Перейти к содержанию
Авторизация  
Rekfak

Первостепенные вопросы Интер-Союзу

Рекомендуемые сообщения

Задавайте вопросы, дамы и господа!

Изменено пользователем Rekfak

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Предназначение темы – публикация вопросов к представителям компании Интер-Союз.

 

Необходимость данной ветки возникла в результате того, что многие вопросы, задаваемые на официальном сайте компании, не то, что бы остаются без ответа, а даже не публикуются!

 

Трудно сказать, что является причиной нежелания вести грамотную политику в отношении потенциальных покупателей и собственников, уже заключивших сделку. Тем более что современные технологии позволяют делать это практически без затрат. Вследствие этого у многих заинтересованных лиц (собственников и покупателей) возникает информационный голод по многим волнующим их вопросам. Вероятно, так же, что многие задают одни и те же вопросы.

 

Теперь любой желающий, в соответствии с правилами этого форума, может задать здесь свой вопрос компании Интер-Союз. А представителям компании предоставляется шанс взять ситуацию под контроль и вступить в переписку с общественностью.

Изменено пользователем WebAdmin

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Собственно мой вопрос, заданный на форуме Интер-Союза, который не был опубликован:

 

Уважаемые представители компании Интер-Союз!

Скажите, пожалуйста, когда планируется закончить отделочные работы и подключение всех коммуникаций (электричество, вода, канализация, отопление) в корпусе №4 молодёжного городка?

Заранее благодарю за развёрнутый ответ!

 

Вроде бы ничего криминального... Что смущает-то?

Ответьте, пожалуйста, если Ваша компания не является строительной пирамидой и дома всё-таки будут достроены.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Уважаемые представители компании Интер-Союз!

Скажите, пожалуйста, когда планируется закончить отделочные работы и подключение всех коммуникаций (электричество, вода, канализация, отопление) в корпусе №4 молодёжного городка?

Заранее благодарю за развёрнутый ответ!

Абсолютно такой же вопрос по корпусу 2. Когда ключи отдадут? Назывались разные сроки, которые прошли. Хотелось бы реальности.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Написала на e-mail, указанный в разделе "Контакты" на сайте ИС - пришло уведомление типа "неизвестный пользователь, нет такого адреса". Возможно, сбой какой-то, и письмо все-таки отправилось? На всякий случай написала то же самое в форум к ним и вот сюда:

 

Здравствуйте, inter-soyuz!

 

Будьте добры приготовить к собранию 13 марта 2010 года перечисленные в списке документы по каждому дому Молодежного г. и копии всего комплекта этих документов, чтобы приглашенные на собрание могли ознакомиться с оригиналами и получить копии для изучения и консультаций.

 

1. Санэпидзаключение по проекту границ земельного участка под жилое строительство

2. Решение земельной комиссии о выделении участка под ИЖС.

3. Проект границы участка, согласованный со всеми службами района (газ, электросети, Ростелеком, водоканал).

4. Калька участка, подписанная службами района.

5. ТУ на все коммуникации с расчетом мощностей и датой окончания работ.

6. Если нет ТУ, то расписка, что документы на получение разрешения поданы.

7. Договоры на подключение водоснабжения и канализации с Пушкинским водоканалом.

 

А также не перечисленные здесь документы, обосновывающие правомерность строительства и регламентирующие подключение домов к центральным коммуникациям.

 

 

С уважением,

Елена

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Товарищи, надежда на вас- меня не пустят:):rolleyes:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Написала на e-mail, указанный в разделе "Контакты" на сайте ИС - пришло уведомление типа "неизвестный пользователь, нет такого адреса".

Всё оч просто - адрес емэйла у них в контактах один, т.е. inter-souz@yandex.ru, а ссылка с него - другая - inter-souz.ru@yandex.ru :D кто-то недоадминил :appl:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Всем привет!

 

На собрании был озвучен ряд вопросов, ответы на которые должны быть освещены позднее на сайте ИС. Давайте вспомним эти вопросы и составим список, чтобы напомнить, если что.

 

1. Будут ли установлены мансардные окна, которые есть в проекте по третьему корпусу?

2. Будут ли стеклиться балконы в третьем корпусе?

 

Кто что помнит еще?

Изменено пользователем Levych

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

3. Принудительная оплата регистрации права собственности в размере 15 т.р. ???

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Выкладываю свой конспект ответов ИС на вопросы, прозвучавшие на собрании 13 марта 2010 года. Это именно конспект, а не скрипт с видео-звукозаписи, поэтому формулировки могут отличаться от оригинальных.

