ЖК "Королевский Городок"

[f v 119]

Мы доп. соглашение не подписывали (никто и не приглашал). У нас ПД подписан в ноябре (со сроками до I квартала),..

Залог был формальный 120 тыс.

 

Ну, тогда у Вас все просто.

 

Если хотите жить в этом доме - доплачиваете за доп. метры и заключаете ОД. Можете требовать долевую собственность на землю по п.2.4, и т.д.

 

Если хотите забрать деньги - идёте и забираете (срок то ПД уже прошел!). При этом Вам обязаны вернуть залог в двойном размере. Если будут настаивать на задержке выплаты в 3 месяца - Вы вправе требовать оплату за пользование Вашими деньгами за весь период задержки.

[Саша Дюк 0]

@f v,я уверен что у всех нас есть интернет.

открываем Гражданский кодекс и внимательно читаем ст. 552, 554, 555.

в которых указано:с передачей права на жилое помещение земельный участок собственник передает автоматически.

[natka-natka 15]

Если хотите жить в этом доме - доплачиваете за доп. метры и заключаете ОД. Можете требовать долевую собственность на землю по п.2.4, и т.д.

Если хотите забрать деньги - идёте и забираете (срок то ПД уже прошел!). При этом Вам обязаны вернуть залог в двойном размере. Если будут настаивать на задержке выплаты в 3 месяца - Вы вправе требовать оплату за пользование Вашими деньгами за весь период задержки.

Хочу жить, но с долевой собственностью на землю, и собиралась требовать! Но после вчерашних фраз "Конюхов не хочет никому отдавать свою землю, это его земля" и "только аренда" + активность жильцов = что-то непонятное.

Если возвращать деньги, не совсем поняла, какой залог вернут в двойном размере - 120 тыс? Ничего себе.

 

@Саша Дюк,

А почему тогда Молодежный городок в Пушкино платит аренду Конюхову?! Почему у них не перешло автоматически?

[Саша Дюк 0]

@natka-natka,я по молодёжному городку не знаю и их договоров не читал.

ст. 289 ист.290 Гк РФ гласит:доля в праве общей долевой собственности возникает при приобретении помещения в доме,помещении или строении и теряется при прекращении права собственности на помещение. Собственник не в праве отчуждать свою долю.

по молодёжному есть предположение----пока все дома на территории не достроят или не получат свидетельство,но это всего предположение ,а не утверждение.

[Саша Дюк 0]

@Саша Дюк,выписка из градостроения города----- что бы дом считался индиввидуальным, должно иметь место совокупность условий

-дом отдельно стоит

-этажность,не более трёх этажей

дом должен быть предназначен для проживания одной семьи.

[Саша Дюк 0]

@Саша Дюк, Федеральный закон от 29.12.2004г. № 189-ФЗ " О введении жил. кодекса РФ" ст.16

зем участок на котором расположен дом и иные входящие в состав обьекты недвижимости в отнощении которого введён государственный кодастровый учёт переходит бесплатно в общ. долевую собственность собственников помещений в этом доме.

[polli 0]

Хочу жить, но с долевой собственностью на землю, и собиралась требовать! Но после вчерашних фраз "Конюхов не хочет никому отдавать свою землю, это его земля" и "только аренда" + активность жильцов = что-то непонятное.

Если возвращать деньги, не совсем поняла, какой залог вернут в двойном размере - 120 тыс? Ничего себе.

 

@Саша Дюк,

А почему тогда Молодежный городок в Пушкино платит аренду Конюхову?! Почему у них не перешло автоматически?

 

 

Потому-что никто не заморачивался этим вопросом - вроде аренда небольшая, и типа незачем скандалить

[polli 0]

Как собрать всех собственников на собрание по решению статуса земли, если

а) Конюхов не хочет

б) Нас тут три с половиной человека на форуме?..

 

Что значит - "не хочет"? Есть закон, по которому после продажи квартир собственность должна перейти их собственникам. Тем более при заключении договоров обещали передать землю. И если Конюхову нет никакой выгоды от содержания в собственности участков - чего он так упорно не хочет ее передавать? А про земельный налог это вообще смешно.Думают одни они умные что-ли. Просто надо всем дружно отказаться от заключения договоров аренды - в любом случае при собственности на квартиру мы обладаем правом пользования земельным участком.

[polli 0]

И вообще эти договора аренды просто тихо навязали, отчаянно убеждая всех, что в нашем случае это лучший вариант. Только лучший он для Конюхова, а не для нас.

[polli 0]

с осени обещания, что газ в ближайшие месяцы, документы через месяц - и все это до бесконечности, пора браться з оружие видимо))

[rabbit15 3]

я-собственник квартиры в К-1. Я полностью за сбраться и обсудитьвопрос по земле.

Но считаю, что аренда лучше.

Думаю, в любом случае надо устраивать собраниие и узнавать/ решать, главным образом со сроками.

 

без оружия, но выяснять надо)

[Саша Дюк 0]

@rabbit15,читаем внимательно перечень необходимой литературы перед подписанием основного договора:

1. письмо Минэконом развития от 19января 2010 № 23-99 Департаменту недвижимости "Отнесение жилого дома к многоквартирному и получение земли".

2. Земельный кодекс РФ ст.35 " переход права на земельный участок при переходе права собственности на строение,здание,сооружение.

3. Индивидуальный жилой дом - Градостроительный кодекс РФ ч3 ,ст48. п1. ст49

4. Понятие " многоквартирный жилой дом" - Жилищный кодекс РФ ст.16 п2.

5. Федеральный закон № 189-ФЗ ст16.

6. Гражданский кодекс ст413 (прекращение обстоятельств совпадением должника и кредитора в одном лице).

[Саша Дюк 0]

Граждане сайта и посетители: мы не можем арендовать то что нам принадлежит по праву.

 

не пожалейте денег, пригласите на подписание основного договора юриста(своего) и у нас у ВСЕХ перестанет болеть голова.

[Саша Дюк 0]

Все сделки с недвижимостью лучше заключать в присудствии нотариуса, так как он несёт полную ответственность за совершение сделок.( юрист в нашем случае представляет только одну сторону,а нотариус законность)

[Андрей Николаев 19]

А какие сомнения в законности сделки?