Отопление: котельные, счетчики, радиаторы и пр...

[Ли@ 4 628]

Мы с мужем составили письмо с вопросами и отправили на электр.почту в финансовый отдел, ответа пока не получили. Можно вот эти вопросы добавить в список, чтобы они в письменной форме ответили:

 

1. Из анализа квитанций ЮИТ Сервис за несколько месяцев видно, что нормативы на отопление меняются от месяца к месяцу в соответствии с реальными расходами на производство тепловой энергии. В Ваших расчетах этого нет, что противоречит постановлению №354.

 

2. Затраты на производство единицы тепловой энергии не зависят от количества отапливаемой площади, а зависят только от параметров котельного оборудования. Приложите обоснование вашему замечанию о некорректности сравнения двух котельных

 

3. Также хочу отметить, что ваши расчеты стоимости гигакалории заведомо неверны, т.к. часть квартир в настоящее время стоит с выключенным отоплением. Мы подозреваем(и наши подозрения небеспочвенны), что стоимость тепловой энергии, потраченной на отопление этих квартир, не учтена в ваших расчетах. Предлагаем вам включить отопление в пустующих квартирах или, при невозможности этого по объективным причинам, учесть отопление этих квартир согласно нормативам и пересчитать стоимость производства единицы тепловой энергии

 

4. Предоставьте нам ваши расчеты стоимости гигакалории с показаниями счетчиков на газ, на воду и электричество, потребляемые нашей котельной, копии документов об оплате этих ресурсов, а также количество гигакалорий, потребленных согласно квартирных счетчиков и количество гигакалорий, рассчитанных по нормативам на квартиры с неисправными счетчиками тепловой энергии и квартиры с отключенным отоплением

 

5. Также прошу предоставить копии платежных документов за отопление детского сада и данные о том, по каким тарифам осуществляется это отопление

 

Это наше письмо было в ответ на письмо Швориной Е.Ф.. Привожу его:

 

"Спасибо Вам за информацию по жилому дому Московский проспект, д.57. Из квитанции видно, что размер платы за отопление берется по нормативу. В связи с тем, что в Ваших квартирах установлены счетчики на отопление, мы дали информацию о стоимости Гкал., т.е. 810 рублей.

Сравнивать затраты по котельным не корректно, т.к. котельная в "О Пушкино" отапливает общую площадь 17,4 тыс. кв.м, а в УК "ЮИТ-Сервис" (2 корпус) - 20,8 тыс. rdv/. соответственно затраты на 1 кв.м ниже."

[НатальяК 1 359]

Сегодня у застройщика опять узнавали про котельную никаких документов у них нету. Все якобы в УК. Как ее вводили в эксплуатацию. Как передавали. И вообще чья она сейчас не понятно ...

если выяснится, что не наша, надо поднять плату за аренду и за счет этих денег оплачивать переатестацию чудо-кочегаров!

[zimagur 842]

счетчики на тепло как сломаны, так и сломаны

Со счетчиками на тепло я получил такой ответ от нашей УК, что они их не обслуживают, что счетчики в нашей зоне ответственности и ДО СВИДАНИЯ! И не могут даже выдать копии обращений к застройщику по неисправным счетчикам. Походу, этих обращений и не было. Выдали мне только акт за подписями УК и какого-то ООО со списком неисправных счетчиков. И ответ сервисного центра Danfoss, где написано, что выход из строя счетчиков вызван такой небывалой причиной, что они сами затрудняются ее назвать))

[Nodar 867]

счетчики в нашей зоне ответственности

у них там в договоре схема нарисована. их зона ответственности - до первого "вентиля" в квартире. я еще помню, что предъявлял ГМ за такую схему, т.к. вентелей-то вроде как у нас никаких и нет в квартире. самый первый, если его можно так назвать, это 6-гранные краны на трубах под радиаторами, которые перекрывают воду. так что теоретически (а я думаю, что и практиески, с учетом схемы), вся разводка в стяжке - тоже зона УК =) такие вот дела...

[zimagur 842]

у них там в договоре схема нарисована. их зона ответственности - до первого "вентиля" в квартире. я еще помню, что предъявлял ГМ за такую схему, т.к. вентелей-то вроде как у нас никаких и нет в квартире. самый первый, если его можно так назвать, это 6-гранные краны на трубах под радиаторами, которые перекрывают воду. так что теоретически (а я думаю, что и практиески, с учетом схемы), вся разводка в стяжке - тоже зона УК =) такие вот дела...

Я видел в договоре схему. Они пытаются отбрыкаться тем, что это у них типовой договор и специально для нас его править лень. Плюс выдали мне пространное объяснение их юриста, почему они не входят в их зону ответственности. Говорят-то они правильно, что не должны счетчики входить в их зону, но в договоре прописано другое

[ddtshnik 607]

А где нибудь есть акты, свидетельствующие о том, что счетчики нерабочие?

Лично я только на словах об этом услышал. А когда дело доведем до суда, мы ведь должны подтвердить из неработоспособность, в чем сами не можем быть уверенными.

Изменено 5 февраля, 2013 пользователем ddtshnik

[zimagur 842]

А где нибудь есть акты, свидетельствующие о том, что счетчики нерабочие?

Лично я только на словах об этом услышал. А когда дело доведем до суда, мы ведь должны подтвердить из неработоспособность, в чем сами не можем быть уверенными.

Есть акт между ОДЖКХ и каким-то "Теплостроем" со списком квартир с неисправными счетчиками. Нашу квартиру пропустили и дописывали потом карандашом)) Застройщик при этом не участвовал. Вот все, что мне выдала УК.