 

Основные вопросы.

 

1. Законность строительства.

1.1. Каким образом будут легализованы дома, если получены не все разрешения?

 

Ответ: Дома легализованы: есть все разрешения, получено право собственности (дома 2 и 4). Все документы можно посмотреть, на документах есть необходимые подписи ответственных лиц.

 

1.2. Соответствует ли наш дом понятию ИЖС: этажность, множественность собственников при наличии общих помещений и т.д.

 

Ответ: СНИПы сейчас не действуют, носят только рекомендательный характер, поэтому ничто не регламентирует этажность ИЖС. Все части домов независимо друг от друга ликвидны.

 

1.3. Будет ли 3 этаж в корпусе 3? Нужно ли переоформлять договора с изменением номеров квартир?

 

Ответ: В доме 3 будет только 2 этажа и мансарда. Переоформить договор с изменением номера квартиры можно в отделе продаж. Службы, принимающие в эксплуатацию, попросили не делать 3 этажа. Почему – коммерческая тайна.

 

1.4. Соответствуют ли дома 2 и 4 описанию в разрешении на строительство – учитывается ли мансарда как надземный этаж по мнению Пушкинской районной администрации? В техпаспорте дома 2 указано 5 этажей – при том что технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта на указанном земельном участке и содержащим его описание.

 

Ответ: Соответствует тому, что разрешено по документам. Свидетельство о собственности защищает от сноса. Пожаловаться на несоответствие строительства недовольным соседям в суд помешает то, что государство приняло в эксплуатацию, выданы документы о собственности. Жалобщик не сможет доказать, что мы ему мешаем.

 

2. Сроки завершения строительства.

2.1. Сроки подключения всех коммуникаций - по ТУ и на самом деле. В том числе отдельно по каждому дому.

 

Ответ: В течение лета, в домах 2 и 4 практически одновременно будут подключены коммуникации.

Ответ Федотова Кирилла Александровича (1 зама Конюхова В.В.):

Дом 2 – в июне будет подключено основное электричество, газ – согласована трасса, получены мощности, копают. Вода – в конце мая будет в квартире. Канализация – самотечная, до начала мая будет принято решение по разводке цоколя (квартиры или офисы-магазины-чтотоеще), в мае подключат.

Дом 4 будет закончен на 2-3 недели позже, чем дом 2. В июле-августе закончат отделку.

Дом 3 – тепловой контур закроют в середине октября, к холодам. Закончить отделку и подключение коммуникаций планируют к Новому году. Свидетельства будут позже.

 

2.2. Сроки завершения всех "доделок" по стройкам, которые нам обещали - стяжка, штукатурка, двери, отделка общих помещений дома, обустройство придомовой территории и парковок.

 

Ответ: К концу года дома 2,3,4 планируют полностью закончить.

 

3. Электричество.

3.1. Какие мощности электроэнергии выделены на квартиру, на дом, на участок?

 

Ответ: 5 КВт на квартиру

 

3.2. Какая категория домов по электроснабжению (должна быть вторая)?

 

Ответ: Категория 2, в ТУ прописано 3, но реально линий будет 2 – это соответствует 2 категории.

 

3.3. За чей счет будут докупаться до положенных 10 КВт на квартиру и когда (в жилых домах, спроектированных и построенных до 2006 года с газовыми плитами, расчетная нагрузка составляет 3 кВт на квартиру; с электроплитами — 7 кВт на квартиру. В жилых домах, спроектированных начиная с конца 2005 года, она увеличена — с газовыми плитами до 4,5 кВт на квартиру; с электроплитами — 10 кВт на квартиру)?

 

Ответ: Докупить больше КВт нельзя, будет только 5 КВт на квартиру.

 

3.4. Учитывается ли энергопотребление нежилых помещений (магазин и т.п. – того, что будет размещаться в цокольных этажах)?

 

Ответ: ТУ выдано на 1100 КВт всего. Есть коэффициент единовременного использования – 0,3 для поселка на 500 квартир, то есть 1100 КВт должно хватить на все. Мощность на весь комплекс – 5 КВт на квартиру, в Э-Х тоже 5 КВт на квартиру. В КТП 60КВт – раздатка – квартира 5 КВт.

 

3.5. От чего будут питаться электричеством общие нужды по территории поселка и освещение дорожки до станции?

