Первостепенные вопросы Интер-Союзу

[Rekfak 246]

Задавайте вопросы, дамы и господа!

Изменено 10 марта, 2010 пользователем Rekfak

[WebAdmin 960]

Предназначение темы – публикация вопросов к представителям компании Интер-Союз.

 

Необходимость данной ветки возникла в результате того, что многие вопросы, задаваемые на официальном сайте компании, не то, что бы остаются без ответа, а даже не публикуются!

 

Трудно сказать, что является причиной нежелания вести грамотную политику в отношении потенциальных покупателей и собственников, уже заключивших сделку. Тем более что современные технологии позволяют делать это практически без затрат. Вследствие этого у многих заинтересованных лиц (собственников и покупателей) возникает информационный голод по многим волнующим их вопросам. Вероятно, так же, что многие задают одни и те же вопросы.

 

Теперь любой желающий, в соответствии с правилами этого форума, может задать здесь свой вопрос компании Интер-Союз. А представителям компании предоставляется шанс взять ситуацию под контроль и вступить в переписку с общественностью.

Изменено 10 марта, 2010 пользователем WebAdmin

[WebAdmin 960]

Собственно мой вопрос, заданный на форуме Интер-Союза, который не был опубликован:

 

Уважаемые представители компании Интер-Союз!

Скажите, пожалуйста, когда планируется закончить отделочные работы и подключение всех коммуникаций (электричество, вода, канализация, отопление) в корпусе №4 молодёжного городка?

Заранее благодарю за развёрнутый ответ!

 

Вроде бы ничего криминального... Что смущает-то?

Ответьте, пожалуйста, если Ваша компания не является строительной пирамидой и дома всё-таки будут достроены.

[cusmin 0]

Уважаемые представители компании Интер-Союз!

Скажите, пожалуйста, когда планируется закончить отделочные работы и подключение всех коммуникаций (электричество, вода, канализация, отопление) в корпусе №4 молодёжного городка?

Заранее благодарю за развёрнутый ответ!

Абсолютно такой же вопрос по корпусу 2. Когда ключи отдадут? Назывались разные сроки, которые прошли. Хотелось бы реальности.

[Olena 96]

Написала на e-mail, указанный в разделе "Контакты" на сайте ИС - пришло уведомление типа "неизвестный пользователь, нет такого адреса". Возможно, сбой какой-то, и письмо все-таки отправилось? На всякий случай написала то же самое в форум к ним и вот сюда:

 

Здравствуйте, inter-soyuz!

 

Будьте добры приготовить к собранию 13 марта 2010 года перечисленные в списке документы по каждому дому Молодежного г. и копии всего комплекта этих документов, чтобы приглашенные на собрание могли ознакомиться с оригиналами и получить копии для изучения и консультаций.

 

1. Санэпидзаключение по проекту границ земельного участка под жилое строительство

2. Решение земельной комиссии о выделении участка под ИЖС.

3. Проект границы участка, согласованный со всеми службами района (газ, электросети, Ростелеком, водоканал).

4. Калька участка, подписанная службами района.

5. ТУ на все коммуникации с расчетом мощностей и датой окончания работ.

6. Если нет ТУ, то расписка, что документы на получение разрешения поданы.

7. Договоры на подключение водоснабжения и канализации с Пушкинским водоканалом.

 

А также не перечисленные здесь документы, обосновывающие правомерность строительства и регламентирующие подключение домов к центральным коммуникациям.

 

 

С уважением,

Елена

[zimnuhov 0]

Товарищи, надежда на вас- меня не пустят

[Smind 0]

Написала на e-mail, указанный в разделе "Контакты" на сайте ИС - пришло уведомление типа "неизвестный пользователь, нет такого адреса".

Всё оч просто - адрес емэйла у них в контактах один, т.е. inter-souz@yandex.ru, а ссылка с него - другая - inter-souz.ru@yandex.ru кто-то недоадминил

[Levych 277]

Всем привет!

 

На собрании был озвучен ряд вопросов, ответы на которые должны быть освещены позднее на сайте ИС. Давайте вспомним эти вопросы и составим список, чтобы напомнить, если что.

 

1. Будут ли установлены мансардные окна, которые есть в проекте по третьему корпусу?

2. Будут ли стеклиться балконы в третьем корпусе?

 

Кто что помнит еще?

Изменено 14 марта, 2010 пользователем Levych

[mazhorov 2]

3. Принудительная оплата регистрации права собственности в размере 15 т.р. ???

