Жилой комплекс "Элита"

[TANK 26]

докладываю.

только из офиса приехал.

Уведомление забрал лично под роспись.

МЕтраж увеличился у(у меня по крайней мере) не только из-за балконов.

Увеличилась и кладовка и туалет и ванна и комната. везде по метру а то и по 2.

номер квартиры изменился.

Спросил насчет лифтов. ответ был таков.

Пробный пуск лифтов был произведен. Лифт рабочие. Гостехнадзору еще не сданы.

Говорю. А кто же эксплуатирующая организация по лифтам ответ "Не знаем"

- когда запустите?

- Сами решите когда. Мы вам дом отдадим а вы уже делайте с ним все что хотите. ТИпа ТСЖ ваше решит.

- Но ТСЖ же еще нет.

- Соберете собрание и решите быть ему или нет. Мы будем предлагать вам, нас в качестве управляющей компании.

 

Потом типа вопрос по оплате. Как и когда?

- Можете оплатить до подписания Доп.соглашения.А можете после , но в течении 3-х дней после подписания. А так можете 10 дней подождать.

 

План с размерами взял. Так же взял размеры по квартире.

Взял рыбу по доп соглашению.

Акт недоделок сказали напишите потом. когда ключи возьмете.

Ключи в течении 3-х дней после оплаты.

Вот такие новости.

[Saper 146]

- Но ТСЖ же еще нет.

- Соберете собрание и решите быть ему или нет. Мы будем предлагать вам, нас в качестве управляющей компании.

Хрен ему, а не управляющую компанию "Элиты". Шевердин и квартплату будет считать по площади "веранд" с коэффициентом 1.

[Gorchik 8]

Хрен ему, а не управляющую компанию "Элиты". Шевердин и квартплату будет считать по площади "веранд" с коэффициентом 1.

СОГЛАСНА! ХРЕН ЕМУ!

[Jula 1]

TANK

МЕтраж увеличился у(у меня по крайней мере) не только из-за балконов.

Увеличилась и кладовка и туалет и ванна и комната. везде по метру а то и по 2.

метраж действительно изменился или только по бумагам?

[TANK 26]

Насчет УК я тоже сомневаюсь.

Опыт у них как я понял 0.

Но и других нормальных компаний в городе я не наблюдаю.

Если почитать все форумы по новостройкам, то сразу видно , что всем пофиг на жильцов.

Главное бабло собрать.

поэтому надо думать уже сейтчас. Хоть нас и мало , но мы вместе. И надо начинать готовиться к предстоящим трудностям.

[TANK 26]

метраж действительно изменился или только по бумагам?

Сам не мерил. Потому как подниматься на 19 этаж трудновато без лифта.

Но когда был первый раз в квартире то видно было что стены на самом деле тоньше (между комнатами) Ну и на плане толи короб уменишили в туалете, толи стояк посчитали. но это не смертельно.

[kino13 0]

Смотрю на свой план обмера БТИ и то что сам намерил последний раз когда был в квартире, принципе цывры похожи, расходятся на 20-40 см (вполне возможно, я рудеткой мерил) так что 3 метра реально есть а вот 4 метра и есть лоджия с коэфецентом 1.

[igorpet 0]

Были сегодня с женой в офисе. Ругаться практически не стали. Взяли документы и сегодня же оплатили. Думаю это правильный вариант. Сначала квартиру в собственность - потом все суды и разногласия. Судиться стоит однозначно. Они тычут в нос снип от 2001 года, по которому они правы железно... одного не пойму, когда начинали строить дом и составлять договора с коэфф 0,5 и 0,3, они что этот снип в глаза не видели? Показали выдержку из распоряжения какого-то -censored-а по МО - там тоже всё сходится... так что платим, оформляем в собственность и судимся...

[Вал 0]

докладываю.

только из офиса приехал.

Уведомление забрал лично под роспись.

МЕтраж увеличился у(у меня по крайней мере) не только из-за балконов.

Увеличилась и кладовка и туалет и ванна и комната. везде по метру а то и по 2.

номер квартиры изменился.

Спросил насчет лифтов. ответ был таков.

Пробный пуск лифтов был произведен. Лифт рабочие. Гостехнадзору еще не сданы.

Говорю. А кто же эксплуатирующая организация по лифтам ответ "Не знаем"

- когда запустите?

- Сами решите когда. Мы вам дом отдадим а вы уже делайте с ним все что хотите. ТИпа ТСЖ ваше решит.