 

Ответ: эту потребность обеспечивают ИС плюс местная администрация 50/50%.

 

3.6. Соответствуют ли номера земельных участков в ТУ на все коммуникации и свидетельстве о собственности на землю?

 

Ответ: Да, соответствуют.

 

3.7. На каком этапе сейчас работы по организации электроснабжения домов Молодежного городка?

 

Ответ: Прокладываются кабели к поселку.

 

 

4. Вода и канализация.

4.1. Согласование проектов с организациями, перечисленными в ТУ на канализацию – должны быть соответствующие отметки.

 

Ответ: Когда выбирался участок, Конюхов купил именно этот участок потому, что в углу участка был люк самотечной канализации с трубой 300 мм. Она реально есть на участке.

 

4.2. Хватит ли на все дома воды и канализации?

 

Ответ: Да, хватит.

 

4.3. На каком этапе сейчас работы по подводке воды и канализации к домам 2 и 4?

 

Ответ был ранее (колодцы водоснабжения и канализации уже есть у каждого из этих домов, осталось закончить разводку по всем помещениям цоколя и подключить к колодцам. План разводки по цоколю пока обсуждается – до 1 мая должны определиться окончательно, будут ли там квартиры (спрос на них сейчас низкий) или коммерческие помещения).

 

5. Газ.

5.1. Есть ли ТУ на подключение газа, выполнено ли оно и на каком этапе выполнение сейчас?

 

Ответ: Есть ТУ, сейчас копают траншею.

Изменено пользователем Olena

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Продолжение конспекта ответов Конюхова В.В. на вопросы на собрании 13 марта 2010 года.

 

Дополнительные вопросы.

 

1) Почему в кадастровом паспорте участок определен как земли промышленноcти?

Ответ: Главное что в разделе «разрешенное использование» в кадастровом паспорте есть «для ИЖС».

 

 

2) Аренда земли: какая гарантия, что не поднимется стоимость?

Ответ: Тариф: есть госрасценки, гостарификация – арендная плата за землю будет в их пределах. Регламентирующего документа на расценки нет, стоимость аренды определяет владелец земли по своему усмотрению, но собственники помещений имеют преимущественное право аренды – то есть о стоимости аренды должны договориться собственник земли и собственники расположенных на ней помещений.

Новый владелец земли сможет только сдавать ее в аренду. Поскольку государство выдало свидетельство о собственности, безвозмездное изъятие собственности исключено. Государство обеспечит компенсацию при сносе – если вдруг случится Худший вариант – изъятие земли под государственные нужды (например, при прокладке по территории поселка дороги или строительстве там другого государственного объекта).

Аренда у нас сейчас - «на неопределенный срок», может быть прекращена через 3 месяца после предупреждения. После этого исключительное преимущественное право на аренду все равно у собственников помещений.

 

 

3) Парковки – как они будут организованы? Куда будут ставить машины заселяющиеся жильцы до окончания строительства всего поселка?

Ответ: Есть генплан, там показаны парковки. Паркинг на 316 машиномест, должно хватить на всех. Закрепления машиномест за квартирами нет.

До завершения строительных работ во всем поселке и окончательного благоустройства территории первым заселяющимся жильцам придется парковаться за забором, вдоль дороги. Вероятно, на эту временную парковку поставят видеокамеры.

 

 

4) Входит ли в стоимость квартиры пользование парковочным местом?

Ответ: Планируется платная парковка с отдельной охраной. Безальтернативная. В Элит-хаусе парковка бесплатная - по договору с жильцами за охрану территории и парковку платит тот кто арендует офис в цоколе - в данном случае это ИС, то есть Конюхов В.В..

Но вопрос о целесообразности привлечения отдельной охраны для парковки, расположенной внутри охраняемой огороженной территории будет обсуждаться.

 

 

5) Кто будет платить за создание пешеходной дорожки к станции? И что будет с дорогой к Молодежному.

Ответ: Дорожка будет сделана за счет Конюхова. Дорогу сделает местная администрация.

 

 

6) Почему УК, а не ТСЖ? Кто учредитель управляющей компании?

Ответ: Учредитель – Конюхов В.В. УК – потому что так дешевле, для жильцов в том числе.

 

 

7) Коммунальные платежи: какая гарантия, что управляющая компания не будет поднимать стоимость?

Ответ: гарантии нет, расценки определяются себестоимостью услуг.

 

8) Чем регламентируется ценообразование на услуги управляющей компании?

