Правление ТСЖ

[dn_electro 30]

dn_electro

Кстати, в правление сейчас баллотируются на мой взгляд удачливые люди - владелец строительной компании, зам.главы администрации, начальник отдела крупнейшей госкорпорации.

Вот тут бы я задумалась - а за чем таким занятым, успешным людям с отличным доходом это надо? Или они собираются покинуть свои "теплые места" что бы сидеть в наших домах и делать наше проживание лучше?Или Вы считаете что можно совмещать такие должности и на всё будет хватать времени и сил, чтобы в полной мере справляться с объёмам работ???Вы сами то верите в то, что как раз эти люди не будут грести ещё больше, чем это делает ЮИТ???

 

Я всего лишь ответил на вопрос rocco!

А то он всех опустил ниже плинтуса

[Mother 22]

dn_electro

Кстати, в правление сейчас баллотируются на мой взгляд удачливые люди - владелец строительной компании, зам.главы администрации, начальник отдела крупнейшей госкорпорации.

Очень бы хотелось узнат откуда такая информация? В членах ИГ я таких людей не помню или вы говорите о какой-то другой ИГ или влобще о посторонних людях???

[babos 157]

а остальные - пустобрехи ( не в обиду сказанно)

Вы себя к их числу причисляете?

я в этом деле мало что понимаю... не надо переходить на личности - лично о вас я был лучшего мнения

[rocco 14]

и не Юрий я. И даже не Юлиан.

Да бросьте, хватит играть в шпионов! Взрослый человек, если не готовы отвечать за свои публичные высказывания, так не пишите. (хорошо, я больше не буду называть Вас Юрием )

Депутат не побоялся публично вести открытую дискуссию, а Вы чуть что и сразу испугались?

Что Вас так обидело в моих высказываниях и задело за живое? Где Вы увидели хотя бы одноэтажный мат в моем обращении к Вам?

Вас же никто не обвиняет ни в чем, ну есть у Вас свое мнение отличное от других, так и имейте его, только не навязывайте

 

Я высказывают тут свою точку зрения, т.к. являюсь жильцом нашего ЖК - не более того. Для этого этот форум и создан. Если вы мне сейчас запрещаете высказываться тут, то что будет когда ваши депутаты, чиновники и неудавшиеся руководители сядут в ТСЖ? Бюрократические барьеры и "посылы на.." жильцам обеспечены.

 

Себя я никуда не выдвигаю, поэтому мои профессиональные навыки рассматривать не нужно. Я предлагаю ИГ рассмотреть вариант привлечения лучших УК города или области на предмет участия в управлении нашими домами.

[rocco 14]

dn_electro

Кстати, в правление сейчас баллотируются на мой взгляд удачливые люди - владелец строительной компании, зам.главы администрации, начальник отдела крупнейшей госкорпорации.

Вот тут бы я задумалась - а за чем таким занятым, успешным людям с отличным доходом это надо? Или они собираются покинуть свои "теплые места" что бы сидеть в наших домах и делать наше проживание лучше?Или Вы считаете что можно совмещать такие должности и на всё будет хватать времени и сил, чтобы в полной мере справляться с объёмам работ???Вы сами то верите в то, что как раз эти люди не будут грести ещё больше, чем это делает ЮИТ???

 

Я всего лишь ответил на вопрос rocco!

А то он всех опустил ниже плинтуса

не опустил - а рассуждаю. Люди правильно обратили внимание на мои слова, да и вообще на здравый смысл- почему эти Топовые-ТОПЫ крутые управленцы идут на столь неблагодарную низкооплачиваемую работу по управлению четырьмя жилыми домами? Не нужны на рынке труда? Ищут занятости? Сесть к нам на шею? Спасибо, но пусть уж лучше на мои деньги не Вася Пупкин, а нормальное УК функционирует.

ИГ нужно сформулировать требования и критерии отбора именно организаций формы УК.