- Но ТСЖ же еще нет.

- Соберете собрание и решите быть ему или нет. Мы будем предлагать вам, нас в качестве управляющей компании.

 

Потом типа вопрос по оплате. Как и когда?

- Можете оплатить до подписания Доп.соглашения.А можете после , но в течении 3-х дней после подписания. А так можете 10 дней подождать.

 

План с размерами взял. Так же взял размеры по квартире.

Взял рыбу по доп соглашению.

Акт недоделок сказали напишите потом. когда ключи возьмете.

Ключи в течении 3-х дней после оплаты.

Вот такие новости.

 

А как вы думаете поступить с дополнительным соглашением? Я вот думаю что надо заплатить деньги чтобы у Илиты не было возможности расторгнуть с насми соглашения а договор не подписывать....

[Gorchik 8]

А как вы думаете поступить с дополнительным соглашением? Я вот думаю что надо заплатить деньги чтобы у Илиты не было возможности расторгнуть с насми соглашения а договор не подписывать....

А на основании чего Вы платить будете? Насколько я понимаю, сумма доплаты указывается в доп. соглашении...

[Вал 0]

А как вы думаете поступить с дополнительным соглашением? Я вот думаю что надо заплатить деньги чтобы у Илиты не было возможности расторгнуть с насми соглашения а договор не подписывать....

А на основании чего Вы платить будете? Насколько я понимаю, сумма доплаты указывается в доп. соглашении...

А что тогда делать? (Извечный вопрос русского человека...)

[bogus 0]

докладываю.

только из офиса приехал.

 

План с размерами взял. Так же взял размеры по квартире.

Взял рыбу по доп соглашению.

Акт недоделок сказали напишите потом. когда ключи возьмете.

Ключи в течении 3-х дней после оплаты.

Вот такие новости.

Спасибо за "вести с полей"!

Сообщите, пожалуйста, точные названия документов, в которых указаны размеры помещений. Кто их авторы?

Если это документ от БТИ, то как в нем названы помещения (должно быть что-то вроде кухня - Й кв м, туалет - Ц кв м, коридор - У кв м)? Особенно интересует точное название той площади, что "ИЛИта" считает верандой...

[Red Fioletov 5]

так что платим, оформляем в собственность и судимся...

 

Оформление в собственность - процесс небыстрый. Будет потом к кому претензии-то предъявлять?

[Вал 0]

Помните пост который был опубликован ранее с нижеследующим содержанием который был категорически против подписания какого либо дополнительного соглашения с Илитой? Я просто пытаюсь понять как лучше поступить?

 

Дополнительное соглашение №

К договору на долевое участие в инвестировании строительства

№ от 2006 г.

г. Пушкино Московской области 2006 г.

ООО «ТД «ИЛИта» в лице Генерального директора Шевердина Игоря Анатольевича, действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем

«Инвестор» с одной стороны, и ___ . ;_,

именуемая в дальнейшем «Гражданка», с другой стороны, руководствуясь Законом РФ от 25.02.99 г. № 39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой, в виде капитальных вложений», Законом РСФСРот 26.01.1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», Жилищным кодексом Российской Федерации от 22 декабря 2004 года, N 189-ФЗ, заключили Дополнительное Соглашение о нижеследующем:

1. По результатам окончательного обмера Пушкинского филиала ГУП МО МОБТИ

(Государственное унитарное предприятие Московской области «Московское областное

бюро технической инвентаризации») общая площадь Квартиры составляет

кв.м.

2. Площадь Квартиры с учетом неотапливаемых помещений (веранда) составляет

() кв.м. В соответствии с Постановлением Губернатора МО от 11 декабря 1997 г. N

302-ПГ «О порядке подсчета площадей во вновь вводимых жилых домах» и п. 3.2

Договора № на долевое участие в инвестировании строительства от

года, площадь веранды оплачивается с коэффициентом 1. i

3. На момент подписания настоящего Дополнительного соглашения «Гражданка»

оплатила сумм в размере рублей, в соответствии с п. 4.1 Договора №

___________ на долевое участие в инвестировании строительства от

____________________ года и Дополнительным Соглашением №1 к Договору.

4. Сумма доплаты, в соответствии с п. 3.2, 4.1, 4.2, 4.7 договора на долевое участие

в инвестировании строительства № _____ от 2006 г. составляет рублевый

эквивалент _______________ у.е. (фиксированный курс, принятый ООО «ТД «ИЛИта»

составляет 30 рублей за 1 у.е.).