[Olena 96]

Выкладываю свой конспект ответов ИС на вопросы, прозвучавшие на собрании 13 марта 2010 года. Это именно конспект, а не скрипт с видео-звукозаписи, поэтому формулировки могут отличаться от оригинальных.

 

Основные вопросы.

 

1. Законность строительства.

1.1. Каким образом будут легализованы дома, если получены не все разрешения?

 

Ответ: Дома легализованы: есть все разрешения, получено право собственности (дома 2 и 4). Все документы можно посмотреть, на документах есть необходимые подписи ответственных лиц.

 

1.2. Соответствует ли наш дом понятию ИЖС: этажность, множественность собственников при наличии общих помещений и т.д.

 

Ответ: СНИПы сейчас не действуют, носят только рекомендательный характер, поэтому ничто не регламентирует этажность ИЖС. Все части домов независимо друг от друга ликвидны.

 

1.3. Будет ли 3 этаж в корпусе 3? Нужно ли переоформлять договора с изменением номеров квартир?

 

Ответ: В доме 3 будет только 2 этажа и мансарда. Переоформить договор с изменением номера квартиры можно в отделе продаж. Службы, принимающие в эксплуатацию, попросили не делать 3 этажа. Почему – коммерческая тайна.

 

1.4. Соответствуют ли дома 2 и 4 описанию в разрешении на строительство – учитывается ли мансарда как надземный этаж по мнению Пушкинской районной администрации? В техпаспорте дома 2 указано 5 этажей – при том что технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта на указанном земельном участке и содержащим его описание.

 

Ответ: Соответствует тому, что разрешено по документам. Свидетельство о собственности защищает от сноса. Пожаловаться на несоответствие строительства недовольным соседям в суд помешает то, что государство приняло в эксплуатацию, выданы документы о собственности. Жалобщик не сможет доказать, что мы ему мешаем.

 

2. Сроки завершения строительства.

2.1. Сроки подключения всех коммуникаций - по ТУ и на самом деле. В том числе отдельно по каждому дому.

 

Ответ: В течение лета, в домах 2 и 4 практически одновременно будут подключены коммуникации.

Ответ Федотова Кирилла Александровича (1 зама Конюхова В.В.):

Дом 2 – в июне будет подключено основное электричество, газ – согласована трасса, получены мощности, копают. Вода – в конце мая будет в квартире. Канализация – самотечная, до начала мая будет принято решение по разводке цоколя (квартиры или офисы-магазины-чтотоеще), в мае подключат.

Дом 4 будет закончен на 2-3 недели позже, чем дом 2. В июле-августе закончат отделку.

Дом 3 – тепловой контур закроют в середине октября, к холодам. Закончить отделку и подключение коммуникаций планируют к Новому году. Свидетельства будут позже.

 

2.2. Сроки завершения всех "доделок" по стройкам, которые нам обещали - стяжка, штукатурка, двери, отделка общих помещений дома, обустройство придомовой территории и парковок.

 

Ответ: К концу года дома 2,3,4 планируют полностью закончить.

 

3. Электричество.

3.1. Какие мощности электроэнергии выделены на квартиру, на дом, на участок?

 

Ответ: 5 КВт на квартиру

 

3.2. Какая категория домов по электроснабжению (должна быть вторая)?

 

Ответ: Категория 2, в ТУ прописано 3, но реально линий будет 2 – это соответствует 2 категории.

 

3.3. За чей счет будут докупаться до положенных 10 КВт на квартиру и когда (в жилых домах, спроектированных и построенных до 2006 года с газовыми плитами, расчетная нагрузка составляет 3 кВт на квартиру; с электроплитами — 7 кВт на квартиру. В жилых домах, спроектированных начиная с конца 2005 года, она увеличена — с газовыми плитами до 4,5 кВт на квартиру; с электроплитами — 10 кВт на квартиру)?

 

Ответ: Докупить больше КВт нельзя, будет только 5 КВт на квартиру.

 

3.4. Учитывается ли энергопотребление нежилых помещений (магазин и т.п. – того, что будет размещаться в цокольных этажах)?

 

Ответ: ТУ выдано на 1100 КВт всего. Есть коэффициент единовременного использования – 0,3 для поселка на 500 квартир, то есть 1100 КВт должно хватить на все. Мощность на весь комплекс – 5 КВт на квартиру, в Э-Х тоже 5 КВт на квартиру. В КТП 60КВт – раздатка – квартира 5 КВт.

 

3.5. От чего будут питаться электричеством общие нужды по территории поселка и освещение дорожки до станции?

