пос.Молодежный Пушкинского района

[Olena 96]

Я специально перечитала ваш предыдущий пост, vigri73 - MSLord ответил вам вполне в тоне вашего предыдущего поста (снисходительно-нравоучительном). И вот эти ваши замечания:

MSLord-у Вот уж не ожидала от Вас такого самодовольства (я вам не милая и не душечка- НЕ ХАМИТЕ, ПАРНИША), неуважения к мнению других и непонимания сути проблемы...

Вам как юристу уж точно должно быть понятно (если Вы хоть немного представляете

Приятно, конечно, ВСЕЗНАЙКУ тут из себя изображать и самолюбие своё тешить

вполне можно отнести к вам самой. Возможно, вы не специально именно так пишете - не для того, чтобы человек обиделся и перестал разъяснять проблемные моменты, которые всех покупателей ИС касаются непосредственно и, конечно же, очень интересуют. Только большинство из нас не юристы и мы можем по незнанию допустить ущемление своих интересов.

 

А за способом подачи материала (капсы, комментарии относительно личных качеств собеседников) ваши возможно здравые и существенные замечания слегка теряют свою значимость - к сожалению.

[mazhorov 2]

Rekfak

 

Вы знаете, что будет в 3 корпусе: балконы или лоджии?

В 3 и 4 корпусах балконы - у вас будет считаться с коэф. 0,3

[WebAdmin 960]

В 3 и 4 корпусах балконы - у вас будет считаться с коэф. 0,3

 

В 4-м корпусе лоджии - отличаются от балконов большей площадью и ещё тем, что будут сдаваться уже остеклёнными. Стоимость лоджии будет учитываться с коэффициентом 0,5.

По крайней мере, так говорят представители И-С на словах (в предварительном договоре об этом ничего не сказано), а как будет на самом деле - поживём увидим...

[mazhorov 2]

В 3 и 4 корпусах балконы - у вас будет считаться с коэф. 0,3

 

В 4-м корпусе лоджии - отличаются от балконов большей площадью и ещё тем, что будут сдаваться уже остеклёнными. Стоимость лоджии будет учитываться с коэффициентом 0,5.

По крайней мере, так говорят представители И-С на словах (в предварительном договоре об этом ничего не сказано), а как будет на самом деле - поживём увидим...

Может быть, так нам говорили про 3 и 4 корпус в ИС...

[Pastila 0]

MSLord, а когда вы планируете заключать осн.договор? после каких событий? у вас нет графика в предварительном договоре?

[MSLord 6]

Pastila

MSLord, а когда вы планируете заключать осн.договор? после каких событий?

Я уже говорил, вроде бы, когда дом будет полностью готов к проживанию

у вас нет графика в предварительном договоре?

Нет

[kamaz2003 0]

В ипотеку кто-нибудь?

[vigri73 0]

MSLord-у

В свидетельстве у нас написано помещение (квартира), что вовсе не тождественно квартире... Я внимательно изучала правоустановку И-С, дома зарегистрированы именно как индивидуальные, а не многоквартирные...

 

По поводу последствий для нас признания дома многоквартирным, а также по поводу ч.1 ст. 552 ГК РФ - уважаемый MSLord изящно ПРОМОЛЧАЛ...

 

Не получать свидетельство на земельный участок - это конечно замечательно, только в И-С тоже не идиоты сидят, они ведь тогда захотят расторгнуть предварительный договор. Попробовать понудить их по суду заключить с нами основной договор конечно можно, но шансов у нас практически нет. Сама система предварительных договоров в новостройках изначально порочна (кому как ни Вам это знать) - они любым судьёй с вероятностью 99% будут признаны незаключенными - а значит мы получим вместо квартир деньги назад+1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день пользования И-С нашими деньгами

[vigri73 0]

Olenе - в том-то и дело, что раньше MSLord таких проколов (на мой взгляд, подчёркиваю) не допускал... Рассуждая о положениях Жилищного и Гражданского кодексов, он не учитывает положения Земельного кодекса, в частности пп.1 п.4 ст. 35 Земельного кодекса, где достаточно чётко прописано, что отчуждаемая арендатору часть жилого дома НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ВЫДЕЛЕНА В НАТУРЕ ВМЕСТЕ С ЧАСТЬЮ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НЕОБХОДИМОЙ ДЛЯ ЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (а переход права собственности на часть земельного участка не допускается в соответствии с ч.2 ст.552 и ч.1 ст.273 ГК РФ)

