пос.Молодежный Пушкинского района

[alexp 1]

Спасибо за ответ. Я честно говоря, считаю, что этими доп. соглашениями подстраховывается только интер-союз, но никак не покупатели.

[alexp 1]

На четвертый квартал, насколько я понял, запланировано выдача документов, а ключи действительно как потеплеет

[Majalis 0]

Добрый день! Глубокое Уважение всем форумчанам! Я являюсь будущим владельцем квартирки в корпусе. Не для кого не секрет, что сроки по первым корпусам переносятся со второго на четвертый квартал этого года. Позвонив в офис интер-союза узнал, что я ОБЯЗАН приехать к ним в офис для заключения доп. соглашения. Получается, что я ОБЯЗАН подписать бумагу, по которой сам интер-союз снимает свои обязательства по срокам сдачи дома по крайней мере еще на пол года. Уважаемые господа, поделитесь опытом, нужно ли подписывать сей документ (может кто уже подписал из первых корпусов, у 2,3,4к - точно была такая ситуация)? По моему личному мнению, мне этот документ ничего хорошего не сулит, т.к. в предварительном договоре прописаны конкретные сроки сдачи объекта и в случае моих претензий меня будут тыкай носом в доп. соглашение и говорить, что никто его не заставлял подписывать.

У вас в данном случае два варианта - либо подписывать доп. соглашения, ждать и терпеть; либо забрать обратно свои деньги. И в данном случае надо, конечно, поступать так, как будет лучше для вас.

Если останетесь с ИС - начнете делать ремонт следующим летом.

[Olena 96]

этими доп. соглашениями подстраховывается только интер-союз, но никак не покупатели

- да, конечно, подстраховываются от юридически компетентных покупателей-инвесторов.

[alexp 1]

два варианта - либо подписывать доп. соглашения, ждать и терпеть; либо забрать обратно свои деньги

 

Я в принципе и не рассчитывал, на то что застройщик выполнит свои обязательства по срокам. И , однозначно, остановлюсь на первом варианте, т.к. если влезать еще куда - то еще дольше получится, да и лишних денег особо нет. Но вот подписывать что либо торопиться не буду.

[Rekfak 246]

два варианта - либо подписывать доп. соглашения, ждать и терпеть; либо забрать обратно свои деньги

 

Я в принципе и не рассчитывал, на то что застройщик выполнит свои обязательства по срокам. И , однозначно, остановлюсь на первом варианте, т.к. если влезать еще куда - то еще дольше получится, да и лишних денег особо нет. Но вот подписывать что либо торопиться не буду.

Вообще подписывать доп.соглашение больше нужно не Вам а ИС.

Поэтому не вы должны к ним ездить, а они к вам.

К тому же изначальный предварительный договор никак не теряет смысла, а юридической силы в нем не было изначально.

[alexp 1]

Вообще подписывать доп.соглашение больше нужно не Вам а ИС. Поэтому не вы должны к ним ездить, а они к вам.

 

Что то мне не очень представляется, чтобы кто нибудь из ИС приехал ко мне для подписания договора

[Rekfak 246]

Вообще подписывать доп.соглашение больше нужно не Вам а ИС. Поэтому не вы должны к ним ездить, а они к вам.

 

Что то мне не очень представляется, чтобы кто нибудь из ИС приехал ко мне для подписания договора

Разве вы виноваты в том что они не соблюдают сроки за ваши же деньги?

Я думаю наличие этого доп соглашение вам никакого преимущества не предоставляет, они же снимают им с себя ответственность за просрочку.

[f v 119]

...сроки по первым корпусам переносятся со второго на четвертый квартал этого года. Позвонив в офис интер-союза узнал, что я ОБЯЗАН приехать к ним в офис для заключения доп. соглашения. Получается, что я ОБЯЗАН подписать бумагу, по которой сам интер-союз снимает свои обязательства по срокам сдачи дома по крайней мере еще на пол года...

В вашей ситуации вы наверняка не обязаны что-то переподписывать, ведь вряд ли это прописано в вашем нынешнем договоре.

Спасибо за ответ. Я честно говоря, считаю, что этими доп. соглашениями подстраховывается только интер-союз, но никак не покупатели.

Я в принципе и не рассчитывал, на то что застройщик выполнит свои обязательства по срокам... Но вот подписывать что либо торопиться не буду.

Вообще подписывать доп.соглашение больше нужно не Вам а ИС.

Я думаю наличие этого доп соглашение вам никакого преимущества не предоставляет, они же снимают им с себя ответственность за просрочку.

К сожалению все обстоит как раз наоборот...

 

Для И-С не имеет абсолютно никакого значения придете Вы подписывать доп. соглашение или нет. Никаких особых санкций за задержку строительства для себя они не предусмотрели.

НО формально действие договора предварительной продажи заканчивается или при подписании основного договора купли-продажи или в момент окончания установленного в п.д. срока (если срок не указан - то 1 г. с момента подписания).

