пос.Молодежный Пушкинского района

[Pastila 0]

MSLord, а что будет, если мы уже получим свидетельства на собственность и кто-нибудь подаст иск о незаконности постройки и т.д.? Какие возможны последствия? Нас просто выгонят и дом снесут? Будут ли какие то компенсации/возврат стоимости квартир и тд? Как вообще это на практике происходит?

[Dsizoff 215]

А как народ покупает по ипотеке? Юристы банков ни чего не смотрят и дают добро?

[MSLord 6]

MSLord, а что будет, если мы уже получим свидетельства на собственность и кто-нибудь подаст иск о незаконности постройки и т.д.? Какие возможны последствия? Нас просто выгонят и дом снесут? Будут ли какие то компенсации/возврат стоимости квартир и тд? Как вообще это на практике происходит?

Pastila, многое зависит от исковых требований. Истец, в такой ситуации, скорее всего будет требовать сноса самовольной постройки. Если в ходе рассмотрения дела суд установит, что постройка действительно является самовольной, и вынесет решение о сносе, то в этом случае:

а) покупателей квартир "просто выгонят" и "дом снесут".

б) покупатели квартир вправе будут требовать от Конюхова возвратить им уплаченные Конюхову денежные средства (которых, я полагаю, в такой сумме Конюхова не будет).

 

В качестве одного из вариантов решения проблемы Вы можете застраховать в СК свой титул собственника. Только нужно проверить, чтобы признание дома самовольной постройкой входило в страховой случай.

[MSLord 6]

да не то что бы очень, но ваш прогресс очевиден

Ладно уж, не прибедняйтесь. Мне до Ваших талантов в этой части куда как далеко.

 

только вы как то быстро скаканули от "построить" к "продать", опять же, толком не разобравшись в процессе...

Aries78, как Вы думаете, как отреагирует на подобное высказывание судья?

 

 

А как народ покупает по ипотеке? Юристы банков ни чего не смотрят и дают добро?

Может и так. Банк ведь все равно получит сумму кредита с заемщика, даже если постройка и будет признана самовольной.

Да, Вам известны реальные случаи приобретения квартир в Молодежном в ипотеку?

[Dsizoff 215]

Со слов сотрудников И-С по ипотеке покупают.

[MSLord 6]

Со слов сотрудников И-С по ипотеке покупают.

ХЗ, я много чего от них слышал, что оказывалось неправдой.

 

Закон – дышло: куда повернул – туда и вышло" (народная мудрость)

Вот то-то и оно, что в лотерею на такие суммы играть не хочется, а от Вас (хотя вопрос был, собственно, отнюдь не Вам) видно пока лишь скоморошество без каких-либо мало-мальски разумных аргументов.

[MSLord 6]

Aries78, Вы всерьез считаете, что подобные как бы глубокомысленные высказывания и ёрничество создадут у остальных форумчан впечатление, что у ИС все замечательно с правовой стороной вопроса и только малограмотный MSLord зачем-то мутит воду? Ну вольно Вам.

Каждый сделает свои выводы. И, я думаю, те из покупателей, кто действительно своими деньгами дорожит, к юристу сходят, и правовое заключение по ситуации получат.

Так что не очень понятно, в расчете на кого Вы юродствуете. В расчете на тех, кому все равно? Так им и так все равно, они на форум не ходят.

[Rekfak 246]

К сожалению, будь ты самым подкованным человеком с юридической точки зрения, это не дает 100% гарантии, что не прийдет "дядя в погонах" и не заберет у тебя все что ему понравилось. К сожалению в нашей стране это именно так.

Мы же ведь живем в России, каждый день как лотерея.

 

Здесь MSLord прокурор, а Aries78 адвокат Интерсоюза. В процессе дискуссии рождается истина.

Изменено 18 февраля, 2010 пользователем Rekfak

[MSLord 6]

Здесь MSLord прокурор

Не, я не прокурор. Поскольку я в ИС деньги вложил, я, пожалуй, потерпевший

 

Если же серьезно, то цель моя в том, чтобы заставить ИС оформить дома и землю как положено. В этом случае не будет ни рисков признания домов самовольными постройками, ни рисков бесконтрольного выкачивания денег самим ИС в качестве "управляющей компании". И в этом прямой мой интерес как покупателя квартиры.

 

Естественно, одном мне это сделать крайне затруднительно, поэтому я и привлекаю к проблеме "внимание общественности" Если упомянутая общественность осознает такую необходимость, то ИС просто некуда будет деваться (да и вообще можно будет обойтись без ИС). Если не осознает... тогда придется жить на пороховой бочке, ожидая, что обиженная администрация или соседи накатают иск о сносе, и ежемесячно платя Конюхову "налог на воздух".

[OFFER 60]

Новый собственник, купивший квартиру у ИС по возмездной сделке, будет ли являться добросовестным приобретателем? Если будет, то возможно ли удовлетворение поданного к нему иска о сносе постройки, в которой находится купленная им квартира?

[MSLord 6]

OFFER, нет не будет.

"Добросовестность" приобретателя имеет значение при рассмотрении иска собственника к такому приобретателю о возврате имущества.

Если же имеет место самовольная постройка, то в силу статьи 222 ГК РФ с ней запрещены любые сделки, и сделки заключенные в отношении такой постройки не порождают правовых последствий, в том числе, у покупателя не возникает право собственности.

Кроме того, иск предъявляется не к покупателям, а к лицу, построившему самовольную постройку, покупатели же будут третьими лицами по иску.

Изменено 18 февраля, 2010 пользователем MSLord

[trial 61]

OFFER, нет не будет.

"Добросовестность" приобретателя имеет значение при рассмотрении иска собственника к такому приобретателю о возврате имущества.

Если же имеет место самовольная постройка, то в силу статьи 222 ГК РФ с ней запрещены любые сделки, и сделки заключенные в отношении такой постройки не порождают правовых последствий, в том числе, у покупателя не возникает право собственности.

Кроме того, иск предъявляется не к покупателям, а к лицу, построившему самовольную постройку, покупатели же будут третьими лицами по иску.

Даже, если покупатель получил свидетельство о собственности на квартиру?

Если такие сделки запрещены, то их, по идее, не должны регистрировать в палате.

[MSLord 6]

Если такие сделки запрещены, то их, по идее, не должны регистрировать в палате.

Ну так на момент регистрации ПС решения суда о сносе ведь нет. Постройка самовольной не считается. Следовательно, нет и оснований для отказа в регистрации.

А свидетельство... Запись в реестре признается недействительной и свидетельство становится просто красивой бумажкой.

 

Я не говорю, что так оно и будет. Но риск есть. И основной риск - у покупателей. А ИСу на это, мягко говоря, наплевать. Ведь оформление потребует времени и денег, а их жааалко

[ivanywka 0]

Хочу купить цокольный этаж в 3 корпусе.

По документам помещение будет проходить как нежилое? Как бы гараж или кладовка ? И реально ли потом его продать?

[Высотка 9]

В процессе дискуссии рождается истина

 

золотые слова, приводить примеры из полемики не буду, просто старайтесь быть корректнее друг к другу

 

MSLord

 

в том, о чём Вы меня спрашивали есть слабые и сильные стороны...

 

p.s. кстати, среди покупателей есть очень грамотные юристы, сам у них консультировался по разным вопросам