Перейти к содержанию
Авторизация  
Высотка

Замечания по работе УК "Новый Век"

Рекомендуемые сообщения

соединил темы, нет смысла создавать новую... спасибо

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
выбирающий

 

у вас как в Бородино, смешались в кучу кони люди...

1. застройщику

2. а как решат покупатели

3. причем здесь арендаторы, у помещений есть собственник, у него своё право голоса в общем котле, во-первых, и группы входа-выхода жильцов и арендаторов меж собой не пересекаются, во-вторых, это не общедомовая собственность, в-третьих

4. на каком основании? + см. пункт 4

5. читайте закон,и не путайте ЭК и застройщика... он строит, а не эксплуатирует

так вот и хочу прояснить для себя ряд моментов, в данном случае уникальная возможность предоставилась B)

 

 

по п.1 - не ответили - каковы границы участка? или где посмотреть?

по п.2 - просьба ответить более развернуто. не понимаю последовательности действий. по идее земля автоматически переходит в собственность жильцов, но пока жильцы не подадут заявление в госорган никто кадастровый номер не перепишет с застройщика на жильца. а пока кадастровый номер закреплен за застройщиком - разве можно говорить о том, что собственность на землю принадлежит жильцам? все сделки застройщика с землей будут потом только через суд признаваться недействительными......

можете прояснить ситуацию как будет с Вашим домом?

 

по п.3 понятно - собственник сдает арендаторам, собственник имеет свою долю земли вокруг дома пропорционально площади имеющейся в распоряжении помещений. только какова эта доля в кв.м.? наверно жильцам выгодней иметь место под парковку своих авто, чем под парковку клиентов арендаторов.

просьба прояснить ситуацию.

 

наверно, жильцам выгодней огородить забором всю придомовую территорию, иметь гарантированное место для парковки, детскую площадку и не иметь случайных машин от арендаторов. в этой связи, противоречат ли интересы жильцов интересам собственника нежилых помещений в данном вопросе? (например, вариант когда не противоречат: днем жильцы уезжают на работу, место для парковки есть и у арендаторов есть брелок от шлагбаума, если выходной - то клиенты могут парковать вне огороженной территории)

 

по п.4 кодекс разве не требует?

 

по п.5 а какая УК выбрана? мне проще задать Вам вопросы, т.к. с одной стороны как раз уникальный случай открытости и ответственности Застройщика, с другой тут то же есть ваш интерес - качество и статус УК влияет на продажи, а с третьей - раз Вы объединили ветки, то отсюда следует что у Вас информация из первых рук (сравнивали УК при выборе по каким параметрам? или был только один вариант?) ..

Изменено пользователем выбирающий

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

1. Границы видны по заборам или по участкам асфальтирования, если хотите более подробно, есть генплан города... у меня тоже была копия, но я её сдал, в архивах форума ее фото есть, но оно очень не яркое, проще, встретимся а проведем рекогносцировку

2. застройщику эта земля 100 лет не нужна, если ТСЖ захочет ей владеть, будет передано им, нет-отдадим городу... механизм передачи вы очень хорошо описали

3. потому и разведены выходы из жилой и нежилой части, с жильцам, они не пересекаются. Парковка она вообще отдельная территория, она не в собственности, она в аренде, взята у города, к посетителям нежилья отношения не имеет

4. в данном случае-нет

5. поступили самым простым способом, выбрали ближайшую ЭК... например, у неё лифтовая пультовая в соседнем доме, чем не удобство и т.д, тоже про сантехников, электриков и т.д.+ они одни из немногих чистят дворы... поживете, понравится-остановитесь с ней, нет - возглавляйте что-то новое... но без обид, это не прерогатива застройщика, его обязанность построить и передать...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
....

по п.1 - кстати, земля под котельной то же принадлежит жильцам вроде бы (правда видимо уже нескольких домов)...

по п.2 по факту вряд ли кто-то из жильцов захочет париться по оформление придомовой территории, пока гром не грянет по крайней мере.... судя по всему гром не грянет. я и сам не знаю, зачем мне нужно оформление земли пока, кроме защиты от ее захвата....

 

но с другой стороны - как Вы можете передать городу то, что де факто Вам уже не принадлежит? поэтому и вопрос - что делать то.....

 

по парковке - да, видимо лучше смотреть на месте. мне на фото казалось, что парковка сразу прилагает к дому......

 

по п.5 прекрасно понимаю Вашу позицию, но..... продажи дома зависят и от того какое УК управляет :D так что открытость в данном вопросе не помешает, если скрывать нечего ))) а только поможет продажам.... B)

Изменено пользователем выбирающий

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

1. а при чем тут котельная ?! B) у нас, как раз, городская котельная, может вы нас с кем-то перепутали?! мы сразу отказались от экспериментов с котельными на голове, в заду и так далее...

2. я не гром

парковка отделена от дома дорогой... земля под домом в собственности, земля под парковкой - в аренде, как и детская площадка...

