ЖК "Жемчужина"

[Kolinn 4]

В случае с ш. сбываются только самые худшие опасения...

[alle99 146]

shurchana

вам то он все равно не нужен))

[ALEX-A 0]

Уже началось!!! Второе объявление просто очаровательно!!!! Вот она обещанная ИА борьба с жильцами за их светлое существование! В собственной квартире за деньги собственника и отключат электричество!!!! Просто супер!!! Взаимосвязь мусора и электричества на удивление логична!!!! Кто за УК МАстер Класс ???!!!!

[Lennok___ 0]

А что электричество уже подключили и оно работает?

[Bones 0]

Уважаемые дольщики, как и договаривались высылаем проект договора с УК на обсуждение, ждем ваших комментариев

 

 

Договор № _______

управления многоквартирным домом

собственников жилых помещений

 

 

г. Пушкино «____» ___________________ 201__ г.

 

Гражданин Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем "Собственник" (будущий собственник, он же потребитель) квартиры № ________ в многоквартирном доме по адресу: г. Пушкино МО, 2-й Фабричный проезд, д.16 А, с одной стороны, и

ООО «УК «Мастер-Класс» в лице генерального директора Вдовина Юрия Александровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая Компания» (сокращенно "УК"), с другой стороны, заключили настоящий договор управления многоквартирным жилым домом.

 

1. Предмет договора

 

1.1. Собственник поручает, а Управляющая Компания обязуется принять в управление многоквартирный жилой дом по адресу: г. Пушкино МО, 2-й Фабричный проезд, д.16 и осуществлять функции управления, в том числе:

- в установленные сроки оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме;

- предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным потребителям Собственника, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

1.2. Собственник обязуется оплачивать услуги УК в поряд¬ке, установленном настоящим Договором.

1.3. В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся:

- межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного поме¬щения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, огра¬ждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, элект¬рическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного поме¬щения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, экс¬плуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указан¬ном земельном участке.

1.4. Под коммунальными услугами понимаются: холодное и горячее водоснабжение, теплоснабжение (отопление), водоотведение, электроснабжение, вентиляция, а также и вторичные материальные блага (кабельное телевидение, глобальная сеть "интернет", домофон, охрана на въезде к жилому комплексу).

 

2. Права и обязанности сторон

 

2.1. УК обязуется обеспечить своими силами или с привлечением третьих лиц, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, выполнение следующих работ и услуг:

2.1.1. Содержание помещений общего пользования (подъезды, лестницы, лифтовые холлы, технические этажи и т.д.) и иного общего имущества дома в соответствии с действующими нормами и правилами, в том числе:

а) уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подъездов, лестничных площадок и маршей, крыши, лиф¬тов, подвала, чердака, мусорокамер, вентиляционных каналов

б) содержание придомовой территории (подметание, мойка водой под напором, озеленение, обустройство пешеходных дорожек, клумб, скамеек, асфальтового покрытия, мусорных контейнеров, систематическая уборка мусора, благоустройство зе¬мельного участка, уборка снега и посыпание песком в зимнее время);

в) вывоз и захоронение твердых бытовых отходов (ТБО)

г) вывоз крупногабаритного строительного мусора, накопленного при ремонте квартир - за счет собственников этих квартир с предварительным согласованием стоимости и времени работ

д) содержание и обслуживание подземной парковки

2.1.2. Обеспечить функционирование и техническое обслуживание всех инженерных систем и оборудования дома до границы эксплуатационной ответственности, а также всех технических помещений жилого комплекса.

*Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом - помещением Собственника является:

- по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру);

- на системах горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире);

- на системе канализации – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире);

- на системе вентиляции – плоскость вентиляционного стояка шахты, расположенного в помещении (квартире);

- на системе электроснабжения – выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке.

Квартирный электросчетчик не принадлежит к общему имуществу.

2.1.3. Бесперебойную работу лифтов, проведение технического обслуживания и текущего ремонта лифтового хозяйства

2.1.4. Очистку и промывку стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов - в соответствии с нормативами или чаще по мере необходимости.