[Просто прохожий 0]

dn_electro

Кстати, в правление сейчас баллотируются на мой взгляд удачливые люди - владелец строительной компании, зам.главы администрации, начальник отдела крупнейшей госкорпорации.

Вот тут бы я задумалась - а за чем таким занятым, успешным людям с отличным доходом это надо? Или они собираются покинуть свои "теплые места" что бы сидеть в наших домах и делать наше проживание лучше?Или Вы считаете что можно совмещать такие должности и на всё будет хватать времени и сил, чтобы в полной мере справляться с объёмам работ???Вы сами то верите в то, что как раз эти люди не будут грести ещё больше, чем это делает ЮИТ???

 

Я всего лишь ответил на вопрос rocco!

А то он всех опустил ниже плинтуса

не опустил - а рассуждаю. Люди правильно обратили внимание на мои слова, да и вообще на здравый смысл- почему эти Топовые-ТОПЫ крутые управленцы идут на столь неблагодарную низкооплачиваемую работу по управлению четырьмя жилыми домами? Не нужны на рынке труда? Ищут занятости? Сесть к нам на шею? Спасибо, но пусть уж лучше на мои деньги не Вася Пупкин, а нормальное УК функционирует.

ИГ нужно сформулировать требования и критерии отбора именно организаций формы УК.

Не согласен. Не надо переходить на личности. А вот по поводу УК - вопрос спорный - что такое нормальная УК. Только уважаемый не надо отвечать так, что это и должна ИГ ответить. Вопрос лично к ВАМ - что такое нормальная УК?

Ответьте, а я попытаюсь дополнить, потом кто-нибудь еще дополнит - глядишь и будут нормальные УК.

[rocco 14]

Ответьте, а я попытаюсь дополнить, потом кто-нибудь еще дополнит - глядишь и будут нормальные УК.

Ответ звучал в моих словах чуть выше - нормальные УК те, у которых устойчивое место на рынке подобных услуг, есть репутация, положительные отзывы жильцов. Чуть выше karma писала, что в доме на Островского неплохо управляют. Т.е. варианты есть, если задаться целью. Пока лишь только разговоров о ТСЖ и трудоустройстве высокоэффективных чиновников.

[rocco 14]

Не забывайте одно - люди из ИГ, которые баллотируются в правление, это наши соседи, пойдут ли они гребсти себе в карман, живя рядом с большей массой? Поэтому лично для меня это действительно плюс. И ТСЖ нам, жильцам, проверит намного проще чем любую УК, ТСЖ это собственники и представляют именно наши интересы.

Я уважаю наших соседей и их желание сделать нашу жизнь лучше. Но вы уверены в наличии соответствующих компетенций у тех соседей, которые желают быть в правлении? Статус соседа не предполагает знания, умения и др...)

Создание ТСЖ возможно повлечет еще большие барьеры, не позволяющие оперативно принимать управленческие решения + удорожание содержания ТСЖ, которое ляжет на кошельки жильцов. Конечно можно предположить, что ТСЖ предоставит нам низкие тарифы за счет выбранной ими дешевой УК. Но это тоже опасно,т.к. дешевое не значит лучшее...ну и т.д.

Изменено 26 марта, 2011 пользователем rocco

[Просто прохожий 0]

Ответьте, а я попытаюсь дополнить, потом кто-нибудь еще дополнит - глядишь и будут нормальные УК.

Ответ звучал в моих словах чуть выше - нормальные УК те, у которых устойчивое место на рынке подобных услуг, есть репутация, положительные отзывы жильцов. Чуть выше karma писала, что в доме на Островского неплохо управляют. Т.е. варианты есть, если задаться целью. Пока лишь только разговоров о ТСЖ и трудоустройстве высокоэффективных чиновников.

Думаю, что этих критериев мало будет.

Устойчивое место на рынке - к сожалению, это не стоит использовать. Место (или доля) на рынке зависит у нас от многих факторов и не всегда от качества работы. Например, ЮИТ - просто взяли и навязали всем, кто купил квартиры.

