Многоуровневый паркинг и другие "парковочные" вопросы

[Vase4kina 9 272]

Лен, а почему нам должно стать легче от этого расширения, если знак уже поставлен? Тот который запрещает остановку. Они однажды так уже асфальт расширили, забрав у нас карманы. Газоны там, конечно, нафиг не нужны, но и без них нам не легче.

[Гуннхильд 12 974]

@Vase4kina, ну, может, снимут Или можно на другую сторону под углом парковаться.

[13-i 2 488]

@Vase4kina, ну, может, снимут Или можно на другую сторону под углом парковаться.

ну так чем усе закончилось, если закончилось? Дорогу то расширили?

[Гуннхильд 12 974]

ну так чем усе закончилось, если закончилось? Дорогу то расширили?

По-моему, все поставили обратно.

[Kompas_zemnoy 225]

...продолжаем дальше. Вам был зада вопрос вы готовы по 650-850тысяч руб покупать машиноместо если паркинг построят? И да я не курица несушка, чтобы нести.

 

К примеру цена от 450 т.р. в Мытищах "ЖК Ньютон", у них будет наземная и подземная. Сравнить наше ЖК и Ньютон думаю разница есть, в ценах на квартиру и тем более паркинг. 

[Гуннхильд 12 974]

К примеру цена от 450 т.р. в Мытищах "ЖК Ньютон", у них будет наземная и подземная. Сравнить наше ЖК и Ньютон думаю разница есть, в ценах на квартиру и тем более паркинг. 

 

Тут только один момент. По квартирам ценообразование идет в соответствии со спросом. Т.е. люди готовы купить в Мытищах по 100 т.р./кв.м. (условно) - значит. цены будут выставлены именно такие, вне зависимости от себестоимости. По паркингу же ситуация обратная - спрос очень скромный, цены рассчитываются от себестоимости плюс минимальная маржа. Крайне маловероятно, что стоимость строительства в Пушкино сильно ниже, чем в Мытищах. А застройщик - не меценат, чтобы продавать себе в убыток.

[Geros 1 024]

Крайне маловероятно, что стоимость строительства в Пушкино сильно ниже, чем в Мытищах. А застройщик - не меценат, чтобы продавать себе в убыток.

 

Она еще может быть и больше. (себестоимость одного машиноместо)

Все зависит от проекта.

Изменено 27 октября, 2014 пользователем Geros

[Andro 47]

Тут только один момент. По квартирам ценообразование идет в соответствии со спросом. Т.е. люди готовы купить в Мытищах по 100 т.р./кв.м. (условно) - значит. цены будут выставлены именно такие, вне зависимости от себестоимости. По паркингу же ситуация обратная - спрос очень скромный, цены рассчитываются от себестоимости плюс минимальная маржа. Крайне маловероятно, что стоимость строительства в Пушкино сильно ниже, чем в Мытищах. А застройщик - не меценат, чтобы продавать себе в убыток.

А кто знает какая у него себестоимость? Да и сто процентов когда застройщик делал бизнес план, он считал свой результат с учётом затрат на строительство как детского сада так и паркинга, что однозначно нашло отражение в стоимости 1м2 жилья. Ну а теперь наш застройщик просто решил зафиксировать свою прибыль без учёта строительства затрат на паркинг, вот и всё.

А ещё для сравнения, паркинг в Ивантеевке:

По ул. Фабричный пр-д, литер.1 под жилым домом запроектирована одноэтажная отапливаемая подземная автостоянка закрытого типа на 82 машиноместа.

Въезд в автостоянку запроектирован через подъёмные ворота с электроприводом со стороны Фабричного проезда – обособленного от въезда в дворовую территорию.

Ориентировочная стоимость 500 000 руб.

http://www.stroyregistr.ru/kommercheskaya_nedvizhimost/ivanteevka_zadorozhnaya_375_m4/

Как видно паркинг подземный, и отапливаемый, что соответственно увеличивает его стоимость.

[Гуннхильд 12 974]

 

 

Да и сто процентов когда застройщик делал бизнес план, он считал свой результат с учётом затрат на строительство как детского сада так и паркинга

Только считал он эти машиноместа... Напомните, по чем он предлагал машиноместа на заре проекта? 600-650 тыс.руб.? А потом пришло прозрение
 

[Гуннхильд 12 974]

 

 

Как видно паркинг подземный, и отапливаемый, что соответственно увеличивает его стоимость.

Относительно отдельностоящего паркинга - да. Но только не относительно себестоимости всего комплекса. По сути - сделать въезд в подвал и вменяемую планировку в нем.

[Geros 1 024]

Как видно паркинг подземный, и отапливаемый, что соответственно увеличивает его стоимость.

 

Не факт, что стоимость увеличивает в этом случаи. Считаем:

1 )Отдельные коммуникации вести не надо.

2) Стены и колонны это фундамента дома (его по любому делать)

3) Глубина заложения фундамента в данном случаи максимум изменится на 1м, а то вообще останется на одном мести.

4) ИТП находится в подвале значит отопление сделать вообще не проблема и малозатратно.

5) Максимум что может увеличить цену это вытяжная вентиляция.

Вот, если он 3 уровневый или 4 был бы тогда я с вами соглашусь.

 

P.S. И я в данном паркинге стал бы покупать машиноместо только после пары лет эксплуатации этого дома, а не на стадии строительства. Причина, знаю как застройщики и проектировщики ошибаются с гидроизоляцией и экономят на ней.

Изменено 27 октября, 2014 пользователем Geros

[Andro 47]

Только считал он эти машиноместа... Напомните, по чем он предлагал машиноместа на заре проекта? 600-650 тыс.руб.? А потом пришло прозрение

 

Мы покупали квартиру весной, и вот тогда нам называли стоимость паркинга 400 тыс. руб. а количество желающих на тот момент было чуть более двухсот. Не знаю как для других, но для нас наличие паркинга было немаловажной деталью, т.к. понятно, что с такой плотностью застройки машины ставить будет просто негде. Зная заранее, что паркинга не будет, я возможно бы принял другое решение, а теперь уже деваться некуда, будем иметь сплошной паргинг во дворе.

Что касается цен, то думаю в сей момент застройщик предложили бы паркинг где-то по 600 тыс. руб., но понятно, что это уже цена не проходная и строить его никто в итоге не будет.

[13-i 2 488]

Вот получил ответ из ГИБДД по организации парковочных мест  с установкой знаков Парковка вдоль семерки.

[Andro 47]

Вот получил ответ из ГИБДД по организации парковочных мест  с установкой знаков Парковка вдоль семерки.

Классно автор письма подписался. Начальник. Дальше догадывайтесь сами. 

[Шармик 832]

А что вам не нравится? В шапке бланка дана расшифровка отдела, подписывает документ начальник этого отдела