Ответ: Себестоимостью услуг. Цель УК – не зарабатывание денег (основной доход дает строительство), это саппорт в бизнесе, квалифицированная поддержка объектов.

 

 

9) Раскладка на коммунальные платежи - перечень и цены. Есть ли механизмы регулирования, государственные нормативы.

Ответ: Перечня пока нет – поскольку пока там никто не живет и, соответственно, коммунальных услуг пока никаких нет.

В Э-Х коммунальные платежи: 67 кв.м – 10 тысяч зимой, 3,5 тысячи летом (так много из-за того что отопление и горячая вода – на солярке).

Узнать о коммунальных вопросах можно в Управляющей Компании, по телефону 661-86-20 добавочный 111: Краснов Евгений Александрович – директор УК, Инна Юрьевна – бухгалтер УК.

 

 

10) Каркас строит Корх, кто будет класть кирпич в доме 3?

Ответ: Сейчас Корх – подрядчик, И-С – заказчик. Кто будет класть кирпич, пока неизвестно, ИС может нанять любого подрядчика.

 

11) Принудительная помощь в оформлении документов и регистрации – за 15 тысяч?

Ответ: Вопрос будет решен, сообщат на официальном сайте.

 

12) Будут ли установлены электросчетчики день-ночь? И кто их устанавливает?

Ответ: Счетчики будут двухтарифные от Веста-арсенал, Веста-строй. Электросчетчик входит в стоимость квартиры (уже оплачен).

Счетчики на воду тоже входят в стоимость квартиры - но еще надо уточнить, кто и когда их устанавливает и кто делает разводку воды в квартирах.

 

 

13) Куда именно будут врезать канализацию? Где именно находится ближайший колодец?

Ответ: У каждого дома (2,3,4) есть колодцы.

 

 

14) Где проходит ближайшая линия водоснабжения, к которой мы будем подключены?

Ответ: У каждого дома, рядом с домом есть колодец. В дом 2 вода подключена, поступает в систему отопления. В систему водоснабжения пока не подключена, потому что нет окончательного решения по разводке в цоколе, решение будет принято до 1 мая, в мае сделают разводку и замкнут систему водопровода в доме 2.

 

15) Отказались ли уже от идеи устройства фонтана?

Ответ: Еще не отказались.

 

 

16) Где собственникам брать ТУ на водопровод в квартире (с указанием рекомендуемых моделей счетчиков)?

Ответ: Сейчас Конюхов В.В. не может ответить точно об установке счетчиков на воду и разводке воды в квартирах. Отвечая на вопрос 12 (см. выше), он сказал, что счетчики на воду входят в стоимость квартиры. По этому вопросу информацию сообщат позже.

 

17) Топится ли дом 2 газом?

Ответ: Пока нет.

 

18) Выплатят ли пени за просрочку?

Ответ: Политика компании такова: не выплачивают и не собираются выплачивать. Если кто-то заинтересован в получении от ИС штрафных начислений за несоблюдение сроков больше, чем в получении квартиры - только через суд.

Изменено пользователем Olena

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Еще одно продолжение конспекта ответов Конюхова В.В. на вопросы на собрании 13 марта 2010 года.

 

3. Вопросы, заданные на собрании без предварительной подготовки.

 

1) Когда буду двери?

Ответ: До 1 мая.

 

2) Что мешает сейчас подключить коммуникации?

Ответ: До сих пор не подключили из-за высокой стоимости прокладки – но уже договорились с владельцами соседних участков поделить ее, и после этого начали работы.

 

3) Вопрос о цоколе - можно ли поменять статус цокольного помещения с нежилого на жилое?

Ответ: Цоколь – жилое помещение по факту, нежилое – по статусу. Но поменять статус такого помещения с нежилого на жилое будет невозможно никогда. По градостроительному кодексу.

 

4) Переоформлять ли договора по 3 корпусу в связи с изменением этажности и изменением номеров квартир?

Ответ: См. ответ на вопрос 1.3 в разделе «Основные вопросы». На сайте будет объявление об этом.

 

5) По проекту в 3 корпусе есть мансардные окна. Будут ли они?

Ответ: Ответ будет позже.

 

6) Балконы в 2 и 4 корпусе будут ли стеклиться?

Ответ: Это все лоджии, они будут стеклиться на счет ИС, во всех корпусах 2-3-4.

 

7) Будут ли теперь ответы на вопросы на официальном форуме ИС оперативно обрабатываться?

