Расселение в связи с реконструкцией Ярославского шоссе.

[Ангелочек с рожками 14]

А вот, если бы ЖИТЕЛИ МКД всё-таки ДОБИЛИСЬ формирования и т.д. З/У, вот тогда К НИМ БЫ ПРИМЕНЯЛИСЬ ВСЕ ПРАВИЛА ИЗЪЯТИЯ, как к СОБСТВЕННИКАМ ЗЕМЛИ! (а так у них изымают ЛИШЬ жилое помещение)   

 

Действующее законодательство предусматривает трехкратное предоставление собственнику, землевладельцу, землепользователю, арендатору земельного участка информации, связанной с изъятием земельного участка:

 

до принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающего акт о выборе земельного участка для строительства, указанным лицам должна предоставляться информация о возможном изъятии земельного участка (п. 4 ст. 31 ЗК РФ); однако по причинам, которые уже указывались выше, обязанность такого информирования возникает не во всех случаях;

 

после принятия решения об изъятии земельного участка лицо, у которого земельный участок изымается, должно быть уведомлено органом, принявшим такое решение, о предстоящем изъятии не позднее чем за один год до этого (ст. 63 ЗК РФ, п. 3 ст. 279 ГК РФ); данное правило подлежит применению во всех случаях - без предоставления данной информации изъятие невозможно;

 

собственник земельного участка, подлежащего изъятию, а также лицо, использующее земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, должны быть извещены о произведенной государственной регистрации решения об изъятии земельного участка, с указанием даты регистрации (п. 4 ст.  279, ст. 283 ГК РФ); данный вид информирования также обязателен, однако он имеет отношение уже к следующему этапу процедуры изъятия земельного участка. (Государственной регистрации решения об изъятии земельного участка) http://www.for-expert.ru/zemelnyi_uchastok_vo/5.shtm

формирование зу это начальная процедура перед изъятием зу, уже сто раз было сказано. что с участком не поставленным на кадастровый учет ни одна операция невозможна-это факт.Ну нельзя изъять жильё без земли!!!!!!ну не изымается у нас жилье для гос нужд, изымается зу и как следствие-строение на нем!

Изменено 8 апреля, 2013 пользователем Ангелочек с рожками

[Ангелочек с рожками 14]

 

формирование зу это начальная процедура перед изъятием зу, уже сто раз было сказано. что с участком не поставленным на кадастровый учет ни одна операция невозможна-это факт

 

Читайте внимательней!

У меня написано - "ФОРМИРОВАНИЕ З/У и Т. Д."  

Имелись ввиду все дальнейшие процедуры по кад.учёту и рег. общедолевой соб-ти на землю! 

Чё сто раз одно и то же переписывать, здесь и так все понимают о чём речь!

я прочитала внимательно: А вот, если бы ЖИТЕЛИ МКД всё-таки ДОБИЛИСЬ формирования и т.д. З/У, вот тогда К НИМ БЫ ПРИМЕНЯЛИСЬ ВСЕ ПРАВИЛА ИЗЪЯТИЯ, как к СОБСТВЕННИКАМ ЗЕМЛИ! (а так у них изымают ЛИШЬ жилое помещение)      это противозаконно (изъятие помещения), о чем я и написала. я не поняла Вашего замечания

Изменено 8 апреля, 2013 пользователем Ангелочек с рожками

[Ангелочек с рожками 14]

 

это противозаконно (изъятие помещения),

 

Лично я считаю ПРОТИВОЗАКОННЫМ то, что Администрация г. Королёва ЧИНИТ ПРЕПЯТСТВИЕ жителям в их ЗАКОННОМ ПРАВЕ на ЗЕМЛЮ для обслуж. их многоквартирного дома!

А изъятие ТОЛЬКО  жилого помещения ВПОЛНЕ ВОЗМОЖНО! За примером далеко ходить не надо! ДОМ № 9-б по нашей улице! Изымаются только квартиры, т.к. жители не изъявили желания оформлять землю под домом! В этом нет ничего противозаконного! 

Есть у человека квартира, её и изымут, если больше ничего нет у человека в собственности! (и ул.Первомайскую под это подводят, гады!)

 

Закон допускает такую ситуацию, когда земля принадлежит одному собственнику, а строение на нём другому!

Вы правы:строение одному-земля другому, такой тип оформления имел место быть, но участок должен быть оформлен и у него должен быть собственник! а 9б.....поверьте, там тоже будет изыматься участок, но никто об этом не узнает, сделают как надо!вариантов много!