 

А вот репутация - это согласен. Но все равно мало.

 

Предлагаю исключительно формальные критериии. Например:

1) стоимость за один квадратный метр у этой УК;

2) готова ли УК предоставлять детальную разбивку по бюджету - сколько и на что. Если готова, то просим пример и сравниваем по уровню детализации

3) какое количество обслуживаемых домов и где - лучше полный список и сколько лет по каждому объекту;

4) есть ли форум и можно ли почитать про работу УК - например, аналогичный нашему. Кроме шуток. Не думаю, что люди в здравом уме, которые прочитают наши сообщения в форуме, будут рассматирвать ЮИТ в качестве замены уже работающей организации;

5) ведется ли статистика по обращениям жителей- т.е. сколько было всего, разбивка по типам и пр.;

6) качество работы - просто небольшой отчет кого-нибудь из жильцов наших домов (уверен, добровольцы найдуться - я обязательно съезжу хотя бы по одному адресу и поговорю с жителями) о том, как они побывали на территории, обслуживающейся какой-то УК. Убирают ли территорию, работают ли мусоропроводы, работают ли лифты ну и пр.

 

Пожалуйста, расширьте данный список. Чем детальнее мы пропишем критерии, тем меньше вероятность не правильного выбора.

[Просто прохожий 0]

Не забывайте одно - люди из ИГ, которые баллотируются в правление, это наши соседи, пойдут ли они гребсти себе в карман, живя рядом с большей массой? Поэтому лично для меня это действительно плюс. И ТСЖ нам, жильцам, проверит намного проще чем любую УК, ТСЖ это собственники и представляют именно наши интересы.

Я уважаю наших соседей и их желание сделать нашу жизнь лучше. Но вы уверены в наличии соответствующих компетенций у тех соседей, которые желают быть в правлении? Статус соседа не предполагает знания, умения и др...)

Создание ТСЖ возможно повлечет еще большие барьеры, не позволяющие оперативно принимать управленческие решения + удорожание содержания ТСЖ, которое ляжет на кошельки жильцов. Конечно можно предположить, что ТСЖ предоставит нам низкие тарифы за счет выбранной ими дешевой УК. Но это тоже опасно,т.к. дешевое не значит лучшее...ну и т.д.

Предлагаю не учитывать статью затрат на содержание правления ТСЖ в виду ее мизерности. Простая математика - у нас чуть меньше тысячи плательщиков.

Если на содержание правления ТСЖ будем по сто-двести рублей с каждого, то это будет 100 - 200 тыс. рублей на зарплату всему правлению ТСЖ. Думаю, что этих денег хватит, а сто - двести рублей это для меня 2% от ежемесячной платы.

Согласитесь, что жители полагают тарифы завышенными не на 2%, а значительно выше.

[rocco 14]

Устойчивое место на рынке - к сожалению, это не стоит использовать. Место (или доля) на рынке зависит у нас от многих факторов и не всегда от качества работы. Например, ЮИТ - просто взяли и навязали всем, кто купил квартиры.

 

Могу лишь предположить, что ЮИТ поставил свою ЮИТ-сервис лишь для того, чтобы принять дома в оперативное управление и для решения проблемных вопросов по газу и т.д. Ну и естественно задержаться на этом рынке услуг. Идея манагеров ЮИТа в принципе не плохая, но качество оказания услуг не дотягивает до уровня, удовлетворяющего всех жильцов. Здесь больше косяков именно строителей и привлеченных Индустриалстроем подрядчиков (например Экоокна), которые наспех тсделали большие заказы, устаовили некачественно и некачественные окна+не в полном объеме и не своевременно устраняют дефекты.

Тоже по лифтам. Со стоянкой сложно сказать - проблема с администрацией могла быть, т.к. главы менялись.

 

+ идея списка критериев - это то, что нужно.

