Замечания по работе УК "Новый Век"

[staratel 0]

Мы предсталяем застройщиков которые в ближайшие 5 лет возведут 400 тыс жилых квадратных метров и 100 тыс нежилья... в г.г. Пушкино, Фрязино, Железнодорожный, Королев, Долгопрудный, Ивантеевка

 

плюс котеджно-таунхаусный поселок на 340 таунхаусов

 

плюс складские комплексы класса А, где 9500 метров уже в эксплуатации, 19500 строятся и на 30000 складских - холодильных метров ведутся подготовительные работы

 

Хорошие объёмы в условиях кризиса...

[Высотка 9]

спасибо, но они не так просто даются...

[Высотка 9]

Внимание!!!! Уважаемые ЭК, срочно нужны ваши портфолио ) обсуждаем, выбираем лучшую и приступаем к передаче дома!!!! срочно!!!! срочно!!!! срочно!!!!

[Высотка 9]

Что-то не поверю, что дом неинтересен эксплуатирующим компаниямили они, как огня боятся засветиться в сети, что бы их пользователи не вывели их на чистую воду?!

ЭК-нии, нам надо уже заключать договоры и начинать передавать дом, готовиться к сдаче ... Вот Вам и кризис! , людям прибыльный бизнес предлагаешь, а им всё до лампочки

[MAK 1 310]

...

людям прибыльный бизнес предлагаешь, а им всё до лампочки

А почему не создаете свою?

[Высотка 9]

А почему не создаете свою?

у нас есть, но не в Пушкино-больше здесь строить не планируем, из-за одного дома нет смысла закупать технику, обучать персонал и т.д., выгоднее тем, у кого уже есть объемы-тогда и жильцам дешевле будет, потому и не хотим случайных людей

[MAK 1 310]

Тогда созывайте активистов из будущих жильцов и спихивайте всё на них

[Высотка 9]

Уважаемый MAK

созывайте активистов из будущих жильцов и спихивайте всё на них

это утопия.... хочу сделать хорошо, потому делаю сам...

если выбор будет неудачным, тогда ТСЖ будет всё исправлять

к тому же... цигель, цигель, ай лю-лю, Михаил Светлов время поджимает...

[Высотка 9]

Уважаемые УК, в среду мы принимаем решение, рекомендую за сегодня-завтра разродиться с предложениями. Спасибо

[MAK 1 310]

А дайте мне поуправлять?

[Высотка 9]

А дайте мне поуправлять?

с вас коммерческое предложение

[MAK 1 310]

с вас коммерческое предложение

1. Подъем в 6.00

2. Зарядка

3. Умывание и заправка постелей

4. Завтрак

5. Торжественная линейка

6. Отправка работоспособного населения на заработки

7. Остальные на уборку территории

...

[УКомпания 0]

Уважаемая Высотка! Предложение Вам письменно отправлено... УК "Жилэкс-сервис"пока единственная, кто открыто в Вашем форуме заявила о готовности принять дом в эксплуатацию, есть лицензия на эксплуатацию котельных, лифтов. Работаем в городе Пушкино с 2004г.

[SvetlanaWhite 0]

Внимание!!!! Уважаемые ЭК, срочно нужны ваши портфолио ) обсуждаем, выбираем лучшую и приступаем к передаче дома!!!! срочно!!!! срочно!!!! срочно!!!!

Когда в доме есть хозяин

 

Последние изменения в жилищном законодательстве позволили жильцам многоквартирных домов реально управлять коммунальным хозяйством, образуя ТСЖ – товарищества собственников жилья.

 

Многие жильцы домов по советской привычке продолжают ждать от МУПов и управляющих компаний (УК), когда те, наконец, сделают ремонт в подъезде или поставят детскую площадку. О чем-то большем, например о снижении тарифов за обслуживание или установке фильтра для воды на весь дом, остается только мечтать. Многие довольствуются тем, что имеют, боясь потерять и это. И таким образом упускают шанс стать хозяином в своем доме.

Жильцы дома № 5 по улице Тургенева использовали новые возможности по максимуму. Этот дом был построен в 2003 году, и после сдачи в эксплуатацию хозяйством занималась «поставленная» застройщиком УК, которая весьма халатно относилась к своим обязанностям и при этом явно завышала тарифы. Жильцы терпели два года, но потом организовали ТСЖ и буквально выгнали УК из дома – после долгих разбирательств однажды просто поменяли замки и поставили свою охрану. Конечно, были и те, кто не хотел ничего менять, но недовольных жильцов было всё-таки больше.

