ТСЖ

[Святослав 0]

Уважаемые Собственики!

В январе будующего года почти все получат подтверждение о его собственности на квадратные метры в ВЫСОТКЕ.

Нам совместно необходимо выбрать общем голосованием способ управления нашими деньгами направленными на содержание и эксплуатацию нашей собственности. Все минусы и плюсы как Управляющей компании так и ТСЖ нам прекрасно известны. Остается одно - выбрать что нам ближе!

Предлагаю сделать опрос в режиме форума в котором можно будет проголосовать за то или иное управление нашим домом с комментариями (по желанию) своего ответа.

[Святослав 0]

В статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Это межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты. А также коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы. Крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме, и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. При этом частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации.

 

 

ДАВАЙТЕ РЕШИМ ЭТО САМИ А НЕ БУДЕМ ЖДАТЬ ЧТО КТО ТО О НАС ПОЗАБОТИТСЯ !!!

Изменено 19 декабря, 2010 пользователем Святослав

[Святослав 0]

Статье 155 п. 5 ЖК РФ «Собственники вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья …» Что такое? 1. обязательные платежи и (или) взносы – Единственное различие обязательных платежей, связанных с оплатой текущих расходов, и взносов, которые формируют резерв на ремонт, - в порядке их расходования самим ТСЖ. Первые "тратятся" в том же месяце, за который были начислены собственникам (на конец месяца сальдо по ним нулевое). Вторые, напротив, аккумулируются в течение периода, установленного общим собранием членов ТСЖ. При проведении ремонта они направляются на оплату работ подрядных организаций. «Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива» (Ст. 156 п. 8 ЖК РФ) 2. Коммунальные услуги – «холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)» (ст. 154 п. 4 ЖК РФ). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.

[Святослав 0]

Что даст членство в ТСЖ?

 

Для начала напомним: для того чтобы стать одним из членов ТСЖ, необходимо написать заявление о вступлении в товарищество.

 

Вступив в ряды товарищей собственников жилья, вы получаете возможность непосредственно участвовать в решении вопросов, которые затрагивают судьбу вашего дома. Вы будете участвовать в общих собраниях ТСЖ. Вы вправе быть избранным в правление товарищества, так как правление формируется только из числа членов ТСЖ.

 

Являясь членом ТСЖ, вы получаете возможность влиять (путем голосования) на размер обязательных платежей и членских взносов, так как размер этих платежей определяется на общем собрании членов ТСЖ.

 

Собственники, не вошедшие в ТСЖ, также будут обязаны нести данные расходы. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, собственник помещения (не обязательно член ТСЖ) в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Также сказано, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на квартиру.

[Высотка 9]

членство в ТСЖ самое главное даст Вам возможность управлять своим домом

[Святослав 0]

членство в ТСЖ самое главное даст Вам возможность управлять своим домом

и правельно управлять своими финансами

[Высотка 9]

поторопитесь по возможности с созданием ТСЖ

[Святослав 0]

к сожалению еще никто наверное не определился- хочет ли он уравлять самостоятельно управлять своими расходами на нежвижимость!!!

[Скворец-4 2]

не все еще собственники, ждут оформления от застройщика

плюс решение проблем с новыми "пожеланиями" застройщика

поэтому ТСЖ еще в "мысленной перспективе"

[Святослав 0]

ТАК мне кажется она и останется у нас в мыслях. Но для экономии собственных денег я готов переходить к действиям

[sensej 18]

Никто не спорит, тсж нужна. По крайней мере отдавать под чужое управление было бы глупо. Однако нужно собрать больше половины жильцов. А свидетельство о собственности еще пока мало у кого есть...

[Святослав 0]

открою Вам секрет у нас есть собственник обладающий большенством голосов (площадей) - это застройщик. Нашего застройщика интересует скинуть с себя бремя об оплате на содержание дома. Так что он вступит в любое ТСЖ. И ТСЖ бедет лигитивным.

Было бы желание.

Кто желает в будущем быть в составе инциативной группе прошу позвонить мне по тел. 8 915 369 1935 или оставить контактную информацию о себе здесь я перезвоню

[penartur 21]

открою Вам секрет у нас есть собственник обладающий большенством голосов (площадей) - это застройщик. Нашего застройщика интересует скинуть с себя бремя об оплате на содержание дома. Так что он вступит в любое ТСЖ. И ТСЖ бедет лигитивным.

Было бы желание.

Кто желает в будущем быть в составе инциативной группе прошу позвонить мне по тел. 8 915 369 1935 или оставить контактную информацию о себе здесь я перезвоню

Бог с ней, с юридической стороной вопроса, давайте-ка разберём это "по понятиям" - вы предлагаете создать какое-то своё ТСЖ, убедить застройщика проголосовать за это ТСЖ, а мнение реальных владельцев квартир (что со свидетельством о собственности, что без него) при этом учитываться не будет?

Я категорически против такого подхода, но это, конечно, ни на что не повлияет - решать-то застройщику, у него большинство голосов.

[sensej 18]

Ну думаю без спроса делать никто не собирается (иначе уже все сделали бы и не обсуждали тут), я просто поднял именно юридическую сторону, т.к. свидетельства еще мао у кого. Но нужно как то собрать всех жильцов - обсудить вопрос тсж и насчет парковки сразу поговорить.

[Святослав 0]

Все верно решать за всех один не должен.

Кроме нас с вами никто это не решит и делать это не собирается для этого тема и была создана что бы не равнодушные собственники откличнулись. Один в поле не воин. Стучатся во все двери я не буду

Прошу заинтересованных мне позвонить и мы встретимся со всеми жителями (собственниками)