Перейти к содержанию
Авторизация  
Высотка

Замечания по работе УК "Новый Век"

Рекомендуемые сообщения

Мы предсталяем застройщиков которые в ближайшие 5 лет возведут 400 тыс жилых квадратных метров и 100 тыс нежилья... в г.г. Пушкино, Фрязино, Железнодорожный, Королев, Долгопрудный, Ивантеевка

 

плюс котеджно-таунхаусный поселок на 340 таунхаусов

 

плюс складские комплексы класса А, где 9500 метров уже в эксплуатации, 19500 строятся и на 30000 складских - холодильных метров ведутся подготовительные работы

 

Хорошие объёмы в условиях кризиса... ;)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

спасибо, но они не так просто даются...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Внимание!!!! Уважаемые ЭК, срочно нужны ваши портфолио )))) обсуждаем, выбираем лучшую и приступаем к передаче дома!!!! срочно!!!! срочно!!!! срочно!!!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Что-то не поверю, что дом неинтересен эксплуатирующим компаниямили они, как огня боятся засветиться в сети, что бы их пользователи не вывели их на чистую воду?!

ЭК-нии, :beer: нам надо уже заключать договоры :beer: и начинать передавать дом, :beer: готовиться к сдаче :appl: ... Вот Вам и кризис! :appl::beer: , людям прибыльный бизнес предлагаешь, :appl: а им всё до лампочки :beer:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
...

людям прибыльный бизнес предлагаешь, а им всё до лампочки

А почему не создаете свою?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
А почему не создаете свою?

у нас есть, но не в Пушкино-больше здесь строить не планируем, из-за одного дома нет смысла закупать технику, обучать персонал и т.д., выгоднее тем, у кого уже есть объемы-тогда и жильцам дешевле будет, потому и не хотим случайных людей

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Тогда созывайте активистов из будущих жильцов и спихивайте всё на них :appl:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Уважаемый MAK

созывайте активистов из будущих жильцов и спихивайте всё на них

это утопия.... хочу сделать хорошо, потому делаю сам...

если выбор будет неудачным, тогда ТСЖ будет всё исправлять :appl:

к тому же... цигель, цигель, ай лю-лю, Михаил Светлов :appl: время поджимает...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Уважаемые УК, в среду мы принимаем решение, рекомендую за сегодня-завтра разродиться с предложениями. Спасибо

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А дайте мне поуправлять?

:(

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
А дайте мне поуправлять?

с вас коммерческое предложение

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
с вас коммерческое предложение

1. Подъем в 6.00

2. Зарядка

3. Умывание и заправка постелей

4. Завтрак

5. Торжественная линейка

6. Отправка работоспособного населения на заработки

7. Остальные на уборку территории

...

:(

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Уважаемая Высотка! Предложение Вам письменно отправлено... УК "Жилэкс-сервис"пока единственная, кто открыто в Вашем форуме заявила о готовности принять дом в эксплуатацию, есть лицензия на эксплуатацию котельных, лифтов. Работаем в городе Пушкино с 2004г.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Внимание!!!! Уважаемые ЭК, срочно нужны ваши портфолио :() обсуждаем, выбираем лучшую и приступаем к передаче дома!!!! срочно!!!! срочно!!!! срочно!!!!

Когда в доме есть хозяин

 

Последние изменения в жилищном законодательстве позволили жильцам многоквартирных домов реально управлять коммунальным хозяйством, образуя ТСЖ – товарищества собственников жилья.

 

Многие жильцы домов по советской привычке продолжают ждать от МУПов и управляющих компаний (УК), когда те, наконец, сделают ремонт в подъезде или поставят детскую площадку. О чем-то большем, например о снижении тарифов за обслуживание или установке фильтра для воды на весь дом, остается только мечтать. Многие довольствуются тем, что имеют, боясь потерять и это. И таким образом упускают шанс стать хозяином в своем доме.

Жильцы дома № 5 по улице Тургенева использовали новые возможности по максимуму. Этот дом был построен в 2003 году, и после сдачи в эксплуатацию хозяйством занималась «поставленная» застройщиком УК, которая весьма халатно относилась к своим обязанностям и при этом явно завышала тарифы. Жильцы терпели два года, но потом организовали ТСЖ и буквально выгнали УК из дома – после долгих разбирательств однажды просто поменяли замки и поставили свою охрану. Конечно, были и те, кто не хотел ничего менять, но недовольных жильцов было всё-таки больше.