3. а кто скрывает, я уже 30 раз написал, что ЭК из соседних домов, от Ивановцев, ближайшая... это и не поможет и не снизит продажи... но, как я знаю, Высотка по коммуналке будет недорогая

Изменено пользователем Высотка

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1. а при чем тут котельная ?! B) у нас, как раз, городская котельная, может вы нас с кем-то перепутали?! мы сразу отказались от экспериментов с котельными на голове, в заду и так далее...

2. я не гром

парковка отделена от дома дорогой... земля под домом в собственности, земля под парковкой - в аренде, как и детская площадка...

3. а кто скрывает, я уже 30 раз написал, что ЭК из соседних домов, от Ивановцев, ближайшая... это и не поможет и не снизит продажи... но, как я знаю, Высотка по коммуналке будет недорогая

про ЭК из соседних домов и что от Ивановцев в данной ветке первый раз написали.... если пультовая в соседнем доме - мне эти слова только и говорят о том, что пультовая в соседнем доме.

 

под громом имел ввиду возможность огородить или не огородить территорию.

 

про котельную - я так понял ЖК - к данной теме не относится.

за информацию - спасибо!

Изменено пользователем выбирающий

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
про ЭК из соседних домов и что от Ивановцев в данной ветке первый раз написали.... если пультовая в соседнем доме - мне эти слова только и говорят о том, что пультовая в соседнем доме.

 

вроде писал, ну да ладно... выбор был обусловлен упрощением ситуации

 

имел ввиду возможность огородить или не огородить территорию.

на выбор покупателей

про котельную - я так понял ЖК - к данной теме не относится.

её передали городу

за информацию - спасибо!

всегда рады!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Всем соседям доброго времени суток!

В нашем новом доме уже не мало проблемных мест которые мы обсуждаем в одноименной теме!

В этой теме прошу Вас высказывать в тезисной форме замечания к работе Управляющей компании "Новый век"

Для написания коллективных жалоб по обслуживанию нашего дома.

В дальнейшем при создании ТСЖ все жалобы будут стекаться в товарищество, а оно свою очередь будет выставлять претензии в УК и уменьшать счета выставляемые за обслуживание.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Всем соседям доброго времени суток!

В нашем новом доме уже не мало проблемных мест которые мы обсуждаем в одноименной теме!

В этой теме прошу Вас высказывать в тезисной форме замечания к работе Управляющей компании "Новый век"

Для написания коллективных жалоб по обслуживанию нашего дома.

В дальнейшем при создании ТСЖ все жалобы будут стекаться в товарищество, а оно свою очередь будет выставлять претензии в УК и уменьшать счета выставляемые за обслуживание.

по люку и дверям уже ходил в УК, позже пройдусь по площадкам этажей и составлю список дефектных дверей по факту. Список выложу в эту тему.

По люку ожидают строительство площадки от магазина,не ясно на какую высоту поднимется уровень

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

сегодня в 32 квартире на 6 этаже меняли батареи. Соответственно сантехники слили воду с двух стояков, потом благополучно включили, но воздух не удосужились удалить. В результате имеем нерабочие стояки и холодные батареи по двум стоякам по всем этажам. Спасибо Филю А.Б.за проведение работ в отопительный период в нарушение всех норм и технологий, видимо хорошо заплатили. Но вопрос к хозяевам 32 квартиры, то есть к нашим соседям. Зачем так с нами поступать, ведь нам долго жить совместно в этом доме. Неужели нельзя было по человечески всё сделать,обязательно дерьма в кашу и самим по уши вымазаться :D

Пытался стравить воздух через сапун, но тот опять пробкой встал,т.к. загнан во все радиаторы по двум стоякам. Позвонил соседу 15 этажа, только он может решить проблему,но пока не живёт в квартире, не знаю,придёт ли,время уже позднее.

Вот так и живём в норах, каждый в своей, но все в одной лодке, думайте,соседи :wacko:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Святослав, я думаю, что Управляющей компании давно пора передать список по дефектным дверям,замерзать вместе будем.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вчера обнаружил, что пожарный выход к пятерочке закрыт на ключ, хотя еще неделю назад был открыт (естественно пройти можно было только по домофонной таблетке, а не всем подряд).

Консьержка сказала, обращайтесь к начальству, мол, а я здесь зачем сижу...

как будто она контролирует выход с соседней лестницы...

Пожарные выходы всегда должны быть открыты для выхода изнутри по нажатию кнопки. Для контроля ставится видеокамера, но закрывать на ключ нельзя!!!

Изменено пользователем Скворец-4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

на собрании кто-то сказал ,что есть сайт ТСЖ "Новый век", управляющий ивановскими домами: г. Пушкино, Московский пр-т, д.52, корпуса 1,2,3,4,5.

Вот нашел сайт http://tsgnoviyvek.ru/

сайт правда не доделанный, там еще полно инфы от создателей сайта, типа вкладка "наш адрес" в Питере :8):

видно УК еще с сайтом не разобрались, но горячие телефоны и тарифы там уже есть...

