КРИЗИС

[Cifrovaya 7]

У нас на работе отменили запланированный корпоратив на НГ... сказали может так.. стол накроют в офисе Денег нет!

премии сделали ежеквартальными, а теперь говорят что и их не будет.. повышения з\п - можно и не мечтать ((((( Мы офигели! это при том что клиентов меньше не стало, наоборот...

[jippo1972 38]

на будущее экономят

[St-en 2]

про кизис писал, а полгода назад спорил с знакомым аналитиком по фамиии Ш..... что будет кризис, тот не слушал.. результат мы видим

А не по имени О... случайно?

[Конь красно-синий 8 766]

Банки могут получить право продавать заложенные "ипотечные квартиры" без суда

 

 

грядёт веселуха с ипотекой.. )))

 

 

В начале следующего года у сокращенных из-за кризиса россиян “первой волны” закончатся выплаченные им компенсации. Именно тогда, по прогнозу экспертов, начнется угрожающий рост просрочки по набранным гражданами кредитам, пишет во вторник газета "Московский комсомолец".

 

Как помочь банкирам - пусть и за счет заемщиков, придумали депутаты. В Госдуму внесены поправки, разрешающие банкам-кредиторам продавать оставленные в залог под ипотечные кредиты квартиры без необходимого сегодня решения суда. Еще одно предложение - ввести уголовную ответственность за просрочку платежей от 10 тысяч рублей.

 

Банкиры, отметим, не зря лоббируют подобные законы, ведь, если проблема обеспечения кредита за счет выселения неплательщика из заложенного жилья будет решена, ипотека станет более привлекательной - правда в основном для банков, а не для людей, ради которых ипотека вроде бы задумывалась.

По мнению разработчиков, благодаря новому законопроекту решаются проблемы тех банков, которые имели неосторожность слишком увлечься ипотекой. Когда всех накроет волна невозвратов (а с начала года объем просроченной физлицами задолженности банкам уже увеличился на 50%), банки смогут по-быстрому добиваться изъятия и продажи заложенного имущества.

 

Если сейчас кредиторы еще дают неудачливым заемщикам послабления (например, до устройства на новую работу уменьшают или вообще отменяют платежи), то с принятием поправок поблажкам может прийти конец: легче продать недвижимость.

 

Если поправки будут приняты, остаться без жилья в России в условиях кризиса станет гораздо проще. И даже, как предполагают депутаты, безболезненнее. По словам автора законопроекта, председателя Комитета Госдумы по собственности Виктора Плескачевского, у добросовестного заемщика появится возможность не усугублять свое положение - не увеличивать долг, а “согласиться на реализацию залога". То есть на быструю - без суда - продажу квартиры, покупку которой сделал невозможной кризис.

 

Причем, чтобы квартира уплыла из рук, вовсе не обязательно будет становиться злостным неплательщиком. Выплаты по кредиту должны быть просрочены всего на три месяца. Или достаточно размера просрочки в 5% от суммы займа. Расправиться” с заемщиком, после того как он таким образом проштрафился, банкир, правда, так просто не сможет.

 

Придется соглашаться - суд не поможет

 

Таким образом должнику предоставляется свобода выбора - либо добровольно согласиться на "отъем" квартиры, заключив с банком допсоглашение к договору, либо отстаивать свои права в суде. Который, судя по всему, поддержит кредитора, если просрочка превысила вышеназванные лимиты.

 

А если не нравится сумма, в которую оценили квартиру, - тогда можно обращаться в суд.

 

Другое дело - как заставить заемщика заключить дополнительное соглашение, согласившись на добровольную продажу квартиры? У банкиров в запасе множество способов давления: повышение ставок по кредиту, занижение оценки залога и т.д. Согласие заемщика на продажу его имущества без суда может стать неформальным условием предоставления кредита.

 

Впрочем у такой банковской страшилки будет и тормоз: отсутствие переселенческого фонда, в который должен переезжать бывший владелец изъятой квартиры. Разработчики новых законопроектов уверяют, что без крыши над головой никто не останется.

 

Прежде всего, банк должен будет вернуть получателю ипотечного кредита суммы, которые тот успел выплатить в качестве первоначального взноса и в погашение кредита (за вычетом банковских процентов).

