Приемка квартиры, получение ключей..

[o_kisa 12]

Квартиру не приняла - написала в недоделках регулировку окон (почти всех) и криво установленный канализационный тройник. Может, я многого хочу? Мне предлагали подписать акт сейчас, а на окна дать гарантийный талон и пообещать все исправить, но мне почему-то показалось это не лучшим вариантом.

Отсудить пеню за просрочку мне представляется фантастикой, т.к. важный аргумент со стороны застройщика - "не принимать квартиру можно только если недоделки не позволяют начать ремонт." Ясное дело, даже если бы окон не было вообще - ремонт можно было бы потихонечку начинать с коридора.

[Неанет 6 018]

Квартиру не приняла - написала в недоделках регулировку окон (почти всех) и криво установленный канализационный тройник. Может, я многого хочу? Мне предлагали подписать акт сейчас, а на окна дать гарантийный талон и пообещать все исправить, но мне почему-то показалось это не лучшим вариантом.

Отсудить пеню за просрочку мне представляется фантастикой, т.к. важный аргумент со стороны застройщика - "не принимать квартиру можно только если недоделки не позволяют начать ремонт." Ясное дело, даже если бы окон не было вообще - ремонт можно было бы потихонечку начинать с коридора.

 

Ну, не отрегулированые окна, наверно, не так страшны - гарантийное же дают. Это уже каждый сам решает принимать или нет. Можно взять гарантийное, начать ремонт и долбать застройщка с окнами по гарантийному. А можно и так как вы - не принять, но застройщика долбать всё равно придётся - спросите DreadHeada.

 

Вот по кривому тройнику не знаю плохо это или очень плохо.

Изменено 16 января, 2013 пользователем Неанет

[Nodar 867]

@Mixalich, я штукатурил сам. снимал и вешал радиаторы застройщик. так договорились. все равно ведь хорошо не оштукатурит, просто зафиксирует факт штукатурки - это максимум. а вот доказать потом, хорошо оштукатурил или плохо будет посложнее ))

[Гуннхильд 12 974]

Квартиру не приняла - написала в недоделках регулировку окон (почти всех) и криво установленный канализационный тройник. Может, я многого хочу? Мне предлагали подписать акт сейчас, а на окна дать гарантийный талон и пообещать все исправить, но мне почему-то показалось это не лучшим вариантом.

Отсудить пеню за просрочку мне представляется фантастикой, т.к. важный аргумент со стороны застройщика - "не принимать квартиру можно только если недоделки не позволяют начать ремонт." Ясное дело, даже если бы окон не было вообще - ремонт можно было бы потихонечку начинать с коридора.

Застройщик может писать в договоре что угодно, но условия договора не должны ущемлять права дольщика. Так что лучше почитать 214-ФЗ на предмет необходимого качества передаваемого Объекта ДДУ. А оно должно удовлетворять всем обязательным СНиПам, ГОСТам и пр. Я тут совсем недавно цитировала сообщение 1-335 с правовой базой на тему.

[Mixalich 195]

СНиП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха"

 

 

Этот СНиП обязателен к применению на основании Распоряжения Правительства РФ от 21.06.2010 N 1047-р п.86

 

А в документации производителя идет отсылка на необязательный СНиП со штукатуркой.

 

Получается Распоряжение с перечнем обязательных СНиП => обязательный СНиП => Инструкция производителя => необязательный СНиП.

 

Многоступенчато, но действенно.

Огромное спасибо

 

@Mixalich, я штукатурил сам. снимал и вешал радиаторы застройщик. так договорились. все равно ведь хорошо не оштукатурит, просто зафиксирует факт штукатурки - это максимум. а вот доказать потом, хорошо оштукатурил или плохо будет посложнее ))

Про Вашу войну с застройщиком читал...

[Гуннхильд 12 974]

 

в 7ке штукатурке стен в том числе за радиаторами не предусмотрена проектной декларацией.

Декларацией вообще мало что предусмотрено. Или вы проектную документацию имеете ввиду?

А если так - то радиаторы у вас установлены с нарушением требований к их установке.

[Гуннхильд 12 974]

 

 

Проектной декларацией + приложение к ДДУ

Если там чего-то не написано, то это не означает, что вам этого не полагается. Вам, например, пени не полагается по версии застройщика, если они пытаются передать вам квартиру, пригодную к ремонту. Вы же с этим не согласны?

 

По 214-ФЗ вы имеете право на ознакомление с ПОЛНОЙ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИЕЙ. Попробуйте-ка попросить ее у застройщика с целью ознакомления, что именно предусмотрено, а что нет. Он ее бережет почище, чем Кощей иголку.

 

Кроме того, нам и Нодару Застрой заштукатурил стены за радиаторами, думаю, далеко не потому, что его щедрость не имеет границ.

Изменено 16 января, 2013 пользователем Гуннхильд

[Mixalich 195]

Всем привет!

Можете подсказать, какие документы мне обязан дать застройщик и что с него вообще требовать по максимуму (разрешение на ввод, договор с ук, гарантийные талоны)

[svd2012 1 020]

на среду пригласили на повторную приемку. Неужели ниши заделали? или проект сфальсифицировали? или у них на самом деле ниши по проекту? а в договоре ошибка.

 

Что главнее проект или договор?

[p_forsag 46]

svd2012, как успехи ?

[svd2012 1 020]

23 января квартиру не принял. застройщик не предоставил утвержденный кладочный план с печатями. а в том плане что он давал мне ранее, данных ниш нету. Представитель застройщика принес эспликацию 3 корпуса и показывает на крайнее квартиры и говорит вот типа мол у них там ниши есть. Я ему говорю - во 1-ых это 3 корпус, во 2-ых это экспликация а не кладочный план ай эм сорри. Ну и кроме того лифты не работают, счетчик на тепло не подключен.

 

В общем основания не подписывать передаточный акт были. все письма мной им написаны - пусть тянут время хоть до морковкина заговения - пени то тикает.

[p_forsag 46]

чем отличается кладочный план от эспликации ? А то мне показывали большие листы А1, я что-то растерялся, т.к. не понимать что в итоге должно быть ))

0

[Гуннхильд 12 974]

чем отличается кладочный план от эспликации ? А то мне показывали большие листы А1, я что-то растерялся, т.к. не понимать что в итоге должно быть ))

0

Экспликация - от БТИ, по обмерам. Кладочный план - от проектировщика, по проекту.

[kvikli 70]

чем отличается кладочный план от эспликации ? А то мне показывали большие листы А1, я что-то растерялся, т.к. не понимать что в итоге должно быть ))

Вам наверное показывали не кладочный, а поэтажный план. Мы его фотографировали (свою квартиру), а экспликация -это просто описание с размерами.

[Ezop 218]

Соседи, я помню, что тут на форуме кто-то выкладывал два файлика со списком вещей, которые надо проверять при приемке.

Порылся сейчас и не могу найти.

Дайте, пожалуйста, ссылочку или бросьте в личку.

 

Спасибо!