пос.Молодежный Пушкинского района

[MSLord 6]

Ezop

MSLord, можно ли позвонить в Управление Федеральной регистрационной служы и поинтересоваться о существовании данного договора (номер договора в левом нижнем углу отчетливо виден)?

Можно за деньги (по-моему, около 200 рублей) получить в УФРС выписку из ЕГРП на данный объект.

Если каждый новый покупатель будет каждый раз настаивать на данном моменте, то, в конце-концов, они сделают это или потеряют очень много клиентов, а следоватеьно и денег.

+1

 

Pastila

И еще последний вопрос: кто-нибудь знает аналогичные нашему проекты, которые тоже зарегистрированы НЕ как многоквартирные дома?

Что только ИС первый придумал эту схему?

Есть. Здесь на форуме был такой Андрей Николаев, он про них писал.

 

MSLord, вы как юрист, можете сказать или узнать у кого то, как часто происходят суды по таким делам? и как решаются данные вопросы

Понимаете, широкой огласки такие дела не получают. Вот такую информацию в интернете я находил. И такую.

 

e-norа, не надо слать на телевидение ничего про наш проект!!!!!!!! Это же самоубийство!!!!!!!! тогда нами точно заинтересуются и любезные соседи подадут иск!!! Не нужно выносить грязное белье за пределы дома, и написывать никуда не надо, надо разговаривать с конюховым прежде всего! Зря вы написали! теперь пожалуйста спрашивайте сначала у людей которые в этом деле, рискуют деньгами, в отличии от вас, прежде чем поднимать шумиху!

Вообще-то да. Я тоже считаю, что этот вопрос нужно сначала решать с Конюховым.

 

Avvocato

Вообще когда только нашли этот проект с женой вместе - он очень понравился, но чем дальше в лес, тем больше...

Ну а вот я успел вложится раньше, когда общение с Конюховым было достаточно продуктивным. К сожалению, после прихода команды риэлторов все сильно изменилось. Собственно, им-то пофиг. Снесут дома, не снесут дома, будут проблемы у Конюхова, не будет проблем у Конюхова... Они свои деньги получают сейчас, а что будет дальше...

 

Кто же уже вложил, советую по своему опыту работы при организации ТСЖ уже сейчас приходить к какой-то единой позиции, привлекать к своей проблеме все большее кол-во людей. Потому как в силу инертности наших людей, их менталитета, этот процесс достаточно часто растягивается в о времени.

В общем как тут уже сказали создавать боеспособный коллектив, который сможет отстоять свои права перед Застройщиком, пока еще пусть и не организованный официально.. Чем раньше такой коллектив будет, тем раньше Застройщик начнет учитывать вашу позицию и интересы.

+100

 

trial

Я отношусь к тем людям, кто уже купил, и не совсем разделяю всего пессимизма по поводу нашего городка.

Ну всего пессимизма, я думаю, никто не разделяет.

Конечно, все эти вопросы необходимо решать,

Собственно, именно это и обсуждается, никто не кричит о том, что все плохо, все дома завтра снесут, а Конюхова и покупателей квартир расстреляют.

но, по факту, я не видел еще ни одного судебного решения о сносе дома, которое было бы близко к нам. Если такие есть, то выкладывайте, будем смотреть и думать, что делать.

Ловите. Отличия есть, но общая схема - та же. Изменено 25 февраля, 2010 пользователем MSLord

[e-nora 0]

если сделать анализ прочитанного, то понятно, что та ситуация, которая сейчас наиболее удачна для данного строительства, тк

1 дом не явл многоквартирным по документом. а это минус проблема нарушение использования земли не под инд строительство (пример выложен MSLord - ловите)

2 дом построен по амнистии и даже если ее отменят закон обратной силы не имеет ,

 

а там кто знает в нашей стране все может быть

 

основная задача иметь все документы, и откапывать все новые плюсы и минусы , чтобы быть подкованным какая бы ситуация не сложилась (надеюсь плюсов будет больше минусов)

 

ИНТЕР СОЮЗ на сайте неудобные для него сообщения даже не отображает из моих 5 вопросов только 2 появились и то ответ был толко на 1

[trial 61]

Ловите. Отличия есть, но общая схема - та же.

 

Здесь не ставится вопрос о сносе из-за того, что дом многоквартирный, а лишь из-за нарушения правил постройки.

 

Покопался по их сайту, вот что нашел:

 

Так, согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

 

Согласно сути и содержанию названной нормы права постройка признается самовольной при наличии одного из следующих обстоятельств: недвижимая вещь создана на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке; недвижимая вещь создана без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за застройщиком только в судебном порядке при устранении вышеуказанного признака самовольной постройки путем отведения земельного участка в установленном порядке.

 

Принципиальных проблем не заметил. Второй корпус в собственности, на квартиры официально разделен. Разрешения есть. По идее, все нормально.

Или я упустил ньюансы?

 

По поводу этого решения

 

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 07.10.2008 года кассационное представлением прокурора удовлетворено, решение Прикубанского районного суда от 28.07.2008 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

 

Чем дело закончилось, нет информации?

Изменено 25 февраля, 2010 пользователем trial

[MSLord 6]

trial

Здесь не ставится вопрос о сносе из-за того, что дом многоквартирный, а лишь из-за нарушения правил постройки.

А также из-за того, что

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ при строительстве жилых домов с количеством этажей более трёх требуется обязательное проведение государственной экспертизы проектной документации и инженерные изыскания.

