Как продвигается строительство

[Сивко 2]

slava07_2007 Вот этот случай можно.Правительство и руководство города идут на расторжения инвестконтракта, хотя им это и не выгодно.

У нас Администрация не хочет брать на себя хотя и предлагается временный разрыв инвестконтракта.до выставления на Аукцион.

Да и с КУзнецовым С.В связываться себе выходит дороже.

[slava07_2007 1 768]

Насчет отчетности застройщика-это было в советские времена.

http://www.mskmo.ru/contacts/

 

Наш Тропос в СРО состоит?

Изменено 21 марта, 2010 пользователем slava07_2007

[slava07_2007 1 768]

Правительство и руководство города идут на расторжения инвестконтракта, хотя им это и не выгодно.

Таких примеров очень много...особенно в Москве., есть также пример, когда Застройщик сам уступает ИК Городу из-за несостоятельности, а также вот так:

Задержки с перезаключением договоров соинвестирования начальник правового управления мэрии Москве Геннадий Пономарев объяснил юридическими сложностями с передачей объектов новому застройщику. Он отметил, что расторгать инвестконтракты с недобросовестными застройщиками иногда приходится через суд - «нам приходится в суде добиваться того, чтобы освободить от всех прав прежнего инвестора и законно передать объект новому инвестору».

[Evgenii 0]

slava07_2007

Небольшие идеи по письму Кузнецову...

Кроме того, договора соинвестирования у нас заключены с Тропосом, где ген.директором Кузнецова. Она и сейчас ген.директор? Если она ген.директор. то стоит дополнительно письмо и на нее написать.

Юридически Кузнецов-только ген.дир. фирмы-подрядчика (наемник). "Я не я- это все она" :-)

________________________.doc

[slava07_2007 1 768]

Evgenii Я исправила. Если поправок больше не будет , отправлю во вторник и, если будет возможность,еще и отдам Кузнецову под роспись в четверг.

 

.. аукцион с обременением в пояснениях к законодательству:

В извещении о проведении аукциона указываются все существенные условия такого договора.

 

К существенным условиям относятся и основные обязательства победителя аукциона, а именно:

— подготовка проектов планировки и межевания территории;

— передача муниципалитету квартир для переселения граждан-нанимателей;

— изъятие путем выкупа квартир в аварийных домах.

 

Принципиальным моментом является то, что законодатель не установил дополнительных оснований для изъятия путем выкупа жилых помещений и земельных участков. Изымать можно только жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, как это установлено ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Законом дозволяется обременять победителя аукциона-инвестора иными существенными условиями, в том числе строительством социальной инфраструктуры, строительством (реконструкцией) инженерной инфраструктуры. Однако прямо запрещено требовать строительства жилья для передачи третьим лицам (так называемой «доли города»).

[slava07_2007 1 768]

А также печальный опыт Москвы (знаменитая "Вертикаль". Для тех, кто не в теме:

http://www.izvestia.ru/moscow/article3131267/ )

 

- По проекту это здание рассчитано на 32 этажа и общую площадь в 120 тысяч квадратных метров. Было построено всего 14 этажей, когда из-за недобросовестности, мягко говоря, застройщика объект пришлось полностью заморозить и выставить охрану, пока не будет заключен новый инвестконтракт и не придет новый инвестор. Аукцион будет проведен в ближайшие дни.

 

- Какие выводы можно сделать из предыдущих торгов? Хорошо ли идет инвестор?

 

- Первое время инвесторы проявляли много опасений, но сейчас стали активно участвовать в конкурсах. Все считают, что это абсолютно правильный подход - выставлять объекты, которые требуют больших вложений, на публичный торг. Люди сами должны определиться, смогут ли они участвовать в конкретном проекте. Речь идет о серьезных деньгах, и, как правило, в торгах участвуют серьезные и крупные компании.

 

- Обременения всегда присутствуют?

 

- В принципе, все участки и объекты, которые мы выставляем на торги, имеют те или иные обременения. Все зависит от того, о какой территории идет речь. При точечной застройке обременения могут быть минимальными. Скажем, нужно заплатить хозяину выводимого гаража. А если это целый квартал, то там, конечно, значительные обременения. В каждом случае это прописывается в лотовой документации, согласовывается с собственниками. Либо они становятся соинвесторами, либо соглашаются на финансовую компенсацию или на компенсацию в виде недвижимости.

 

- Бывают обременения в виде реконструкции целых кварталов?