Новую компанию выбирали по отзывам жителей других домов г. Пушкино. Хорошую репутацию на деле подтвердил «Жилэкс-Сервис» из г. Юбилейного. Новые отношения жильцы построили по-другому: теперь ТСЖ контролирует работу «Жилэкс-сервиса». Это позволило влиять на тарифы по обслуживанию и решать в первую очередь проблемы жильцов. На сегодняшний день в этом доме одни из самых низких тарифов на коммунальные услуги в Пушкинском районе. Новой УК пришлось доделывать значительные упущения застройщика — ремонт фасадов, системы вентиляции и водостоков, даже установка козырьков над подъездами.

Кроме того, ТСЖ стало получать деньги от аренды технических помещений. Не все знают, что интернет-провайдеры, которые в большом количестве присутствуют почти в каждом доме, должны платить ТСЖ за использование общего имущества жителей – крыш и стояков – как площадки для своего оборудования. Некоторые компании не согласились ни подписать договор, ни уходить из дома, за что поплатились своими «тарелками». Доход приносит и аренда подвального помещения – там сейчас ателье. Полученные средства идут не на прибыль УК, а на общие нужды, например, обустройство детской площадки, замену тяжелых железных подъездных дверей на более лёгкие и красивые, оборудование комфортной комнаты для лифтёров, установку красивой беседки с мангалом. В ближайших планах — дорогой ремонт холлов первых этажей. Жильцы не стали дожидаться запуска городской станции обезжелезивания и установили в подвале фильтр (единственный в Пушкино) для очистки воды от примесей железа и грязи для всего дома. Грязная вода была проблемой для всего города, не везде она решена и сейчас, но на Тургенева 5 об этом уже давно не вспоминают. Качество водопроводной воды теперь не уступает бутилированной. Пока на круглых столах только обсуждают необходимость видеонаблюдения в домах, территория двора и холлы в подъездах Тургенева 5 уже просматривают камеры слежения. Это позволило задержать нескольких воришек и помогает разбираться в мелких автоавариях жителей во дворе. И за всё это жильцы не заплатили ни рубля из своего кармана! Появление в доме различных полезных нововведений зависит только от активности жителей.

Некоторые жители сами непосредственно участвуют в ведении хозяйства. Так, например, силами энтузиастов были разбиты клумбы, двор украшен туями и цветами.

По словам председателя ТСЖ, залогом успешной работы сотрудничества с УК является желание самих жильцов. Если бы в 2005 году больше половины жителей Тургенева 5 не была бы готова сменить компанию, хозяйство так и велось бы из рук вон плохо, а обходилось бы очень дорого. Кстати, на сегодняшний день 70% жильцов вступили в ТСЖ и поддерживают его политику. Многое зависит от поддержки администрации – с её стороны необходим контроль деятельности управляющих компаний и застройщиков, создание условий для развития конкуренции и привлечения в район новых УК, а при необходимости наведение порядка.

Пример этого дома показывает, что жильцы не должны бояться вступать в противодействие с УК, не выполняющей свои обязанности, и даже с администрацией – ведь закон на их стороне. Обслуживание домов – такая же услуга, как например стрижка в парикмахерской или смена масла в автосервисе. Клиент платит деньги и рассчитывает получить качественный результат. ЖКХ – сфера более сложная, но сути это не меняет. Организация ТСЖ и контроль над УК – как раз тот случай, когда инициатива и активная позиция не только не наказуемы, но и приносит ощутимую пользу.

 

 

 

С. Грефенштейн

 

 

 

 

 

Детская площадка

 

 

 

 

Клумба

 

 

 

 

Стихийная парковка детского

 

транспорта

 

 

Фильтры для воды

[SCAT 0]

Зашёл на Ваш сайт и ОФИГЕЛ, какую-же ерунду пишут некоторые ваши посетители (это я про так называемого "профи"). Про "Жилэкс-сервис" скажу одно - управляющяя компания на порядок лучше и профессиональней других. На счет Добролюбовского проезда- основной костяк жителей просятся назад в "ЖилЭкс" (знаю потому-что там живут мои друзья). При правлении "ЖилЭкса" в подвалах было чисто и сухо, подъезды и придомовая территория убирались ежеднедневно, освещение в подъездах и на улице работало... а что сейчас!!!!

Тргенева 5 "Новый Витязь" и не собираются уходить от "ЖилЭкса", а на счёт "Солнечного" мне нравмтся там жить и обслуживанием нашего дома компанией ООО "Жилэкс-сервис" я доволен на 95%, а это, я считаю очень неплохой результат. Так что "ПРОФИ", пишите только проверенные и достоверные факты, а не ересь....