Ответ: Да, это была ошибка – позволить образоваться информационному вакууму.

 

8) Когда можно ремонтироваться в цоколе 3 корпуса?

Ответ: К концу года. Можно начать ремонт еще до получения ИС права собственности на весь дом.

 

9) Детсад – обещали построить или расширить имеющийся?

Ответ: Администрация хочет много денег.

 

10) Куда сдавать детей?

Ответ: Вариант: детская комната на территории. Около 500-600 квартир, много молодежи, спрос будет, вопрос решим. В цоколе нельзя, не разрешат, можно 1-2 этаж.

 

11) Цоколи плохо покупают?

Ответ: Да.

 

12) Временная парковка где будет?

Ответ: Можно временно парковать за забором, вдоль дороги. Это примерно на год – пока не обустроят территорию.

 

13) Можно ли парковать у дома, под окнами?

Ответ: Нет. Только на выделенной зоне. Парковку начнут строить в этом году, в апреле, одновременно с двумя первыми маленькими домиками, расположенными напротив корпуса 2, на месте, где раньше предполагался дом 1.

 

14) Сколько будет стоить парковка?

Ответ: Зависит от себестоимости, пока неизвестно.

 

15) Общее собрание жильцов может изменить вопрос по неохраняемой парковке?[/b]

Ответ: Ответа не было.

 

16) По 4 корпусу. Когда закончится отделка, до въезда? Почему сейчас ничего не делается?

Ответ: Зима пришла внезапно. Начнут в апреле, сперва отделка в доме 2, потом в доме 4. В мае закончат 2, потом начнут 4. Отделку в доме 4 планируют закончить в 3ю неделю июня.

 

17) Когда корпус 2 подключат к коммуникациям?

Ответ: 3-4 неделя мая.

 

18) Почему решение по подключению только в начале мая?

Ответ: По спросу. Крайний срок – начало мая. Будет решаться вопрос по разводке коммуникаций по цоколю. Двери установят 1 мая. К концу мая дом 2 будет готов к заселению. График заселения постепенный, временного электричества должно хватить. Первым заселившимся в ЭлитХаусе был подарен холодильник.

 

19) Когда решишь заехать, подключат ли квартиру к электричеству?

Ответ: Да, нужно обратиться в УК.

 

 

Дополнительная информация, которую сообщили на собрании помимо ответов на вопросы:

 

- По дому 4 получено общее свидетельство регистрации права собственности (на Конюхова В.В.), неделю назад начат раздел на квартиры – это значит что в течение месяца будут получены свидетельства на отдельные квартиры.

- Мансарда в 3 корпусе будет выше 5 метров.

- Собрания собственников нужно проводить хотя бы раз в полгода, чтобы не было информационного вакуума.

- Примерную смету на ремонт может предоставить менеджер Анастасия, сметы по типовым квартирам.

- Вода и канализация уже есть на участке.

- 5 КВт на квартиру – нормальная мощность, которую дают сейчас застройщики.

- Все документы можно посмотреть. Есть топосъемка всего района, она обошлась в 950 тысяч, поэтому ее не выкладывают нигде.

Изменено пользователем Olena

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Olena , как всегда - респект! :ph34r:

 

 

Предлагаю оформить список вопросов, ответы на которые были обещаны на сайте ИС.

 

На сегодняшний момент это:

 

1. Будут ли установлены мансардные окна, которые есть в проекте по третьему корпусу?

2. Будут ли стеклиться балконы в третьем корпусе?

3. Принудительная оплата регистрации права собственности в размере 15 т.р. ???

4. Установка счетчиков на воду. Когда?

5. Новая нумерация квартир и планы этажей корпуса №3. Правка списка собственников.

 

Что еще?

Изменено пользователем Levych

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Olena, спасибо!!!))

 

16) По 4 корпусу. Когда закончится отделка, до въезда? Почему сейчас ничего не делается?

Ответ: Зима пришла внезапно. Начнут в апреле, сперва отделка в доме 2, потом в доме 4. В мае закончат 2, потом начнут 4. Отделку в доме 4 планируют закончить в 3ю неделю июня.

 

я слышал, что 3-я неделя ИЮЛЯ, может и не расслышал)

 

Olena, еще раз,спасибо за отчет!!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3-я неделя ИЮЛЯ
- скорее всего так и прозвучало, это я ослышалась насчет июНя, ведь если к концу мая закончат дом 2, а 4 начнут после этого - вряд ли за 3 недели со всем там управятся.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×