Многоуровневый паркинг и другие "парковочные" вопросы

[Обычный 4 374]

Для начала надо сходить в администрацию. Узнать как и что делать. А то может вся работа впустую будет ... Тут ключевой вопрос, что нужно сделать, чтобы администрация передала участок. И передаст ли она его вообще. Кроме того, нужно быть готовым, что КДП будет кричать по поводу того, что они вложились материально в участок, разровняли площадку и привезли щебенку. Без боя эту землю нам никто не отдаст. 

[dr.ub 540]

     Наш Застройщик (Вит Комплект) по Гражданскому Кодексу имеет полное право передавать (переуступать) те или иные права и обязанности по заключенным им договорам третьим лицам. Что он и сделал. По действующему законодательству Администрация не имеет права вмешиваться в хозяйственную деятельность коммерческих организаций. В тоже время, Администрация при проектировании и строительстве новых жилых районов должна обеспечивать соблюдение всех градостроительных норм, в том числе и норм по обеспечению жителей парковочными местами. На деле же эти нормы соблюдаются далеко не всегда. В этом случае жители (мы) вправе требовать от Администрации принятия мер, направленных на приведение существующего положения дел в соответствие с указанными нормами. Я не юрист и возможно в чем-то ошибаюсь. Буду благодарен, если кто-то, имеющий юридическое образование, поправит и дополнит мои рассуждения.

     В настоящее время ожидается ответ от одной из проектно-строительной (сама проектирует сама же и строит по своему проекту) организации по вопросу ориентировочной себестоимости 1 машиноместа в паркинге, выполненном в легких металлоконструкциях. Ответ предполагает 2 варианта.

          1. Открытый вариант ("этажерка").

          2. Та же "этажерка", но с ограждениями, защищающими внутренне пространство от атмосферных осадков.

     После того, как будет более или менее ясно о каких деньгах идет речь, будем обращаться в Администрацию. Сначала через приемную, а потом, если потребуется, в письменной форме за подписью всех (в идеале) заинтересованных жителей. При написании обращения в Администрацию потребуется помощь юриста. Самым сложным будет собрать подписи. Надо подумать как это лучше организовать. Вариантов несколько, но ни один из них не является идеальным. Все они предполагают серьезные трудозатраты. Вот на этом этапе и потребуются инициативные люди, в каждом подъезде каждого корпуса. Тем более, что, в случае успеха, все равно придется выявлять желающих вступить в члены ГСК.

[Обычный 4 374]

Для начала нужно обратится в администрацию с просьбой объяснить, почему не соблюдается инвестконтракт и не строят паркинг. Администрация передала застройщику землю в аренду для строительства паркинга, значит на ней должен быть построен паркинг, а не коммерческая парковка. То что застройщик передал свои обязательства третьей стороне не освобождает эту сторону от выполнения обязательств по инвестконтракту. От ответа администрации дальше и стоит плясать. Если они сошлются на то, что у КДП нет средств на строительство паркинга. Тогда уже просьба передать данный участок под ГСК, его регистрация сбор подписей итд. По сути тут целый комплекс мероприятий. Но ключевая сторона администрация, т.к. данный участок имеет право передать только она. 

 

Еще один момент ... Нужно смотреть документы и формулировку, под какие именно цели была выделена земля. Единственный способ на этой земле построить ГСК, это доказать , что земля используется не по назначению. Если есть пункт, что земля выделена под строительство многоэтажного паркинга, то есть все шансы. Если просто для постройки паркинга, то шансы близки к нулю, т.к. по сути там построен формально паркинг. Еще можно зацепиться оговаривалось ли где то, количество парковочных мест. Без документации тут гадание на кофейной гуще ... И подписи на данном этапе вам абсолютно ничего не дадут. Они нужны только для создания ГСК и то, только в том случае, если даст добро администрация ... 

[Farfara 2 955]

У нас (1,2 корпус ) не вариант собирать подписи по квартирам !!! Вчера вечером на оба корпуса свет был в 20 квартирах.. Люди только- только ремонт затевают! Вот к середине лета больше шансов выловить, хотя бы 30-40% жителей!

[Andro 47]

Сами пойдете по квартирам для сбора подписей? Не просто несколько подписей собрать, а со всех квартир хотя бы своего подъезда, если уж делать "по-взрослому". 70-80% ваших соседей по подъезду приезжают домой после 21 часа, еще какой-то % просто не откроют двери. Если повесить объявления и собрать контакты у заинтересованых в ГСК людей, будет легче и быстрее и подписи собрать.