Новую компанию выбирали по отзывам жителей других домов г. Пушкино. Хорошую репутацию на деле подтвердил «Жилэкс-Сервис» из г. Юбилейного. Новые отношения жильцы построили по-другому: теперь ТСЖ контролирует работу «Жилэкс-сервиса». Это позволило влиять на тарифы по обслуживанию и решать в первую очередь проблемы жильцов. На сегодняшний день в этом доме одни из самых низких тарифов на коммунальные услуги в Пушкинском районе. Новой УК пришлось доделывать значительные упущения застройщика — ремонт фасадов, системы вентиляции и водостоков, даже установка козырьков над подъездами.

Кроме того, ТСЖ стало получать деньги от аренды технических помещений. Не все знают, что интернет-провайдеры, которые в большом количестве присутствуют почти в каждом доме, должны платить ТСЖ за использование общего имущества жителей – крыш и стояков – как площадки для своего оборудования. Некоторые компании не согласились ни подписать договор, ни уходить из дома, за что поплатились своими «тарелками». Доход приносит и аренда подвального помещения – там сейчас ателье. Полученные средства идут не на прибыль УК, а на общие нужды, например, обустройство детской площадки, замену тяжелых железных подъездных дверей на более лёгкие и красивые, оборудование комфортной комнаты для лифтёров, установку красивой беседки с мангалом. В ближайших планах — дорогой ремонт холлов первых этажей. Жильцы не стали дожидаться запуска городской станции обезжелезивания и установили в подвале фильтр (единственный в Пушкино) для очистки воды от примесей железа и грязи для всего дома. Грязная вода была проблемой для всего города, не везде она решена и сейчас, но на Тургенева 5 об этом уже давно не вспоминают. Качество водопроводной воды теперь не уступает бутилированной. Пока на круглых столах только обсуждают необходимость видеонаблюдения в домах, территория двора и холлы в подъездах Тургенева 5 уже просматривают камеры слежения. Это позволило задержать нескольких воришек и помогает разбираться в мелких автоавариях жителей во дворе. И за всё это жильцы не заплатили ни рубля из своего кармана! Появление в доме различных полезных нововведений зависит только от активности жителей.

Некоторые жители сами непосредственно участвуют в ведении хозяйства. Так, например, силами энтузиастов были разбиты клумбы, двор украшен туями и цветами.

По словам председателя ТСЖ, залогом успешной работы сотрудничества с УК является желание самих жильцов. Если бы в 2005 году больше половины жителей Тургенева 5 не была бы готова сменить компанию, хозяйство так и велось бы из рук вон плохо, а обходилось бы очень дорого. Кстати, на сегодняшний день 70% жильцов вступили в ТСЖ и поддерживают его политику. Многое зависит от поддержки администрации – с её стороны необходим контроль деятельности управляющих компаний и застройщиков, создание условий для развития конкуренции и привлечения в район новых УК, а при необходимости наведение порядка.

Пример этого дома показывает, что жильцы не должны бояться вступать в противодействие с УК, не выполняющей свои обязанности, и даже с администрацией – ведь закон на их стороне. Обслуживание домов – такая же услуга, как например стрижка в парикмахерской или смена масла в автосервисе. Клиент платит деньги и рассчитывает получить качественный результат. ЖКХ – сфера более сложная, но сути это не меняет. Организация ТСЖ и контроль над УК – как раз тот случай, когда инициатива и активная позиция не только не наказуемы, но и приносит ощутимую пользу.

 

 

 

С. Грефенштейн

 

 

 

 

 

Детская площадка

 

 

 

 

Клумба

 

 

 

 

Стихийная парковка детского

 

транспорта

 

 

Фильтры для воды

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Зашёл на Ваш сайт и ОФИГЕЛ, какую-же ерунду пишут некоторые ваши посетители (это я про так называемого "профи"). Про "Жилэкс-сервис" скажу одно - управляющяя компания на порядок лучше и профессиональней других. На счет Добролюбовского проезда- основной костяк жителей просятся назад в "ЖилЭкс" (знаю потому-что там живут мои друзья). При правлении "ЖилЭкса" в подвалах было чисто и сухо, подъезды и придомовая территория убирались ежеднедневно, освещение в подъездах и на улице работало... а что сейчас!!!!