2.1.5. Обустройство на придомовой территории мест для контейнеров-мусоросборников для габаритного мусора (за счет УК)

2.1.6. Благоустройство ограждений придомовой территории, отвечающих требованиям безопасности (установка - за счет УК, обслуживание - за счет собственников), а также ее надлежащее освещение в ночное время.

*** На первом этаже обоих секций после второй по счету входной к лестничным пролетам двери должно быть включено постоянное освещение - независимо от времени суток

2.1.7. Дератизацию и дезинфекцию подвалов, техпомещений и мусоропроводов - в соответствии с нормативами или чаще по мере необходимости.

2.1.8. Прочистку дымоходов и вентиляционных каналов - в соответствии с нормативами или чаще по мере необходимости

2.1.9. Постоянное соответствие противопожарной сигнализации, системы дымоудаления и пожарного водопровода всем пожарным нормам и требованиям.

2.1.10. Круглосуточную работу центральной диспетчерской службы, дежурной службы специалистов по инженерному обеспечению (сантехник, электрик), способных выполнить работы по ликвидации аварии в многоквартирном доме. Информация о номерах телефонов аварийных служб указана в приложении Х к настоящему договору и должна содержать номера диспетчера, специалистов, директора УК.

2.1.11. Поддержание постоянного контакта и взаимодействие с аварийными службами города.

2.1.12. Проведение планово-предупредительного, текущего и капитального ремонта здания, всех его систем и оборудования в соответствии с действующими нормативами по эксплуатации жилищного фонда.

2.1.12. Техническое обслуживание слаботочной сети до границы эксплуатационной ответственности.

2.1.13. Обслуживание общедомовых приборов учета.

2.1.14. Информирование потребителя в течение суток со дня обнаружения неполадок в работе внутридомовых или расположенных вне жилого комплекса инженерных систем и оборудования, о причинах и предполагаемой продолжительности остановки или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также о причинах нарушения их качества.

2.1.15. Информирование потребителя о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее, чем за 10 рабочих дней до начала перерыва (с осуществлением в случае длительного перерыва перерасчета стоимости коммунальных услуг).

2.1.16. Для выполнения п.2.1.14., 2.1.15 и прочих установить в каждой секции доску объявлений.

Вывешивать на доске объявлений для всеобщего обозрения списки злостных неплательщиков с указанием статей и сумм задолженности.

2.1.17. В случае длительного (более 3-х суток) складирования собственником (его работниками) строительного мусора, накопленного при ремонте квартиры, в местах общего пользования организовать его незамедлительный вынос и вывоз, а также уборку. Стоимость такой услуги впоследствии подлежит оплате собственником в двойном размере.

2.1.18. Устранять аварийные ситуации собственными силами и/или с привлечением иных подрядных организаций или аварийных служб в сроки, определенные нормативами по эксплуатации жилого фонда МО.

2.1.19. Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома, результаты осмотров предоставлять Собственникам по требованию. Предоставлять Собственникам (представителям инициативной группы собственников, а после его создания - уполномоченным членам Товарищества Собственников Жилья , сокращенно "ТСЖ") возможность присутствовать при их проведении, участвовать в составлении актов по результатам проведенных осмотров.

2.1.20. По требова¬нию Собственников (членов инициативной группы, уполномоченных членов ТСЖ) знакомить их с условиями совершенных Управляющей компа¬нией сделок в рамках исполнения настоящего договора, рассматривать претензии Собственника, связанные с исполнением заключенных Управляющей компанией Договоров с третьими лицами и разре¬шать возникшие конфликтные ситуации.

2.1.21. Не реже, чем 2 раза в год отчитываться о работе общему собранию Собственников жилого комплекса. Каждому Собственнику предоставлять письменный отчет о выполнении договора - независимо от присутствия/отсутствия того на общем собрании собственников. По требованию не менее 20% собственников (уполномоченных членов ТСЖ) УК обязана провести внеочередное собрание.