 

Кроме этого тем должникам, у кого заложенное жилье окажется единственным, могут в судебном порядке разрешить отсрочку платежей на год, только после этого право собственности на квартиру будет окончательно отобрано. Далее квартиру выставят на аукцион, и, если банк продаст полученную жилплощадь по более высокой цене, чем указано в ипотечном договоре, должник сможет получить еще и часть этой разницы.

 

Бывшим владельцам проданной квартиры пои этом планируют предоставлять специальное "социальное" жилье, которое будет принадлежать, по всей видимости, местным органам власти. Предположительно, переселять туда будут на время - для того, чтобы дать людям возможность справиться с неожиданно возникшими трудностями.

 

Очевидно, ипотечных неплательщиков начнут селить в общежития как это уже произошло с теми, кто задолжал приличные суммы за коммунальные услуги и был за это выселен из своих квартир.

 

Есть, кстати, и эксперты, уверенные, что предоставление неплательщикам "социального" жилья не является необходимым, что это чрезмерная забота о банкротах, которые не относятся к беднейшим слоям населения и в состоянии сами решить свои проблемы.

 

У сторонников такого подхода есть еще одно соображение: если люди убеждены, что ни при каких условиях не останутся на улице, добиться от них своевременных выплат по ипотечным кредитам будет сложно. А вот если такую уверенность отнять - должники будут вынуждены платить в полном объеме и точно в срок.

 

Тормоз для ипотеки

 

Напомним, ипотека, собственно, и представляет собой залог недвижимого имущества в обеспечение обязательства по кредитному договору, а суть любого залога заключается в том, что его можно потерять, если не выполнить своих обязательств.

 

С точки зрения рядового гражданина, квартира - это святое, с точки зрения кредитора - залог, который в случае невозврата долга можно забрать и реализовать по своему усмотрению. Залог недвижимости является ключевым моментом ипотеки: без гарантии погашения займа она не заработает. Однако тут же возникает встречный вопрос: что делать должникам по ипотечным кредитам, если кредиторам законодательно разрешат выселение из заложенных квартир?

 

Проблема выселения неплательщиков из заложенного жилья пока не решена в России. На сегодняшний день банк не имеет права забрать квартиру должника. Этому препятствует, в частности, Гражданский процессуальный кодекс (ГПК), запрещающий принудительно выселять граждан из квартир, являющихся их единственным жильем.

 

Отсутствие возможности забрать у людей жилье, находящееся в залоге, никак не способствует снижению рисков для ипотечных кредиторов, удерживает на высоком уровне процентную ставку по кредитам и препятствует развитию ипотеки в целом..

 

Теоретически это было понятно всем. Банки непрестанно лоббировали соответствующие поправки в действующее законодательство, но никаких практических шагов к изменению ситуации принято не было.

 

Первым итогом лоббирования стало принятое еще в 2004 году постановление Госдумы о принятии поправок в Федеральный закон "Об ипотеке". В ст. 446 ГПК, запрещающую выселять граждан-должников и членов их семей из единственного жилья, было предложено внести изменение, исключающее эту норму в случаях, когда это жилье является предметом ипотеки. Возможное разрешение продавать находящие в залоге квартиры без суда - следующий шаг в том же направлении.

 

Тем временем, по сообщениям местных СМИ, в регионах начинается целая кампания по выселению ипотечных должников из квартир, купленных по программе "Доступное жилье".

 

"Доступное жилье" таким образом грозит обернуться для множества семей настоящим бедствием. Очевидно, некоторые заемщики не рассчитали свои финансовые возможности и допустили серьезные просрочки по выплатам. В Алтайском крае наложен арест на имущество 12 должников АИЖК, в Ставропольском крае, где число неплательщиков доходит до 25%, – 18, столько же – в Волгоградской области, несколько – в Башкирии.

 

Жилье, которое заемщики предоставляли в банк в качестве залога, может быть изъято и реализовано на аукционах, а сами должники – выселены без предоставления жилплощади.

[Papa 119]

у нас при формировании бюджета на 2009 год закладывают курс $ - 32 рубля.

[jippo1972 38]

Банки могут получить право продавать заложенные "ипотечные квартиры" без суда

 

 

грядёт веселуха с ипотекой..

 

 

Знакомый в банке в службе по "выбиванию долгов" работает.Так уже во всю народ из отремонтированных и обжитых квартир вышвыривают.