 

Ответ: эту потребность обеспечивают ИС плюс местная администрация 50/50%.

 

3.6. Соответствуют ли номера земельных участков в ТУ на все коммуникации и свидетельстве о собственности на землю?

 

Ответ: Да, соответствуют.

 

3.7. На каком этапе сейчас работы по организации электроснабжения домов Молодежного городка?

 

Ответ: Прокладываются кабели к поселку.

 

 

4. Вода и канализация.

4.1. Согласование проектов с организациями, перечисленными в ТУ на канализацию – должны быть соответствующие отметки.

 

Ответ: Когда выбирался участок, Конюхов купил именно этот участок потому, что в углу участка был люк самотечной канализации с трубой 300 мм. Она реально есть на участке.

 

4.2. Хватит ли на все дома воды и канализации?

 

Ответ: Да, хватит.

 

4.3. На каком этапе сейчас работы по подводке воды и канализации к домам 2 и 4?

 

Ответ был ранее (колодцы водоснабжения и канализации уже есть у каждого из этих домов, осталось закончить разводку по всем помещениям цоколя и подключить к колодцам. План разводки по цоколю пока обсуждается – до 1 мая должны определиться окончательно, будут ли там квартиры (спрос на них сейчас низкий) или коммерческие помещения).

 

5. Газ.

5.1. Есть ли ТУ на подключение газа, выполнено ли оно и на каком этапе выполнение сейчас?

 

Ответ: Есть ТУ, сейчас копают траншею.

Изменено 15 марта, 2010 пользователем Olena

[Olena 96]

Продолжение конспекта ответов Конюхова В.В. на вопросы на собрании 13 марта 2010 года.

 

Дополнительные вопросы.

 

1) Почему в кадастровом паспорте участок определен как земли промышленноcти?

Ответ: Главное что в разделе «разрешенное использование» в кадастровом паспорте есть «для ИЖС».

 

 

2) Аренда земли: какая гарантия, что не поднимется стоимость?

Ответ: Тариф: есть госрасценки, гостарификация – арендная плата за землю будет в их пределах. Регламентирующего документа на расценки нет, стоимость аренды определяет владелец земли по своему усмотрению, но собственники помещений имеют преимущественное право аренды – то есть о стоимости аренды должны договориться собственник земли и собственники расположенных на ней помещений.

Новый владелец земли сможет только сдавать ее в аренду. Поскольку государство выдало свидетельство о собственности, безвозмездное изъятие собственности исключено. Государство обеспечит компенсацию при сносе – если вдруг случится Худший вариант – изъятие земли под государственные нужды (например, при прокладке по территории поселка дороги или строительстве там другого государственного объекта).

Аренда у нас сейчас - «на неопределенный срок», может быть прекращена через 3 месяца после предупреждения. После этого исключительное преимущественное право на аренду все равно у собственников помещений.

 

 

3) Парковки – как они будут организованы? Куда будут ставить машины заселяющиеся жильцы до окончания строительства всего поселка?

Ответ: Есть генплан, там показаны парковки. Паркинг на 316 машиномест, должно хватить на всех. Закрепления машиномест за квартирами нет.

До завершения строительных работ во всем поселке и окончательного благоустройства территории первым заселяющимся жильцам придется парковаться за забором, вдоль дороги. Вероятно, на эту временную парковку поставят видеокамеры.

 

 

4) Входит ли в стоимость квартиры пользование парковочным местом?

Ответ: Планируется платная парковка с отдельной охраной. Безальтернативная. В Элит-хаусе парковка бесплатная - по договору с жильцами за охрану территории и парковку платит тот кто арендует офис в цоколе - в данном случае это ИС, то есть Конюхов В.В..

Но вопрос о целесообразности привлечения отдельной охраны для парковки, расположенной внутри охраняемой огороженной территории будет обсуждаться.

 

 

5) Кто будет платить за создание пешеходной дорожки к станции? И что будет с дорогой к Молодежному.

Ответ: Дорожка будет сделана за счет Конюхова. Дорогу сделает местная администрация.

 

 

6) Почему УК, а не ТСЖ? Кто учредитель управляющей компании?

Ответ: Учредитель – Конюхов В.В. УК – потому что так дешевле, для жильцов в том числе.

 

 

7) Коммунальные платежи: какая гарантия, что управляющая компания не будет поднимать стоимость?

Ответ: гарантии нет, расценки определяются себестоимостью услуг.

 

8) Чем регламентируется ценообразование на услуги управляющей компании?

