пос.Молодежный Пушкинского района

[PEA 0]

Кто-нибудь ездил на показ?Интересно мансарду закончили возводить?

[Olena 96]

Сейчас там ситуация вот такая: http://photofile.ru/users/___helen___/115252647/

[PEA 0]

Olena,огромное спасибо за фото. Что-нить интересное рассказывали на просмотре? Как у них со сроками? Еще раз большое спасибо

[Olena 96]

В этот раз мы на просмотре не были, в контору к ним не заходили - сами приехали и поснимали, так что новости из первоисточника будем узнавать в следующие выходные.

 

Сперва показалось, что мало настроили за три недели с прошлого нашего визита, а присмотрелись - все же есть подвижки, хотя они не бросаются в глаза. По-видимому, за это время в основном проводились какие-то внутренние работы. Закончена наружная стена и облицовка половины 1 этажа: вокруг 2 подъезда и торца дома, проложено 2 ряда облицовочных кирпичей на 1 эт. вокруг 1 подъезда (то есть будут продолжать делать наружную стену и облицовку первого этажа дальше), закончены внутренние перегородки на 2 эт, подняты кирпичи для перегородок на 3 эт, залиты все большие монолитные элементы мансарды (в торцах и серединке дома - эти 3 видны с обеих сторон, и стенки подъездов - эти 4 видны только со стороны подъездов), залиты все наружные (короткие) колонны мансарды и срединные колонны до средней высоты. Сейчас надстраивают срединные колонны до максимальной высоты (это насколько я поняла - видно не очень хорошо), уже заделаны щитами или полиэтиленом все окна цоколя, внутри горит свет - там что-то делают, под 1 подъездом - возможно, котельную?, еще что-то делали (как раз когда мы фотографировали) внутри 1 подъезда (мы не поняли что), продолжают поднимать краном кирпичи наверх, отгородили вторым забором участок рядом с 2 домом (раньше этой загородки не было) и туда сложили какие-то то ли трубы, то ли еще что - я толком не рассмотрела, забор высокий.

На доме 4 тоже работал кран и возились люди - мы издалека глянули мельком, но не ходили туда и не фотографировали.

Китайская стена в прежнем состоянии - вырыт котлован и не полностью залит фундамент, ничего нового не добавилось, подвижности никакой не замечено.

Места под дома 1 и 3 тоже в прежнем состоянии. На месте д3 стоят вагончики (то ли переставили туда от д4, то ли и раньше они там были. просто я на них внимания не обращала) и лежат всякие строительные материалы.

 

Не знаю, успеют ли сдать как обещали - к 23 января. Осталось меньше 2 месяцев, за которые надо успеть сделать крышу, вставить окна, провести коммуникации ко всем квартирам (а это, на минуточку, вода, канализация, электричество и отопление), вставить двери, и самое занятное - внутренняя отделка всех помещений: в квартирах "под чистовую" - обещанная стяжка knauff на полы и штукатурка на все стены (при том что сейчас межквартирные стены пока еще тонкие, насколько я вижу на снимках - там только кирпич, без слоя пазогребневых перегородок, которые, по идее, еще будут вставлять), а в подъездах и общих коридорах - по идее, вообще должны до ума довести все (положить покрытие на лестницы, на пол, оформить как-то стены, сделать освещение, повесить подъездные двери...). Мне почему-то представляется, что внутренние работы гораздо более затратные по времени, чем заливка монолитных элементов и даже кладка кирпичных перегородок. А как оно на самом деле - не знаю. И еще я не знаю, в каком состоянии должна быть новая постройка, чтобы ее приняла госкомиссия - подозреваю, что условия приемки не подразумевают полной готовности дома для проживания...

