Цены на новостройки

[Константин 0]

Что то решил прикинуть на досуге на сколько дорожает квартира в месяц и т.д., интересная арифметика получается

 

Предположим, что квартира на начальном этапе стоит 600 баксов за кв. метр.

Берем квартиру метров 80

Начальная цена 48 000 у.е.

Каждый месяц цена за метр поднимается на 10-15 у.е.

Т.е. ежемесячно квартира дорожает на 800-1200 у.е.

 

Дом в среднем строится около года, предположим 12 месяцев. Т.е. за это время квартира подорожает примерно на 9600-14400 у.е.

 

Почему я задумался об этом.... Дело в том, что квартира сейчас есть (Начало тут http://forum.pushkino.org/index.php?showtopic=461), но чтобы купить новую, эту надо продать, а на время строительства где-то жить. Где-то - это или у родителей или снимать. С родителями все понятно, только не очень хочется по известным причинам (одним все же лучше), а вот если снимать....

 

Получается выгоднее продать квартиру, вложить деньги в квартиру на начальном этапе застройки и год снимать квартиру за 200-400 у.е. (думаю, в Пушкино вполне можно найти за эти деньги более-менее приличную мебелированную квартиру).

 

Правильно ли я посчитал, какие будут мнения?

[mirror 31 292]

Все логично. Только есть одно НО. Дом построят может быть и за год, а вот когда сдадут - это второй вопрос. Я думаю, что минимум от чего нужно отталкиваться - от полутора лет. Если есть свой бизнес, то лучше на конечном этапе покупать.

[Cr@$h B@ndicoot 187]

Это всё в идиализорванном варианте! У нас в Челюхе сторойку начали в первых числах января 2004 года, потом в ноябре 2004 года она "замёрзла" и до сих пор стоит в "замёрзшем" состоянии!!!

[hit 0]

Иностранный опыт

 

"Совсем недавно один «быстрый» британский миллионер делился опытом. Смысл его действий был прост: на этапе роста рынка (а в Британии прирост стоимости достигал +25%/год) он оформил ипотечный кредит на приобретение сразу нескольких квартир. Эти квартиры он тут же сдал в аренду. Чуть позже он снова взял кредит, но уже обеспеченный доходом от этой аренды и вновь приобрел несколько квартир. И конечно же эти квартиры стали приносить ему дополнительный доход. Такие шаги были проделаны им еще несколько раз, время от времени фиксируя прибыль и погашая тот или иной кредит. Важно, что все это было возможно благодаря двум важным особенностям: процент дохода от аренды явно был выше, чем проценты по кредиту. (Англия обладатель одной из самых низких ипотечных ставок в Европе) и, естественно положительный тренд британского рынка недвижимости.

 

Последнее умозаключение очень важно! 12 лет назад именно в Англии произошли события, который надолго запомнились квартирным игрокам. В 80-е годы англичане повально скупали квартиры за счет ипотечных кредитов, рынок в то время активно шел вверх, но в один момент цены просто-напросто превысили тот разумный максимум, при котором люди уже не могли приобретать квартиры только за счет своих доходов, также добавился экономический спад и т.д. И дальше снежный ком покатился в обратную сторону. В начале 90-х люди просто перестали выплачивать проценты по кредитам, а банки в свою очередь стали забирать квартиры в счет долга и выставлять их на продажу. Естественно спрос катастрофически падал, в этой ситуации мало кто осмеливался просить новые кредиты, а предложение росло – к банковским квартирам присоединились те, кто спешил избавиться от дешевеющего имущества. Цены падали несколько лет. К середине 90-х годов наступило некое равновесие.

 

Такая экономическая ситуация была характерна не только для России. Тоже происходило и в других странах, охваченных экономическим кризисом, например в Индонезии цены на недвижимость упали в течение одного года в 8 раз."

[splxgf 26]

И?

[hit 0]

Какие комментарии еще нужны?

 

"Такая экономическая ситуация была характерна не только для России. Тоже происходило и в других странах, охваченных экономическим кризисом, например в Индонезии цены на недвижимость упали в течение одного года в 8 раз."

 

Кстати Греф уже давно говорит о перегретости рынка акций и недвижимости. Поищите в любом поисковике. На прошлой неделе был обвал в акциях. Ну рынок недвижимости намного более инертен. Но это не спасет.

[MAK 1 651]

hit

А про нефть что-нибудь расскажите.

Какие там прогнозы?

[SNEGOV 0]

про нефть что-нибудь расскажите.

Какие там прогнозы?

КОНЧИТСЯ СКОРО

[B.F.A. 0]

hit

Какая по-вашему "разумная цена" за квадратный метр в Пушкино?

[Alnis 4]

SNEGOV

 

 

Нет, понятно, что может произойти не только подъем, но и спад... вот только непонятно, какой и насколько.

А насчет разумной цены может МАК подсказать. Он как-то делился в оффлайне (себе)стоимостью квартир в Пушкино на момент начала строительства одного дома. Может, и вам расскажет...

[stanson 0]

Наткнулся тут на статью:

http://www.tsj.ru/rubrs.asp?rubr_id=4711&art_id=14810

 

ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ ПОКАТЯТСЯ ВНИЗ

 

Аномальный рост цен на московские квартиры прекратится в начале лета, уверены эксперты рынка недвижимости

 

Аналитики уверяют, что нынешний рост цен происходит уже в большей степени по инерции и "на эмоциях", а сложившаяся ситуация очень напоминает весну 2004 года перед наступлением продолжительной стагнации. В обозримом будущем квартиры подешевеют, особенно если строительным компаниям удастся увеличить объемы предложения на рынке недвижимости.

[Balez 5]

я считаю, что в России вообще нельзя заниматься прогнозами. Сколько раз было так, что вводили в действие какой-нибудь закон , а результат действия этого закона оказывался противоположным от ожидаемого (например, увеличение пошлины на импорт в Россию автомобилей). Умом Россию не понять....

[N 3]

...ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ ПОКАТЯТСЯ ВНИЗ

 

Аномальный рост цен на московские квартиры прекратится в начале лета, уверены эксперты рынка недвижимости...

Странно

а я другую версию видела

http://lenta.ru/articles/2006/04/24/prices1/

[stanson 0]

Главное по моему не всем словам СМИ надо верить.

 

Но вот эта фраза "средняя стоимость одного квадратного метра достигнет 5954 долларов."

вызывает более всего сомнений. Если уже сейчас при 3000 за метр практически никто из Москвичей не может купить даже обычную халупу в хрущебе, то что говорить про 5954.

 

Уж лучше в недвижимость в европе вложиться.

[Balez 5]

Европа скоро ваще похоже утонет, надо в Тянь-Шане покупать или на Урале