Приемка квартиры, получение ключей..

[Sergei1972 426]

скажите пожалуйста, а разве регуляторы на батареях не обязаны быть ?

Регуляторы это громко сказано. Это просто декоративные крутилки. А сам кран уже стоит. Крутилки в УК можно взять. При мне разгружали коробки с ними.

Изменено 3 сентября, 2013 пользователем Sergei1972

[Евген. 29]

То есть, этими "крутилками" градус не убавить не прибавить?

[Ли@ 4 628]

У нас эти крутилки вполне себе работали, использовали зимой

[ulu 105]

А вот как раз за не достоверную информацию в рекламном буклете и можно привлечь. Есть такой закон о СМИ, в котором этот момент отражен. И поверьте, большинство людей выигрывают процессы. Так что это идея, если начнут брать деньги за счетчики!

[ulu 105]

И информация с сайта должна соответствовать действительности. Главное сделать распечатку, на которой автоматически отразится дата и время распечатки. Другой вопрос, что ДДУ подписан. Тема на подумать!

[Гуннхильд 12 964]

Господа, при 15ти-часовом рабочем дне я просто не в состоянии повторять нормативно-правовую базу каждому принимающему индивидуально. Смотрите СНиПы и законы. Все было в этой теме. Про пени в случае просрочки у вас в ДДУ тоже ничего не сказано. А они есть

 

"Суслика видишь? А он есть"

[Sergei1972 426]

То есть, этими "крутилками" градус не убавить не прибавить?

В батареях краны уже стоят. Они и выполняют роль регулятора. На хвостовике крана шлиц. Можно и отверткой его крутить. А можно крутилку поставить. 

[Гуннхильд 12 964]

скажите пожалуйста, а разве регуляторы на батареях не обязаны быть ?

Обязаны.

[Titan129 15]

Господа, при 15ти-часовом рабочем дне я просто не в состоянии повторять нормативно-правовую базу каждому принимающему индивидуально. Смотрите СНиПы и законы. Все было в этой теме. Про пени в случае просрочки у вас в ДДУ тоже ничего не сказано. А они есть

 

"Суслика видишь? А он есть"

 

Я так понимаю это оно:

 

"СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализация зданий"

11. УСТРОЙСТВА ДЛЯ ИЗМЕРЕНИЯ КОЛИЧЕСТВА И РАСХОДА ВОДЫ

 

11.1.* Для вновь строящихся, реконструируемых и капитально ремонтируемых зданий с системами холодного и горячего водоснабжения, а также только холодного водоснабжения следует предусматривать приборы измерения водопотребления - счетчики холодной и горячей воды, параметры которых должны соответствовать действующим стандартам.

Счетчики воды следует устанавливать на вводах трубопровода холодного и горячего водоснабжения в каждое здание и сооружение, в каждую квартиру жилых зданий и на ответвлениях трубопроводов в магазины, столовые, рестораны и другие помещения, встроенные или пристроенные к жилым, производственным и общественным зданиям.

[Titan129 15]

И вопрос к государственному строительному надзору

Как они приняли дом в эксплуатацию без установленных счётчиков)

[Гуннхильд 12 964]

Вот неполный список требований, к которым я в свое время нашла НПБ:

 

Перечень замечаний к качеству Квартиры,

подлежащей передаче Участнику долевого строительства на основании Договора *** участия в долевом строительстве от *** (далее «Договор»).

 

1. Общеправовые требования:

1.1. Прошу заблаговременно до подписания Акта приемки-передачи по Договору предоставить мне для ознакомления проектную документацию в отношении Квартиры, для обеспечения возможности проверки качества Квартиры на соответствие проектной документации. Требование основано на:

Ч.2 ст.21 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»:

«2. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

1) разрешение на строительство;

2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

3) заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.»

 

1.2. Прошу предоставить мне для ознакомления надлежащим образом заверенные копии Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома и данные БТИ. Требование основано на:

Ч.2 ст.8 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»:

«Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.»

