пос.Молодежный Пушкинского района

[Olena 96]

Может, это вам мошенники попались, о которых ИС предупреждает? Позвоните Володину Владимиру Ивановичу (это директор компании ИС, занимающейся строительством и продажей недвижимости, как написано на его визитке, а заодно и председатель кооператива, с которым мы заключали предварительный договор) - 64-940-64 - расскажите, что с вами произошло.

Его, конечно, тоже можно назвать Володей, но как-то не очень на него похоже то поведение, которое вы описали.

[kelly 0]

Расскажите, пожалуйста, каким документом Интер Союз оформляет получение денежных средств?

[kelly 0]

Olena, Вы заключили договор с кооперативом? У нас предварительный договор с физическим лицом, подписал Литовский Аркадий за Конюхова Владислава по доверенности. Не могли бы Вы подробнее рассказать о мошенничестве.

[Will_Rock 202]

Мы вносили предоплату за бронь квартиры наличкой. Деньги отдавали лично Конюхову В.В. Он же подписал с нами предварительный договор.

Предлагали также заключить договор с Аркадием Литовским (он может подписывать документы по доверенности от Конюхова), но мы подгадали время и приехали, когда сам Конюхов был на месте.

 

В качестве подтверждения внесения предоплаты за квартиру, менеджер Марина выдала нам расписку. Если делать перевод через банк, то у Вас на руках будет приходный кассовый ордер, подтверждающий то, что Вы перевели деньги на их счёт.

 

Не смотря на то, что сделку покупатели заключают с физическим лицом, деньги нужно переводить на счёт ИП Конюхова (индивидуальных предпринимателей обслуживают только отделения по работе с юр.лицами).

[Olena 96]

подробнее рассказать о мошенничестве

- когда мы крайний раз были в ИС (оплачивали электропроводку и подключение телекоммуникаций), нам рассказали, что охрана на стройке несколько раз отлавливала мошенников, которые приводили на объект потенциальных покупателей и, выдавая себя за представителей ИС, пытались получить с них задаток за бронирование понравившейся квартиры в таком же размере, какой указан на сайте ИС - 5%.

Больше никаких подробностей не знаю.

 

Договор дома, а я на работе - вечером посмотрю и завтра напишу, с кем/чем именно у нас там что заключено. Но деньги мы платили физическому лицу по расписке - кроме первого взноса, который провели через кассу ИС как первоначальный то ли авансовый платеж (вместе с 1000р вступительного взноса за вступление в кооператив ИС и 500р за бронирование квартиры - это 1500р в оплату квартиры не пошли, но на них есть чеки, как и на первоначальный платеж).

[kelly 0]

Есть люди, которые купили квартиру на мансарде в 4-м корпусе? По последним данным от сотрудникос ИС, потолки в 4 м корпусе на мансарде не 5 м, как в 3-м и 2-м, а 3м.

[Will_Rock 202]

По последним данным от сотрудникос ИС, потолки в 4 м корпусе на мансарде не 5 м, как в 3-м и 2-м, а 3м.

 

Да, нам тоже так говорили

[Olena 96]

потолки в 4 м корпусе на мансарде

- если внимательно рассмотреть фото http://___helen___.users.photofile.ru/phot...1/127764684.jpg (это дом 4 в начале июня) и фото http://photofile.ru/users/___helen___/1153...690/full_image/ (это дом 2 в конце февраля), то видно, что перекрытия мансарды и правда по-разному сделаны, не знаю как будет в доме 3 - может вообще третий вариант придумают.

 

Посмотрела наши договоры. В первичном, который назывался "Накопительный", 1 сторона - кредитный потребительский кооператив граждан ИС (КПКГ) в лице директора Володина ВИ, 2 сторона - член кооператива, пайщик КПКГ (мы). По этому договору мы выплачивали деньги постепенно, по распискам физ.лицу, директору кооператива. После 100% оплаты заключили обычный (как у всех) предварительный договор, где 1 сторона - Конюхов ВВ, 2 сторона - покупатель. Перезаключение договора на действующих на момент перезаключения условиях после 100% оплаты было предусмотрено условиями накопительного договора.

[Olena 96]

В субботу съездили посмотреть, что сделано за полтора месяца (прошлый раз мы были там 8 июня). Очень удачно попали на просмотр - потенциальных покупателей по-прежнему водят на объект в 2 часа - нам было очень интересно послушать, чято рассказывают сейчас, особенно интересовали называемые сроки. Фотки здесь: http://photofile.ru/users/___helen___/115432368/all/, а впечатления выложу чуть позже - хочу на фотках разметить ключевые моменты стрелками.