Собрание собственников вправе сформировать комиссию для финансовой проверки расходования Управляющей Компанией собранных с собственников денежных средств. При обнаружении услуг (товаров), приобретенных по искусственно завышенным ценам, разница между рыночной ценой и фактически уплаченной относится за счет УК.

2.1.22. По требованию Собственника выдавать справки соответствующих форм и иные документы в пределах своих полномочий.

2.1.23. В связи с ремонтными работами в квартирах проводить восстановление отделки стен и потолков в подъездах и на этажах не реже чем раз в год в течение первых двух лет с момента ввода дома в эксплуатацию.

2.1.23. При заключении договоров с городскими коммунальными службами четко оговорить требования к качеству питьевой воды, температуре горячей воды, температуре теплоносителя.

2.1.24. Обеспечить контроль услуг и работ установленного уровня и качества в объеме фактических потребностей (качество воды, напряжение в сети, температура теплоносителя и т.д.), поставляемых на основании договоров, заключенных с третьими лицами, а именно:

- устанавливать и фиксировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств поставщиками коммунальных ресурсов, составлять соответствующие акты, рассчитывать размер снятия недопоставленных услуг и осуществлять перерасчет стоимости этих услуг для потребителя. Ответственность за работу привлеченных Управляющей Компанией третьих лиц перед потребителями несет УК.

2.1.25. Обеспечить ведение технической, исполнительной документации на общее имущество Многоквартирного дома и иной документации, ее хранение, внесение изменений и дополнений;

2.1.26. согласовывать с ТСЖ направления расходования собираемых с Собственников денежных средств путем составления соответствующего Плана и экономических расчетов

2.1.27. До 25 числа каждого месяца представлять ТСЖ отчет о выполнении Управляющей компанией обязательств по управлению Многоквартирным домом за предыдущий месяц;

2.1.28. Оснастить каждую секцию (подъезд) домофоном (за счет УК) , а также организовать круглосуточную охрану на въезде в придомовую территорию (в течение года с момента сдачи дома в эксплуатацию).

 

****Перио¬дичность проведения работ по санитарному содержанию придомовой территории определяется приложением № Х к настоящему договору, законодательством РФ, необходимостью и здравым смыслом, и может быть скорректирована на общем собрании Соб¬ственников (ТСЖ после создания такового)

**** Кабельное телевидение и глобальная сеть «Интернет» не входят в перечень обязательных услуг по договору и могут быть подключены Собственником самостоятельно. При изъявлении Собственником желания получать такую услугу УК обязана обеспечить ее предоставление самостоятельно или с привлечением третьих лиц (возникновение данной обязанности УК возможно не ранее одного года с момента сдачи дома вэксплуатацию).

 

 

2.2. Управляющая Компания вправе:

2.2.1. Самостоятельно, соблюдая установленные периоды и сроки, определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом.

2.2.2. По согласованию с Собственником организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов сог¬ласно показаниям индивидуальных приборов учета и сохранности пломб на таких приборах. (не чаще 1 раза в 3 месяца)

2.2.3. Оказывать Собственнику дополнительные платные услуги, не входящие в перечень услуг, по желанию Собственника.

2.2.4. В случае аварии инженерных систем в квартире Собственника в его отстутствие, вызывать последнего или его представителя в любое время суток.

2.2.5.УК вправе осуществить вскрытие двери Собственника при участии правоохранительных органов и понятых исключительно из числа собственников данной секции, если по характеру аварии никакими другими способами ликвидировать ее не представляется возможным, либо она может нанести существенный материальный ущерб, значительно превышающий стоимость аналогичной двери и работ по ее установке.

2.2.6.Распоряжаться общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование, проведение работ и т.д.), с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота такого имущества на содержание, текущий или капитальный ремонт дома.