Если основной договор не подписан, а сроки прошли и договор не был перезаключен или продлен (например подписанием доп. соглашения), то на следующий день Вы ТЕРЯЕТЕ право выкупа имущества. Деньги Вам обязаны будут вернуть в сроки, указанные в п.д. после Вашего обращения. При этом с Вами (если Вы захотите) могут заключить новый договор, НО цена за квартиру в нем будет уже такая, какую назначит И-С, а не та, которая была в просроченном п.д.

 

По-этому, подписывать Вы абсолютно ничего не обязаны, но исключительно в ВАШИХ интересах заключить это доп. соглашение (возможно, если И-С пойдет Вам на встречу, - даже задним числом, если п.д. уже просрочен). Причем, если И-С будет затягивать подписание, Вам придется написать заявление о заключении основного договора и сдать его под роспись на копии ДО ОКОНЧАНИЯ п.д.

Иначе И-С имеет все ЗАКОННЫЕ основания лишить Вас ПРАВА выкупа казалось бы уже оплаченной квартиры и предложить вернуть Вам деньги, или купить другую квартиру, или по другой цене. И предложат они это не на следующий день после окончания п.д., а когда Вы к ним обратитесь (например когда захотите получить документы на квартиру или обнаружив, что у Вашей квартиры уже другой собственник).

[Tomyrisa 66]

Сегодня первый раз за неделю смогла побывать в квартире. Обратила внимание на 2 момента:

1. В отчете по строительству на сайте ИС от 29.06.2011 есть фраза: "Завершены работы по внутренней отделке мест общего пользования." Мне очень интересно как это, если в моем 1ом подъезде на первом этаже обработку стен даже не начинали. Фото то они красивое выложили, не спорю..)

2. Активно сегодня разгребают территорию перед домом и засыпают гравием

https://lh3.googleusercontent.com/-Xe_xQDZu...cs/s800/012.JPG

не перед собранием ли такой кипишь подняли?..

[pena 69]

Сегодня привезли еще 2 машины гравия,досыпали и разровняли до входа в подъезд.

[alexp 1]

НО формально действие договора предварительной продажи заканчивается или при подписании основного договора купли-продажи или в момент окончания установленного в п.д. срока (если срок не указан - то 1 г. с момента подписания). Если основной договор не подписан, а сроки прошли и договор не был перезаключен или продлен (например подписанием доп. соглашения), то на следующий день Вы ТЕРЯЕТЕ право выкупа имущества. Деньги Вам обязаны будут вернуть в сроки, указанные в п.д. после Вашего обращения. При этом с Вами (если Вы захотите) могут заключить новый договор, НО цена за квартиру в нем будет уже такая, какую назначит И-С, а не та, которая была в просроченном п.д.

 

Действительно, надо обратить внимание на срок действия договора. У кого то была в реальности вышеописанная ситуация? Как то не совсем нормально получается. Из-за того что ИС не выполняет свои обязательства, она вправе заключить новый договор по новым ценам? Не бред ли это? А договор я сегодня обязательно посмотрю

[alexp 1]

Нашел договор перелопатил его вдоль и поперек - нет там такого пункта про автоматическую потерю выкупа квартиры. Какой это пункт? Зато есть пункт, по которому расторжение договора может быть только после уведомления одной из сторон другую, на основания целого перечня причин, по которым может быть расторгнут договор. Из этого перечня под меня ничего не попадает - свои обязательства я выполнил в полном объеме. Поясните - может я чего не понял, у Вас в договоре есть пункт, по которому покупатель теряет право выкупа квартиры?

[f v 119]

Нашел договор перелопатил его вдоль и поперек - нет там такого пункта про автоматическую потерю выкупа квартиры...

А в договоре этого пункта и нет, можно даже и не искать. Это из Гражданского Кодекса. Можно загуглить вопрос (например "предварительный договор покупки квартиры") и прочитать статьи и комментарии на форумах юристов и застройщиков.

 

Например, по этой ссылке:

http://www.irn.ru/articles/17120.html

 

написано: "В Гражданском кодексе сказано следующее: «Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор»"

 

Перевод с юридического на русский: "Срок прошел - договор пропал. Забирай свои деньги и думай, что с ними делать дальше."

 

P.S. А еще дома нашел вот такую статью:

http://www.advocate-realty.ru/press/unitpress/?id=412674

Там есть практически всё.

Изменено 4 июля, 2011 пользователем f v

[f v 119]

Просьба обратить внимание на свежее объявление на сайте И-С о повышении цен на корпуса-1 и -3. Формально это может означать одно из 2-х:

 

Или острая нехватка средств - поэтому за то, что покупают, просить будут больше (а то К-9 и К-10 совсем не продаются)

 

Или к 1 августа собираются доделать крышу/застеклить/поставить входные двери в корпуса-1 и начать выдавать документы о собственности покупателям из К-3.

 

Я за 2-й вариант