[Гуннхильд 12 974]

А где нибудь есть акты, свидетельствующие о том, что счетчики нерабочие?

Лично я только на словах об этом услышал. А когда дело доведем до суда, мы ведь должны подтвердить из неработоспособность, в чем сами не можем быть уверенными.

У нас счетчик стойко показывает ноль, несмотря на включение отопления 09-10-2012. Если он при этом может считаться исправным - я буду только рада

[Неанет 6 018]

я тоже так считала "А объединение лоджии с кухней не разрешается в любом случае (хоть 2 лоджии, хоть три)." пока не узнала что дают разрешение, если есть ещё лоджия

 

В обозримом будущем на каждое здание будет составляться энергетический паспорт с целью выработки и реализации мероприятий по сбережению потребляемой энергии. В новостройках в рамках этой государственной программы в квартирах уже устанавливаются в обязательном порядке индивидуальные счётчики расхода воды, а в некоторых – индивидуальные счётчики расхода тепла. Теплосчётчики не только определяют количество потреблённой энергии на отопление, но и позволяют контролировать расход этой энергии, чтобы не допускать её потребления сверх установленных норм.

Для выработки мер по сбережению тепла будет проводиться обнаружение утечек тепла здания через ограждающие конструкции (стены, окна, лоджии, кровлю и т.д.) В поиске места наиболее интенсивных утечек тепла используется тепловизионная съёмка. Привожу снимок жилого здания в инфракрасном спектре. Присоединённая лоджия со сверхнормативными утечками тепла не может остаться незамеченной. Я бы назвал это место энергетической дырой здания.

На снимке также видны места утечек тепла через межпанельные швы. Для такого здания будет рекомендовано наружное утепление фасадных стен. Такие работы уже не первый год проводятся в Москве и области, и, наверняка, в других городах.

Интересно будет послушать мнения собеседников о том, как городские власти будут поступать с такими хозяевами присоединённых лоджий, которые бесконтрольно и безнаказанно выпускают в атмосферу тепло, предназначенное для отопления всего дома? Кто оплатит эти невозвратные потери? Как на это отреагируют жители дома, когда об этом узнают?

 

Источник: http://ideas.vdolevke.ru/qa/question/mozhno_li_po_zakonu_obedinit_kuhniu_s_lodzhiey_te_ubrat_okonnyy_blok_i_uteplit_lodzhiiu-3059/

 

Так что дело не в количестве лоджий, а в теплопотери дома при объединении лоджии и кухни.

[Гуннхильд 12 974]

@Неанет, мне тоже нравится этот пост В личке звала его автора присоединиться к местному обсуждению расширений окон и присоединений лоджий, но он так и не снизошел

[Nodar 867]

Если он при этом может считаться исправным

Да, кстати, Вы подали очень отличную идею. Раз у нас нет сломанных счетчиков и все они рабочие, то и собственно показания такого рабочего счетчика = 0, значит Гкал в квитанции вообще без оснований... Пусть УК и доказывает, что счетчик сломан, а не мы. Нет, я конечно понимаю, что вроде как если не придираться к косякам к договоре (хотя не вижу оснований реально считать их косяками - договор есть договор), то счетчики в нашей зоне ответсвенности и за их работоспособностью нужно следить. Только вот компетенций у меня таких нет, не могу я знать работоспособен он или нет. А отоплением я, разумеется, не пользовался ни разу, потому там и 0...

[Скиталец 792]

Да, кстати, Вы подали очень отличную идею. Раз у нас нет сломанных счетчиков и все они рабочие, то и собственно показания такого рабочего счетчика = 0, значит Гкал в квитанции вообще без оснований... Пусть УК и доказывает, что счетчик сломан, а не мы. Нет, я конечно понимаю, что вроде как если не придираться к косякам к договоре (хотя не вижу оснований реально считать их косяками - договор есть договор), то счетчики в нашей зоне ответсвенности и за их работоспособностью нужно следить. Только вот компетенций у меня таких нет, не могу я знать работоспособен он или нет. А отоплением я, разумеется, не пользовался ни разу, потому там и 0...

 

Действительно красивая идея потроллить на эту тему УК :-)

[ddtshnik 607]

Вот я и говорю, кто вообще сказал что они сломаны? Какие-то акты комиссий или еще каких специалистов отсутствуют.

По идее счетчики у нас работают в нормальном режиме.

Троллинг, конечно, дело нехорошее, но, почему бы не потроллить тех, кто и сам жирный прежырный троль во многих темах нашего с ними общения.

Изменено 5 февраля, 2013 пользователем ddtshnik

[Nodar 867]

Резюме: что бы хотя бы с нас стребовать денег по нормативу, УК, как минимум, нужно доказать, что счетчики не работали все этов время. Не на словах, а документально. В противном случае плата за отопление по нормативу неправомерна, следовательно оплачивать мы должны по показанием счетчика...

[dr.ub 540]

если выяснится, что не наша, надо поднять плату за аренду и за счет этих денег оплачивать переатестацию чудо-кочегаров!

Котельная станет не нашей только после того, как мы, по решению общего собрания, ее кому-нибудь продадим. А до того момента она НАША. Это следует из действующего законодательства. Кстати, в свое время мы добились, чтобы Застройщик внес в Проектную декларацию соответствующие изменения. Очень прошу, не надо никому давать даже малейшего повода усомниться в том, что котельная НАША. Просто так отнять её у нас никто не вправе.