 

8 июня мы заключили договор с ИС на электрические работы, стоимость которых обсуждалась на этом форуме пару-тройку страниц назад. Срок действия договора - 45 дней, вот они истекли - но никаких признаков работ мы не обнаружили. Озвучили свое недоумение Конюхову ВВ - по его словам, электрические работы будут выполняться массово, всем скопом (насколько я поняла, кроме тех квартир, в которых отдельно проплачена окончательная отделка). Подумываю, не разумнее ли будет дождаться права собственности и, если на тот момент электрический щиток с автоматами и розетки так и не будут сделаны, нанять нормального независимого электрика с нужными сертификатами - чем здесь предъявлять какие-то претензии. Во всех квартирах первого этажа первого подъезда с электричеством ничего не делали - на фотках видны провода, доведенные до квартир, и все. Щитки только коридорные, как и раньше были.

В тот же день, 8 июня, заключали договор на подключение инета и домофона - это сделано, к квартирам подведены сетевые кабели. Серый шнур, смотанный в кольцо, виден на фотках у входа в квартиры, рядом с черной толстой трубкой, внутри которой подводка электрических кабелей - я специально сфотографировала несколько квартир, ко всем сеть подведена.

[Olena 96]

Отопление в доме 2.

В прошлом году Владимир Иванович говорил, что отопление в доме 2 будет точно таким же, как в Элитхаусе - и я верю, что он искренне верил в то, что говорит. Но на самом деле получилось иначе. Видимо, сыграли роль два фактора - кризис и целый отдел новых сотрудников, которые отрабатывают свою зарплату, изыскивая способы более экономичного строительства. Таким образом, в результате вместо _обещанного_ средне-высокого качества мы получаем самый что ни на есть эконом-вариант - на настоящий момент экономнее не бывает. И это уже окончательный вариант, возмущаться и указывать на несоответствие обещанному бесполезно - проект разводки отопления реализован и переделывать его ИС не собирается.

Подробнее:

В Элитхаусе разводка отопления сделана по двухтрубной схеме, с металлопластиковыми трубами и алюминиевыми или биметаллическими радиаторами с нижней подводкой: http://photofile.ru/users/___helen___/115224052/121904520/.

В доме 2 разводка сделана по однотрубной схеме, скорее всего с естественной циркуляцией, на стальных трудах, со стальными радиаторами с боковой подводкой: http://photofile.ru/users/___helen___/1154.../#mainImageLink.

Главное практическое различие этих двух вариантов (обещанного и реального) - в доме 2 мы не сможем произвольно регулировать температуру в каждой квартире отдельно.

Вариант разводки отопления, реализованный в доме 2 - самый экономичный из возможных.

Из плюсов для нас по этому факту могу назвать только одно - проект вроде бы сделан специалистами (которых там теперь целый отдел сидит, что-то считает), с учетом требований к такого рода работам. В частности, батареи разного размера на прямой и обратной трубе - потому что в прямой трубе от котла идет очень горячая вода, а по обратной возвращается к котлу остывшая). Сварные швы без видимых дефектов. Есть байпас, причем сделан с достаточным отступом

от стояка, чтобы вода не проваливалась вниз, а шла через батарею. К сожалению, байпас не перекрывается краном (то есть теплее батарею не сделаешь) - но это проект такой. Зато есть краны на входе-выходе батареи, причем один как будто бы с регулятором, но не уверена в этом.

Остальное - минусы: невозможность регулирования температуры в отдельно взятой комнате; неэстетичная уродливая труба на всю высоту комнаты, слишком горячая для близкого соседства с мебелью; недолговечность стальной трубы из-за коррозии (живо помню из детства, как тонкая струйка горячей воды из проржавевшей трубы отопления с характерным шипением бьет в обои - как только услышишь этот звук, зови папу, пусть несет еще один хомут и прикручивает к трубе рядом с другими хомутами, заделывает очередную дырку, найти которую просто по мокрому пятну на обоях... это примерно лет через 5-7 после того как тот дом был построен, а потом трубы и батареи меняли во всем доме).

Про автономное отопление доступно рассказано здесь: http://www.time-nn.ru/support/?prod_id=6002.

 

Остается теперь вопрос с котлами - действительно ли в доме 2 будут такие же качественные немецкие котлы отопления, как в Элитхаусе, с двойным запасом мощности на случай аварии и каким-то очень долгим гарантированным сроком работы?

 

Помимо сроков, к нарушению которых я отношусь с пониманием, учитывая общую практику ведения дел в этой отрасли (у нас с этим не хуже, а лучше, чем в других новостройках), самый дешевый и не факт что достаточно качественный проект отопления вместо стандартно-нормального, "как в Элитхаусе" - это первое существенное нарушение обещаний ИС в отношении нашей квартиры.