2.2.7. Принимать решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания Собственников жилья многоквартирного дома, на основании опроса в письменной форме, в т.ч. путем заочного голосования, проводимого инициативной группой Собственников или уполномоченными членами ТСЖ. Опросные листы (бланки) в 2-х экземплярах вручаются каждому Собственнику помещений под роспись или направляются заказным письмом. Второй экземпляр хранится у инициативной группы собственников или в ТСЖ.

2.2.8. Инициировать общие собрания Собственников (членов ТСЖ), для принятия решения об установлении размеров платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а так же других вопросов, относящихся к компетенции общего собрания.

2.2.9. В случае возникновения необходимости проведения не установленных дого¬вором работ и услуг вынести на общее собрание вопрос о необходи¬мом объеме работ (услуг), сроках проведения, стоимости. Размер платежа за такие услуги для Собственника рассчиты¬вается пропорционально доле собственности в общем имуществе дома. Оплата в установленном случае производится в соответствии с выставленным Управляющей компанией счетом.

2.2.10. Общее собрание Собственников (либо ТСЖ) вправе принять решение о смене организационно-правовой формы УК с коммерческой на некоммерческое объединение с целью предотвращения налогового вымывания денежных средств из бюджета УК и уменьшения стоимости коммунальных услуг для конечных потребителей.

В таком случае УК обязана исполнить такое решение в течение 2-х месяцев, либо расторгнуть настоящий договор.

2.2.11.Расходы по устранению недоделок и прочих недостатков общего имущества дома, с которыми УК приняла дом у фирмы-застройщика, не могут быть возложены на Собственника и устраняются УК самостоятельно за свой счет.

Управляющая компания несет полную ответственность за техническое состояние общего имущества, которое существовало до момента заключения настоящего Договора.

 

2.3. Собственник обязуется:

2.3.1. Использовать жилое помещение в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого комплекса и придомовой территории, действующими в РФ и МО, с соблюдением действующих санитарных и эксплуатационных норм, а также Правил пожарной безопасности.

2.3.2. Своевременно в установленные сроки оплачивать предоставлен¬ные услуги.

2.3.3. Своевременно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправ¬ностях, препятствующих оказанию услуг в рамках Договора.

2.3.4. Заблаговременно сообщать Управляющей компании показания приборов учета.

2.3.5. Установить автоматические запорные устройства на трубы горячей и холодной воды с целью предотвращения ущерба от возможного затопления собственной квартиры и квартир соседей. Без установленных запорных устройств забор воды из системы не допускается.

2.3.6. Не осуществлять переоборудование общих внутренних инженерных сетей без уве¬домления, и, в необходимых случаях, согласования с Управляющей компанией.

2.3.7. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать дей¬ствий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков воды или изменением их место¬положения без согласования с Упра¬вляющей компанией.

2.3.8. Не производить самостоятельно слив воды из системы и приборов отопления;

 

2.3.9. При проведении ремонтно-строительных работ соблюдать регламенты, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №3): (многовато, будут сведены в один документ)

Регламент проведения ремонтно-строительных работ в Жилом комплексе;

Регламент выполнения работ по электрооборудованию квартир и порядок допуска их в эксплуатацию;

Регламент выполнения работ по слаботочной сети и порядок допуска их в эксплуатацию;

Регламент выполнения работ по системам вентиляции и кондиционирования;

Регламент выполнения работ на системах водоснабжения, отопления и канализации.

2.3.10. Не складировать строительный мусор, накопленный при ремонте квартиры, в местах общего пользования

2.3.11. Допускать в квартиру сотрудника УК для проведения планового осмотра инженерного оборудования и контроля за его эксплуатацией, осмотра конструктивных элементов здания.

2.3.12. В случае аварийной ситуации обеспечить незамедлительный доступ сотрудников УК в квартиру в любое время суток (самостоятельно либо через своего представителя).

2.3.13. Не парковать собственную автомашину (при ее наличии) на придомовой территории в неустановленных местах, на проездах и непосредственно перед подъездом. Площадка перед подъездом предназначена только для посадки-высадки пассажиров и маневра транспортных средств.

2.3.14. Предоставить УК в письменной форме контактные телефоны своих представителей, имеющих право доступа в квартиру.

