ЖК "Жемчужина"

[SNEGOV 0]

Цитирую SPM с ветки наших соседей (продолжение событий в ЭЛИТе). запоминаемем план действий, может пригодиться при разных раскладах...

 

....Вчера был в офисе "Элиты"

Допустят в квартиры только после оплаты дополнительной площади и подписания сторонами двух документов.

Публикую "рыбы" этих документов:

 

Дополнительное соглашение №

К договору на долевое участие в инвестировании строительства

№ от 2006 г.

г. Пушкино Московской области 2006 г.

ООО «ТД «ИЛИта» в лице Генерального директора Шевердина Игоря Анатольевича, действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем

«Инвестор» с одной стороны, и ___ . ;_,

именуемая в дальнейшем «Гражданка», с другой стороны, руководствуясь Законом РФ от 25.02.99 г. № 39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой, в виде капитальных вложений», Законом РСФСРот 26.01.1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», Жилищным кодексом Российской Федерации от 22 декабря 2004 года, N 189-ФЗ, заключили Дополнительное Соглашение о нижеследующем:

1. По результатам окончательного обмера Пушкинского филиала ГУП МО МОБТИ

(Государственное унитарное предприятие Московской области «Московское областное

бюро технической инвентаризации») общая площадь Квартиры составляет

кв.м.

2. Площадь Квартиры с учетом неотапливаемых помещений (веранда) составляет

() кв.м. В соответствии с Постановлением Губернатора МО от 11 декабря 1997 г. N

302-ПГ «О порядке подсчета площадей во вновь вводимых жилых домах» и п. 3.2

Договора № на долевое участие в инвестировании строительства от

года, площадь веранды оплачивается с коэффициентом 1. i

3. На момент подписания настоящего Дополнительного соглашения «Гражданка»

оплатила сумм в размере рублей, в соответствии с п. 4.1 Договора №

___________ на долевое участие в инвестировании строительства от

____________________ года и Дополнительным Соглашением №1 к Договору.

4. Сумма доплаты, в соответствии с п. 3.2, 4.1, 4.2, 4.7 договора на долевое участие

в инвестировании строительства № _____ от 2006 г. составляет рублевый

эквивалент _______________ у.е. (фиксированный курс, принятый ООО «ТД «ИЛИта»

составляет 30 рублей за 1 у.е.).

5. «Гражданка» обязуется внести сумму доплаты в течение 3-х (трех) банковских

дней со дня подписания настоящего Дополнительного соглашения.

6. Дополнительное соглашение № является неотъемлемой частью договора на

долевое участие в инвестировании строительства № от 2006 г., вступает в

силу с момента его подписания сторонами, составлено в двух идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон; \

7. Стороны соглашаются с тем, что настоящее дополнительное .соглашение, как и

Договор № на долевое участие в инвестировании строительства от

года не подлежат государственной регистрации в органах,

осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, т.к. Разрешение № 7 на строительство многоэтажного жилого дома с встроенно-пристроенными помещениями социально-бытового и общественного назначения в г. Пушкино, ул. Надсоновская, д. 24 выдано 05.02.2004 г. Действие ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу (01.03.2005 г.) указанного Федерального закона.

Реквизиты сторон:

Подписи сторон:

 

 

Приложение № 1

к Акту приема - передачи

Квартиры от 2006 г.

Договор № на долевое

участие в инвестировании

строительства от г.

Лист осмотра

ООО «ТД «ИЛИта» в лице Генерального директора Шевердина Игоря Анатольевича, действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем «Инвестор» ;с одной

стороны, и , именуемая в

дальнейшем «Гражданка», с другой стороны, руководствуясь Законом РФ от 25.02.99 г.

№ 39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в виде капитальных

вложений», Законом РСФСРот 26.01.1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности

в РСФСР», Жилищным кодексом Российской Федерации от 22 декабря 2004 года, N 189-

ФЗ, произвели осмотр Квартиры № _j , этаж в секции

-Бетонные конструкции (стены, пол, потолок) - при осмотре дефектов не обнаружено

- Монтажные стыки и швы - при осмотре дефектов не обнаружено

- Двери, окна, в том числе на Веранде - при осмотре дефектов не обнаружено

 

- Электрика - при осмотре дефектов не обнаружено

- Водоснабжение - при осмотре дефектов не обнаружено

■ Канализация - при осмотре дефектов не обнаружено

• Радиаторы отопления - при осмотре дефектов не обнаружено

- Вентиляция - при осмотре дефектов не обнаружено

Реквизиты сторон:

Подписи сторон:

 

Первичное заключение моих юристов: тот кто подпишет эти документы тот подпишет себе смертный приговор

 

 

Относительно варианта плана действий:

1. Деньги платить надо в 10-дневный срок с даты получения письменного уведомления. По срокам лучше если они отправят уведомление по почте.