При строительстве спорного дома выше трёх этажей ответчиком требования данной нормы не выполнены.

 

Чем дело закончилось, нет информации?

Нет.

[e-nora 0]

хотела почитать что пишут покупатели королева и пирогово и ничего не нашла никакого форума вообще кв столько продано а интересуются единицы все остальные не парятся купили и ждут

вообще хорошо бы собраться и взять адвоката который специализируется на недвижимости чем больше людей тем дешевле выйдет только надо осторожно чтобы интерсоюз своего не заслал а то расскажут как все замечательно

[zvir 0]

e-nora

Проблема в том, что у Пирогово и Королева нет своего форума, как тут в Пушкино.

Я хотел было открыть топик, да не знаю, корректно ли, ибо это все таки форум Пушкино, а Пирогово и Королев - это маленько другие города.

Поэтому я лично читаю этот форум ну и думаю.

Насколько мне известо, в Королеве в мальньком доме, 3 корпус, по моему, продали все, кроме одной квартиры на первом, это мне Литовский еще в том году говорил.

[trial 61]

trial

Здесь не ставится вопрос о сносе из-за того, что дом многоквартирный, а лишь из-за нарушения правил постройки.

А также из-за того, что

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ при строительстве жилых домов с количеством этажей более трёх требуется обязательное проведение государственной экспертизы проектной документации и инженерные изыскания.

При строительстве спорного дома выше трёх этажей ответчиком требования данной нормы не выполнены.

У нас, вроде, все нормально.

 

Случайно наткнулся:

 

По поводу ИЖС и дачной амнистии

[MSLord 6]

trial

У нас, вроде, все нормально.

Цокольный этаж + 3 этажа + мансардный этаж = 5.

[trial 61]

trial

У нас, вроде, все нормально.

Цокольный этаж + 3 этажа + мансардный этаж = 5.

Вы мою ссылку смотрели?

 

этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01−89*);

 

этаж надземный — этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01−89*);

...

этаж цокольный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01−89*).

...

Этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей. При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

 

...

В соответствии с формой кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (Приказ Минюста России от 18.02.2008 N 32) в строке «количество этажей» указывается общее число этажей здания или сооружения, отдельно в строке «количество подземных этажей» указывается число подземных этажей (этажей при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения) и уровней в подвале.

 

Таким образом, при указании количества этажей «3» и количества подземных этажей «1» этажность здания будет определяться как разница данных показателей — «2». То есть в рассматриваемом случае объектом недвижимости будет являться двухэтажное здание, что не противоречит определению объекта индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (статья 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Изменено 25 февраля, 2010 пользователем trial

[MSLord 6]

trial, я смотрел Вашу ссылку.

При определении общего количества этажей подземные и надземные этажи складываются. При определении количества надземных этажей из общего числа этажей в кадастровом паспорте вычитается число подземных.

Итого: в домах, возводимых ИС, 5 надземных этажей: 1 цокольный (с высотой потолка более 2 м от планировочной отметки), 3 обычных и один мансардный.

 

Или вы считаете, что если построить дом с 10 надземными этажами и 9 подземными, то общая этажность будет 1?

[Pastila 0]

Очень расстроили ссылки MSLord и trial, значит это не единичный случай, как наш и снести реально могут, тем более что мы сами уже пишем в администрацию о незаконности постройки и т.д.

Так, давайте уже решать что-нибудь! Я вот могу в следующую среду или во вторник поехать в ИС, так как это не вых-е, то народу не будет, я думаю. Кто поедет со мной? Меня одну никто слушать точно не будет, в силу возраста и внешнего вида нужны мужчины, желательно что то понимающие в законах в отличии от меня, да и вообще нужен народ! кто сможет поехать? активизируйтесь пожалуйста.

[Pastila 0]

trial, очень смешная у вас аватарка) не могла не сказать))))

[trial 61]

Очень расстроили ссылки MSLord и trial, значит это не единичный случай, как наш и снести реально могут, тем более что мы сами уже пишем в администрацию о незаконности постройки и т.д.

Так, давайте уже решать что-нибудь! Я вот могу в следующую среду или во вторник поехать в ИС, так как это не вых-е, то народу не будет, я думаю. Кто поедет со мной? Меня одну никто слушать точно не будет, в силу возраста и внешнего вида нужны мужчины, желательно что то понимающие в законах в отличии от меня, да и вообще нужен народ! кто сможет поехать? активизируйтесь пожалуйста.

а я думал, что мои ссылки и посты очень даже оптимистичны

[e-nora 0]

нууу народ и мои опасения оправдал особенно где написано что мансарда это 1,5 высоты а тут от 2,8 до 5 м а следовательно 2 корпуса (1и 4) уже вообще ни але

у меня такое чувство что кто еще в собственность не оформил надо на 3 корп менять хоть что то получше и то если они не будут строить 3 этаж а на схеме там и квартиры уже проданы

[trial 61]

нууу народ и мои опасения оправдал особенно где написано что мансарда это 1,5 высоты а тут от 2,8 до 5 м а следовательно 2 корпуса (1и 4) уже вообще ни але

у меня такое чувство что кто еще в собственность не оформил надо на 3 корп менять хоть что то получше и то если они не будут строить 3 этаж а на схеме там и квартиры уже проданы

читайте внимательнее:

 

этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01−89*);

 

судя по фотке, все нормально