Котельная

[lyudm 185]

Вы Решения суда хоть читайте не между строк. Неважно кто пойдет в суд. Котельная будет принадлежать всем как ОДИ

Кому всем? Котельная находится на 2-м корпусе и будет принадлежать 2-му корпусу.

[A.Bondarenko 5 468]

Хорошая мысль. Вот теперь по Вашему совету  2-й корпус и заберёт котельную в общедомовую собственность,  а 1-й и 3-й корпус останутся с носом.

От этого никто не пострадает . Расчёт тепловой энергии и ГВС будет осуществляться по 354 постановлению , только в расчётах придётся применять Гкал, а тепловые счётчики выдадут количество Гкал потреблённых каждым корпусом.

Так что ничего страшного. Наработанные схемы есть . Примените их у себя .

[lyudm 185]

От этого никто не пострадает . Расчёт тепловой энергии и ГВС будет осуществляться по 354 постановлению , только в расчётах придётся применять Гкал, а тепловые счётчики выдадут количество Гкал потреблённых каждым корпусом.

Так что ничего страшного. Наработанные схемы есть . Примените их у себя .

Получается. что Вы одобряете ту ситуацию при которой 2-й корпус будет собственником  котельной? А Вы сами из какого корпуса? Из второго?

[Морской Волк 3 129]

Вы Решения суда хоть читайте не между строк. Неважно кто пойдет в суд. Котельная будет принадлежать всем как ОДИ

В решении суда по котельной на Московсков 57 указано, что тк котельная обеспечивает теплом и ГВС более одного дома, то она не попадает под критерии ОДИ.

[A.Bondarenko 5 468]

Получается. что Вы одобряете ту ситуацию при которой 2-й корпус будет собственником  котельной? А Вы сами из какого корпуса? Из второго?

Я одобряю ситуацию конкуренции УК , от которой выигрывают жители .

А от покупки квартир в ваших корпусах ещё на этапе котлованов , отговаривал всех кто , обращался за помощью или консультацией

[lyudm 185]

А может быть Вы оставите нас в покое?  Мы сами разберемся с котельной.  Если Вы не из наших домов, то не стоит навязывать нам Ваше мнение о том, как нам себя вести.

[A.Bondarenko 5 468]

А может быть Вы оставите нас в покое?  Мы сами разберемся с котельной.  Если Вы не из наших домов, то не стоит навязывать нам Ваше мнение о том, как нам себя вести.

Я не на стороне града , не на стороне Виттории . Я на стороне жителей , и если Вы собственник , то и на Вашей стороне тоже.

Ещё раз повторю междоусобицы наруку граду, надеюсь Вы это понимаете и займёте объективную позицию.

А свой опыт и знания в нескольких постах передать и навязать нельзя. А вот поделиться можно . И если мой опыт и знания противоречат Вшему , то пускай нас рассудят жители.

Давайте поможем жителям разобраться в ситуациии сделать выбор .

Надеюсь Вы не будете отрицать , что конкуренция - двигатель прогресса.

[Сивко Е.Г. 116]

 

 

В решении суда по котельной на Московсков 57 указано, что тк котельная обеспечивает теплом и ГВС более одного дома, то она не попадает под критерии ОДИ.

​Этим надо заниматься. Серебрянка 46 -один дом. Домбровского 27 тоже 1 дом. А у нас-3.
 

[slava07_2007 1 768]

В решении суда по котельной на Московсков 57 указано, что тк котельная обеспечивает теплом и ГВС более одного дома, то она не попадает под критерии ОДИ.

А она у вас разве крышная? Интересно почитать Решение суда. Когда судились? Может быть надо было идти от обратного. Сначала признавать ЮИТовские дома единым комплексом, а потом признавать котельную ОИ МКД.

Согласно ст. 36 ЖК РФ п.1, крышная котельная является общедомовым имуществом. Жильцам дома, в равной мере принадлежат все технические помещения, предназначенные для обслуживания. В их числе: лифты и шахты, лестничные пролеты, коридоры, технические этажи, чердаки и подвалы, и т.д. (полный перечень указан в законе). Под категорию подпадают крышные котельные.

По этой причине, если без согласования со всеми жильцами, был заключен договор на обслуживание крышной котельной, собственники вправе подать иск на признание его неправомочным и не имеющим силы.

Котельная для нескольких зданий, подпадает под тот же закон жилищного кодекса, что также позволяет отказаться в судебном порядке от неправомерно навязанных услуг. Ответственность за эксплуатацию несет собственник здания или подрядчик, которому, жильцами дома доверено осуществлять обслуживание.