И сюсюкать с MSLord-ом я себе не позволяла, а пыталась уважительно общаться с ним как профи с профи... Не люблю мужскую снисходительность, я ему не тупая блонди из гламурного салона, уж извините

[Ezop 218]

Olenе - в том-то и дело, что раньше MSLord таких проколов (на мой взгляд, подчёркиваю) не допускал... Рассуждая о положениях Жилищного и Гражданского кодексов, он не учитывает положения Земельного кодекса, в частности пп.1 п.4 ст. 35 Земельного кодекса, где достаточно чётко прописано, что отчуждаемая арендатору часть жилого дома НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ВЫДЕЛЕНА В НАТУРЕ ВМЕСТЕ С ЧАСТЬЮ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НЕОБХОДИМОЙ ДЛЯ ЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (а переход права собственности на часть земельного участка не допускается в соответствии с ч.2 ст.552 и ч.1 ст.273 ГК РФ)

И сюсюкать с MSLord-ом я себе не позволяла, а пыталась уважительно общаться с ним как профи с профи... Не люблю мужскую снисходительность, я ему не тупая блонди из гламурного салона, уж извините

vigri73

 

Поясните тогда пожалуйста ситуацию с собственностью на жилье и последующую его продажу, на Ваш взгляд на этот вопрос:

1. что будет, если не заключить договор аренды

2. что будет, если заключить договор аренды

[Ezop 218]

Aries78

 

А как продавать потом свою квартиру? Какой есть подвох или слабое место?

[vigri73 0]

1. На мой взгляд, не заключив договор аренды земли мы рискуем вообще не получить квартиру, нам просто после долгого судебного заседания вернут деньги+штрафные....

 

2. Если заключить, то мы впоследствии (при возникновении такой потребности) просто продадим квартиру найденному покупателю, не спрашивая согласия никаких соседей, без судов и нервотрёпок. Покупателю же останется потом просто прийти в И-С и заключить с ним договора аналогичные тем, что сейчас подписываем мы.

[WebAdmin 960]

1. На мой взгляд, не заключив договор аренды земли мы рискуем вообще не получить квартиру, нам просто после долгого судебного заседания вернут деньги+штрафные

 

Я вот думаю, что эта тема вообще выеденного яйца не стоит и ув. MSLord зря воду мутит. Хотя любые профессиональные консультации, конечно, очень кстати. Но, в данном случае, действительно будет очень разумно сперва стать собственником, подписав предложенные бумаги, ну а потом судитесь на здоровье и выясняйте отношения как вам будет угодно.

Хотя каждый сам решает для себя, как ему лучше поступить и в какой последовательности…

Изменено 10 февраля, 2010 пользователем WebAdmin

[СоседСверху 0]

Уважаемые будущие соседи,

заметил несоответствие между адресом, указанном в предварительном договоре на корпус 3: "Московская область, Пушкинский район, с. Тарасовка, ГПЗ «Лесные Поляны», Дом № (проектный) 3, помещение № __, проектной площадью 21 кв.м. на ____ этаже"

и адресом из свидетельства о собственности на корпус 2: "Московская область, Пушкинский район, пос.Лесные поляны, ул.Солнечная, д.26 стр.2, кв.75.

Так вот не понимаю, соседние дома в разных населенных пунктах находятся или предварительный договор на несуществующий объект составлен?

Никого это не насторожило?

И еще, подскажите, пожалуйста, кто знает, что такое ГПЗ (в ИС мне не смогли объяснить). Уж не Государственный Природный Заповедник ли?

[mazhorov 2]

И еще, подскажите, пожалуйста, кто знает, что такое ГПЗ (в ИС мне не смогли объяснить). Уж не Государственный Природный Заповедник ли?

ГПЗ - ГосПлемЗавод "Лесные поляны", который и расположен на территории нашего поселка рядом с автобусной остановкой и ВНИИПХ (Всероссийский НИИ племенного хозяйства)

 

Фото входа в ГПЗ Лесные поляны http://www.photoshare.ru/photo3339744.html

Изменено 10 февраля, 2010 пользователем mazhorov