П.5 Приложения №1 к Договору №Д/П-6-К-31 участия в долевом строительстве от 06.09.2011

«Окончательное определение Объекта долевого строительства производится Застройщиком после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию и получения данных БТИ.»

 

1.3. Согласовать со мной сроки устранения выявленных недостатков в письменном виде.

Напоминаю, что гарантии качества долевого строительства установлены:

Ч.1 ст.7 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»:

«Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.»

Ч.2 ст.7 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»:

«В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.»

 

1.4. В момент подписания Акта приемки-передачи Квартиры передать мне ее технический паспорт, ключи и инструкцию по эксплуатации квартир и общественных помещений дома. Требование основано на:

Ч.2 ст.456 Гражданского Кодекса РФ «Обязанности продавца по передаче товара»

«Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.»

Напоминаю, что содержание инструкции по эксплуатации Квартиры установлено:

П.4.4 Раздела 4 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», обязательного к применению на основе Распоряжение Правительства РФ от 21.06.2010 N 1047-р

«Проект должен сопровождаться инструкцией по эксплуатации квартир и общественных помещений дома.

Инструкция по эксплуатации квартир и помещений дома должна содержать данные, необходимые арендаторам (владельцам) квартир и встроенных общественных помещений, а также эксплуатирующим организациям для обеспечения безопасности в процессе эксплуатации, в том числе: сведения об основных конструкциях и инженерных системах, схемы расположения скрытых элементов и узлов каркаса, скрытых проводок и инженерных сетей, а также предельные значения нагрузок на элементы конструкций дома и на его электросеть. Эти данные могут быть представлены в виде копий исполнительной документации. Кроме того, инструкция должна включать правила содержания и технического обслуживания систем противопожарной защиты и план эвакуации при пожаре.»

 

2. Требования по устранению замечаний к качеству Квартиры:

 

2.1. Отопление, водоснабжение, электроснабжение

 

2.1.1. Отопление в Квартире отсутствует. В связи с окончанием отопительного сезона прошу предоставить мне документы, удостоверяющие факт пробного пуска системы отопления. Требование основано на:

П.4.5 Раздела 4 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», обязательного к применению на основе Распоряжение Правительства РФ от 21.06.2010 N 1047-р

«В жилых зданиях следует предусматривать: хозяйственно-питьевое, противопожарное и горячее водоснабжение, канализацию и водостоки в соответствии со СНиП 2.04.01 и СНиП 2.04.02; отопление, вентиляцию, противодымную защиту - в соответствии со СНиП 41-01.»

 

2.1.2. Горячее/холодное водоснабжение в Квартире отсутствует. Прошу подключить Квартиру к горячему водоснабжению. Требование основано на:

П.4.5 Раздела 4 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», обязательного к применению на основе Распоряжение Правительства РФ от 21.06.2010 N 1047-р

«В жилых зданиях следует предусматривать: хозяйственно-питьевое, противопожарное и горячее водоснабжение, канализацию и водостоки в соответствии со СНиП 2.04.01 и СНиП 2.04.02; отопление, вентиляцию, противодымную защиту - в соответствии со СНиП 41-01.»

П.10 ст.1 Водного Кодекса РФ «Основные понятия»

«водоснабжение – подача поверхностных или подземных вод водопотребителям в требуемом количестве и в соответствии с целевыми показателями качества воды в водных объектах»

 

2.1.4. Проверка системы канализации произведена путем визуального осмотра. Оставляю за собой право потребовать устранения скрытых недостатков в течение гарантийного срока, установленного п.2.4 Договора. Требование к функционированию системы канализации основано на:

П.4.5 Раздела 4 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», обязательного к применению на основе Распоряжение Правительства РФ от 21.06.2010 N 1047-р

«В жилых зданиях следует предусматривать: хозяйственно-питьевое, противопожарное и горячее водоснабжение, канализацию и водостоки в соответствии со СНиП 2.04.01 и СНиП 2.04.02; отопление, вентиляцию, противодымную защиту - в соответствии со СНиП 41-01.»