 

- Для Москвы такие лоты - не новость. В порядке вещей, когда предусматриваются снос пятиэтажек, реконструкция жилых и нежилых построек. Наряду со строительством высотки инвестор вкладывает средства в реконструкцию, реновацию прилегающей территории. В прошлом и нынешнем году в Москве под застройку со сносом и реконструкцией были проданы несколько кварталов. Инвесторы на это идут.

- По проекту это здание рассчитано на 32 этажа и общую площадь в 120 тысяч квадратных метров. Было построено всего 14 этажей, когда из-за недобросовестности, мягко говоря, застройщика объект пришлось полностью заморозить и выставить охрану, пока не будет заключен новый инвестконтракт и не придет новый инвестор. Аукцион будет проведен в ближайшие дни.

 

- Какие выводы можно сделать из предыдущих торгов? Хорошо ли идет инвестор?

 

- Первое время инвесторы проявляли много опасений, но сейчас стали активно участвовать в конкурсах. Все считают, что это абсолютно правильный подход - выставлять объекты, которые требуют больших вложений, на публичный торг. Люди сами должны определиться, смогут ли они участвовать в конкретном проекте. Речь идет о серьезных деньгах, и, как правило, в торгах участвуют серьезные и крупные компании.

 

- Обременения всегда присутствуют?

 

- В принципе, все участки и объекты, которые мы выставляем на торги, имеют те или иные обременения. Все зависит от того, о какой территории идет речь. При точечной застройке обременения могут быть минимальными. Скажем, нужно заплатить хозяину выводимого гаража. А если это целый квартал, то там, конечно, значительные обременения. В каждом случае это прописывается в лотовой документации, согласовывается с собственниками. Либо они становятся соинвесторами, либо соглашаются на финансовую компенсацию или на компенсацию в виде недвижимости.

 

- Бывают обременения в виде реконструкции целых кварталов?

 

- Для Москвы такие лоты - не новость. В порядке вещей, когда предусматриваются снос пятиэтажек, реконструкция жилых и нежилых построек. Наряду со строительством высотки инвестор вкладывает средства в реконструкцию, реновацию прилегающей территории. В прошлом и нынешнем году в Москве под застройку со сносом и реконструкцией были проданы несколько кварталов. Инвесторы на это идут.

 

Для тех, кто не в теме:- По проекту это здание рассчитано на 32 этажа и общую площадь в 120 тысяч квадратных метров. Было построено всего 14 этажей, когда из-за недобросовестности, мягко говоря, застройщика объект пришлось полностью заморозить и выставить охрану, пока не будет заключен новый инвестконтракт и не придет новый инвестор. Аукцион будет проведен в ближайшие дни.

 

- Какие выводы можно сделать из предыдущих торгов? Хорошо ли идет инвестор?

 

- Первое время инвесторы проявляли много опасений, но сейчас стали активно участвовать в конкурсах. Все считают, что это абсолютно правильный подход - выставлять объекты, которые требуют больших вложений, на публичный торг. Люди сами должны определиться, смогут ли они участвовать в конкретном проекте. Речь идет о серьезных деньгах, и, как правило, в торгах участвуют серьезные и крупные компании.

 

- Обременения всегда присутствуют?

 

- В принципе, все участки и объекты, которые мы выставляем на торги, имеют те или иные обременения. Все зависит от того, о какой территории идет речь. При точечной застройке обременения могут быть минимальными. Скажем, нужно заплатить хозяину выводимого гаража. А если это целый квартал, то там, конечно, значительные обременения. В каждом случае это прописывается в лотовой документации, согласовывается с собственниками. Либо они становятся соинвесторами, либо соглашаются на финансовую компенсацию или на компенсацию в виде недвижимости.

 

- Бывают обременения в виде реконструкции целых кварталов?

 

- Для Москвы такие лоты - не новость. В порядке вещей, когда предусматриваются снос пятиэтажек, реконструкция жилых и нежилых построек. Наряду со строительством высотки инвестор вкладывает средства в реконструкцию, реновацию прилегающей территории. В прошлом и нынешнем году в Москве под застройку со сносом и реконструкцией были проданы несколько кварталов. Инвесторы на это идут.

Изменено 21 марта, 2010 пользователем slava07_2007

[Сивко 2]

Вот видите, аукцион не предусматривает обременения в виде достройки домов.

Это предусматривает только конкурс.