 

В FAQ на сайте интерсоюза отвечают, что сдадут в срок, вот только в каком состоянии?.. Мне (возможно, по наивности) представлялось, что сдается дом с полностью готовой отделкой общих помещений (коридоры, подъезды), а во всех квартирах при этом должны быть (как обещали) пакетные окна и железные входные двери (стандартные, такие же как во всех квартирах Элитхауса), ровные оштукатуренные стены, ровные полы (knauff), батареи отопления с терморегулятором, подводка воды и канализации до мест пользования (каковые места определяют владельцы квартир - обещали позвонить перед проведением работ и пригласить владельцев, чтобы показали эти свои места пользования в каждом конкретном случае), электрический щиток с предохранителями (возможно, счетчик? Кстати, я хотела бы сразу поставить счетчик с двумя режимами - чтобы отдельно считал по дневному и ночному тарифам, это получается экономично).

Красивая картинка представляется - хотя слабо верится, что всего через два месяца все будет именно так. И вот, например, почему: в Элитхаусе отделка общих помещений (лестниц и коридоров) продолжалась еще этой осенью - получается, что дом может быть сдан без этого... Остается только надеяться, что реальность будет максимально приближена к обещанной красотище и не сильно огорчаться, если все будет не сразу так красиво

[PEA 0]

Olena,еще раз спасибо за информацию.

[Канна 429]

Olena, спасибо за информацию.

[MSLord 6]

Olena, присоединяюсь к предыдущим постам - большое спасибо.

[Olena 96]

Приятно, спасибо за спасибо

[Olena 96]

Последние снимки со стройки за 13.12.08 здесь: http://photofile.ru/users/___helen___/115260240/

[MSLord 6]

Olena

[Olena 96]

Еще - 20.12.08 - http://photofile.ru/users/___helen___/115264903/

[Канна 429]

Olena, спасибо огромное от лоботряски. Что-то мне это окно не нравится...

[Olena 96]

Как я и предполагала, в трех типовых квартирах сделали макет того, как они будут выглядеть в конце концов - для того, чтобы наглядно показать потенциальным покупателям. И, надо признать, внутри все смотрится действительно вполне цивильно, гораздо лучше, чем голые кирпичи - хотя понятно, что санузел обставлен условно, линолеум лежит прямо на бетоне, а стены гипсокартонные.

Окно мне как раз понравилось. Размер его (измерен рулеткой) 160 (вернее, это размер оконного проема от одного до другого края стены) на 200 (от потолка до нижнего края подоконника 207 см), глубина подоконника 30 см - смотрите, на нем лежит кирпич в длину, это 25 см, и еще место до края остается. Что вокруг окна торчат потроха пены - так это ж демонстрационный макет, окончательно окна наверняка будут вставлены нормально - на это позволяет надеяться аккуратность, с которой рабочие кладут кирпичи, ровно, как для себя. Trocal вроде бы не хуже тех КВЕ, что стоят в Элитхаусе, а наличие форточек наверху, по-моему, только плюс. Сперва меня озадачило, что окно сдвинуто вплотную к одной из стен - но, в общем-то, и это тоже неплохо. Учитывая довольно скромные размеры помещения, при таком расположении окна мы получаем кусок наружной стены шириной 110 см - туда можно что-нибудь поставить высокое. А поскольку от пола до подоконника получится в результате примерно 80 см - после того, как они зальют полы кнауф (10 см) и мы сами положим линолеум или что там еще (1-2 см) - это пространство под окном возле батареи тоже можно будет полезно использовать.

[Olena 96]

В этот раз мне интересно было порассматривать торцевые квартиры 21 м, у которых реально на 2-4 м2 больше - отгорожена часть общего коридора, так что входная дверь будет смотреть не поперек коридора, как в остальных 7 маленьких квартирах того же этажа и подъезда, а вдоль. Рассматривала это дополнительное пространство в торцевых квартирах 1 этажа, 2 подъезда. Наружная торцевая квартира получила прихожую размером 230 на 180, с окном - эта прихожая на фото 9 (по счету), снято из общего коридора. Та торцевая кв., которая у середины дома, получила примерно вдвое меньшую прихожую - она на фото 20, снято из самой квартиры. Подумала, не хочу ли я квартиру с таким довеском - и решила, что не хочу. Потому что это получается проходное пространство, в котором можно разве что устроить гардероб или секцию для хранения - перенести туда туалет, например, вряд ли получится... даже в ту, что побольше. То есть теоретически это возможно, но для санузла уже отгорожено кирпичными стенами стандартное пространство, как и во всех прочих студиях - вот если бы эту загородку убрать, и отгородить под санузел доп. коридорчик... Правда, это только в том коридорчике, который 230х180, а который 230х100, там только проход и вешалка влезут, плюс антресоли наверху.

