.04.2012г., об аренде ЦТП – Островского 22; № 11 от 02.04.2012 г. – аренда газовой котельной - 2-я Домбровская 27, № 5 от 02.04.2012 – аренда газовой котельной – Озерная 11;

МУП "Теплосеть" №481 от 01.04.2012г., на теплоснабжение абонента – Островского 22;

 

 

т.е у нас как и на Домбровского 27, котельная находится в собственности ЕСС, в связи с тем что пока он является единственным собственником.

Такое имущество, как котельная и земля не может быть передана на неопределенную группу людей не имеющих право на общую долевую собственность.

Изменено 5 декабря, 2012 пользователем Сивко Е.Г.

[ducemollari 148]

А кто такие неопределённая группа людей, не имеющих право на общую долевую собственность? Очень интересно.

[Сивко Е.Г. 116]

А кто такие неопределённая группа людей, не имеющих право на общую долевую собственность? Очень интересно.

Право на землю и котельную имеет только юридическое лицо. В частности ТСЖ в многоквартирных домах.

[ducemollari 148]

У вас отдельный ЖК РФ?

 

Цитирую кусочек 36-статьи:

 

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Изменено 5 декабря, 2012 пользователем ducemollari

[Сивко Е.Г. 116]

Собственники помещений - это и есть неопределенная группа людей, а не юридическое лицо. Да в многоквартирном доме общее имущество принадлежит собственникам помещений, но собственность оформляется на юри дическое лицо.

Вообще Вам нужно сходить в юридическую консультацию и проконсультироваться. Так как Вы ещё многого не допонимаете.

[slava07_2007 1 766]

Мне тоже надо сходить на консультацию. Общее имущество принадлежит собственникам, но собственность оформляется на юр. лицо? Т.е. юр.лицо, как собственник, оплачивает её содержание. В случае с ТСЖ тут всё понятно. Нет ТСЖ. Чья тогда собственность, на кого она оформляется и кто оплачивает её содержание?? если она не оформлена и юридически собственники-не собственники ЗУ. то почему собственники платят коммуналку за содержание общего (не своего). имущества?

[Anton_1 57]

Собственники помещений - это и есть неопределенная группа людей, а не юридическое лицо. Да в многоквартирном доме общее имущество принадлежит собственникам помещений, но собственность оформляется на юри дическое лицо.

Вообще Вам нужно сходить в юридическую консультацию и проконсультироваться. Так как Вы ещё многого не допонимаете.

 

Откуда вы это взяли.

Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что в существующей застройке земельный участок, занятый многоквартирным домом и поставленный на государственный кадастровый учет (далее – ГКУ) до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс), бесплатно переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений со дня вступления в силу Жилищного кодекса. Право долевой собственности на землю возникает с 1 марта 2005 г. в силу закона.

В случае если на день вступления в силу Жилищного кодекса границы земельного участка не установлены, то земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента проведения ГКУ земельного участка. В данном случае формирование земельного участка и включение его в состав общего имущества многоквартирного дома влечет за собой возникновение права общей долевой собственности по факту установления границ земельного участка и проведения ГКУ.

В соответствии с нормами жилищного законодательства проведение ГКУ земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, сопровождается внесением органом кадастрового учета сведений о вещных правах на такие земельные участки. При этом временный характер сведениям о таких земельных участках не присваивается.

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона N 189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

[Сивко Е.Г. 116]

ЗАО "ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ" №6 от 02.04.2012г., об аренде ЦТП – Островского 22; № 11 от 02.04.2012 г. – аренда газовой котельной - 2-я Домбровская 27, № 5 от 02.04.2012 – аренда газовой котельной – Озерная 11; МУП "Теплосеть" №481 от 01.04.2012г., на теплоснабжение абонента – Островского 22;

 

ЕСС заключает договора , значит временно собственник он.

Если на Островского 22 заключает договора МУП "Теплосеть", то собственник Теплосеть.

[Сивко Е.Г. 116]

@Anton_1, Ты можешь доказывать сколько угодно, что да МЫ и.т.д,но в нашем случае после завершения строительства, земля под домами передана в муниципальную собственность, но если мы захотим стать собственниками земли под домами, мы должны организовать юридическое лицо и перевести землю на него.

[Anton_1 57]

@Anton_1, Ты можешь доказывать сколько угодно, что да МЫ и.т.д,но в нашем случае после завершения строительства, земля под домами передана в муниципальную собственность, но если мы захотим стать собственниками земли под домами, мы должны организовать юридическое лицо и перевести землю на него.

 

У Вас есть тому подтверждение?

[Anton_1 57]

ЕСС заключает договора , значит временно собственник он.

Если на Островского 22 заключает договора МУП "Теплосеть", то собственник Теплосеть.

 

 

Что значит временно? Разве у нас есть такая форма собственности - временная?

[Anton_1 57]

Уважаемая @Сивко Е.Г., я не хочу вступать с Вами в спор, но просто хотелось бы, чтобы Вы подтверждали сказанное Законодательством РФ, какими-то документами или хоть чем-нибудь, кроме слов конечно, как это сделал я в постах выше. А то получается, что все что пишут в законодательстве - туфта.

Да кстати, я живу сейчас в доме, где с землей такая же ситуация. Так вот мы, наделив председателя Совета дома соответствующими полномочиями, поменяли статус земельного участка, согласовали установку забора, и добились от кадастровой палаты, чтобы она выставила на наш участок обременение в виде того, что он является общедомовой собственностью жильцов.

 

Да и в свое оправдание и в помощь Вам выкладываю часть документов, с которыми работали мы, читайте внимательно и все поймете, особенно "Письмо ФАКОН".

Чтобы не было недоразумений - Росреестр подчиняется Министерству экономического развития РФ.

96831.doc

ot_16_oktyabrya_2009_g._N_D23-3410.doc

ot_18_oktyabrya_2010_g._N_D23-4203.doc

Письмо_Министерства_экономического_развития_РФ_от_7_апреля_2010_г_N.rtf

34100.doc

NД23-4017.doc

Письмо ФАКОН.doc