Кто знает, можно ли нам тоже на него оставлять он-лайн заявки :unsure: ? Правда после регистрации на сайте.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добрый день!

Вчера посмотрел вновь выставленный счет за коммунальные услуги и обнаружил, что сумма увеличилась, а именно из-за того, что мне перевили единицы измерения за Т/эн цирк.ГВС и Отопления с руб/кв.м в Гкал. Из-за этого сумма увеличилась на 1 776 рублей.

Это только у меня так или у всех ??

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

я не знаю, как у вас, но нам платежка пришла за январь месяц в место 8000р коммуналки прислали платежку на 20000. с предупреждением, что у нас задолжность. а у нас ни одного просроченного месяца нет. наверное опять у них какой-то "сбой" в связи с началом года.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

у нас тоже выше счет за январь стал ~ на 1500. В УК объяснили это увеличением кол-ва калорий, необходимых для отопления дома...

и опять впечатали задолженность, хотя все квитанции мы предъявляли в УК уже дважды. Объясняют это тем, что оплатили мы через "неправильный" Сбербанк и платёж в 14тр потерялся. Написали заявление в Сбер, заявление будет на рассмотрении месяц. Не наколитесь, родной банк без потерь платежей для нашей УК (с их слов) - Легион.

Изменено пользователем Хот

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

На сколько я понимаю, чтоб считать нас в Гкал в доме должен стоять счетчик тепла - вопрос он стоит ? И почему сначала считали в руб/кв.м а теперь резко стали считать в ГКАЛ ?? И как следствие увеличение счета на 1 700 рублей.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

@Хот, у меня тоже была такая история со сбербанком - месяца полтора ушло чтобы наконец все до всех дошло)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

здравствуйте, соседи. у меня тоже счет за январь возрос на 1100руб. по сравнению с декабрем по причине нового расчета стоимости отопления и циркуляции ГВС. на стенде висит расчет потребления на 1 кв.метр и стоимости 1ГКАЛ. все вроде бы на первый взгляд понятно: общее потребление на дом в ГКАЛ делится на общий отапливаемый метраж, тем самым определяется средняя величина потребления в ГКАЛ на 1 метр, которая потом в обратную сорону умножается на площадь каждой из квартир и соответсвенно на стоимость 1 ГКАЛ. но возникает ряд вопросов:

1. входит ли в общее потребление по дому (в ГКАЛ) расход тепла на пятерочку, авиаценну и подвальное помещение (подвал ведь общий для всех) и кто вообще видел счетчики с этими показаниями?

2. общая площадь на которую делится общее потребление тепла-не состоит ли она только из суммы площадей квартир, тем самым перенося на наши с вами квадратные метры расход тепла той же пятерочкой и авиаценны.

3. стоимость 1ГКАЛ устанавливается теплосетью или новым веком? и как часто эта стоимость может меняться?

4. затраты на теплоснабжение нашего дома не могут увеличиться сразу на 30%. либо нас дурят, либо мы платим за чужаков, что в принципе то же самое.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

по 4 вопросу ошибся. не на 30% а более чем на 50% фактическое увеличение затрат на тепло. с 1900руб в счете на 3000руб, прибавка 1100руб к ранее оплачиваемым 1900руб.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вот и мне не понятно, почему сразу и на столько наш дом стал больше потреблять тепла. И как я уже говорил - вообще стоит ли в нашем доме счетчик тепла ? А стоимость 1 ГКАЛ на сколько я понимаю - установила управляющая компания.

Изменено пользователем DenGris

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Всем привет!

Нашла на сайте Пушкинской ЖКХ нормативы по коммуналке (правда пока за 2011 год): http://www.odgkh.ru/info/price/

Подчиняемся ли мы вообще этим нормативам, или у нас своя УК и свои тарифы, какие им вздумается?

Изменено пользователем Nasy13

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

да тут много вопросов, например ещё есть в платежке пункт: циркуляция горячего водоснабжения (т/эн цирк. ГВС), у меня это 449руб., с дома приблизительно 60т.р. в месяц на оплату электропотребления насосов.

По приведенной выше ссылке нигде про оплату принудительного давления в системе ГВС не сказано. Итого, если считать что по отоплению мы относимся к категории 25,63 руб за метр площади, переплата за отопление с учетом "насосов" составляет у меня ~1000р в месяц.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Теплоэнергия циркуляции ГВС в квитанции указана в гигакалориях, а не киловаттах - так что явно это не электропотребление насосов. Тем более, что горячая вода от холодной никак в плане необходимости насосов не отличается.

Я думал, что это плата за нагрев воды - в обычных домах платят за горячую воду по единому повышенному тарифу, а мы платим отдельно за воду (по тарифу холодной), и отдельно - за фактическую энергию, затраченную на нагрев.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

@Сергей-90,согласен полностью...скорее всего дурят...слишком уж дорог наш дом...платить за нагрев что -то не хочется...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×