ЖК "Победитель"

[Praslin 749]

Кому нужны контакты УК:

 

УК Профсервис-С"

495-710-97-00, 496-586-70-37

ТЦ "Флагман", офис 616, 6 эт.

[Dolce 1 492]

Хотелось бы присоединиться к теме о передаче ключей: мне в Вите сказали, что в конце месяца (я тогда собираюсь принимать квартиру) мне на руки отдадут ключи без проблем.

В субботу были в ВИТе. Там получили следующую информацию: ключи будет выдавать УК с 15 февраля, они располагаются в ФЛАГМАНЕ (где-то рядом с ж/д станцией).

 

Интресно как! Кому верить??? А главное - и та и др. информация из офиса ВИТа

 

мне в Вите сказали, что в конце месяца мне на руки отдадут ключи без проблем. Т.е. дело, наверное, не в том, что ВИТ из каких-то корыстных побуждений не отдает ключи, а просто оставляет за собой возможность доступа в квартиру - чтобы тот же унитаз поставить.

Вряд ли ВИТу нужны ключи для постановки унитазов! Квартиры в доме все нараспашку стоят - заходи в любую и ставь унитаз/скручивай ручки с окон

Изменено 30 января, 2012 пользователем Dolce

[Jeanny-J 1]

можно уточнить?

в конце какого месяца?

в конце февраля.

Интресно как! Кому верить??? А главное - и та и др. информация из офиса ВИТа

В ВИТе просто сказали, что ключи мне отдадут, без уточнения - кто именно. Я общалась с менеджером Ольгой.

Изменено 30 января, 2012 пользователем Jeanny-J

[Dolce 1 492]

В ВИТе просто сказали, что ключи мне отдадут, без уточнения - кто именно. Я общалась с менеджером Ольгой.

 

Никто здесь и не сомневался, что ключи нам отдадут. Интересует вопрос: отдадут просто так, ибо мы - дольщики свои обязательства перед застройщиком выполнили, либо ключи будут выдаваться в обмен на оплаченные нами платежки за неизвестно какие услуги УК (может даже с января)?

Изменено 30 января, 2012 пользователем Dolce

[oksmts 1]

Нам она же озвучила 15 февраля, причем там было еще две семьи...

Похоже они сами не особо владеют информацией, что им скажут, то и нам поют. Мне в начале года сказали, что ГК в конце января, а как оказалост... уже подписан акт был в декабре...

[Vasily 1]

Слышал тот же срок - 15 февраля. Ключи говорят, что будут выдавать через УК.

[ANTONYYYY 10]

Мне тоже сказали - ключи через УК.

[A.Bondarenko 5 468]

Ключи будут выдавать через УК, и при выдаче ключей будут требовать оплатиь ком.платежи за несколько месяцев включая январь, подписать договор сУК на оказание услуг.

[Dolce 1 492]

Ключи будут выдавать через УК, и при выдаче ключей будут требовать оплатиь ком.платежи за несколько месяцев включая январь, подписать договор сУК на оказание услуг.

А на каком основании "будут требовать оплатиь ком.платежи за несколько месяцев включая январь"? Ведь это противоречит ЖК.

[я и . 4 938]

А на каком основании "будут требовать оплатиь ком.платежи за несколько месяцев включая январь"? Ведь это противоречит ЖК.

попробуйте найти справедливость-может получится, я таких пока не знаю

[Belaya 2]

Ой наболелоооо ........ всй никак не могла взяться и написать... ой долго читать будите...))

1. Договор долевого участия мы все дружно подписывали с ВИТом( и даже не с ним а с ООО Жил-центр....гы...с уставным капиталом в 10 000 тыс рэ...организация зарегистрирована в 2008 г. нго строит свой первый дом) а не с УК ... и исполнять обязанности по договору должны они.....а именно передать квартиры в собственность в течении 60 дней после сдачи дома в эксплуатацию....( Читайте договор ) и при не своевременной передача проблемы будут у них (соответственно если предоставить доказательство не исполнения обязательств). Так что лично я буду посылать ВИТ дружно по известному адресу при попытке подписания акта приёма перидаци без выдачи ключей, т.к. подписание акта является передачей в собственность и соответственно с этого момента по Жилищному кодексу РФ собственник обязан оплачивать содержание помещения...( татья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

 

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.*153.1)

 

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт дополнительно включен с 18 июня 2011 года Федеральным законом от 4 июня 2011 года N 123-ФЗ).