Ч.2 ст.4 Закона «О защите прав потребителей»

«При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.»

 

2.1.5. Проверка системы электроснабжения/пожарной сигнализации произведена путем визуального осмотра. Оставляю за собой право потребовать устранения скрытых недостатков в течение гарантийного срока, установленного п.2.4 Договора. Требование к функционированию системы канализации основано на:

П.4.6 Раздела 4 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», обязательного к применению на основе Распоряжение Правительства РФ от 21.06.2010 N 1047-р

«В жилых зданиях следует предусматривать электроосвещение, силовое электрооборудование, телефонизацию, радиофикацию, телевизионные антенны и звонковую сигнализацию, а также автоматическую пожарную сигнализацию, системы оповещения и управления эвакуацией при пожаре, лифтами для транспортирования пожарных подразделений и средства спасения людей в соответствии с требованиями нормативных документов.»

Ч.2 ст.4 Закона «О защите прав потребителей»

«При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.»

 

2.2. Инженерные сети (оборудование).

 

2.2.1. В связи с отсутствием горячего и холодного водоснабжения и теплоносителя в системе отопления, а также нефункционированием системы канализации проверка систем на течь и качество работы запорной арматуры не проверялось. Оставляю за собой право потребовать устранения скрытых недостатков в течение гарантийного срока, установленного п.2.4 Договора.

Ч.2 ст.4 Закона «О защите прав потребителей»

«При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.»

 

2.2.2. Проверка электропроводки осуществлялась путем визуального осмотра в связи с отсутствием напряжения в сети. Оставляю за собой право потребовать устранения скрытых недостатков в течение гарантийного срока, установленного п.2.4 Договора.

Ч.2 ст.4 Закона «О защите прав потребителей»

«При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.»

 

2.2.3. Радиаторы установлены с минимальным зазором (просветом) на неоштукатуренную стену. Прошу оштукатурить стену за радиатором и привести зазор между стеной и радиатором отопления в соответствие с требованиями существующих технических регламентов.

 

... (Здесь точных данных не сохранилось, но логика обсуждалась на форуме - СНиП не обязательный, но радиаторы должны быть установлены согласно технической документации производителя, а уже производитель ссылается на СНиП, что делает его обязательным).

 

...Скопировала со своего черновика, полной версии сейчас не найду.

[Гуннхильд 12 964]

@Titan129, скорее всего, да. Надо только помнить, что не все СНиПы обязательны к применению. Тут был пост пользователя 1-335, где перечислены ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ СНиПы. У него не так много сообщений, можно найти.

[mkmet 1 625]

Вот неполный список требований, к которым я в свое время нашла НПБ:

 

***

...Скопировала со своего черновика, полной версии сейчас не найду.

Граждане вновь приступающие к ремонту, не ведитесь вы на все это разводилово и не слушайте специалистов, особенно в юбке. Главное, чтобы лифт работал, отопление в любом случае дадут, вода и электричество будет. Стены при всей их кривизне штукатурятся слоем в 2 см максимум, полы нормальные, вентиляция работает, внимания потребуют окна, а остальное в процессе ремонта ремонтируется и приводится в должный вид без ущерба для кошелька, времени и нервов. Такой точки зрения придерживался до ремонта, а окончив его еще больше убедился в этом. Не забивайте мозг СНипами и снупами, ремон и так мозг забивает. Изменено 3 сентября, 2013 пользователем Гуннхильд
Оверквоттинг

[Гуннхильд 12 964]

Ага, соседи, гуляйте, @mkmet вам все оплатит. И установку счетчиков, и все, что угодно будет с вас потребовать застройщику

[Pidali 76]

Обязательные СНиПы:

http://forum.pushkino.org/index.php?/topic/83573-priemka-kvartiry-poluchenie-kliuchei/?p=2557109