[slava07_2007 1 768]

Сивко

Прочтите

Глава 5 ст.38.1 п.10 4) Земельного Кодекса РФ....10. Извещение или сообщение о проведении аукциона должно содержать сведения:4) о предмете аукциона, в том числе о местоположении, о площади, о границах, об ОБРЕМЕНЕНИЯХ земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, о параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства, о технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и об информации о плате за подключение;,

а также Гл.5 ст.38.2 п.3 1) Земельного Кодекса РФ:3. В извещении о проведении аукциона кроме сведений, указанных в подпунктах 1 - 3, 6 - 9 пункта 10 статьи 38.1 настоящего Кодекса, должны быть указаны:1) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении, о площади, о границах, об ОБРЕМЕНЕНИХ земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере земельного участка;

Выше я писала пояснения к Закону, что может быть обременениями, а что нет (доля города)

Короче, нам надо к юристам, если возникнет непонимание с АП. А потом, пардон, нам какая разница аукцион, торги или конкурс... если захотят, найдут пути выхода, как бы не назвали

Изменено 21 марта, 2010 пользователем slava07_2007

[Сивко 2]

slava07_2007 Сделай вырезку пожалуйста о ссылке от 18.38мин.

 

Особанно с речью мерии. Мы ведь предлагали этот вариант Администрации -

они его отвергли.

А такие как Фейло- ничего не понимая-кричат, как это разорвать инвестконтракт?

[slava07_2007 1 768]

А местные власти и будут упираться до последнего и постараются взвалить это все на дольщиков, им это выгодно. Вот Вам подтверждение:

http://www.rbcdaily.ru/2008/04/23/focus/338549

[Сивко 2]

slava07_2007 Разница есть. На конкурс можно выставить обременения в виде достройки, но денежной оплаты за лот нет.

А Аукцион предусматривает без обремения и оплатой лота, деньги от которого идут в бюджет города.

 

Вообще такие вопросы лучше разместить на сайте ТВ- там сидит специалист и граммотно ответит на эти вопросы.

 

Мы Все эти варианты уже несколько раз, начиная по-моему с 2006 или 2007г.

предлагали Администрации. Уже оскомина от этих предложений, только толку нет.

[Сивко 2]

Вот в 2008г. внесли проект в госдуму насчет компенсационных участков. Затем в прошлом году вносили законопроект о гарантиях в предоставлении квартир при банкротстве застройщика.

Гос.дума до сих пор ничего не издала. Никого не защитила. Так что приходится идти своим лесом.

[slava07_2007 1 768]

Сивко Вы это имели ввиду, только там не наша тема кажется

http://www.kvadroom.ru/journal/news_3638.html

Если толку нет, то это надо сказать на совещании у Лисина.

Изменено 21 марта, 2010 пользователем slava07_2007

[Сивко 2]

Нет, я имела ввиду выдержку Генадия Пономарева. из мерии Москвы.

Ваш пост от 18ч.38мин.

Сделайте выдержку из него.

[slava07_2007 1 768]

Ищу...а пока почитайте какое заявление пишут дольщики, попавшие в аналогичную ситуацию...и их требования.

http://www.portal-law.ru/aktualteam/invest...OBLAST/svinest/

 

 

Сивко, прочтите высказывание ПИК-региона

 

http://www.archi.ru/events/news/news_curre...=1299&fl=1&sl=1

 

Гендиректор компании "ПИК-Регион" Сергей Канаев уверен, что проблем с передачей объектов не возникнет. "Дело в том, что происходит переуступка прав на объект, а не выделение новых участков", - заявил он "Газете". Первый заместитель гендиректора компании «М.О.Р.Е. - Плаза» Михаил Михайлов уточняет, что если старый застройщик не захочет добровольно передать объект новой компании, проблемы могут все же возникнуть. Ведь тогда властям придется через суд аннулировать его права на этот объект, после чего участок, с обременением в виде дольщиков, должен быть выставлен на аукцион. Помимо того, что на аукционе покупателей может и не найтись, дольщикам придется запастись терпением. По мнению Михайлова, на все эти процедуры уйдет не меньше года.

 

http://www.su155.ru/ru/about/press_su155/s...28=124&id28=339

 

Там в конце..про безнадежных "На успешную реализацию таких проектов можно рассчитывать лишь когда "зависшая" стройка становится обременением, а новому инвестору в качестве компенсации выделяется новый участок под застройку или снимаются обременения в текущих программах", - считает Сергей Лядов. По словам Михаила Гороховского, власти боятся активности частных инвесторов и затягивают решение этой проблемы, что грозит еще большим кризисом:

 

 

Может в нашем случае и нужна переуступка права на объект

Изменено 21 марта, 2010 пользователем slava07_2007