Советую...(есть печальный опыт по работе с недобросовестными поставщиками..) да и сама так буду делать в случае не выдачи ключей....

на осмотр и принятие квартиры приходить с парочкой друзей... желательно не родственников... и при отказе сотрудника ВИТа передать ключи ...либо отказываться от одписания акта... либо...если уж совсем приспичило поиметь доп. расходы...составить такуя бумагу...можно заранее....:

Я , Иванов И.И. (паспортные данные) принял по акту ткакуя то квартиру в соответствии с договором таким то... Сотрудник организации (ФИО должность, паспортные данные ...если дадут ) гы ...отказал ся выдать мне, ключи от квартиры мотивировав это ...тем, что......, чем препятствует.. ну или делает не возможным пользование жилплощадью собственником которой я являюсь (т.к. подписание акта это передача в собственность)далее ... идут данные свидетелей(ФИО паспортные данные) желательно двух и ,повторюсь, НЕ РОДСТВЕННИКОВ и текст что всё происходило в их присутствии...конкчно желательно что бы сотрудник вита это подписал.... но врядли...на практике пару дел в суде по возврату партий товара выиграли .... такая бумажка имеет вес ..проверено..

 

2. По поводу УК и подписания с ними договора... три дня штудировала ЖК РФ .. и вот что я вам скажу....(уточняю что это моё видение проблемы и никого ни на что не подбиваю..

первое ...это ...помнится кто-то писал что Застройщик уже подписал договор с УК.. причём еще летом... уточнить бы это...т.к согласно ЖК РФ он это может сделать только после сдачи дома ....

13. В течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом (часть дополнительно включена с 18 июня 2011 года Федеральным законом от 4 июня 2011 года N 123-ФЗ).

 

14. До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (часть дополнительно включена с 18 июня 2011 года Федеральным законом от 4 июня 2011 года N 123-ФЗ).

)..Следовательно Зат=стройщик уже должен был заключить с УК договор на управление...иначе с какого они передают им ключи...???

 

Если же застройщик не заключал договор , в таком случае :

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

 

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (часть дополнена с 18 июня 2011 года Федеральным законом от 4 июня 2011 года N 123-ФЗ - см. предыдущую редакцию). И ЧТО-ТО Я НЕ НАБЛЮДАЛА ОБЩЕГО СОБРАНИЯ... А ЕЩЁ

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть в редакции, введенной в действие с 31 декабря 2006 года Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 251-ФЗ, - см. предыдущую редакци.......

 

как я понимаю....даже если договор заключен ....если у большинства хватит ума...надо собирать общее собрание и в шею гнать УК...

 

 

уффф ещё не всё но я уж устала...))

[Канна 429]

[Belaya 2]

А то (извините за сравнение) складывается впечатление что люди у нас как стадо баранов... даже если знают свои права....то боятся про них даже заикнуться...вроде как ой...всё равно по закону не сделают.....а вот если к концу февраля у них будет куча не подписанных актов и не сданных квартир... то жопа то жим-жим будет..??

...лирическое отступление...есть такой анекдот..приходит человек к богу и спрашивает...имею я право...? бог не дослушав говорит.. имеешь, человек дальше спрашивает ..а не могу ли я...?? бог не дослушав отвечает.. нет, не можешь....

 

так вот ...как себя поставишь.. так с тобой и будут обращаться...(анекдот никакого отношения к моим религиозным взглядам не имеет... )

[Канна 429]

Вроде как ВИТ успел создать ТСЖ до того, как указанный закон это запретил.

[Dolce 1 492]

А то (извините за сравнение) складывается впечатление что люди у нас как стадо баранов... даже если знают свои права....то боятся про них даже заикнуться...вроде как ой...всё равно по закону не сделают.....

Именно из-за этого такое и происходит - что хочет застройщик с УК, что им выгодно, так они и делают. А чё, все равно все все подпишут и заплатят! Так же проще!

Belaya, Вы большая молодец!

Полностью Вас поддерживаю!