[Olena 96]

Дальше расскажу про еще одну подмену обещанного качественного материала дешевым - а может, вы и сами уже это рассмотрели на фотографиях. Речь пойдет о пазогребневых перегородках, которые убрали, и вместо них использовали пеноблоки.

Я прекрасно помню, как Владимир Иванович говорил о том, что у нас перегородки будут не из какого-то дешевого, некачественного пенобетона, как у других застройщиков, у нас - хотя жилье эконом-класса - перегородки будут действительно качественными, пазогребневыми...

И что же мы получаем в результате? Внимательно смотрим на картинки и находим различия... Обещанные пазогребневые перегородки, вид сверху на установленный вдоль кирпичной стены первый ряд: http://photofile.ru/users/___helen___/1152.../#mainImageLink, вот лежат новые блоки, которые еще планируют устанавливать: http://photofile.ru/users/___helen___/115264903/123360164/. А теперь снятые пазогребневые перегородки лежат посреди комнаты: http://photofile.ru/users/___helen___/1154.../#mainImageLink - они сделали свое дело для БТИ и больше не нужны И вот что мы имеем сейчас - серый пенобетон: http://photofile.ru/users/___helen___/1154.../#mainImageLink. Видите трещинку, проходящую вертикально через несколько пеноблоков и швов? Мне сказали в ИС, что это нормально и под штукатуркой не будет заметно. Да, этот вид стены не окончательный, поверх серого нечта будет штукатурка. Сказали, что на пеноблоки можно будет спокойно вешать полки с книгами, например - нужен только специальный шуруп. Действительно ли это так? Пока не знаю.

А еще занятно сравнить вот эти два вида одной и той же стены:

1. http://photofile.ru/users/___helen___/115332763/125628285/.

2. http://photofile.ru/users/___helen___/1154.../#mainImageLink.

На рис. 1 установлен нижний ряд пазогребневых перегородок, на рис. 2 - пеноблоки. Обратите внимание на монолитную колонную - судя по тому, насколько она выступает над плоскостью стенки из пеноблоков, вряд ли между пеноблоками и кирпичной стеной, которая за ними, строители вставляли еще и желтый теплозвукоизолирующий материал типа стекловаты, как на вот этой картинке: http://photofile.ru/users/___helen___/1152.../#mainImageLink.

[MSLord 6]

Olena, а Вы не хотите задать те же вопросы на форуме сайта Интерсоюза?

[MSLord 6]

ИМХО, до заключения основного договора придется приехать и перемерять свою квартиру.

+ достаточно твердо решил, что пока квартира не будет готова под чистовую отделку - основной договор заключать не буду. Мне как-то перестает нравится все то безобразие, которое творится.

А ежели что - прокуратура, суд

[Olena 96]

2 MSLord

не хотите задать те же вопросы на форуме сайта Интерсоюза

Не вижу смысла. Вряд ли будет ответ - это раз, все равно сделают так, как считают нужным - это два.

Интересный там пост: http://inter-soyuz.ru/index.php/forum?func...w&catid=4&id=22 - и тоже вряд ли ответят. Там несколько недель назад elenapav тоже вопрос по существу задала, а я потом к ней присоединилась - и до сих пор не реагируют.

Их сайт, как и раньше, только реклама, а свои вопросы я уже задавала лично Конюхову ВВ (про пеноблоки и размер батарей), ответы получила - пеноблоки соответствуют нормам, отопление сделано специалистами и по разработанному профессионалами проекту. Если трещина, которая на пеноблоках, расползется на штукатурке - надо будет сообщить ИС, они переделают.

[MSLord 6]

Не вижу смысла. Вряд ли будет ответ - это раз, все равно сделают так, как считают нужным - это два.

...

Их сайт, как и раньше, только реклама, а свои вопросы я уже задавала лично Конюхову ВВ (про пеноблоки и размер батарей), ответы получила - пеноблоки соответствуют нормам, отопление сделано специалистами и по разработанному профессионалами проекту. Если трещина, которая на пеноблоках, расползется на штукатурке - надо будет сообщить ИС, они переделают.

Понятно.

 

Интересный там пост: http://inter-soyuz.ru/index.php/forum?func...w&catid=4&id=22 - и тоже вряд ли ответят. Там несколько недель назад elenapav тоже вопрос по существу задала, а я потом к ней присоединилась - и до сих пор не реагируют.

Хм. Хороший пост. А что Вы по его поводу думаете? В принципе, мне кажется, что если подобные требования выставит большинство покупателей, то кооперативу придется пойти на некоторые уступки, так что я, пожалуй, присоединюсь.

 

Впрочем, всегда остается возможность взыскать неустойку через суд.