[Merc230k 752]

 

 

 

 

 

Закон допускает такую ситуацию, когда земля принадлежит одному собственнику, а строение на нём другому!

Кстати вполне логично, предполагаю что вздумай Вы когда-либо продавать свою квартиру, то 99.9% покупателей при Вашем предложении купить впридачу еще и кусочек земли за н-ную сумму денег, округлили бы глаза и покрутили пальцем у виска.

[Ангелочек с рожками 14]

 

а 9б.....поверьте, там тоже будет изыматься участок, но никто об этом не узнает, сделают как надо!вариантов много!

 

А я с этим и не спорю! Именно об этом и речь! 

 

И размежуют, и сформируют и на кад. учет поставят, и номер присвоят! Только без участия жителей!

И никаких дополнительных денег людям выплачено не будет!

Наши, из 9-б землицу не захотели, а Королёвским НЕ ДАЮТ!

 

Участок будет признан муниципальной собственностью и его заберут БЕЗВОЗМЕЗДНО, то есть ДАРОМ!

И все рады и громко аплодируют! (кроме жителей), т.к. Государство немалые деньги сэкономило!   

мне кажется будет немного другая схема......квартиры выкупят (именно выкупят, а не изымут), выкупать будет одно лицо (может кер, может кто еще) потом, как единый собственник, подаст заявление на оформление зу, быстренько все будет оформлено, а дальше по закону-уведомление-соглашение-выплата немаленькой суммы денег

[Kirguduk 81]

Я вот чего не понимаю по нашей ситуации... Цена вопроса, т.е. полюбовного соглашения с жителями домов в Королёве о решении их квартирного вопроса, составляет никак не больше 50 млн. рублей (на самом деле меньше). Это же маленькая сумма. Так какого, извиняюсь, хрена, втягиваться в конфликт с нами и рисковать при этом временем и репутацией? Неужели не проще дать всем что хотят и получить свободную землю для стройки?

Изменено 8 апреля, 2013 пользователем Kirguduk

[Kirguduk 81]

 

Цена вопроса, т.е. полюбовного соглашения с жителями домов в Королёве о решении их квартирного вопроса, составляет никак не больше 50 млн. рублей (на самом деле меньше)

@Kirguduk, Говоря о 50 млн., Вы имеете ввиду, что ваша придомовая - 46 соток Х 750т.р./сотка (приблизительно) = 34,5 млн. В вашем доме №13 - 8 квартир и, видимо не все из них в собственности?

Но! Даже если посчитать ОКРУГЛЁННО и приблизительно (без всяких долей соб-ков в общем имуществе, как положено), и разделить эту сумму на 8, то цена вопроса (земли) на 1 квартиру будет 4 - 4,5 млн.

(  надо признать, что то, чем я сейчас занимаюсь, называется - "делить шкуру неубитого медведя"!)

 

Это О-О-О-ЧЕНЬ серьёзные деньги! И для вас, собственников и для тех, кто выкупает! ПОЭТОМУ И КОНФЛИКТ!

А что, земля нашей придомовой территории будет делиться только на оставшихся собственников без учёта муниципалов? Если - так, то действительно получится много денег. Я же вот как рассчитывал. Я владею примерно 1/3 квартиры в доме. Т.е. 1/24 части всей жилплощади дома (8 одинаковых квартир всего). Соответственно и придомовая территория мне принадлежит 1/24 часть, т.е. примерно 1.9 сотки. Если сложить выкупную цену моего жилья + 1.9 сотки придомовой территории, то получится сумма, которую я хочу. Сумма примерно соответствует стоимости 2комнатной квартиры. Как раз такая мне полагается по улучшению жилищных условий. Именно 2комнатную квартиру я и хочу, мне кроме этого денег и не нужно. Я правильно считаю? Мне нужно добавить к выкупной стоимости грубо говоря 1.5-2 млн.  В наших домах по Первомайской и Шоссейной собственников осталось мало и у них примерно такие же запросы как у меня. Вот откуда цифра 50 млн. на всех собственников всех домов.

Изменено 8 апреля, 2013 пользователем Kirguduk

[sanat25 14 621]

 

Правда  существуют, так сказать НОРМЫ придомовой тер-рии, в зависимости от года постройки здания, но сейчас при межевании эти нормы могут запросто проигнорировать. Я видел эти таблицы, если интересно могу поискать...

все таблицы похоже в ведро. помойное. 