Для меня такое использование дополнительного коридора-прихожей не оправдывает добавочную стоимость студии - в моем случае окончательная стоимость квартиры будет определяться по кол-ву кв. метров, которое определится после измерений БТИ. Не знаю, как у других покупателей - но, возможно, цена квартиры все-таки у всех будет немного разная в зависимости от метража и наличия/отсутствия балкончиков (в квартирах 43 м2).

В общем, увидев своими глазами, что представляют из себя эти дополнительные кусочки коридора, мы решили, что не хочется покупать кладовку по такой цене кв. метра - с высотой потолка 3 м вполне реально вынести все необходимые секции для хранения в верхний ярус. Но при одинаковой стоимости всех маленьких студий независимо от реального метража, конечно, добавочному коридорчику все нашли бы какое-нибудь применение Жаль, что при первом показе квартир интерсоюз не рассказывал, что могут быть разные варианты маленьких студий. И жаль, что нагородили кирпичных стенок вокруг санузлов, не спросив у покупателей, как им удобно разместить эти стенки :-/

Я заметила, что размеры санузлов в разных квартирах различаются - не сильно, сантиметров на 5-15 по каждой стороне, но все-таки разница есть. Я измеряла только будущую нашу квартиру, и там санузел вроде бы слегка просторнее, чем в демонстрационной, а коридор от входной двери до комнаты в демонстрационной вроде как слегка пошире, чем я намеряла в нашей. Правда, в демонстрационной я не измеряла коридор и санузел, так что это все только впечатление, но на глазомер пока жаловаться не приходилось.

[Olena 96]

Забавное было на просмотре 20.12. Пожилая женщина (65 лет) сходила разок по лестнице до своей мансарды и, оценив ощущения, поменяла ее на квартиру на 2-м этаже Сказала, что мансарда здесь примерно на такой же высоте, что и 6 этаж дома с потолками 240см - а лифта в этом доме не будет никогда. Ощущения ее не обманули, кстати - действительно получается, что мансарда на самом деле не 4 этаж, за счет высоких потолков и цоколя, а как раз примерно 5-6. Она, конечно, говорила, что в квартире будет жить племянник, а молодому все равно, 4 или 6 этаж - но все-таки поменяла

 

Хочется посмотреть на достроенную мансарду - мне пока трудно представить, как будет изнутри выглядеть этот скошенный потолок и каким реально будет выигрыш в площади за счет добавления в высокой части мансарды второго яруса.

Что интересно - порассматривав модель городка на главной странице Молодежного на сайте интерсоюза и сравнив изображенную конфигурацию крыши и балкончиков с тем, что сейчас уже построили, можно предположить, что форма потолка в крайних к торцам дома квартирах мансарды будет отличаться от таковой во всех других мансардных квартирах. Похоже что в крайних торцевых квартирах потолок будет точно такой же формы, как в Элитхаусе - то есть высотой 450 у центральной оси дома (у входа в квартиру) и гораздо ниже 3 м у наружной стены (короткой в студиях 21 м), дальней от входа. А в остальных квартирах мансарды, кроме крайних торцевых, потолок будет высотой 450 от входа в квартиру еще примерно два-три метра, а дальше вдоль одной длинной стены будет 450, а вдоль другой длинной стены - наверное, 300... Либо по всей длине квартиры (примерно 780 см от входа до наружной стены) потолок будет косой, у одной длинной стены 450, у другой - 300. Но все это пока только мои предположения - вот достроят крышу и увидим, как там все будет на самом деле

 

Это я прикидываю для себя привлекательность мансарды...