ЖК "Жемчужина"

[Red Fioletov 5]

думаю, отбить повышение коэффициента реально, а увеличение площади - нет

 

Jula . В данном случае - "отбить повышение коэффициента" - только потому, что он противоречит договору или потому, что он противоречит законодательству?

Хотя я понимаю, что скорее всего первое. Потому что со вторым - бардак. А первое просто у всех них на руках и задним числом исправлять не дело.

А вот если второе - тогда и у нас эта же каша.

[SNEGOV 0]

SNEGOV

отдадите все деньги, что накопили на отделку и ремонт

так и сделаю). если в ИЛИТЕ к этому времени не придумают нового способа отнятия денег у населения..

[Jula 1]

я имела ввиду что можно отбить повышение коэффициента в тех случах, когда в договоре написано 0,5, а пересчитывают по 1

[SNEGOV 0]

А вот если второе - тогда и у нас эта же каша.

ну этим можно будет заняться в более спокойные времена, проживая в благополучно сданном доме в новой квартире..

выяснить почему балконы/лоджии по коэф. 1

хотя договор-есть договор.

[Jula 1]

выяснить почему балконы/лоджии по коэф. 1

потому что это гражданско-правовые отношения. сейчас практически все застройщики используют коэф. 1 - это их право, а подписывая договор мы с этим соглашаемся. жилщный кодекс регулирует порядок определения площади совсем для других целей

[SNEGOV 0]

выяснить почему балконы/лоджии по коэф. 1

потому что это гражданско-правовые отношения. сейчас практически все застройщики используют коэф. 1 - это их право, а подписывая договор мы с этим соглашаемся. жилщный кодекс регулирует порядок определения площади совсем для других целей

аа. ну значет все ок! все понятно. спасибо, Jula

не будем поднимать эту тему, давайте снова про мусоропровод.

[Jula 1]

SNEGOV

язвите?

[Red Fioletov 5]

потому что это гражданско-правовые отношения. сейчас практически все застройщики используют коэф. 1 - это их право, а подписывая договор мы с этим соглашаемся. жилщный кодекс регулирует порядок определения площади совсем для других целей

 

С одной стороны - понимаю, с другой нет. Если застройщик волен сам определять коэффициент (например 5), то как потом под этот коэффициент подгонит площадь та же БТИ? Например нельзя же будет потом в объявлении о продаже написать:

"Продаётся 2-х комнатная квартира, общая площадь 120 метров, (с верандой 50 метров). Справка БТИ имеется"

[Jula 1]

площадь в зависимости от коэффициента не становится больше или меньше. просто стоимость площади лоджий/балконов может расчитываться с разным коэффициентом - как метр полноценной площади или меньше, например по 0,5

[SNEGOV 0]

SNEGOV

язвите?

нет, Jula! ни в коем случае. искренен и очень рад, что в нашем доме (на нашей ветке) есть юрист).

 

С уважением,

S

[Red Fioletov 5]

Jula

площадь в зависимости от коэффициента не становится больше или меньше. просто стоимость площади лоджий/балконов может расчитываться с разным коэффициентом - как метр полноценной площади или меньше, например по 0,5

 

Конечно. Но это означает, что застройщик не может произвольно назначать эти коэффициенты. Он должен чем-то руководствоваться. Иначе дело дойдёт до абсурда.

В данном случае - налицо попытка застройщика заработать ещё одним способом (вдобавок к лишним этажам, присоединению холлов к квартирам). И коэффициенты он берёт неправильно. Если только не договориться и не переименовать все лоджии и балконы в веранды. Только тогда всё чисто.

[SNEGOV 0]

к теме:

 

Письмо Госстроя РФ от 25 апреля 2001 г. N НМ-2161/3

"О балконах, лоджиях, верандах"

 

В связи с поступающими запросами по поводу использования в практике строительства и ремонта терминов "балкон", "лоджия" и "веранда" Госстрой России разъясняет.

