Как продвигается строительство

[slava07_2007 1 768]

Evgenii

Насчет письма: действительно надо подредактировать.

То что необходимо по закону (аукцион)-бесполезно даже просить (просить, чтобы нарушили закон????)

думаю, лучше обозначить вопросы

- о достройке на госсредства (можно что-то предложить и от нас?) (фантастика)

- о формировании привлекательного предложения новому инвестору с компенсационным участком

- помощи "убрать" Тропос из Инвестконтаркта

- "вынудить" Тропос официально объявить условия выхода из Инвестконтракта (что он "хочет"),

Подкорректируйте,плиз, и добавьте еще фразу про нас, как обременение. Хотя у уже её исправила сама.

А как же бараки??? их тогда надо убирать или тоже включать в условия.

 

Если кто разговаривал с ИГ, может знает есть ли такие письма -отписки от АП, про которые говорил Кулагин.

Изменено 15 марта, 2010 пользователем slava07_2007

[slava07_2007 1 768]

Комбайнер А как же меняют застройщика? Почему в нашем случае нельзя?

а ВОТ вАМ еще:

 

http://www.help.su/press/news_3827.htm

Изменено 15 марта, 2010 пользователем slava07_2007

[slava07_2007 1 768]

А вот еще статья...подумайте чем нам может обернуться бездействие властей и застройщика.

 

http://www.help.su/press/news_3783.htm

 

http://www.postroim.com/news[/url

 

Могут ли помочь решить проблемы участников долевого строительства государственные органы или это "дело рук самих дольщиков"?

 

Да, органы государственной власти могут и, на наш взгляд, должны оказать помощь дольщикам (соинвесторам) приняв соответствующие решения и постановления. Однако свои права на уплаченные денежные средства, доли в недостроенном объекте необходимо закрепить в суде, с тем, чтобы в дальнейшем при замене инвестора у вас не возникало проблем, в частности, с доплатами за квартиру.!!!!!!! (Информация с сайта www.tsj.ru, отвечает Сергей Кузнецов, консультант по юридическим вопросам)

 

Могу добавить...в нашем случае (при договоре соинвестирования)

нужно закреплять за собой долю = квартиру. это либо ч/з суд, либо перезаключение договора. ВСЕМ СТРОГО ОБЯЗАТЕЛЬНО......

Чем больше читаю юр.сайты, тем больше открываются глаза.

 

Нам надо не просто просыпаться, а очень быстро просыпаться.

 

И вот такое сообщение я нашла еще от какого лохматого года на сайте Министерства Стройкомплекса МО, где последним пунктом значится учетная регистрация наших договоров АП совместно с Тропосом.. Это до сих пор то, что пытается добиться Сивко???

http://www.mskmo.ru/prava_svobod_gragdan/1000.html

Изменено 15 марта, 2010 пользователем slava07_2007

[slava07_2007 1 768]

Сивко..вопрос к Вам..есть ли иски на Тропос в Арбитражном суде? Хочу знать не готовится ли преднамеренное банкротство?

[Сивко 2]

slava07_2007 От нас нет пока исков в Арбитражном суде на банкротство

фирмы ООО Ск "Тропос".

[Сивко 2]

Я сразу Вам скажу доля закрепляется тольео в достроенных домах, после Акта сдачи домов, как в Жемчужине.

[slava07_2007 1 768]

Сивко .Нужно узнать, если это возможно, есть вообще какие-либо иски в отношении Тропоса в Арбитражном суде

 

 

И вот еще что!!!!! Прочитайте внимательно...Кузнецова вправе наша АП сменить (если захочет)!!! Они этого не делают

 

КДО daily: Спасибо, от «незавершенки» воздержусь. А как определяется состояние «замороженности»? Советы покупателям.

 

Ольга Косенкова: Вы уже описали один из способов: наблюдение. А посоветовать можно вот что. Прямо спросить застройщика о ходе строительства. Точнее, попросить показать вам разрешение на строительство. Дело в том, что в ордере указываются сроки, в которые застройщик должен уложиться. Причем сроки — поэтапные. То есть вы можете отследить выполнение всех этапов работ, а в случае их задержки, если вы — заинтересованное лицо, дольщик или соинвестор, предпринять меры. Например, обратиться в префектуру своего района и обратить внимание чиновников на то, что данный застройщик не выполняет свои обязательства. Я бы рекомендовал дольщикам занимать более активную позицию.

 

КДО daily: Ну, узнали чиновники о безобразиях, и что?

 

Ольга Косенкова: Несоблюдение сроков строительства дает право городским властям применить определенные меры к недобросовестному застройщику. Во-первых, законом 214-ФЗ определены штрафные санкции в случае несоблюдения сроков строительства. А во-вторых, после оценки состояния конкретного объекта власти могут принять решение о замене застройщика.

 

КДО daily: И получу вместо полугодичной задержки задержку на год.

 

Ольга Косенкова: Или два года обещаний застройщика возобновить строительство. Конечно, имеет значение и поведение конкретного застройщика, его отношение к своим обязательствам, готовность к диалогу с дольщиками и инвесторами. Вам решать.