Посмотрю, возможно внесу дополнения. Ранее занимался критериями к подрядным организациям по строительным проектам, но здесь думаю возможно внести свои мысли.

Изменено 26 марта, 2011 пользователем rocco

[rocco 14]

Предлагаю изначально ввести следующую группировку (разделы) критериев:

- квалификационный раздел;

- коммерческий раздел;

- технический раздел.

Пусть каждый раздел состоит из перечня частных критериев, состав и количество которых определяются Жильцами или ИГ в зависимости от специфики вида работ или услуг.

Например квалификационная оценка:

1. Опыт работы УК по данному виду деятельности (количество аналогичных управляемых ЖК) (минимум за 3 года);

2. Опыт работы в данном регионе (Пушкино и район);

3. Наличие дополнительных услуг;

4. Платежеспособность

Оборотные активы / краткосрочные пассивы

Ст.290 / (Ст.610 + 620 + 670);

и т.д. по разделу Квалификация.

Далее вносятся критерии в другие два раздела (группы):

Коммерческий раздел

1. Стоимость услуг (за 1 кв метр)

2. Гарантии

3. Страхование

и другие.

Как-то так.

[Просто прохожий 0]

Предлагаю изначально ввести следующую группировку (разделы) критериев:

- квалификационный раздел;

- коммерческий раздел;

- технический раздел.

Пусть каждый раздел состоит из перечня частных критериев, состав и количество которых определяются Жильцами или ИГ в зависимости от специфики вида работ или услуг.

Например квалификационная оценка:

1. Опыт работы УК по данному виду деятельности (количество аналогичных управляемых ЖК) (минимум за 3 года);

2. Опыт работы в данном регионе (Пушкино и район);

3. Наличие дополнительных услуг;

4. Платежеспособность

Оборотные активы / краткосрочные пассивы

Ст.290 / (Ст.610 + 620 + 670);

и т.д. по разделу Квалификация.

Далее вносятся критерии в другие два раздела (группы):

Коммерческий раздел

1. Стоимость услуг (за 1 кв метр)

2. Гарантии

3. Страхование

и другие.

Как-то так.

Отлично!!!

 

Посижу и подумаю, может за пару дней что-нибудь еще придумаю.

[rocco 14]

Предлагаю изначально ввести следующую группировку (разделы) критериев:

- квалификационный раздел;

- коммерческий раздел;

- технический раздел.

Пусть каждый раздел состоит из перечня частных критериев, состав и количество которых определяются Жильцами или ИГ в зависимости от специфики вида работ или услуг.

Например квалификационная оценка:

1. Опыт работы УК по данному виду деятельности (количество аналогичных управляемых ЖК) (минимум за 3 года);

2. Опыт работы в данном регионе (Пушкино и район);

3. Наличие дополнительных услуг;

4. Платежеспособность

Оборотные активы / краткосрочные пассивы

Ст.290 / (Ст.610 + 620 + 670);

и т.д. по разделу Квалификация.

Далее вносятся критерии в другие два раздела (группы):

Коммерческий раздел

1. Стоимость услуг (за 1 кв метр)

2. Гарантии

3. Страхование

и другие.

Как-то так.

Отлично!!!

 

Посижу и подумаю, может за пару дней что-нибудь еще придумаю.

так же готов продолжить свое участие в доработке списка критериев.

М.б. сделаете его в формате Excel? так буде проще с ним работать на мой взгляд...

[dn_electro 30]

я в этом деле мало что понимаю... не надо переходить на личности - лично о вас я был лучшего мнения

Вот Вы обижаетесь...

Так почему Вы думаете, что тем кого Вы называете пустобрехами(основная масса) не обидно?

Я позволяю себе делать выводы исключительно из Ваших слов.

Повторяюсь еще раз "Ничего личного!"

Считаю что каждый может иметь свое мнение, (отличное от других, и высказывать его (в том числе и на форуме) лишь бы не навязывать его другим и считать его исключительным(это не про Вас).