2. При получении извещения необходимо получить в "Злите" заверенную выписку из "Технического паспорта домовладения". При отказе "Злиты" выдать данный документ необходимо сделать лично или через своего адвоката официальный запрос в "Злиту" и в БТИ. Запрос необходимо отправить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении

3. Ключевая фигура для начала судебного процесса - БТИ.

4. Этапы независимых судов:

4.1. Иск против БТИ за нарушение требований ст. 15 п.5 Гражданского кодекса сцелью добиться пересчета площади квартиры и переделки Технического паспорта.

4.2. После получения новой выписки из технического паспорта выставить "Злите" претензии о возврате переплаченных денег с указанием суммы и сроков возврата.

4.3. При отказе "Элиты" возвратить деньги подать в суд иск к "Элите" и добиться судебного решения о возврате денег.

5. После осмотра квартиры и объектов обшего владения выставить "Элите" Претензии на недоделки и качество работ с указанием сроков их устранения.

При превышении сроков устранения недостатков подать иск в суд на "Элиту"

за недоделки с привлечением к ответственности за качество.

6. После подписания Акта приемки квартиры подать на "Элиту" в суд иск о привлечении к ответственности за нарушение договорных сроков строительства.

7. Пункты 5 и 6 лучше применять после приемки квартиры. Эти пункты регулируются Законом о защите прав потребителей. Он имеет приоритет перед договором об инвестировании только если Вы везде будете показывать, что приобретали квартиру для личного пользования.

[Olesik 3]

да..........

а в чем реально проблема????????

и кто будет судится??????

все уже хотят получить квартиры и спокойно жить

интересно, этого хочу тока Я?

[SNEGOV 0]

проблема-на ветке ЭЛИТЫ

в 10 дневный срок людей обязывают заплатить за якобы увеличившиеся площади квартир. суммы 100-300 тыс. руб.

[Olesik 3]

проблема-на ветке ЭЛИТЫ

в 10 дневный срок людей обязывают заплатить за якобы увеличившиеся площади квартир. суммы 100-300 тыс. руб.

ну и что? я только ЗА!!!!!

мне кажется что нас предупреждали что площадь увеличится

[Red Fioletov 5]

а в чем реально проблема????????

и кто будет судится??????

все уже хотят получить квартиры и спокойно жить

 

На самом деле ситуация не есть хорошая. Получить квартиры все хотят, но когда после достройки выясняется, что нужно доплатить ещё процентов 25...

Просто потому, что так кому-то захотелось.........

В общем, спокойной жизни может и не получится

[Olesik 3]

На самом деле ситуация не есть хорошая. Получить квартиры все хотят, но когда после достройки выясняется, что нужно доплатить ещё процентов 25...

Просто потому, что так кому-то захотелось.........

В общем, спокойной жизни может и не получится

ну 25% это перебор конечно

мне ваще не нравится все эта суета, суды и др

я просто хочу получить свою квартиру

[Red Fioletov 5]

ну и что? я только ЗА!!!!!

мне кажется что нас предупреждали что площадь увеличится

 

Большая часть площадей квартир увеличилась только на бумаге!!!

Её (площадь) умножили на другой коэффициент. В данном случае с 0,5 до 1. А что если к моменту достройки Жемчужины захотят у нас умножить на 2,5 ?

Почему бы и нет?

[Red Fioletov 5]

Есть законы. Они должны выполняться.

А то это сильный ход - обозвать лоджию верандой и стрясти на этой орфографической операции по 100-200 тыс. руб. с носа....

[Olesik 3]

я платила по коэф. 1

так у нас не веранда, а обычный балкон

[Red Fioletov 5]

так у них - тоже

[Olesik 3]

ну если изначально считали по коэф 1, то о какой доплате идет речь???

балконы(веранды) уж точно не будут считать по коэф 2,5

доплата идет за жилые помещения (комнаты)

я думаю так

[Red Fioletov 5]

В договорах Элиты было изначально написано 0,5 (теперь пересчитывают по 1). У нас написано - 1.

Но отдельных законов для жителей Элиты, для жителей Жемчужины - не бывает, закон один для всех.

Всё что касается Элиты лучше смотреть на их ветке - там сейчас жарко.

[kor 0]

Olesik

Там один парень офис приобрел. Ему лестницу предложили по коэффициенту 1,25 оплатить. Мало того, что больше 1, так еще и лестницу... А у нас коридорчики не маленькие.

 

Red Fioletov

Не то слово сильный... А кто нибудь прикинул, сколько денег можно получить с того, что порвать договора со старыми вкладчиками (оплатив ТУ стоимость квартиры) и продать их по-новой за ЭТИ деньги?

[kor 0]

какая общая площадь этажа?

[Olesik 3]

[Red Fioletov

Не то слово сильный... А кто нибудь прикинул, сколько денег можно получить с того, что порвать договора со старыми вкладчиками (оплатив ТУ стоимость квартиры) и продать их по-новой за ЭТИ деньги?

надо было регистрировать договора