2.4. Собственник вправе предоставить УК ключи от квартиры для обеспечения возможности доступа в квартиру для устранения аварийных ситуаций инженерных систем в случае отъезда .

2.5.Собственник не вправе пользоваться электроэнергией и водой без заранее установленных индивидуальных приборов учета.

 

 

3. Порядок расчетов

 

3.1.Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту ус¬танавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с составом и периодичностью работ (услуг).

3.2. Размер оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании Собственников (Общим собранием членов ТСЖ - после создания такового) с учетом предложений Управляющей Компании. Если Собственники помещений на своем общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, она устанавливается равной ставке органа мест¬ного самоуправления г.Пушкино для домов аналогичной степени износа и благоустройства. Стоимость услуг не может превышать установленную органами местной власти.

3.3. Стоимость технического обслуживания и коммунальных услуг рассчитывается пропорционально доле собственности (площади квартиры) Собственника. При этом расчет производится на основании заключенных УК договоров со службами городского хозяйства по государственным тарифам и тарифам, установленным органами местного самоуправления, с иными организациями – по договорным ценам.

3.4. Действующие тарифы и ставки оплаты содержания, ремонта жилого комплекса и коммунальных услуг Пушкинского муниципального района, устанавливаемые органами местной власти, вывешиваюся Управляющей Компанией на досках объявлений для публичного ознакомления.

3.5. УК производит начисление (перерасчет) платежей и выставление счета посредством доставки квитанции в срок до 3 числа текущего месяца за прошедший месяц.

3.6. Собственник ежемесячно осуществляет оплату за техническое обслуживание перечислением денежных средств на счет УК до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Сбор наличных денежных средств не допускается.

3.7. УК обязана информировать Собственника об изменении тарифов и ставок за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальные услуги не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов.

3.8. УК вправе корректировать стоимость технического обслуживания по настоящему договору в зависимости от фактических затрат по технической эксплуатации объекта, предварительно в срок за 30 календарных дней до планируемого изменения размера оплаты письменно согласовав его с Собственником. При этом Собственнику представляется обоснованный расчет стоимости обслуживания.

3.9. Оплата за потребление внутриквартирной электроэнергии производится Собственником через УК с момента установки квартирного счетчика электроэнергии и до момента заключения самостоятельного договора на пользование электроэнергией (получения книжки) с МУП «Электросеть» г.Пушкино. После заключения договора с МУП "Электросеть" Собственник рассчитывается за внутриквартирную электроэнергию самостоятельно - напрямую с МУП.

3.10. Неиспользование помещений (непроживание в квартире) не является основанием невнесения платы за услуги. Собственник обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также нести издержки по его содержанию и сохранению.

3.11. Вода и электроэнергия, потребленные на внутридомовые нужды, подлежат учету посредством исчисления разницы между показаниями общедомовых и суммой показаний индивидуальных приборов учета.

3.12. Управляющая Компания не вправе устанавливать накопительные платежи для целей капитального и текущего ремонта, прочих работ, если такие работы не являются плановыми в соответствии с действующими нормами в данном календарном периоде.

3.13. Ликвидация аварий в жилом комплексе производится силами УК за счет виновных лиц.

 

 

4. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КОНТРОЛЯ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ

КОМПАНИЕЙ ЕЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ УПРАВЛЕНИЯ

 

4.1. Деятельность УК строится на принципах подконтрольности и прозрачности.

4.2. Контроль над деятельностью Управляющей Компании в части исполнения настоящего договора осуществляется общим собранием собственников, их инициативной группой, ТСЖ, а также уполномоченными органами субъекта РФ.

4.3. Контроль осуществляется путем:

а) получения от ответственных лиц Управляющей компании отчета о выполнении Управляющей компанией обязательств по управлению Многоквартирным домом за предыдущий период;

б) проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ

в) участия в осмотрах Общего имущества, в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;

г) участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;

д) подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения.

4.4. В случаях нарушения условий настоящего договора по требованию любой из сторон составляется акт о нарушении.

