Дачная амнистия

[asya-dm 141]

@natyllay,

а вы тут при чем? грубо говоря!!!!

что-бы обратиться в суд о признании права собственности, участок должен стоять на кадастровом учете,

при этом в ходе постановки на кадастровый учет, его надо согласовать с администрацией,

а как только администрация узнает о свободном участке - вы уже ни при чем.

[C@tRiN 2 897]

Спасибо всем, вопрос снимаю - уже передумала насчет второго участка. На одном трава задолбала

 

Нет, если бы появились старые хозяева и сказали - "Катя, купи у нас участок за 100 тыс" то пожалуйста. А так - пойди-найди, либо на лапу дай, купи за непонятно сколько, ды еще долги СНТ-у отдай за 20 лет. А потом выруби 10-ти метровые деревА, которые там растут в изобилии.... Ну нафик =)

[Жаворонок 154]

@asya-dm,

Ответьте, пожалуйста, если у соседей участок стоит на кадастровом учете, нужно ли с ними подписывать акт согласования границ? И какой документ или закон регламентирует эту процедуру?

[pavel.helper 168]

если у соседей участок стоит на кадастровом учете, нужно ли с ними подписывать акт согласования границ? И какой документ или закон регламентирует эту процедуру?

 

Федеральный закон от 24.07.2007 г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

Статья 40. Акт согласования местоположения границ

[asya-dm 141]

@Жаворонок,

участок может стоят на учете в кадастре с границами и без,

если с границами, то повторное согласование не нужно,

если без границ - то подписывать надо

[Жаворонок 154]

@asya-dm,

В ФЗ о кадастре как-то так размыто это обозначено. Для суда ссылки на статьи 39 и 40, которые указал pavel.helper будут являться достаточными основаниями? У соседей участок на кадастре с границами.

[asya-dm 141]

законы для того и пишутся размывчато, что-бы было что суду рассматривать, далее на усмотрение суда

в законе сказано согласование границ обязательно при учете изменений существующего участка.

при первичной постановки участка на кадастровый учет акт согласования границ не требуется.

Изменено 7 августа, 2012 пользователем asya-dm

[OFFER 60]

@Жаворонок,

Есть вступившее в силу решение районного суда, устоявшее в кассации в МосОблсуде. С соседями границы не подписывались, так как их участок стоял на кадастре с утвержденными границами. Они заявили иск о признании межевания недействительным, т.к. с ними границы не были согласованы. В иске им было отказано.

Вывод: если соседние границы утверждены и стоят на кадастре - подписывать не надо.

[Zack 6]

Всем - здравствуйте!

 

Купил по осени участок, у которого было св-во о собственности и паспорт, но без приложения о границах. Указана только площадь и где территориально, все.

Покупал с открытыми глазами, естественно, именно глазам он и понравился но в казуистике документов не разбираюсь, поэтому сделку делали за свой процент местное риэлтерское агентство.

Этим летом проверил на публичной кадастровой карте (раньше даже не знал, что есть такая) свой участок. Оказалось, что он не отмежеван.

Начал рыть на эту тему ... выяснилось, что бывший хозяин чутка прихватил (0,6 сотки) общественной территории СНТ (между моим участком и дорогой). Забор стоит давно, никто его на эту тему не "трогал", судя по тому, что забор еще стоит.

Каковы должны быть мои действия при условии, что забор двигать в среднем на 2 м не хотелось бы?

На сколько я понимаю надо сделать так:

1. Вызвать геодезистов на предмет замера и привязки реального участка на местности.

2. На этот же день оповестить соседей и председателя СНТ (соседи не отмежованы тоже, т. е. я буду первый из своего окружения) телеграммами с уведомлением о межевании или вручением уведомления на руки.

3. Провести обмеры, подписать у причастных и подавать документы на межевание и изменение св-ва и паспорта на предмет увеличения площади, что бы все узаконить.

Так?

Спасибо за понимание!

[Жаворонок 154]

Добрый день!

