ТСЖ

[kireevsal 71]

а как сделать так, чтоб повезло с председателем?

Создать рабочее правление.

Это что за Зверь такой "Рабочее правление"?

[Канна 429]

а как сделать так, чтоб повезло с председателем?

 

Если серьезно, вроде это действительно должность без з/п. И даже при наличие ТСЖ мы можем заключить договор с УК или не заключать - в последнем случае нагрузка у ТСЖ намного круче - все договора заключать напрямую. Тогда и бухгалтер нужен с башкой, а не с умением включать комп... Слушайте, может изыщем внутренние резервы и поищем спецов в своих рядах?

 

swisse, а есть смысл каждому свое ТСЖ создавать? Только вот сдавать нас будут в разное время, что про это говорит закон?

[kireevsal 71]

 

 

а как сделать так, чтоб повезло с председателем?

Если серьезно, вроде это действительно должность без з/п.

Должность председателя ТСЖ - оплачиваемая

[Канна 429]

kireevsal, оу! Тогда точно ищем спецов в своих рядах - неужели не найдем никого желающего работать рядом с домом?

[kireevsal 71]

kireevsal, оу! Тогда точно ищем спецов в своих рядах - неужели не найдем никого желающего работать рядом с домом?

это очень нелегкая работа даже я бы сказал в крайней степени нервная я бы миллион раз подумал прежде чем подписываться под это дело

[swisse 14]

а есть смысл каждому свое ТСЖ создавать? Только вот сдавать нас будут в разное время, что про это говорит закон?

Это Вам решать.

Понятно, что пятый и шестой корпус имеют общую котельную и они вероятно будут иметь общее ТСЖ.

 

Но если ТСЖ будет состоять из 1000 членов, то хотя бы провести очное собрание будет практически невозможно, потребуется огромный зал.

Управлять такой большой структурой тоже непросто. И простой член ТСЖ никак не сможет повлиять на решение правления, его даже слушать никто не будет. Потребуется большой штат сотрудников. Председатель зарплату не получает, но потребуется управляющий и главбух и это только вершина айсберга и всем надо будет платить не малую зарплату.

Впринципе ТСЖ может нанять эксплуатирующую компанию и тогда структура управления сильно упростится.

Но главный вопрос, как здесь писали, вменяемый председатель и работающее правление.

[kireevsal 71]

а есть смысл каждому свое ТСЖ создавать? Только вот сдавать нас будут в разное время, что про это говорит закон?

 

 

Потребуется большой штат сотрудников. Председатель зарплату не получает, но потребуется управляющий и главбух и это только вершина айсберга и всем надо будет платить не малую зарплату.

Председатель зарплату не получает? вы не ошиблись? потому как по запросу на гугле сплошные обсуждения кто сколько платит своим председателям ТСЖ - получается все такие щедрые в отношении председателей ТСЖ?

[swisse 14]

Председатель зарплату не получает?

получает в том случае, если председатель является исполнительным директором, что практически везде норма.

Изменено 8 июля, 2011 пользователем swisse

[Канна 429]

получает в том случае, если председатель является исполнительным директором, что практически везде норма.

В смысле? Если ТСЖ работает по полной схеме и ведет все делает само, я правильно поняла?

Относительно ТСЖ в каждом доме или на микрорайон одно: смысл создавать сложные ТСЖ для каждого дома, если везде придется набирать своих бухгалтеров, сантехников и электриков? И как делить придомовую территорию в таком раскладе, например, нам с 7-м корпусом? А если спецы будут общие на все дома - что, вообще-то, как-то территориально обоснованно, то какой смысл платить им затроенные оклады?

Кстати, дом, в котором я гостила, порадовал уборщицей, каждый день моющей подъезды, если кто-то развел грязь - этот факт меня вообще убил, и бешеной гордостью за то, что в этом ТСЖ и дворникам, и уборщицам платят хорошо - а это не Москва, простите, там в остальных домах, дай бог, раз в месяц грязной тряпкой повазюкают и пару раз веником для вида у подъезда махнут.

И при всем при том оплата очень вменяемая - я сравниваю просто с тем, что мои родные за меньшую площадь платили до того.

Изменено 8 июля, 2011 пользователем Канна

[swisse 14]

Канна

специалистов можно нанимать и на пол ставки и на четверть, все зависит от потребностей

[swisse 14]

Кстати, дом, в котором я гостила, порадовал уборщицей, каждый день моющей подъезды, если кто-то развел грязь - этот факт меня вообще убил, и бешеной гордостью за то, что в этом ТСЖ и дворникам, и уборщицам платят хорошо - а это не Москва, простите, там в остальных домах, дай бог, раз в месяц грязной тряпкой повазюкают и пару раз веником для вида у подъезда махнут.

И при всем при том оплата очень вменяемая - я сравниваю просто с тем, что мои родные за меньшую площадь платили до того.

 

А сколько в этом доме квартир?

[Канна 429]

swisse, для начала там домов пять сейчас и ещё один достраивается и второй вводится в эксплуатацию. Так что домов, видимо, как и у нас будет. Квартир - сложно сказать, у них тоже разная этажность - я гостила в секции с 22-мя этажами - два первых, есесно, нежилые. Конкретно этот дом был длинным, в 7-8 подъездов. Понимаю, ясности не добавляю, но как есть. ТСЖ у них, как мне сказали, одно на всех, квартал тоже один на все дома, никаких садов или магазинов отдельностоящих я не наблюдала.

Относительно собрания: как я поняла, поглядывая программы по телеку, обязательно провести собрание с личным присутствием жильцов нужно раз или два - выбрать правление ТСЖ и утвердить устав и зафиксировать в нем, что возможно голосование заочное - по заполнению тех же листов, что разбрасываются по почтовым ящикам и потом скидываются в один ящик. Не думаю, что это настолько критично, особенно если можно как-то организовать все партиями, чтобы включать в ТСЖ, при желание, вновь построенные дома.

[swisse 14]

Канна Да я не против большого ТСЖ, дело в том, что потом в случае проблем переизбрать правление и председателя будет довольно сложно. Вы должны понимать, что 90 процентов жильцов будут инертны по отношению к тсж и будут вспоминать о нем только в случае возникновения проблем.

[Канна 429]

swisse, ну, как бы, чего про него думать-то постоянно, если работает нормально? И потом, меня вот интересует, обязательно ли вообще его организовывать? И все ли жильцы автоматом в него входят, если они, допустим, проголосовали против ТСЖ? И как тогда быть? Кто бы эти вопросы подробно осветил.

[swisse 14]

если они, допустим, проголосовали против ТСЖ?

Если большинство проголосует за ТСЖ, то остальные должны будут подчиниться.