Тргенева 5 "Новый Витязь" и не собираются уходить от "ЖилЭкса", а на счёт "Солнечного" мне нравмтся там жить и обслуживанием нашего дома компанией ООО "Жилэкс-сервис" я доволен на 95%, а это, я считаю очень неплохой результат. Так что "ПРОФИ", пишите только проверенные и достоверные факты, а не ересь....

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

SCAT Спасибо, ради реальных комментариев и создана эта ветка

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Уважаемый Олег Викторович! В данный момент в некотором районе Пушкино тоже выбирается УК, потому очень бы хотелось знать ваш выбор! не могли бы вы его озвучить? Я не преследую никаких корыстных интересов кроме как честно узнать кого у нас из УК стоит зазывать к себе... по сути кроме "Объединённой дирекции ЖКХ" и "Крыши" никого и не знаю кто у нас есть...

Изменено пользователем alexb

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

alexb

 

Александр, я тоже не преследовал корыстных целей, а придавать гласности критерии отбора не хочу, просто, что бы не обидеть никого... подробности в личке, по телефону или при встрече...

 

в некотором районе Пушкино тоже выбирается УК

давно назревало

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

"Жилэкс сервис" ужасная управляющая компания. С руководством невозможно решать какие - либо вопросы, только если через суд, тогда поговорят.

Тарифы необосновывают..... назначают самовольно. Никогда не предоставляют отчёты о сделанном и что планируется сделать.

И ещё..... весной 2009 г. жителям ЖК "Молодёжный" стала выставлять счета не ООО "Жилэкс - сервис", а ООО "" Жилэкс сервис"., хотя её никто не нанимал и не менял. Они создали ещё одно юридическое лицо, видно, что бы уйти от судебных разбирательств и долгов.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

СКОЛЬКО ЛЮДЕЙ - СТОЛЬКО И МНЕНИЙ,а ООО "Жилэкс сервис"-выполняет функции расчетно-кассового центра,в законодательстве это предусмотренно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

сначала ссылки на информацию на основании которой и возникло беспокойство:

Королев, Спартаковская 15 - собственность на землю от застройщика перешла к УК, ждем платной придомовой парковки на этом сайте есть несколько тем, кому интересно - смотрите.

 

metrinfo.ru - статья на данную тему:

...С другой стороны, не исключена ситуация, когда земельный участок является собственностью застройщика, и тогда продавать парковочные места он вправе. В общем, прояснить ситуацию можно только посредством анализа документов......

 

Иск ОАО Мосэнергосбыт к УК ПАВШИНО

:

ОАО "Мосэнергосбыта" 08 июля 2010 года подало иск к УК "Павшино" в Арбитражный суд Московской области о взыскании 9 265 754.41 рублей (Дело №А41-25325/2010). Деньги жителей, перечисленные за свет в УК, до Мосэнергосбыта не доходили!

....

жители 7 домов потеряли 30 млн рублей, т.к. УК в течении трех лет собирала деньги но не оплачивала ресурсы

 

хотелось бы далее выделить вопросы по данной теме (косвенно на данном форуме уже обсждались) и получить на них ответы, чтобы так сказать в актив данной новостройки были занесены и плюсы связанные с данным вопросом.

 

вопросы на которые хотелось бы получить ответы:

1. Кому принадлежит земля под домом вместе с прилегающей территорией - какова граница данного участка?

2. Если земля на данный момент оформлена на застройщика как будет проходить передача собственности земли владельцам квартир?

3. будет ли мешать забор и шлагбаум фирмам арендаторам Высотки?

4. Согласовывает ли застройщик перечень фирм-арендаторов с жильцами дома и должен ли он это делать?

5. кому жильцы дома физически будут нести деньги на оплату услуг ЖКХ и ресурсов? в сбербанк? в руки УК? можно ли оплатить услуги по данному дому в любом отделении сбербанка или какого банка?

Изменено пользователем выбирающий

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

выбирающий

 

у вас как в Бородино, смешались в кучу кони люди...

1. застройщику

2. а как решат покупатели

3. причем здесь арендаторы, у помещений есть собственник, у него своё право голоса в общем котле, во-первых, и группы входа-выхода жильцов и арендаторов меж собой не пересекаются, во-вторых, это не общедомовая собственность, в-третьих

4. на каком основании? + см. пункт 4

5. читайте закон,и не путайте ЭК и застройщика... он строит, а не эксплуатирует

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×