Акт составляется в произвольной форме комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей Компании, инициативной группы собственников либо члена Правления ТСЖ (после создания такового), собственника (члена его семьи, нанимателя, члена семьи нанимателя), а также при необходимости подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. При отказе одной из сторон от участия в составлении и/или подписании акта данный факт указывается в акте. Акт составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается ТСЖ.

4.5.Любые указания и законные требования общего собрания собственников (инициативной группы), а также ТСЖ после его создания касательно управления, содержания и обслуживания дома являются обязательными к исполнению для УК.

 

 

5. Ответственность сторон

 

5.1. За просрочку платежей Собственник уплачивает УК пени в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической уплаты.

5.2. В случае нарушения Собственником, членами его семьи, а также его работниками или гостями правил пользования жилыми помещениями, санитарного содержания мест общего пользования, лестничных площадок, лифтов, подъездов, придомовой территории, нарушения правил эксплуатации жилых помещений и инженерного оборудования, порчи помещений общего пользования и объектов благоустройства, повлекшего за собой материальный ущерб, Собственник возмещает такой ущерб в полном объеме в течение 10-ти дней с момента получения соответствующего письменного требования УК.

5.3. Ответственность за ликвидацию последствий аварий либо иных повреждений, произошедших по вине Собственника, членов его семьи, его работников или гостей несет Собственник.

5.4. В случае причинения материального ущерба Собственнику виновными действиями УК, УК устраняет последствия нанесенного ущерба за свой счет.

5.5. Суммы всех компенсаций определяются на основании двустороннего Акта, составляемого сторонами не позднее тридцати дней с момента происшествия. При этом сумма компенсаций причиненного ущерба в случаях, указанных в 5.4., по желанию Собственника засчитывается в счет будущий платежей за обслуживание по договору.

5.6. При перерывах в предоставлении коммунальной услуги, превышающих установленную Правилами предоставления коммунальных услуг продолжительность, а также при проведении плановых профилактических работ плата за коммунальную услугу снижается пропорционально периоду ее непредоставления.

5.7. Все жалобы (заявления, требования, претензии) Собственника к УК по качеству обслуживания должны быть предъявлены последнему в письменной форме.

5.8. В случае несоблюдения Собственником Правил проведения ремонтно-отделочных работ УК вправе препятствовать допуску рабочих собственника на территорию и в помещения Жилого комплекса в целях поддержания нормальных условий проживания большинства и предупреждения ущерба жилому дому.

За отбор воды (горячей либо холодной) без предварительно установленных и опломбированных УК приборов учета Собственник уплачиват УК штраф в размере________________________________________________________________________________________________________________________

5.9. УК вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) Собственника, не нарушая действующего законодательства, в следующих случаях:

- систематической (более 2-х месяцев) неоплаты коммунальных услуг;

- выявления факта самовольного подключения к внутридомовым инженерным системам водоснабжения и электроэнергии;

- использования бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте жилого помещения;

- неудовлетворительного состояния внутриквартирных инженерных систем, ответственность за которые несет собственник на основании п.2.1.2. настоящего договора.

5.10. Применение мер ответственности, предусмотренных условиями настоящего договора, является правом, а не обязанностью и осуществляется по усмотрению стороны, по отношению к которой другой стороной допущено соответствующее нарушение обязательств.

 

5.11.В случае предоставления потребителям несоответствующей санитарным нормам воды (посторонний запах, ржавчина, взвеси, примеси и т.д.) по истечении полугода с момента сдачи дома в эксплуатацию, исключающего возможность использования ее для питья, приготовления пищи и соблюдения личной гигиены, УК выплачивает потребителю компенсацию на приобретение бутиллированной воды в размере ежедневной потребности ____ литров на человека.

5.12. В случае непредоставления отопления в холодный период года Ук уплачивает Собственнику компенсацию за использованную на обогрев жилища электроэнергию в размере 1 квт на 1 кв.м. жилой площади.

