Как нам начать жить в Челюскинской жк.Академии

[Сивко 2]

И ещё по договорам инвестирования. Квартиры от СМ переходят в собственность к ИВ. Подумайте над этим, как высудить квартиры у собственника.

[dsn-237 1]

Сивко

не знаю что там у них за графики были, когда покупал, мне менеджер говорила, что ИВ раз в месяц должен перечислять то ли 1 то ли несколько млн.руб. точно уже не помню. А во как они квартиры проданные учитывали, Х.З.

Но сначала они составляли договор резервирования, а уже потом продавали, т.е. СМ должен был получать информацию по всем квартирам.

 

Сивко

И ещё по договорам инвестирования. Квартиры от СМ переходят в собственность к ИВ. Подумайте над этим, как высудить квартиры у собственника.

об этом ещё рано думать, если дом построят, там уже по суду можно право собственности получить.

[Сивко 2]

dsn-237 Вот в каждом перечислении они и должны указывать номера квартир за которые перечисляют.

 

Нет это у Вас договора соинвестирования и вы имеете право оформлять в собственность после готовности домов.

 

А они оформляют договора инвестирования и квартиры сразу им переходят в собственность. Оформляют её право собственности также после готовности дома.

 

Запросите информацию у них официально через Администрацию. Не поможет через прокуратуру.

[dsn-237 1]

dsn-237 Вот в каждом перечислении они и должны указывать номера квартир за которые перечисляют.

 

Нет это у Вас договора соинвестирования и вы имеете право оформлять всобственность после готовности домов.

 

А они оформляют договора инвестирования и квартиры сразу им переходят в собственность.

а разве по суду нет возможности получить это право напрямую, исключая посредника ?

[Сивко 2]

dsn-237 Нет. Нужно подтверждение ИВ. И судиться Вы можете только с ИВ. СМ к Вашим договорам отношение не имеет.

[ivv1508 0]

Если я правильно поняла СМ -инвестор и у него инвестконтракт. А ИВ-это Агенство через которое продавались Ваши квартиры. Не просто же так оно само по себе продавало. У них ,т.е у ИВ и СМ должен быть договор инвестирования согласно которому ИВ имеет право продавать квартиры. В этом договоре должен быть указан метраж и № квартир, а также сумма оплаты и график финансирования.

Да, поняли Вы в общем правильно. Только ИВ не просто некое Агенство-посредник, через которое СМ привлекал физ лица. ИВ имеет 2-а договора с СМ: 1)агентский 2)соинвестирования. Так вот проблема со 2-м договором, т.к. квартиры включенные в этот договор ИВ гражданам от своего имени продавал (при этом прав ещё на них полных не имел, и это практика нормальная) и даже делал перечисления СМ, но графики нарушал и до конца всю сумму не проплатил (какую точно сумму - не известно, актов то нет и обои молчат как партизаны) и в платежках нет никаких номеров квартир, т.к. договором соинвестирования это не предусмотрено. При этом никаких актов о выполнении обязательств ИВ с СМ не подписывал, даже промежуточных. Посему полных прав на проданные квартиры так и не имеет. Как итог: см. то, что написал г-н Кошелев.

И судиться мы можем только с ИВ, а СМ к нашим договорам отношения действительно не имеет.

[Selenga 5]

Дополню пост ivv1508.

Я не удивлюсь, если получается так: Григорян профинансировал допустим на хх.хх.200хг - 100 кв м, а уже продал 150.

Именно поэтому и нет номеров квартир в платежках, и даже не понятно из них, за что он там платил.

 

Если Григорян милосерден ( как о нем пишут), то он даст согласие на уступку на СМ. И не нужен ни какой 214 закон, и этого будет достаточно. Более того, если СМ боится судов при переуступке за просрочку, так можно от них отказаться.

А мне кажется я знаю, почему СМ против разорения Григоряна, но писать пока не буд.

[Selenga 5]

не знаю что там у них за графики были, когда покупал, мне менеджер говорила, что ИВ раз в месяц должен перечислять то ли 1 то ли несколько млн.руб. точно уже не помню. А во как они квартиры проданные учитывали, Х.З.

Но сначала они составляли договор резервирования, а уже потом продавали, т.е. СМ должен был получать информацию по всем квартирам.

друг мой, по договору Григорян обязан был третий экземпляр направлять СМ.

Т.е. :

1 экз - у покупателя

2 экз - у Григоряна

3 экз - у СМ.

И где экземпляр? У СМ? нет, конечно, тоже у Григоряна. Вот так Григорян исполнял условия договора.

[Сивко 2]

Selenga Не знаю, что они у Вас намудрили, но я запрашивала документы с 2-х агенств. Они оба мне предоставили договора инвестирования. В этих договорах четко обозначена покупаемая площадь, номера квартир и графики финансирования. Только после этого проходило резервирования квартир.

Три договора у нас не составлялось. Один договор у покупателя. Один у Агенства. А между Агенством и Инвестором- Акты взаиморасчетов подтверждающую покупку квартиры.

[Сивко 2]

Вот лишнюю площадь инвестор агенству не отдаст. Когда выбирается площадь по договору инвестирования. К нему составляются дополнительные соглашения. Согласно этим доп.соглашениям инвестор опять резервирует агенству площадь.

[Сивко 2]

ivv1508 Не знаю это мое личное мнение, эта переуступкой права, что-то с ней у Вас не очень чисто.

 

Наведите порядок с документами. Я уже разговаривала с Кошелевым ещё месяца два по-моему назад. Почему-то запросы ещё не сделаны.

 

А добровольно они так и будут мутить.

[dsn-237 1]

ivv1508 Не знаю это мое личное мнение, эта переуступкой права, что-то с ней у Вас не очень чисто.

 

Наведите порядок с документами. Я уже разговаривала с Кошелевым ещё месяца два по-моему назад. Почему-то запросы ещё не сделаны.

 

А добровольно они так и будут мутить.

так у нас у инвартовцев не переуступка права, а договор соинвестирования или долевого участия.

[Сивко 2]

dsn-237 Но ИВ собственник Вашей квартиры. Имеет на неё права. И он должен договориться с СМ на то, чтобы тот взял права на Вашу квартиру.

 

А зачем. Пусть СМ строит. Потом в готовом жилье и будете разбираться. Когда вы сможете сами по своим документам и по своему договору

добиться права на свою квартиру без посредников.

 

Переуступки права хочет СМ.?

[dsn-237 1]

Но ИВ собственник Вашей квартиры. Имеет на неё права. И он должен договориться с СМ на то, чтобы тот взял права на Вашу квартиру.

 

А зачем. Пусть СМ строит. Потом в готовом жилье и будете разбираться. Когда вы сможете сами по своим документам и по своему договору

добиться права на свою квартиру без посредников.

 

Переуступки права хочет СМ.?

СМ вообще хочет с нами инквартовцами заключить прямые договора, не понятно правда на сколько это законно. Зачесть платежи Инкварту, и указать на возможность доплат, опять же не понятно на сколько ещё СМ нас ограбить захочет.

А некоторые из инквартовцев хотят от инкварта получить переуступку права требования к СМ, это лучше чем то что нам предлагает СМ.

[ivv1508 0]

Сивко

Большое спасибо за совет.

Только моё частное мнение: порядок проще навести избавившись от ИВ тем или иным способом, тем более, что ИВ - не собственник той квартиры, которую мне переуступил (как Вы здесь по какой-то неизвестной мне причине пишите) и права его ничем не подтверждены.

Ещё раз спасибо за Ваши советы.