После длительных судебных мытарств, разделили наконец-таки с соседями участок. Образовалось 4 участка, есть 4 собственника, границы каждого из образовавшегося участков, стояли ранее на кадастре, но после раздела немного изменились. Суд утвердил вариант экспертизы, решение вступило в законную силу. Трое из четырех собственников в хороших отношениях, к четвертому (с которым в основном и судились) даже подходить на близкое расстояние не хочется. Не поймем какие наши дальнейшие действия и каков их порядок. Понимаем, что нужно:

 

1. Выставить границы согласно варианту экспертизы, утвержденному судом.

2. Поставить заново участки на кадастр (при этом снять старые границы???, либо это автоматически делается кадастровой палатой по решению суда???)

3. Переоформить св-ва о собственности на участки

4. Переоформить св-во о собственности на дом, который уже есть на нашем выделенном участке.

 

С чего начинать? В какую организацию обращаться?

[MAK 1 639]

Что в решении суда написано, то и надо делать.
Если там только определены новые границы и никаких указаний Кадастру нет, то надо идти к землемерам, делать межевое дело и нести в Кадастр для внесения изменений.

[Жаворонок 154]

В решении написано: произвести раздел участка по вар.№1 экспертного заключения, выделить в собственность С. земельный участок, площадью ...,  с границами: от точки 15 до точки 16 ...м и т.д. перечисляются все точки, и далее по тому же образцу для всех собственников. Т. е. сначала к землемерам?

[MAK 1 639]

Если собираетесь всё пройти сами, то вам лучше с копиями всех документов сходить на консультацию в Кадастр или Регистрацию в Заветах Ильича. Возможны всякие нюансы, типа: участок вновь образован или ранее уже был учтен, поставлен на кадастр и требуется только внесение изменений границ. Консультации там вполне доброжелательны, особенно Татьяна Николаевна в Кадастре (окно 8), в регистрации же дамы чуть более строги.

 

Если потребуется создание межевого дела, то сначала можно попытаться обратиться к эксперту, принимающему участие в суде. Наверняка он является кадастровым инженером и сможет быстрее сделать межевое дело, т.к. геодезия по вашему участку у него уже есть.

[Жаворонок 154]

@MAK, Спасибо большое! Попробуем завтра в Кадастровую палату проехаться со всеми документами.

[slava07_2007 1 766]

Если собираетесь всё пройти сами, то вам лучше с копиями всех документов сходить на консультацию в Кадастр или Регистрацию в Заветах Ильича. Возможны всякие нюансы, типа: участок вновь образован или ранее уже был учтен, поставлен на кадастр и требуется только внесение изменений границ. Консультации там вполне доброжелательны, особенно Татьяна Николаевна в Кадастре (окно 8), в регистрации же дамы чуть более строги.

 

Такие консультации мало чего дадут. Т.Н. в 8 окне даёт дежурные рекомендации и в нюансах не разбирается, иногда можно пойти по ложному пути. В регпалате никаких консультаций по дачке тем более не получить, отправят в консультацию Росреестра или за угол в кадастровую. . , не тратьте время.

 

В решении написано: произвести раздел участка по вар.№1 экспертного заключения, выделить в собственность С. земельный участок, площадью ...,  с границами: от точки 15 до точки 16 ...м и т.д. перечисляются все точки, и далее по тому же образцу для всех собственников. Т. е. сначала к землемерам?

Только к ним, они Вам скажут надо делать дело о разделе или можно сразу с таким решением в КП идти..Геодезисты Вам сделают скорее всего дело о разделе, затем отдадите в кадастровую палату, получите два кад.паспорта (скорее выписки) на два разделенных участка и на основании решения суда и уже нового кад. паспорта (их будет уже два, на каждый участок отдельно), зарегистрируете участки (или один из участков) в регпалате. ( имейте при себе мин. 2 экз. решения суда, посмотрите , чтобы там ошибок не было)

Изменено 21 января, 2014 пользователем slava07_2007