5.13. В случае несоответствия в холодный период года температуры теплоносителя в квартирах температуре его на входе в теплосети жилого комплекса более чем на 3 градуса Цельсия вследствии ненадлежажей работы внутридомового оборудования УК начисляет Собственнику компенсацию за использованную на дообогрев жилища электроэнергию в размере 1 квт на ххх кв.м. жилой площади за каждые 2 градуса разницы от нормы.

5.14. В случае несоответствия температуры горячей воды в квартирах температуре ее на входе в сети жилого комплекса более чем на 3 градуса Цельсия вследствии ненадлежажей работы внутридомового оборудования УК начисляет Собственнику компенсацию за использованную на дообогрев воды электроэнергию в размере ____________ на каждое лицо за каждые 2 градуса разницы от нормы.

5.15. Собственник обязан ознакомить всех совместно с ним проживающих дееспособных граждан с условиями настоящего договора.

 

6. Другие условия

 

 

6.1. Договор заключается сроком на один год и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Период предоставления услуг совпадает со сроками действия настоящего договора.

6.2. В случае, если за 30 дней до окончания срока действия настоящего договора одна из сторон не уведомила надлежащим образом другую сторону о прекращении действия договора, он считается продленным на тех же условиях на тот же срок.

Настоящий договор подлежит обязательному перезаключению после образования ТСЖ многоквартирного дома.

6.3. УК не вправе прекратить либо каким-либо образом ограничить предоставление услуг, указанных в настоящем договоре, по причине незаключения нового договора в связи с истечением срока действия старого при условии их оплаты по факту Собственником.

6.4. Надлежащим уведомлением по настоящему договору является письменное подтверждение об уведомлении другой стороны (подпись, печать или штамп, должность и дата на копии уведомления стороны, инициирующей прекращение договора), либо направление заказного письма с уведомлением о вручении.

7.3. Договор может быть расторгнут досрочно:

а) в одностороннем порядке по инициативе ТСЖ или Общего собрания членов собственников в случае невыполнения Управляющей компанией своих обязательств с обязательным уведомлением об этом не позже чем за один месяц;

б) по взаимному соглашению сторон;

в) в случае ликвидации Управляющей компании, если не определен ее правопреемник;

г) в случае выбора Общим собранием собственников иного способа управления (иной управляющей организации).

6.5.Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей компанией и Собственником.

6.6. При полном или частичном переходе прав собственности на указанную в настоящем договоре квартиру (помещение) к другому лицу новый собственник становится правопреемником в части перехода на него прав и обязанностей по настоящему договору.

6.7.Собственник при отчуждении квартиры (помещения) обязан информировать будущего собственника об условиях настоящего договора. До момента получения новым собственником свидетельства о праве собственности на квартиру (помещение), расходы по оплате обслуживания по настоящему договору несет бывший Собственник, если иное не установлено в договоре отчуждения между Собственником и будущим собственником его квартиры (помещения).

6.8. Претензии (жалобы)о несоблюдении условий договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей компании. Ответ по существу претензии (жалобы) Собственнику дол¬жен быть дан не позднее недели с момента получения ее управляющей компанией.

6.9. Все споры между сторонами решаются путем переговоров и взаимных соглашений. При недостижении согласия стороны решают спор в суде по месту нахождения объекта недвижимости.

6.10. Все изменения и дополнения по Договору действительны, если они составлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами или их представителями.

6.11. Договор составлен в двух экземплярах для каждой из сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

 

кв-ра в собственности двух и более лиц - одна сторона договора

предоставляются сертификат соответствия, гигиенические сертификаты, свидетельства о поверке приборов и оборудования

 

 

 

6. Реквизиты сторон

[shurchana 0]

alle99

ну, да, но дом то общий, значит, прогблемы меня не касающиеся, косвенно говорят о моих возможных будущих проблемах.

 

договор хорош, а они его подпишут? интересно, с чем именно они не согласятся?

[lana13 8]

Константин, большое спасибо! Молодец! Договор путевый, я за!!!!!!