[Shurets 0]

У нас ходят слухи что "централизованного" корпоратива не будет.

Мне вот второй месяц з/п меньше заплатили - сегодня будет беседа с шефом, тема беседы "Какого ЙУХа???"

 

P.S. Предупреждая вопросы почему ждал два месяца - отвечаю - думал, может неправильно начислили, исправятся в след. месяце.

 

P.P.S. Но паники нет

[INFINITI man 3]

во во, раздуваете панику из слухов и обывательских доводов, а это наруку работодателям, чтобы поувольнять, урезать зарплаты, начать применять завышенные тебования к персоналу и урезать представительские расходы. Я считаю общество должно игнорировать информацию о кризисе, ведь посути даже в некоторых банках всё хорошо, никого не увольняют и корпоратив будет)) молчу уже про другие сферы которые хотят нажится засчет этого кризиса.

[Freemann 2]

Игнорировать можно законы природы. Примерно с тем же результатом.

Я знал о кризисе ещё в августе, моё руководство, думаю, намного раньше.

Вообще много людей в многих компаниях уже сейчас - "живые мертвецы", они ходят на работу, получают зарплату, обсуждают отмены корпоративов и сокращения бонусов. После НГ пойдут на улицу. Списки уже есть или готовятся. Не думаю, что в регионах по другому.

Крупная компания напоминает большой корабль, есть определённое "баксоизмещение", но оно предельно.

Мелкий и средний бизнес ощущает всё внезапнее.

[serg71 3 603]

INFINITI man

Да хрен с ними с банками - половину присоединят или прикроют нафиг, разгонят шелупонь, вроде "кредитных манагеров" по впариванию кредитов физикам. От этого только польза будет.

Гораздо интереснее стоновится когда каждый день получаешь сводочку по сокращению заказов и производсва по крупным предприятиям. А вот это уже реальная задница.

[Freemann 2]

serg71

Ещё интереснее пообщаться с таможенниками. Напомню, скоро НГ, по идее должны товары валом идти под распродажи.

 

В Кетае аккурат под Рождество несколько тысяч игрушечных фабрик навернулось. 4 или 5, не помню.

[serg71 3 603]

Китайская игрушечная фабрика это в основном несколько швейных машинок или прессов для термопласта в одном сарае.

Да и российский рынок для них хоть и важный, но не определяющий - в Европу они чуть ли не на порядок больше гонят, да и в СШу то же не мало. А там падения объемов раньше, чем у нас началось, и пока сильнее.

[INFINITI man 3]

serg71 во первых половину это сильно сказано, во вторых низший персонал как раз всегда востребован, на одних начальниках не построишь дело. И тем более кто с вами юриками тогда возиться будет, если всех менеджеров разгонят?

[Papa 119]

как крупный банк подлит по мелочам во время кризиса.

 

Райфайзен.

 

на официальном сайте показываются курсы конвертации валют в банкоматах.

как только началась паника и валюты стали расти по отношению к рублю, курс обмена валют стал "запаздывать" на сутки. до этого больше года он работал, как часы.

 

т.е. если нужна валюта, смотришь курс на сайте - 27.0. почти ЦБ. ессно идешь снимать в банкомате, а не в обменнике. потом оказывается, что курс - вчерашний, а реальный на сегодня - 27.5. При этом в обменниках можно купить по 27.2-27.3. Т.е. теряешь минимум 20-30 руб. на каждой сотне.

[Смотрящий 15 492]

как крупный банк подлит по мелочам во время кризиса.

 

Райфайзен.

 

на официальном сайте показываются курсы конвертации валют в банкоматах.

как только началась паника и валюты стали расти по отношению к рублю, курс обмена валют стал "запаздывать" на сутки. до этого больше года он работал, как часы.

 

т.е. если нужна валюта, смотришь курс на сайте - 27.0. почти ЦБ. ессно идешь снимать в банкомате, а не в обменнике. потом оказывается, что курс - вчерашний, а реальный на сегодня - 27.5. При этом в обменниках можно купить по 27.2-27.3. Т.е. теряешь минимум 20-30 руб. на каждой сотне.

курочки по зернышку, а петухи - с кем повезет. Вот райфу пока "везет" с пользователями банкоматов. Се ля ви