Продажа квартиры

[Demid 4 952]

@serg71,

а зачем это покупателю?! получить опять доли...потом либо объединять - это опять нотариус и бабки или жить с долями, а при любом отчуждении опять нотариус и бабки...

Изменено 19 марта, 2017 пользователем Demid

[serg71 3 603]

 

 

получить опять доли...потом либо объединять

​Если в натуре не выделяли, то никакого объединения не надо. Если сумма долей станет равна 1, то и получит документы на все.

Если оба договора делать и сдавать вместе, то могут и не потребовать даже отказа совладельца.

 

Я когда в наследство вступал, то никто мне дополнительную долю отдельно не оформлял, сразу оформили новые документы на суммарную мою и наследственную. 

[Demid 4 952]

 

 

​Если в натуре не выделяли

при чем здесь натура? не вижу никакой связи... два собственника, две разные доли....там и после продажи будут 2 разные доли, если не сделать соответствующий договор...

[Nezabudka19 0]

@Nezabudka19,

избежать налога практически невозможно.. весь расчет от кадастровой стоимости....то есть налог считают от 70% кадастровой стоимости  минус мильон, который налогом не облагается...посчитайте сами по объекту, потом разделите по долям...вы не платите, она платит...

 

Сделка по продаже у вас исключительно нотариальная поскольку доли....у нотариуса регистрация совсем короткая, вроде дня 3...вам обязательно связывать эту квартиру с Москвой?? и почему пушкинское агенство ищите, если квартиру в Москве хотите купить??

Пишите мне в личку или звоните (телефон над аватаркой), все расскажу, растолкую....возможно...помогу со сделкой..помогаю как частным образом так и с договором так как работаю в Московском агенстве.

где-то на просторах интернета читала о том, что можно снизить налог, прописав в ДКП не равные доли, например, я владею бОльшей суммой,а она-меньшей (такой, чтобы не платить налог или хотя бы не слишком большой)

 

больше в продаже квартиры заинтересована я, так как у нас школа поджимает, ну и ряд жизненных обстоятельств, а у сестры в этом плане все хорошо, а для меня это единственное жилье....

так куда мне лучше обращаться, так как продаем в пушкино, деньги делим пополам, и эта сумма будет первоначальным взносом при покупке квартиры в Москве в определенном районе в ипотеку...

[Demid 4 952]

прописав в ДКП не равные доли

в ДКП прописываются те доли, которыми вы владеете по документам...другие как можно прописать?! налог считается не от той суммы, которую вы пропишите в ДКП, а от кадастровой стоимости...

Изменено 20 марта, 2017 пользователем Demid

[Fly 245]

в ДКП прописываются те доли, которыми вы владеете по документам...другие как можно прописать?! налог считается не от той суммы, которую вы пропишите в ДКП, а от кадастровой стоимости...

наверное имелось ввиду разделить на доли чтобы занизить налогообл базу. Ведь шкала в Пушкино прогрессивная:

Кадастровая

До 3 млн 0.1%

3-5 - 0.15%

5-7 - 0.20

7-300 -0.30%

И это только в нашем пушкинском супер районе! По области почти везде до 300 млн -0.1%

[Гуннхильд 12 971]

наверное имелось ввиду разделить на доли чтобы занизить налогообл базу. Ведь шкала в Пушкино прогрессивная:

Кадастровая

До 3 млн 0.1%

3-5 - 0.15%

5-7 - 0.20

7-300 -0.30%

И это только в нашем пушкинском супер районе! По области почти везде до 300 млн -0.1%

 

Думаю, вы перепутали налог на имущество с налогом на доходы физических лиц.

[Язва 114]

Квартира когда-то покупалась с ипотекой. В оценке присутствует технический паспорт, в котором владельцем указан застройщик.

Сейчас для продажи этой квартиры нужно новый технический паспорт заказывать? Или заказывать копию?

ЗЫ.

Что техпаспорт не нужен, знаю, нужен на случай продажи ипотечникам.

[BONI 441]

Техпаспорт не нужен , можно обойтись экспликацией.

[Demid 4 952]

Что техпаспорт не нужен, знаю, нужен на случай продажи ипотечникам.

 

ипотечникам нужна экспликация и поэтажка....это нужно для оценки....ваш старый подойдет скорее всего

Изменено 25 апреля, 2017 пользователем Demid

[ownester 2]

Оля

И большой % от сделки содрало с вас "агентство"?

с нас взяли 30% от стоимости жилья