[zolotov 3]

А еще можно с Лисом договор подписать, что он будет добросовестно курятник охранять, любить и беречь кур. А с козлом, что он в огород за капустой не полезет.

 

Вы в Илите спросите, реально-ли пойти в Мастер-класс и заявить претензию, что какой-то из пунктов совместного договора выполняется ими не в полной мере. Смешно очень людям будет!

 

Так какой тогда смысл "вылизывать" договор по пунктам, если изначально понятно, что его никто придерживаться не собирается?

Как АДМИНИСТРАЦИЯ прикажет, так и будет! Вот весь договор! Недовольным, для начала, отключим электричество и воду.

 

Поймите и Вы, ИГ! Сейчас есть единственный шанс отбодаться от УК МК. Потом его уже не будет. И каждый в доме будет Вам всю жизнь под дверь плевать за то, что Вы этот договор пролоббировали.

[Saper 146]

Много раз встречается "общее собрание собственников жилья". Есть кто-нибудь здравомыслящий, кто понимает что этого собрания никогда не будет ?

 

Соответсвенно все пункты с этими словами можно выкинуть.

[Земляк 86]

Заочно можно проводить собрания. Кидать бюллетени с вопросами в почтовые ящики. А так, конечно, собрать три-четыре сотни людей, это таких помещений даже в городе и нет.

[Saper 146]

Все заочные голосования оспариваются на раз-два, их вообще можно не принимать как руководство к действию. И в законе и в договоре написано недвусмысленно "общее собрание". Очень большая юридическая разница.

 

У знакомого в другом доме суд признал нелигитимным решение общего собрания (настоящего общего собрания, присутствовало вживую 60% собственников, стоило нереальных трудов, вызванивали и ждали каждого кто мог приехать 5-6 часов, никто не расходился), только на основании того факта что за 30 дней не были разосланы уведомления (или уведомлены по роспись) всем собственникам о предстоящем собрании. Нашлись такие которых оказывается не уведомляли, и оспорили решение в суде. Второй раз такой подвиг никто уже повторять не хочет, все забили.

 

Общее собрание по правилам - это несбыточный сказочный миф, невозможный при количестве квартир больше 10. Соотвественно все пункты где написано "общее собрание" - это навсегда, а эти пункты ключевые.

 

Нужен всего один пункт:

 

"Управляющая компания выбирается общим (не заочным) собранием собственников жилья голосованием с выбором минимум из двух-трёх УК". Вот тогда это будет по закону и честно.

[Земляк 86]

Saper

Что за дом?

[Saper 146]

Saper

Что за дом?

Другой город. Суды длились 7 месяцев, в результате суд встал на сторону действующей УК, ссылаясь на формальность, проигнорировав решение сменить УК от большинства собственников которые присутсвовали на собрании. Кворум был более 50% по закону.

 

В итоге нашлись люди, которые были лояльны действующей УК или в ней работали проживая в этом же доме, которые в суде заявили что их не уведомляли, а если бы уведомили, то они проголосовали бы по другому и решение возможно не было бы принято.

 

Подводных камней миллион и маленькая тележка, в 99% случаев того кого выберут изначально останется в этом доме навсегда.

[Земляк 86]

Понятно. Умников везьде хватает, только часто это не идет на общую пользу.

[Kolinn 4]

ПАКТ О НЕНАПАДЕНИИ МОЛОТОВА-РИББЕНТРОПА.

УВАЖАЕМАЯ ИГ!

НЕ МОГЛИ БЫ ВЫ УПОТРЕБИТЬ ВАШИ ЗНАНИЯ И СИЛЫ НА ТО, ЧТОБЫ УК МК НИ ПОД КАКИМ СОУСОМ НЕ СМОГЛА БЫ ВТЕРЕТЬСЯ В ЖЕМЧУЖИНУ.

НА ДАННОМ ЭТАПЕ ПОДОЙДЕТ ЛЮБАЯ АЛЬТЕРНАТИВА - ХУЖЕ УК МК ТОЛЬКО АД!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!