5. «Гражданка» обязуется внести сумму доплаты в течение 3-х (трех) банковских

дней со дня подписания настоящего Дополнительного соглашения.

6. Дополнительное соглашение № является неотъемлемой частью договора на

долевое участие в инвестировании строительства № от 2006 г., вступает в

силу с момента его подписания сторонами, составлено в двух идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон; \

7. Стороны соглашаются с тем, что настоящее дополнительное .соглашение, как и

Договор № на долевое участие в инвестировании строительства от

года не подлежат государственной регистрации в органах,

осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, т.к. Разрешение № 7 на строительство многоэтажного жилого дома с встроенно-пристроенными помещениями социально-бытового и общественного назначения в г. Пушкино, ул. Надсоновская, д. 24 выдано 05.02.2004 г. Действие ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу (01.03.2005 г.) указанного Федерального закона.

Реквизиты сторон:

Подписи сторон:

 

 

Приложение № 1

к Акту приема - передачи

Квартиры от 2006 г.

Договор № на долевое

участие в инвестировании

строительства от г.

Лист осмотра

ООО «ТД «ИЛИта» в лице Генерального директора Шевердина Игоря Анатольевича, действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем «Инвестор» ;с одной

стороны, и , именуемая в

дальнейшем «Гражданка», с другой стороны, руководствуясь Законом РФ от 25.02.99 г.

№ 39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в виде капитальных

вложений», Законом РСФСРот 26.01.1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности

в РСФСР», Жилищным кодексом Российской Федерации от 22 декабря 2004 года, N 189-

ФЗ, произвели осмотр Квартиры № _j , этаж в секции

-Бетонные конструкции (стены, пол, потолок) - при осмотре дефектов не обнаружено

- Монтажные стыки и швы - при осмотре дефектов не обнаружено

- Двери, окна, в том числе на Веранде - при осмотре дефектов не обнаружено

 

- Электрика - при осмотре дефектов не обнаружено

- Водоснабжение - при осмотре дефектов не обнаружено

■ Канализация - при осмотре дефектов не обнаружено

• Радиаторы отопления - при осмотре дефектов не обнаружено

- Вентиляция - при осмотре дефектов не обнаружено

Реквизиты сторон:

Подписи сторон:

 

Первичное заключение моих юристов: тот кто подпишет эти документы тот подпишет себе смертный приговор

 

 

Относительно варианта плана действий:

1. Деньги платить надо в 10-дневный срок с даты получения письменного уведомления. По срокам лучше если они отправят уведомление по почте.

2. При получении извещения необходимо получить в "Злите" заверенную выписку из "Технического паспорта домовладения". При отказе "Злиты" выдать данный документ необходимо сделать лично или через своего адвоката официальный запрос в "Злиту" и в БТИ. Запрос необходимо отправить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении

3. Ключевая фигура для начала судебного процесса - БТИ.

4. Этапы независимых судов:

4.1. Иск против БТИ за нарушение требований ст. 15 п.5 Гражданского кодекса сцелью добиться пересчета площади квартиры и переделки Технического паспорта.

4.2. После получения новой выписки из технического паспорта выставить "Злите" претензии о возврате переплаченных денег с указанием суммы и сроков возврата.

4.3. При отказе "Элиты" возвратить деньги подать в суд иск к "Элите" и добиться судебного решения о возврате денег.

5. После осмотра квартиры и объектов обшего владения выставить "Элите" Претензии на недоделки и качество работ с указанием сроков их устранения.

При превышении сроков устранения недостатков подать иск в суд на "Элиту"

за недоделки с привлечением к ответственности за качество.

6. После подписания Акта приемки квартиры подать на "Элиту" в суд иск о привлечении к ответственности за нарушение договорных сроков строительства.

7. Пункты 5 и 6 лучше применять после приемки квартиры. Эти пункты регулируются Законом о защите прав потребителей. Он имеет приоритет перед договором об инвестировании только если Вы везде будете показывать, что приобретали квартиру для личного пользования.

[Gorchik 8]

Да уж.

Получается замкнутый круг: подписывать надо, соответственно платить надо (т.к. подписали); а платить надо для того, чтобы с нами не расторгли договор в одностороннем порядке.

Все мы в раздумьях... Я жду комментарии юриста и план действий. Потому как сама ничего в этом не понимаю.