Приемка квартиры, получение ключей..

[NEW 480]

Два дня штудировала интернет, поседела. Если не трудно, то может вынести в первое сообщение этой темы основные вопросы по приемке? На что обратить внимание, как правильно проверить качество кладки, стяжки и т.д. За что платить, за что не платить, что подписывать,что не подписывать, а что потребовать на подпись. А то 43 страницы осилить тяжело. Основную инфу могу накидать следующим сообщением

Изменено 15 августа, 2013 пользователем NEW

[Гуннхильд 12 965]

Два дня штудировала интернет, поседела. Если не трудно, то может вынести в первое сообщение этой темы основные вопросы по приемке? На что обратить внимание, как правильно проверить качество кладки, стяжки и т.д. За что платить, за что не платить, что подписывать,что не подписывать, а что потребовать на подпись. А то 43 страницы осилить тяжело. Основную инфу могу накидать следующим сообщением

 

Кидайте. И желание будет исполнено

[NEW 480]

Здесь таблица на что обратить внимание при приемке: http://www.novostroy.su/articles/kak_pravilno_prinyat_kvartiru_v_novostroyke/

Что должно быть у застройщика:

1. Разрешение на ввод в эксплуатацию
2. Выписка из справки обмеров БТИ

Договор с УК подписываем максимум на 1 год либо не подписываем вообще. После оплаты доп. метров приступаем к приемке квартиры вместе с УК:

1. оформляем акт

2. пломбируем счетчики

3. документацию (схема эл.разводки и схема отопления) требуем у УК

4. Оплачиваем УК аванс за 4 месяца (ТО + всякая фигня)

5. получаем ключ

Квитанция об оплате за отопление сюда точно входить не должна, а вот бумага о работоспособном отопления должна.

 

Для осмотра квартиры берется походный набор: уровень 2 метра, рулетка 10 м, стремянка, капроновая нить, молоток, зажигалка.

 

Примечание:  юрист сказал следующее: если подписывается акт с замечаниями, то это означает, что работы приняты, а застройщик должен устранить замечания, но сроки нигде толком не установлены. В случае существенных недостатков: нет горячей или холодной воды, электричества или вообще отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию, акт подписывать нельзя

 

Пример акта от Dread Head:
Инженерные системы.

• Водоснабжения нет, ни горячего, ни холодного.
• Отопления нет.
• Электропитание отсутствует.
• Счетчики расхода воды не установлены.
• На канализационном стояке вывод для подключения кухонной канализации выполнен диаметром 100 мм на высоте примерно 50 см, что не позволяет подключить мойку на кухне к канализации.
• Декоративные панели радиаторов отопления забрызганы цементным раствором.

Окна, двери.

• Примыкания оконных коробок к стене с наружной стороны выполнены с дефектами: Частично отсутствуют поролоновые уплотнители, те, что есть, выполнены криво-косо и не защищены гидроизоляцией, что уже привело к их частичному разрушению от воздействия ультрафиолета.
• Один из стеклопакетов поцарапан и забрызган цементным раствором.
• Защитная пленка не удалена.
• Прилегание створок окон к рамам не отрегулировано, несколько из них в закрытом состоянии имеют люфт.
• Входная дверь установлена с дефектом, закрывается и открывается с трудом. Дверное полотно довольно сильно цепляет за коробку.

Стена, пол, потолок.

• Как уже отмечали, первопроходцы, примыкание стен и перегородок к перекрытию заделаны мин ватой, торчащей клоками.
• В ванной и туалете нет гидроизоляции.
• В потолке одной из комнат есть 3 отверстия, уверен, что сквозных, просвета нет только благодаря стяжке на полу соседей сверху. Похоже, в чем-то ваятели ошиблись.
• В стенах есть несколько весьма значительных раковин, выбоин, не закрытых распаячных коробок.
• Стяжка на балконе имеет трещины.

Другое.

• Не завершены ремонтные работы на лестничных клетках и в лифтовых холах.
• Силовой кабель проходит не в щитке, а снаружи оного.
• Лифт не работает.

[Неанет 6 018]

Когда пойдёте на осмотр квартиры - возьмите фонарик - в туалете и ванной будет темно, с одной зажигалкой ничего не увидите. 