В соответствии с данными в СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания" (приложение 1) определениями понятий "балкон", "лоджия" и "веранда" и сложившейся практикой строительства, термины "остекленная лоджия", "остекленный балкон" и "веранда" имеют следующие значения:

- верандой является встроенное или пристроенное к индивидуальному жилому дому остекленное не отапливаемое помещение, не взаимоувязанное с освещением примыкающего к ней помещения и не имеющее ограничения по глубине;

- лоджией (остекленной или не остекленной) является помещение, встроенное в жилое многоквартирное здание и имеющее ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она примыкает;

- остекленный балкон, как и лоджия, является частью многоэтажного жилого дома и имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому он примыкает.

Исходя из данных выше определений, ни остекленная лоджия, ни остекленный балкон не могут являться верандой.

 

Н.В.Маслов

[Jula 1]

к теме:

 

Письмо Госстроя РФ от 25 апреля 2001 г. N НМ-2161/3

"О балконах, лоджиях, верандах"

 

В связи с поступающими запросами по поводу использования в практике строительства и ремонта терминов "балкон", "лоджия" и "веранда" Госстрой России разъясняет.

В соответствии с данными в СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания" (приложение 1) определениями понятий "балкон", "лоджия" и "веранда" и сложившейся практикой строительства, термины "остекленная лоджия", "остекленный балкон" и "веранда" имеют следующие значения:

- верандой является встроенное или пристроенное к индивидуальному жилому дому остекленное не отапливаемое помещение, не взаимоувязанное с освещением примыкающего к ней помещения и не имеющее ограничения по глубине;

- лоджией (остекленной или не остекленной) является помещение, встроенное в жилое многоквартирное здание и имеющее ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она примыкает;

- остекленный балкон, как и лоджия, является частью многоэтажного жилого дома и имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому он примыкает.

Исходя из данных выше определений, ни остекленная лоджия, ни остекленный балкон не могут являться верандой.

 

Н.В.Маслов

очень интересно... почитала также постановление губернатора МО № 302. мне кажется все очень неоднозначно... даже в нашей ситуации с коэф. 1

[SNEGOV 0]

московский пример, но постановления по моему одинаковы

 

По условиям договора соинвестирования, заключенного мной со строительной компанией Х, стороны, т.е. мы, обязуются произвести окончательные расчеты по договору после итоговых обмеров БТИ. Слышал о том, что при определении площади квартиры БТИ существуют некие законодательно установленные понижающие коффициенты для отдельных частей квартиры. Поскольку стоимость приобретаемой мной квартиры достаточно серьезна, то и коэффициенты эти могут что-то реально сэкономить. Так вот, вправе ли будет строительная компания при расчетах между нами не учитывать эти понижающие коэффициенты и требовать от меня доплаты за фактическую площадь квартиры?

29 сентября 2004 г.

При ответе на этот вопрос следует исходить из буквального толкования условий действующего между Вами и строительной организацией договора. Договариваясь произвести окончательные расчеты по инвестированию после итоговых обмеров БТИ, стороны указывают не столько на временной момент таких расчетов, сколько на то, что возможность расчетов они связывают с теми значениями, которые устанавливаются БТИ. БТИ же действует в соответствии, в частности, с Распоряжением Мэра Москвы от 09 ноября 1995 г. № 592-РМ «О порядке подсчета площадей жилых зданий». Согласно п. 1.1. указанного распоряжения при подсчете площадей квартир используются следующие понижающие коэффициенты:- для лоджий – 0,5;- для балконов и террас – 0,3;- для веранд и холодных кладовых – 1. Если же в положении договора об окончательных расчетах используется формулировка «после итоговых обмеров БТИ без учета коэффициентов», то, безусловно, строительная организация вправе будет требовать от Вас доплаты исходя из фактических показателей площади жилья.

[Red Fioletov 5]

В ситуации с ЭЛИТОЙ, если отвлечься от того, что у них в договорах соинвестирования написано, а просто держа в руках результаты обмеров БТИ.

Интересно, а кто указ для БТИ? Если конкретнее, чем они руководствуются, когда производят свои замеры и умножения на коэффициенты? Замеры - лазерными рулетками, а коэффициенты и термины? Из документации проектировщика? Застройщика?

Я пока не совсем понимаю, что и кого элитовцам например обжаловать - искать того, кто первый начал лоджии в "веранды" переименовывать, или просто с БТИ разбираться.

Наша ситуация будет зависеть от прецендента с Элитой.