 

Ходить по квартирам и заставлять кого-то ставить подпись за ГСК я не стану, но не потому что не хочу, а потому что считаю это нецелесообразным. Если человек заинтересован в деле, то он сам придёт в нужное место и в нужное время. Когда было собрание жильцов по проблемам 1 и 2 корпусов я собрался из другого города и приехал и поставил свою подпись где это требовалось потому, что считал это необходимым.

При этом я не против быть точкой сбора подписей по своему подъезду (правда не раньше, чем с момента своего заселения). А опрос для начало хорошо бы провести всё-таки на форуме.

 

 

[Обычный 4 374]

 

Стоимость участка только по кадастру почти 25 млн. Думаете его так просто отдадут ?

Назначение строительство гаражного комплекса. Вот тут гуд. Есть за что зацепиться. То что там сейчас понастроили, на гаражный комплекс точно не похоже. 

[Farfara 2 955]

 

Стоимость участка только по кадастру почти 25 млн. Думаете его так просто отдадут ?

Назначение строительство гаражного комплекса. Вот тут гуд. Есть за что зацепиться. То что там сейчас понастроили, на гаражный комплекс точно не похоже.

Значит, выше хорошая версия прозвучала, что все это делается с целью успешно продать этот участок под очередную стройку очередной компании... И плевать им на паркинг

[Andro 47]

Для начала нужно обратится в администрацию с просьбой объяснить, почему не соблюдается инвестконтракт и не строят паркинг. Администрация передала застройщику землю в аренду для строительства паркинга, значит на ней должен быть построен паркинг, а не коммерческая парковка.

 

 

Я попробую в ответ на полученное мной письмо от администрации сформулировать новый запрос, правда не очень пока понимаю как правильно всё описать с юридической точки зрения (касательно возможности строительства ГСК).

[Andro 47]

Стоимость участка только по кадастру почти 25 млн. Думаете его так просто отдадут ?

Назначение строительство гаражного комплекса. Вот тут гуд. Есть за что зацепиться. То что там сейчас понастроили, на гаражный комплекс точно не похоже. 

Если пересчитать 25 млн. на 700 машиномест (на который изначально был рассчитан паркинг), то получим по 35 714 руб. на машиноместо.  

[Gray 1 779]

Если пересчитать 25 млн. на 700 машиномест (на который изначально был рассчитан паркинг), то получим по 35 714 руб. на машиноместо.  

Ну это ж только стоимость земли  

[AndreySh 160]

И это только земля... без стен и прочего удобства... Мне кажется не оправдано завешенной данная стоимость.

[Farfara 2 955]

Ну средняя стоимость машино мест 400 тыс. По 360 тыс на 700 чел.= 252 млн . Неужели не хватит 252 млн на постройку паркинга?!

Изменено 7 апреля, 2015 пользователем Farfara

[Gray 1 779]

Ну средняя стоимость машино мест 400 тыс. По 360 тыс на 700 чел.= 252 млн . Неужели не хватит 252 млн на постройку паркинга?!

За такие деньги мы и землю выкупить сможем, на самом деле.

[Andro 47]

Ну это ж только стоимость земли

Конечно это лишь составная часть паркинга. Я к тому, что при готовности человека потратить на паркинг 400 тыс. добавить ещё какую-то сумму на выкуп земли не станет огромным препятствием.

[Обычный 4 374]

 

 

Я попробую в ответ на полученное мной письмо от администрации сформулировать новый запрос, правда не очень пока понимаю как правильно всё описать с юридической точки зрения (касательно возможности строительства ГСК).

 

Думаю что то вроде этого ...

 

Прошу Вас пояснить,

1. На каком основании участок № 50:13:0070202:330 по адресу Московская обл., Пушкинский р-н, г. Пушкино, между ул. 1-я Серебрянская, промзоной Лесхоз ЦОКБ и ул. Набережная м-на Новая Деревня, общей площадью 5 020.00 кв. м используется не по назначению.

2. По какой причине ООО "Комбинат детского питания", не выполняет обязательства по инвестконтракту, преданных ему ООО"Вит-комплект", в части касающейся постройки на переданном ему участке № 50:13:0070202:330 гаражного комплекса на 708 машиномест.

3. По какой причине ООО "Комбинат детского питания" вместо постройки гаражного комплекса на 708 машиномест, использует данную землю с целью получения коммерческой выгоды от временной стоянки автомашин.