 

Думаем все!!!

Изменено 15 марта, 2010 пользователем slava07_2007

[slava07_2007 1 768]

Сивко

Я сразу Вам скажу доля закрепляется тольео в достроенных домах, после Акта сдачи домов, как в Жемчужине.

Тогда внимательно читайте...только внимательно

 

http://www.realtylaw.ru/clauses/2007/07/02/clauses_166.html

 

Всё...я пошла спать с Валокардином,у меня сейчас на голове прическа "Ёжик" .. слишком много в голове информации, надеюсь, до завтра выветрится...всю не выкладывала... Мы сейчас настолько не защищены, что все наши стороны могут поиметь нас со всех сторон..а мы и сопротивляться не сможем. В нашем положении нужна не просто Инициативная Группа, а Супер-инициативная группа и Супер-Инициативные Дольщики +подкованный юрист

Изменено 15 марта, 2010 пользователем slava07_2007

[Сивко 2]

Доля может закреплятся через ТСЖ, в том случае, если оформлено незавершенное строительство.

Например на Писаревской оформлено незавершенное строительство, то там можно оформлять долю в собственности. Но опять таки если строим сами.

[slava07_2007 1 768]

Доля может закреплятся через ТСЖ, в том случае, если оформлено незавершенное строительство.

Например на Писаревской оформлено незавершенное строительство, то там можно оформлять долю в собственности. Но опять таки если строим сами.

Еще раз читайте внимательно...ТСЖ тут не при чем. мы тут сейчас можем спорить на 10 стр. ,но при наличие юриста, уложились бы в полчаса. В среду попробую задать вопрос адвокату. если ответит, выложу. В отдельной теме "Получение доли"

 

1.Иск о признании права собственности на квартиру или иск о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

 

2. Признание исключительного права на получение квартиры, признание права на долю в инвестконтракте.

 

3.Иски о взыскании убытков, причиненных неисполнением договора (по цене квартиры на момент вынесения решения судом).

 

 

Лучше узнайте про иски к Тропосу, есть или нет, в Арбитражке....."бережёного Бог бережёт" Будем Вам очень признательны!!!

Изменено 15 марта, 2010 пользователем slava07_2007

[Сивко 2]

slava07_2007 Я подавала иск на закрепление доли на квартиру.

 

Вы также можете при подачи иска на неустойки, в этом же заявлении указать второе требование-это закрепление доли на квартиру.

Вот ответ из решения суда на мой иск. Цитирую.

" Суд находит несостоятельным довод истицы о том, что она как дольщик имеет право на долю в праве общей собственности на общее имущество в объекте инвестиционной деятельности пропорционально вкладу в образование общего имущества и размеру площади конкретной квартиры,

соответствующей доле её участия в инвестировании строительства жилья со ссылкой на пукт 3.ст.7 закона " Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и ст.6 " ОБ инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений", поскольку как отмечалось судом выше правоотношения между сторонами регулируются нормами ГК РФ (договор бытового подряда).

 

В силу ст.55 ГК РФ участники совместной деятельности заключают взаимный договор о совместной леятельности, образуют простое товарищество.

Отношение между товарищами регулируются нормами о праве долевой собственности, включая право преимущественной покупки доли, продаваемой участником, и выражаются они в организации совместной деятельности участников для достижения общей цели. Долевая собственность составляет лишь необходимую имущественную базу такой деятельности.

 

Суд приходит к выводу, что за истицей не представляется возможным на данный период времени признать право собственности на долю в общем имуществе, поскольку это противоречило бы условиям заключенного договор между сторонами."

Изменено 16 марта, 2010 пользователем Сивко

[Evgenii 0]

slava07_2007 "И вот еще что!!!!! Прочитайте внимательно...Кузнецова вправе наша АП сменить (если захочет)!!! Они этого не делают "

 

Эт точно! Даже в инвестконтракте с Тропосом есть такой пункт (в случае неисполенения обязательств)

 

Давайте подумаем, можно ли добавить такую мысль в письмо :

 

Мы, дольщики, против дальнейшего участия ООО СК Тропос в реализации Инвестконтакта, как неисполяющего свои обязанности уже на протяжении 5 лет. Предлагаем расторгнуть отношения с ООО СК Тропос на основании п. (9?) Инвестконтракта (неисполнение договорных обязательств) с сохранением прав дольщиков на оплаченные квартиры и последующей передачей объекта на достройку Новому Инвестору.

[Evgenii 0]

slava07_2007

Вы, по-моему выкладывали скан-копию Инвестконтракта?

Выложите, пожалуйста еще раз, можно еще на ТВ. А то его кто-то стер!

[Alenka 249]

Евгений ,копия Инвестконтракта в первом посте Ольги-славы в разделе документы в файле для скачивания. Там более четкая копия, листы я удалила.

[Alenka 249]

вот здесь Инвестконтракт, первый пост

http://forum.pushkino.org/index.php?showtopic=47549&st=0