Ответ: Себестоимостью услуг. Цель УК – не зарабатывание денег (основной доход дает строительство), это саппорт в бизнесе, квалифицированная поддержка объектов.

 

 

9) Раскладка на коммунальные платежи - перечень и цены. Есть ли механизмы регулирования, государственные нормативы.

Ответ: Перечня пока нет – поскольку пока там никто не живет и, соответственно, коммунальных услуг пока никаких нет.

В Э-Х коммунальные платежи: 67 кв.м – 10 тысяч зимой, 3,5 тысячи летом (так много из-за того что отопление и горячая вода – на солярке).

Узнать о коммунальных вопросах можно в Управляющей Компании, по телефону 661-86-20 добавочный 111: Краснов Евгений Александрович – директор УК, Инна Юрьевна – бухгалтер УК.

 

 

10) Каркас строит Корх, кто будет класть кирпич в доме 3?

Ответ: Сейчас Корх – подрядчик, И-С – заказчик. Кто будет класть кирпич, пока неизвестно, ИС может нанять любого подрядчика.

 

11) Принудительная помощь в оформлении документов и регистрации – за 15 тысяч?

Ответ: Вопрос будет решен, сообщат на официальном сайте.

 

12) Будут ли установлены электросчетчики день-ночь? И кто их устанавливает?

Ответ: Счетчики будут двухтарифные от Веста-арсенал, Веста-строй. Электросчетчик входит в стоимость квартиры (уже оплачен).

Счетчики на воду тоже входят в стоимость квартиры - но еще надо уточнить, кто и когда их устанавливает и кто делает разводку воды в квартирах.

 

 

13) Куда именно будут врезать канализацию? Где именно находится ближайший колодец?

Ответ: У каждого дома (2,3,4) есть колодцы.

 

 

14) Где проходит ближайшая линия водоснабжения, к которой мы будем подключены?

Ответ: У каждого дома, рядом с домом есть колодец. В дом 2 вода подключена, поступает в систему отопления. В систему водоснабжения пока не подключена, потому что нет окончательного решения по разводке в цоколе, решение будет принято до 1 мая, в мае сделают разводку и замкнут систему водопровода в доме 2.

 

15) Отказались ли уже от идеи устройства фонтана?

Ответ: Еще не отказались.

 

 

16) Где собственникам брать ТУ на водопровод в квартире (с указанием рекомендуемых моделей счетчиков)?

Ответ: Сейчас Конюхов В.В. не может ответить точно об установке счетчиков на воду и разводке воды в квартирах. Отвечая на вопрос 12 (см. выше), он сказал, что счетчики на воду входят в стоимость квартиры. По этому вопросу информацию сообщат позже.

 

17) Топится ли дом 2 газом?

Ответ: Пока нет.

 

18) Выплатят ли пени за просрочку?

Ответ: Политика компании такова: не выплачивают и не собираются выплачивать. Если кто-то заинтересован в получении от ИС штрафных начислений за несоблюдение сроков больше, чем в получении квартиры - только через суд.

Изменено 15 марта, 2010 пользователем Olena

[Olena 96]

Еще одно продолжение конспекта ответов Конюхова В.В. на вопросы на собрании 13 марта 2010 года.

 

3. Вопросы, заданные на собрании без предварительной подготовки.

 

1) Когда буду двери?

Ответ: До 1 мая.

 

2) Что мешает сейчас подключить коммуникации?

Ответ: До сих пор не подключили из-за высокой стоимости прокладки – но уже договорились с владельцами соседних участков поделить ее, и после этого начали работы.

 

3) Вопрос о цоколе - можно ли поменять статус цокольного помещения с нежилого на жилое?

Ответ: Цоколь – жилое помещение по факту, нежилое – по статусу. Но поменять статус такого помещения с нежилого на жилое будет невозможно никогда. По градостроительному кодексу.

 

4) Переоформлять ли договора по 3 корпусу в связи с изменением этажности и изменением номеров квартир?

Ответ: См. ответ на вопрос 1.3 в разделе «Основные вопросы». На сайте будет объявление об этом.

 

5) По проекту в 3 корпусе есть мансардные окна. Будут ли они?

Ответ: Ответ будет позже.

 

6) Балконы в 2 и 4 корпусе будут ли стеклиться?

Ответ: Это все лоджии, они будут стеклиться на счет ИС, во всех корпусах 2-3-4.

 

7) Будут ли теперь ответы на вопросы на официальном форуме ИС оперативно обрабатываться?

Ответ: Да, это была ошибка – позволить образоваться информационному вакууму.