"Действие норм об упрощенном изъятии земель и объектов недвижимости будет распространяться не только в Новой Москве, но и по всей области в отношении участков, необходимых для строительства объектов транспортной инфраструктуры."

http://realty.rbc.ru/articles/08/04/2013/562949986488264.shtml?from=look

Путин зокон подпейсал.

Сочуствую

[Kirguduk 81]

@APELS, да не утруждайте себя. Я просто ещё раз убедился в адекватности своих пожеланий. Мне нужна 2комнатная квартира в Королёве либо в рамках реализации социальных обязательств государства либо просто в обмен на мою жилплощадь+площадь моего большого придомового з/у. Это в деньгах примерно одно и то же для государства. Всё просто и на меньшее я не согласен.

[-PriNceSSka- 183]

 

Правда  существуют, так сказать НОРМЫ придомовой тер-рии, в зависимости от года постройки здания, но сейчас при межевании эти нормы могут запросто проигнорировать. Я видел эти таблицы, если интересно могу поискать...

все таблицы похоже в ведро. помойное. 

"Действие норм об упрощенном изъятии земель и объектов недвижимости будет распространяться не только в Новой Москве, но и по всей области в отношении участков, необходимых для строительства объектов транспортной инфраструктуры."

http://realty.rbc.ru/articles/08/04/2013/562949986488264.shtml?from=look

Путин зокон подпейсал.

Сочуствую

Если решение об изъятии уже есть, то наз законе НЕ КАСАЕТСЯ. Закон не имеет обратной силы.

[-PriNceSSka- 183]

@APELS, при расчете так  учитывается  площадь ФАКТИЧЕСКОГО использования участка и площадь по техпаспорту дома) Видимо будет что то среднее....

Изменено 8 апреля, 2013 пользователем -PriNceSSka-

[Ангелочек с рожками 14]

 

мне кажется будет немного другая схема......квартиры выкупят (именно выкупят, а не изымут)

Так у нас же и есть - ИЗЪЯТИЕ путём ВЫКУПА! 

На выкупленное жильё оформляется переход прав собственности в пользу ФКУ, а ФКУ определяет его под снос.

если будут делать по закону то да, но пока по закону ничего не делается и люди просто продают своё жилье к изъятию по закону эта процедура не имеет никакого отношения

[Ангелочек с рожками 14]

 

А что, земля нашей придомовой территории будет делиться только на оставшихся собственников без учёта муниципалов?

Ну как же без муниципальной доли? Никак! Обязательно учитывается!

Если Вы себе насчитали 1/24 от общей площади дома, то и земли у Вас должно быть тоже 1/24 от площади участка при МКД. ВСЁ правильно! 1,9 сотки.

 

Есть ещё один момент, придомовую территорию при межевании частенько не учитывают вовсе, а землю под МКД меряют по "подошве" здания! 

Правда  существуют, так сказать НОРМЫ придомовой тер-рии, в зависимости от года постройки здания, но сейчас при межевании эти нормы могут запросто проигнорировать. Я видел эти таблицы, если интересно могу поискать...

землю меряют по подошве здания если так указано в техническом паспорте, основной документ на зу закрепленный за строением (особенно если строение старое) - это план этого участка в паспорте бти, чтоб эту площадь урезать нужны веские аргументы, а не потому что так кто-то захотел, таблицы это хорошо, но за домами в Королеве закреплены четкие участки с указанием площади, поэтому, на мой взгляд, таблицы не уместны

[Ангелочек с рожками 14]

 

Правда  существуют, так сказать НОРМЫ придомовой тер-рии, в зависимости от года постройки здания, но сейчас при межевании эти нормы могут запросто проигнорировать. Я видел эти таблицы, если интересно могу поискать...

все таблицы похоже в ведро. помойное. 

"Действие норм об упрощенном изъятии земель и объектов недвижимости будет распространяться не только в Новой Москве, но и по всей области в отношении участков, необходимых для строительства объектов транспортной инфраструктуры."

http://realty.rbc.ru/articles/08/04/2013/562949986488264.shtml?from=look

Путин зокон подпейсал.

Сочуствую

Вцелях ускорения градостроительного развития закон предусматривает комплекс мер по упрощению порядка изъятия и предоставления земельных участков на присоединенных территориях. Это только я заметила?мне кажется что этот закон к нам не будет вообще относится, мы давно входим в состав Московского региона. но чтоб окончательно разобраться в этом надо ждать официального выхода закона, читать его и искать разъяснения юристов по этому закону.

[-PriNceSSka- 183]

@APELS, вот вы раздухарились, осталось совсем малость - добиться СПРАВЕДЛИВОГО суда