[Высотка 9]

SCAT Спасибо, ради реальных комментариев и создана эта ветка

[Высотка 9]

SvetlanaWhite

Спасибо

[alexb 42]

Уважаемый Олег Викторович! В данный момент в некотором районе Пушкино тоже выбирается УК, потому очень бы хотелось знать ваш выбор! не могли бы вы его озвучить? Я не преследую никаких корыстных интересов кроме как честно узнать кого у нас из УК стоит зазывать к себе... по сути кроме "Объединённой дирекции ЖКХ" и "Крыши" никого и не знаю кто у нас есть...

Изменено 6 марта, 2010 пользователем alexb

[Высотка 9]

alexb

 

Александр, я тоже не преследовал корыстных целей, а придавать гласности критерии отбора не хочу, просто, что бы не обидеть никого... подробности в личке, по телефону или при встрече...

 

в некотором районе Пушкино тоже выбирается УК

давно назревало

[karinka 1]

"Жилэкс сервис" ужасная управляющая компания. С руководством невозможно решать какие - либо вопросы, только если через суд, тогда поговорят.

Тарифы необосновывают..... назначают самовольно. Никогда не предоставляют отчёты о сделанном и что планируется сделать.

И ещё..... весной 2009 г. жителям ЖК "Молодёжный" стала выставлять счета не ООО "Жилэкс - сервис", а ООО "" Жилэкс сервис"., хотя её никто не нанимал и не менял. Они создали ещё одно юридическое лицо, видно, что бы уйти от судебных разбирательств и долгов.

[Высотка 9]

karinka

 

спасибо

[УКомпания 0]

СКОЛЬКО ЛЮДЕЙ - СТОЛЬКО И МНЕНИЙ,а ООО "Жилэкс сервис"-выполняет функции расчетно-кассового центра,в законодательстве это предусмотренно.

[Наталья Евгеньевна 0]

УКомпания

 

спасибо

[выбирающий 0]

сначала ссылки на информацию на основании которой и возникло беспокойство:

Королев, Спартаковская 15 - собственность на землю от застройщика перешла к УК, ждем платной придомовой парковки на этом сайте есть несколько тем, кому интересно - смотрите.

 

metrinfo.ru - статья на данную тему:

...С другой стороны, не исключена ситуация, когда земельный участок является собственностью застройщика, и тогда продавать парковочные места он вправе. В общем, прояснить ситуацию можно только посредством анализа документов......

 

Иск ОАО Мосэнергосбыт к УК ПАВШИНО

:

ОАО "Мосэнергосбыта" 08 июля 2010 года подало иск к УК "Павшино" в Арбитражный суд Московской области о взыскании 9 265 754.41 рублей (Дело №А41-25325/2010). Деньги жителей, перечисленные за свет в УК, до Мосэнергосбыта не доходили!

....

жители 7 домов потеряли 30 млн рублей, т.к. УК в течении трех лет собирала деньги но не оплачивала ресурсы

 

хотелось бы далее выделить вопросы по данной теме (косвенно на данном форуме уже обсждались) и получить на них ответы, чтобы так сказать в актив данной новостройки были занесены и плюсы связанные с данным вопросом.

 

вопросы на которые хотелось бы получить ответы:

1. Кому принадлежит земля под домом вместе с прилегающей территорией - какова граница данного участка?

2. Если земля на данный момент оформлена на застройщика как будет проходить передача собственности земли владельцам квартир?

3. будет ли мешать забор и шлагбаум фирмам арендаторам Высотки?

4. Согласовывает ли застройщик перечень фирм-арендаторов с жильцами дома и должен ли он это делать?

5. кому жильцы дома физически будут нести деньги на оплату услуг ЖКХ и ресурсов? в сбербанк? в руки УК? можно ли оплатить услуги по данному дому в любом отделении сбербанка или какого банка?

Изменено 25 августа, 2010 пользователем выбирающий

[Высотка 9]

выбирающий

 

у вас как в Бородино, смешались в кучу кони люди...

1. застройщику

2. а как решат покупатели

3. причем здесь арендаторы, у помещений есть собственник, у него своё право голоса в общем котле, во-первых, и группы входа-выхода жильцов и арендаторов меж собой не пересекаются, во-вторых, это не общедомовая собственность, в-третьих

4. на каком основании? + см. пункт 4

5. читайте закон,и не путайте ЭК и застройщика... он строит, а не эксплуатирует