[Гуннхильд 12 965]

Договор с УК подписываем максимум на 1 год либо не подписываем вообще. После оплаты доп. метров приступаем к приемке квартиры вместе с УК:

1. оформляем акт

2. пломбируем счетчики

3. документацию (схема эл.разводки и схема отопления) требуем у УК

4. Оплачиваем УК аванс за 4 месяца (ТО + всякая фигня)

5. получаем ключ

Квитанция об оплате за отопление сюда точно входить не должна, а вот бумага о работоспособном отопления должна.

 

Вот здесь не совсем так. Скорее, процесс должен быть таким:

1. Знакомимся с документами (разрешение на ввод, БТИ).

2. Осматриваем квартиру (крайне маловероятно, что УК с вами пойдет).

3. Подписываем акт (если все устраивает). Если что-то не устраивает, то надо иметь ввиду, что замечания в акт застройщик вписать не дает. Поэтому пишем замечания на отдельном листе (возможно, дадут акт осмотра или просто в форме заявления на имя ген.дира застройщика), обязательно делаем копию и отдаем первый экземпляр застройщику под подпись на втором.

4. Получаем ключ (если подписываем акт).

Дальше (по желанию)

5. Идем в УК. Получаем на руки договор (подписываем по желанию). Квитанцию за 4 месяца (должны быть только содержание и ремонт, никакой коммуналки). Также УК может дать квитанцию на вывоз мусора. Оплачивать по желанию, но за вывоз строительного мусора кому-то вы заплатить должны (или УК, или сторонней организации с предъявлением документов в УК).

6. Получаем документацию по инженерке. Теоретически, у УК нет обязанности вам ее выдавать. А у застройщика есть. Так что если делать все вообще правильно, получить вы ее должны у застройщика до подписания акта. Иначе требовать ее будет не у кого. Только просить.

7. Пломбируем счетчики.

 

П.С. С первым постом - чуть позже.

[Гуннхильд 12 965]

И еще просто совет. При приемке квартиры обратите внимание на наличие заглушек на тройнике канализации. В случае их отсутствия и подписания акта, если вы зальете фекалиями свой туалет/туалет соседа, жаловаться будет не на кого.

[NEW 480]

Во всяком случае план действий теперь стал полностью понятным.

[Куксёныш 42]

Звонила вчера в офис

Разрешения ГК на ввод дома еще нет, уклончиво ответили, что будет позже

Новых размеров БТИ (экспликации) нет, только на бумаге изменения в цифрах и сколько кому доплатить

Оплатить расхождения просят до конца августа

Предварительного осмотра квартиры нет, только приемка

Вывод: Ждем готовности документов

[Гуннхильд 12 965]

@Куксёныш, срок внесения доплаты установлен в договоре - "в такой-то срок с момента получения уведомления"

[Куксёныш 42]

Вечером посмотрю. А письмо, полученное на почте ( содержание стандартное, как у вас)- это и есть уведомление?

[Гуннхильд 12 965]

@Куксёныш, если заказное - то да. Вроде, на доплату они нормальное письмо присылают. Это только о сдаче в эксплуатацию у них вольное творчество

[mad-madlen 110]

Реквизиты у нас только шапкой в письме написаны (ИНН и ОГРН) и нету никаких кветочков на оплату. Так и должно быть. И еще в каких банках тогда оплачивать чтоб не нарваться на комиссионные .

[Milana123 154]

Думаю платить надо также, как платили основную сумму, платежка ведь у вас осталась. А комиссия будет во всех банках, мы платили в банке Пушкино, там меньше комиссия. Позвоните в офис и все уточните

[Настя 294]

Реквизиты у нас только шапкой в письме написаны (ИНН и ОГРН) и нету никаких кветочков на оплату. Так и должно быть. И еще в каких банках тогда оплачивать чтоб не нарваться на комиссионные .

Платить надо по реквезитам в договоре который у Вас, примечание в платежке - оплата по договору и номер вашего договора, в банк идете с договором, так объяснили в офисе продаж

[Настя 294]

@Куксёныш, срок внесения доплаты установлен в договоре - "в такой-то срок с момента получения уведомления"

Да, там написано оплатить в теч 2х месяцев, со дня получения письма...