 

Здесь поле непаханное для составления иска о признании котельной ОИ:

Кроме того, согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ <8>, факт финансирования создания общедомового имущества третьими лицами не наделяет последних правом единоличной собственности на данное имущество. Президиум указал, что необходимо учитывать особенности правового режима, установленного действующим законодательством в отношении общего имущества в многоквартирном доме. Критерием для отнесения того или иного оборудования дома к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. Недопустимо признание за сторонним инвестором единоличной собственности на общедомовое имущество со ссылкой на п. 1 ст. 218 ГК РФ, согласно которому право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. После своего создания общедомовое имущество становится конструктивным элементом инженерного оборудования дома, утрачивает свойства самостоятельного объекта права собственности и в силу своего функционального назначения по окончании строительства дома подлежит передаче застройщиком (инвестором) собственникам помещений в доме вместе с иным инженерным оборудованием вне зависимости от каких-либо условий. Следовательно, фактическое выполнение сторонним инвестором за счет собственных средств работ по монтажу общедомового имущества само по себе не имеет правового значения для третьих лиц (собственников помещений в доме) и не может изменять правовой режим общедомового имущества, прямо определенный законом.

http://отрасли-права.рф/article/20537

Изменено 21 февраля, 2018 пользователем slava07_2007

[slava07_2007 1 768]

Давайте поможем жителям разобраться в ситуациии сделать выбор .

Помогайте. Есть желание разобраться.

Изменено 21 февраля, 2018 пользователем slava07_2007

[slava07_2007 1 768]

 

 

Получается. что Вы одобряете ту ситуацию при которой 2-й корпус будет собственником  котельной?

А Вы долго будете писать бред?

 

С учетом изложенного, признание крышной газовой котельной общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Екатеринбург, ул. Рощинская 39, то есть только 1 и 2 секций комплекса многоквартирных жилых домов нарушит права остальных собственников помещений 16-ти этажной секции дома (4 этапа строительства). Между тем, собственники помещений 16-ти этажной секции равно, как и собственники помещений 6 и 9 этажных секций также имеют право общей собственности на общее имущество единого комплекса домов.

http://domovodstvo.ru/fas3/1AC5D49A8FB6172144257DC700587528.html

[Морской Волк 3 129]

https://forum.pushkino.org/index.php?app=core&module=attach&section=attach&attach_id=484285

[Морской Волк 3 129]

Однако газовая крышная котельная, согласно заключению экспертизы,

разрешению на ввод объекта в эксплуатацию и рабочей документации

строилась с целью обслуживания теплом как собственников многоквартирного

дома, так и собственников нежилых помещений ТЦ «Круиз», тем самым не

является общим имуществом собственников многоквартирного дома, так как

не отвечает признакам общего имущества, в связи с чем согласие

собственников многоквартирного дома не требуется.

[slava07_2007 1 768]

https://forum.pushki...ttach_id=484285 

Интересно. Собственники содержат котельную, которая не является их ОИ, а Круиз не оплачивает содержание, но подключен.

Кто собственник котельной? РСУ и Техно-пульс -обслуга.. Я правильно понимаю, это УК между собой договорились и подключили Круиз?А УК Круиза платит Вашей РСУ?

У вас 214-ФЗ .   В состав общего имущества в декларации включена ККотельная?

В тех.паспорте на дом что написано об этом помещении? Не видели?

Если я правильно понимаю, ключевая фраза в Решении: При таких обстоятельствах суд полагает, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку Ответчик не имеет никакого отношения к подключению крышной котельной.

 

И  Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ, общим имуществом собственников многоквартирного дома считается оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме. Однако газовая крышная котельная, согласно заключению экспертизы, разрешению на ввод объекта в эксплуатацию и рабочей документации строилась с целью обслуживания теплом как собственников многоквартирного дома, так и собственников нежилых помещений ТЦ «Круиз», тем самым не является общим имуществом собственников многоквартирного дома, так как не отвечает признакам общего имущества, в связи с чем согласие собственников многоквартирного дома не требуется. 

 

Я помню...когда-то я хотела купить квартиру в ЮИТе. И этот ТЦ уже был в плане, но строили его позже. Почему они запитали Круиз от КК? А изначально у вас котельная не была отдельностоящей и привязана к земле?

Изменено 22 февраля, 2018 пользователем slava07_2007

[lyudm 185]

....... также имеют право общей собственности на общее имущество единого комплекса домов.........

 

 

Общее имущество ЕДИНОГО КОМПЛЕКСА ДОМОВ!!!!!!!!    А у нас не единый комплекс, т.к.  дома  планируется обслуживать  РАЗНЫМИ УК.  Вы сами  разрушаете "единый комплекс", так что и котельная уплывёт, не заметите как....