Продажа квартиры

[Demid 4 952]

 

 

рассмотрите вариант расчетов по продаже квартиры не через ячейку,а через банковский аккредитив, может даже дешевле получится, а гарантий больше: покупатель уверен, что его деньги не перечислят продавцу просто так продавец уверен, что он получит деньги за квартиру, если она будет продана, т.к. перечисление средств будет только в случае предоставления в банк зарегистрированного ДКП.

а сели банк развалится? из ячейки больше шансов деньги забрать, хотя сейчас если ипотека, то большинство банков переходят на аккредетив.

[Demid 4 952]

 

 

если она то банк все сам отконтролирует.

а за банком тож лучше все проверить

[Demid 4 952]

 

 

у втб24 - условие доступа к ячейке - зарегистрированный договор (мой) + копия свидетельства покупателя или выписка из егрп с уже новым покупателем + справка о том что в регпалату поданы заявления о залоге/накладной.   я им говорю, как же так - два из трех документа - это не мои и я их никак без доброй воли покупателя получить не могу. ну хорошо копию свидетельства заменю выпиской, но справку то я никак не получу самостоятельно.  

ну если говорить о Москве, то ВТБ работает в том числе и с нотариусом Федорченко, у него же в офисе фирма по регистрации, их заранее предупреждаешь, что нужно и они при выдачи доков в твой пакет положат все нужные копии заверенные, в области с ВТБ не работала, но думаю схемы похожи

[Demid 4 952]

 

 

но справку то я никак не получу самостоятельно.

как это? вы разве не сдаете доки в регистрацию?

[Demid 4 952]

 

 

второй ключ вроде как за штраф можно купить. типа потеряли.

если у меня клиент покупатель, то я выбираю банк, где ключ является условием доступа (соответственно ни за какой штраф ключ не отдадут, выемка возможно только при наличии сторон сделки), если у меня клиент продавец, то выбираю банк, где ключ не является условием доступа и можно отделаться штрафом.

[Demid 4 952]

 

 

банк не несет ответственность за содержимое ячейки, хоть там просто бумажки будут лежать......а расчеты будут считаться произведенными, как только вы получите ключ от ячейки

ну если так заморачиваться, то выбирать нужно банк с описью находящегося в ячейке

[Demid 4 952]

 

 

у них теперь право ускоренной регистрации есть, за доп. деньги ес-но.

вы знаете сколько это стоит?

[Demid 4 952]

 

 

А наличия водительского удостоверения недостаточно?

есть банки которым хватает этого, но у меня бы это не прошло!

[wings 151]

 Хотя могут попытаться и с вас срубить бабла, навязав вам свой эксклюзивный договор)) Ну тут уж вы сами думайте и настаивайте на своём))

если квартира зависнет на сайтах,риэлторы полюбому подвинут продавца!мне срочно надо было продать,я подвинулся на 150тыр,в момент ушла!на свой % они двигаться никогда не будут!

[Demid 4 952]

Как я понимаю, пока все делается так: 1. Договорились с покупателем. 2. Подписали договор (можно в простой письменной форме). 3. Съездили в банк, купили (или что с ним делают?) аккредитив. Заранее с банком договариваться надо? 4. Съездили в рег.палату, подали документы на регистрацию (совместно с покупателем). Делается в тот же день? 5. Получили документы с регистрации (можно уже без покупателя). 6. Получили деньги. 7. Освободили квартиру, отдали ключи.   Все правильно? Тогда о каких расписках выше речь? А акт приемки-передачи обязателен? Подписывается, когда я отдаю ключи?

а аванс не будите вносить? время на проверки вам не надо?

с банком лучше договориться заранее, а то можт там все забито?

сдать на регистрацию можно и в этот день, если очереди нет....

получить деньги как без ключа? лучше получать доки вместе, соответственно там и обменяться ключ-расписка или в банке. Акт приема-передачи обязательно, это неотемлемый документ, свидетельство не так важно как акт приема-передачи. Подписывается он (в области!!!!) на сделке, сдается на регистрацию вместе с договором (сейчас некоторые регистрации его не берут)

Если сделка простая, не ипотека, то БТИ не надо, только доки на квартиру и выписка из домовой

Изменено 15 января, 2015 пользователем Demid

[Demid 4 952]

 

 

Тогда о каких расписках выше речь?

не знаю что вы имеете в виду, но расписки в сделке 2: про деньги и про сдачу на регистрацию

[Demid 4 952]

 

 

Это желательно

это обязательно!!! ну в договоре же написано, что договор считается исполненным при наличии: 

зарегистрированного ДКП

при подписанном акте приема-передачи

ну я еще сюда расписку вписываю обязательно

[Demid 4 952]

 

 

пока договор регистрируется деньги не чьи

пока договор не зарегистрирован, деньги покупателя и никого больше

[freeman22 171]

В ИНКОМе за сопровождение покупателя скажем так жилья эконом-класса или чуть выше берут 120-150 тыс. рублей, с продавца они уже ничего брать не должны, но бывают попадаются слишком ушлые агенты и начинают разводить и продавца заключить с ними договор на сопровождение сделки ну так тысяч на 30 например)) Просто они как бы видят, что если продавец пришёл один без своего риэлтора, то почему бы и с него не попытаться вытрясти определённую сумму))

 

 

не знаю что вы имеете в виду, но расписки в сделке 2: про деньги и про сдачу на регистрацию

 

А про сдачу документов на регистрацию можно поподробней и кто её должен писать?))

[Demid 4 952]

 

 

Тем более, если вы уже сами нашли покупателя на свою квартиру, то эта услуга будет называться "Юридическое сопровождение сделки" Она стоит 2-3 раза дешевле, чем если бы вам риэлтор занимался поиском и показом квартиры потенциальным покупателям. Условно говоря вы продаёте квартиру стоимостью 7 млн. рублей, а сопровождение сделки стоит 50 тыс. рублей. Денег жалко, понимаю, только если что пойдёт не так потом не жалко будет потерянной квартиры и не полученных денег?))

как риелтор согласна полностью! если квартира не в Москве можно и дешевле договориться