 

8) Когда можно ремонтироваться в цоколе 3 корпуса?

Ответ: К концу года. Можно начать ремонт еще до получения ИС права собственности на весь дом.

 

9) Детсад – обещали построить или расширить имеющийся?

Ответ: Администрация хочет много денег.

 

10) Куда сдавать детей?

Ответ: Вариант: детская комната на территории. Около 500-600 квартир, много молодежи, спрос будет, вопрос решим. В цоколе нельзя, не разрешат, можно 1-2 этаж.

 

11) Цоколи плохо покупают?

Ответ: Да.

 

12) Временная парковка где будет?

Ответ: Можно временно парковать за забором, вдоль дороги. Это примерно на год – пока не обустроят территорию.

 

13) Можно ли парковать у дома, под окнами?

Ответ: Нет. Только на выделенной зоне. Парковку начнут строить в этом году, в апреле, одновременно с двумя первыми маленькими домиками, расположенными напротив корпуса 2, на месте, где раньше предполагался дом 1.

 

14) Сколько будет стоить парковка?

Ответ: Зависит от себестоимости, пока неизвестно.

 

15) Общее собрание жильцов может изменить вопрос по неохраняемой парковке?[/b]

Ответ: Ответа не было.

 

16) По 4 корпусу. Когда закончится отделка, до въезда? Почему сейчас ничего не делается?

Ответ: Зима пришла внезапно. Начнут в апреле, сперва отделка в доме 2, потом в доме 4. В мае закончат 2, потом начнут 4. Отделку в доме 4 планируют закончить в 3ю неделю июня.

 

17) Когда корпус 2 подключат к коммуникациям?

Ответ: 3-4 неделя мая.

 

18) Почему решение по подключению только в начале мая?

Ответ: По спросу. Крайний срок – начало мая. Будет решаться вопрос по разводке коммуникаций по цоколю. Двери установят 1 мая. К концу мая дом 2 будет готов к заселению. График заселения постепенный, временного электричества должно хватить. Первым заселившимся в ЭлитХаусе был подарен холодильник.

 

19) Когда решишь заехать, подключат ли квартиру к электричеству?

Ответ: Да, нужно обратиться в УК.

 

 

Дополнительная информация, которую сообщили на собрании помимо ответов на вопросы:

 

- По дому 4 получено общее свидетельство регистрации права собственности (на Конюхова В.В.), неделю назад начат раздел на квартиры – это значит что в течение месяца будут получены свидетельства на отдельные квартиры.

- Мансарда в 3 корпусе будет выше 5 метров.

- Собрания собственников нужно проводить хотя бы раз в полгода, чтобы не было информационного вакуума.

- Примерную смету на ремонт может предоставить менеджер Анастасия, сметы по типовым квартирам.

- Вода и канализация уже есть на участке.

- 5 КВт на квартиру – нормальная мощность, которую дают сейчас застройщики.

- Все документы можно посмотреть. Есть топосъемка всего района, она обошлась в 950 тысяч, поэтому ее не выкладывают нигде.

Изменено 15 марта, 2010 пользователем Olena

[Levych 277]

Olena , как всегда - респект!

 

 

Предлагаю оформить список вопросов, ответы на которые были обещаны на сайте ИС.

 

На сегодняшний момент это:

 

1. Будут ли установлены мансардные окна, которые есть в проекте по третьему корпусу?

2. Будут ли стеклиться балконы в третьем корпусе?

3. Принудительная оплата регистрации права собственности в размере 15 т.р. ???

4. Установка счетчиков на воду. Когда?

5. Новая нумерация квартир и планы этажей корпуса №3. Правка списка собственников.

 

Что еще?

Изменено 15 марта, 2010 пользователем Levych

[mazhorov 2]

Olena, спасибо!!!))

 

16) По 4 корпусу. Когда закончится отделка, до въезда? Почему сейчас ничего не делается?

Ответ: Зима пришла внезапно. Начнут в апреле, сперва отделка в доме 2, потом в доме 4. В мае закончат 2, потом начнут 4. Отделку в доме 4 планируют закончить в 3ю неделю июня.

 

я слышал, что 3-я неделя ИЮЛЯ, может и не расслышал)

 

Olena, еще раз,спасибо за отчет!!!

[Olena 96]

3-я неделя ИЮЛЯ

- скорее всего так и прозвучало, это я ослышалась насчет июНя, ведь если к концу мая закончат дом 2, а 4 начнут после этого - вряд ли за 3 недели со всем там управятся.