Перейти к содержанию
Авторизация  
Святослав

ТСЖ

Рекомендуемые сообщения

Уважаемые Собственики!

В январе будующего года почти все получат подтверждение о его собственности на квадратные метры в ВЫСОТКЕ.

Нам совместно необходимо выбрать общем голосованием способ управления нашими деньгами направленными на содержание и эксплуатацию нашей собственности. Все минусы и плюсы как Управляющей компании так и ТСЖ нам прекрасно известны. Остается одно - выбрать что нам ближе!

Предлагаю сделать опрос в режиме форума в котором можно будет проголосовать за то или иное управление нашим домом с комментариями (по желанию) своего ответа.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Это межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты. А также коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы. Крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме, и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. При этом частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации.

 

 

ДАВАЙТЕ РЕШИМ ЭТО САМИ А НЕ БУДЕМ ЖДАТЬ ЧТО КТО ТО О НАС ПОЗАБОТИТСЯ !!!

Изменено пользователем Святослав

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Статье 155 п. 5 ЖК РФ «Собственники вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья …» Что такое? 1. обязательные платежи и (или) взносы – Единственное различие обязательных платежей, связанных с оплатой текущих расходов, и взносов, которые формируют резерв на ремонт, - в порядке их расходования самим ТСЖ. Первые "тратятся" в том же месяце, за который были начислены собственникам (на конец месяца сальдо по ним нулевое). Вторые, напротив, аккумулируются в течение периода, установленного общим собранием членов ТСЖ. При проведении ремонта они направляются на оплату работ подрядных организаций. «Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива» (Ст. 156 п. 8 ЖК РФ) 2. Коммунальные услуги – «холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)» (ст. 154 п. 4 ЖК РФ). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Что даст членство в ТСЖ?

 

Для начала напомним: для того чтобы стать одним из членов ТСЖ, необходимо написать заявление о вступлении в товарищество.

 

Вступив в ряды товарищей собственников жилья, вы получаете возможность непосредственно участвовать в решении вопросов, которые затрагивают судьбу вашего дома. Вы будете участвовать в общих собраниях ТСЖ. Вы вправе быть избранным в правление товарищества, так как правление формируется только из числа членов ТСЖ.

 

Являясь членом ТСЖ, вы получаете возможность влиять (путем голосования) на размер обязательных платежей и членских взносов, так как размер этих платежей определяется на общем собрании членов ТСЖ.

 

Собственники, не вошедшие в ТСЖ, также будут обязаны нести данные расходы. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, собственник помещения (не обязательно член ТСЖ) в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Также сказано, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на квартиру.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

членство в ТСЖ самое главное даст Вам возможность управлять своим домом

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
членство в ТСЖ самое главное даст Вам возможность управлять своим домом

и правельно управлять своими финансами

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

поторопитесь по возможности с созданием ТСЖ

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

к сожалению еще никто наверное не определился- хочет ли он уравлять самостоятельно управлять своими расходами на нежвижимость!!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

не все еще собственники, ждут оформления от застройщика :16:

плюс решение проблем с новыми "пожеланиями" застройщика :???:

поэтому ТСЖ еще в "мысленной перспективе" )))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

ТАК мне кажется она и останется у нас в мыслях. Но для экономии собственных денег я готов переходить к действиям

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Никто не спорит, тсж нужна. По крайней мере отдавать под чужое управление было бы глупо. Однако нужно собрать больше половины жильцов. А свидетельство о собственности еще пока мало у кого есть...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

открою Вам секрет у нас есть собственник обладающий большенством голосов (площадей) - это застройщик. Нашего застройщика интересует скинуть с себя бремя об оплате на содержание дома. Так что он вступит в любое ТСЖ. И ТСЖ бедет лигитивным.

Было бы желание.

Кто желает в будущем быть в составе инциативной группе прошу позвонить мне по тел. 8 915 369 1935 или оставить контактную информацию о себе здесь я перезвоню

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
открою Вам секрет у нас есть собственник обладающий большенством голосов (площадей) - это застройщик. Нашего застройщика интересует скинуть с себя бремя об оплате на содержание дома. Так что он вступит в любое ТСЖ. И ТСЖ бедет лигитивным.

Было бы желание.

Кто желает в будущем быть в составе инциативной группе прошу позвонить мне по тел. 8 915 369 1935 или оставить контактную информацию о себе здесь я перезвоню

Бог с ней, с юридической стороной вопроса, давайте-ка разберём это "по понятиям" - вы предлагаете создать какое-то своё ТСЖ, убедить застройщика проголосовать за это ТСЖ, а мнение реальных владельцев квартир (что со свидетельством о собственности, что без него) при этом учитываться не будет?

Я категорически против такого подхода, но это, конечно, ни на что не повлияет - решать-то застройщику, у него большинство голосов.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ну думаю без спроса делать никто не собирается (иначе уже все сделали бы и не обсуждали тут), я просто поднял именно юридическую сторону, т.к. свидетельства еще мао у кого. Но нужно как то собрать всех жильцов - обсудить вопрос тсж и насчет парковки сразу поговорить.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Все верно решать за всех один не должен.

Кроме нас с вами никто это не решит и делать это не собирается для этого тема и была создана что бы не равнодушные собственники откличнулись. Один в поле не воин. Стучатся во все двери я не буду

Прошу заинтересованных мне позвонить и мы встретимся со всеми жителями (собственниками)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Кто желает в будущем быть в составе инциативной группе прошу позвонить мне по тел. 8 915 369 1935 или оставить контактную информацию о себе здесь я перезвоню

 

Я желаю быть в инициативной группе!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В агентстве сказали, что с 1 апреля дом уже переходит под управлением Филя:D и мы начинаем платить коммуналку через него...

Нас пока не много, может хоть сдублировать где-то наши оплаты? Будет что сверять с расчетами Филя при приеме от него управления домом? )))

Кандидатуры на главбуха в:) нашем новом ТСЖ уже есть? :appl:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

"Филя" - это что или кто?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Филь Александр Богданович:appl: - бессменный где-то с 2001г. председатель ТСЖ "Новый век", т.е. ТСЖ стоящих рядом с нашей Высоткой пяти "Ивановских" домов. Дома заселялись как коммерчески, так и по социалке, возможно поэтому есть хронические проблемы с задолженностями по квартплатам...одно время даже можно было видеть списки неплательщиков на телевизионном канале ТСЖ, некоторые суммы годовой задолженности...

Из грустного: 2 прошлые недели в ивановских домах отключают горячую воду типа с 16 до 20-ти, хотя по факту и дольше ее нету )))

Еще из грустного то, что выборы-отчеты в ТСЖ не проводятся, ревизионной комиссии нет, как деньги тратятся жильцам не докладывают... :???:

Поэтому на первое время нам подойдет, но назвать такое управление ТСЖ оптимальным и сбалансированным вряд ли получится...:)

Зато у ивановцев двор чистится дворниками и техникой достаточно хорошо:D,

и главное, что сейчас для нас важно, есть своя лифтовая с круглосуточным дежурством сменных лифтеров :16::54:- это обязательно, чтобы лифты работали круглосуточно :2:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В высотке разве не круглосуточно?

В ивановских у нас родственники живут - ещё 10 лет назад при их строительстве купили там квартиру...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

По идее наш лифт подключен на обслуживание к диспечерской ивановцев, т.е. если тьфу-тьфу застряли - жмете кнопку - Вас слышат именно там.

Круглосуточно лифт - это обязательно нужно 4 лифтера - 2 днем и 2 в ночную смену. Вроде по нормам застрявших из лифта вынимать должны 2 человека: один открывает двери и помогает выбраться, другой стра-censored-т, цензура однако, в смысле подстраховывает сам лифт от движения в том месте, где мотор тросы наматывает. Не думаю, что нам выгодно будет заводить своих 4-х лифтеров )))

Изменено пользователем Скворец-4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Родственники из ивановских домов очень обрадовались, что этот Филь нас олучил - типа, теперь не им одним мучаться, и мы вместе с ними помучаемся. Говорят, что эта УК коммунальные платежи исправно собирает и повышает, и при этом не делает ровным счётом ничего, куда деньги уходят - непонятно, хронические задолженности у домов из-за того, что УК деньги ворует, а не передаёт поставщикам услуг - а не из-за того, что кто-то не платит.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Нда... Как то не оптимистично(

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А разве выборы управляющей компании были? :D

Жаль, если так... меня опять не сосчитали...

Или это очередной развод?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Застройщику принадлежит большая часть квартир в доме, соответственно, пока он эти квартиры не продаст, спрашивать вашего мнения он не должен.

Насколько я понимаю, застройщику очень не нравится самому управлять домом, поэтому дом был передан первой подвернувшейся под руку управляющей компании. Вот будет продано много квартир - соберёмся и создадим ТСЖ.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×