Новостройка от Славян

[Sunchezzz 165]

Почтовым можно или юнистримом, по идеи никакого палева не будет тогда. Цель перевода: "помощь родственникам"

[Бродяга 2]

Идём договариваемся с юристом

 

Хоть новое собрание собирай по поводу консультации с юристом.

Такое впечатление что никому кроме ИГ это не нужно - все хотят въехать немедленно невзирая на проблемы.

Алексей

[danila 3]

Господа скинте Ольгин тел в личку

[floks 0]

Юнистрим, по-моему, неплохой вариант. Но сначала надо найти и договориться с юристом. возможно он потребует помесячную оплату по мере ведения дела. Но что конкретно нам надо? Наверное, правильно оформленные бумаги.

[Настя 294]

Даже там часть людей вместо обсуждения стояла хихикала, а на предложение Ольги скинуться на юриста стояли и под нос бурчали

ну и пускай дальше хихикают.....

Вас все-равно народ поддержит!!!!

[Эвит 3 958]

Ну во первых. если Ольга открывает р/сч как физлицо, кто ее мониторить будет то?? Вы что сразу собираетесь переводить ей более 600 тысяч рублей??? И Ольга Петровна у нас не зарегистрирована ИП. А 100, 200 и даже 1000 рублей проверять никто не будет. Да может она сотрудников попросила положить ей деньги на счет, так как сама не может дойти до ближайшего сбербанка

[aartemy 2]

Ребята - передача денег не проблема, определитесь для каких целей юрист и сколько он будет стоить. И как с ним составить договор чтоб он деньги не протренькал, а принес реальную пользу.

Кстати, с меня при переводе денег матери (фамилии не совпадают) - попросили заполнить анкету выгодопреобретателя. Ну там была сумма не 600 тыс, а в 10 раз меньше - согласно новой инструкции финмониторинга порог 600 тыс. уменьшили. Но, это так, для справки.

[oksana30 0]

Уважаемые соседи.а почему мы не поднимаем вопрос о переделке договоров?ИЛИ ЭТО НУЖНО КОНСУЛЬТИРОВАТЬСЯ С ЮРИСТОМ ? Я согласна с большенством на сбор денег если сами бороться и добиваться не будем то это так и будет тянуться!! И МНЕ КАЖЕТСЯ СМЕШНО ВЕСТИ РАЗГОВОР О ТОМ ,ЧТО У НАРАДА НЕТ ДЕНЕГ!! НА КВАРТИРУ ВЕДЬ НАШКРИБЛИ??? ВЕДЬ ИЗ НАС 90% НЕ БОГАТЫХ ЛЮДЕЙ И У КАЖДОГО СВОИ ПРОБЛЕМЫ!! НО ЕСЛИ НУЖНО ЗНАЧИТ НУЖНО!! Я НАПРИМЕР ТАК СЧИТАЮ!! ПРОСТО ОГРОМНАЯ ПРОСЬБА К ВАМ ОЛЬГА Я НАПРИМЕР НЕ ВСЕГДА БЫВАЮ В СЕТИ ЕСЛИ ВАС НЕ ЗАТРУДНИТ ТО ПОЗВОНИТЕ КУДА ПЕРЕЧИСЛИТЬ ДЕНЬГИ!! Я ВАША СОСЕДКА ПО ПЛАЩАДКЕ!! УДАЧИ И ТЕРПЕНИЯ НАМ ВСЕМ!!

[Fly 245]

Инна, права. Открывается счет на физ. лицо и все кто угодно шлите на него деньги с назначением "добровольное пожертвования". до 600 тыс. банк не стучит в фин мониторинг. Оплату можно делать из любого банка без открытия счета. Ольга, могу на себя открыть счет и без комиссии обналичивать.

[OLGAA 71]

С оплатой услуг юриста ситуация прояснилась. Понимания этого вопроса на форуме больше, чем на собрании. Юристу звонила, готов принять со всеми имеющимися документами уполномоченного представителя. Первичный прием -1000 руб. Далее все зависит от того, что нам надо: сопровождение дела в суде ли, помощь в составлении исков, договоров и пр... Думаю, что к юристу надо будет идти после получения ответа все же по газу и с ответом на наши вопросы Фомина С.К. Вот текст вопросов, которые для нас, на мой взгляд, сейчас актуальны. Письмо пока не отправлено.Прошу обсудить.

 

Генеральному директору ООО «Принед-Союз» Фомину С.К.

 

Уважаемый Сергей Константинович!

Просим Вас дать развернутые ответы на вопросы, которые прозвучали на собрании дольщиков 12 апреля 2008 года.

 

1 Когда начнется перезаключение подписанных Договоров долевого участия и Предварительных договоров на Договора долевого участия , составленные в рамках закона №214-ФЗ?

 

2.В случае дальнейшего «пробуксовывания» вопроса газификации дома, мы рассматриваем возможность судебного пути решения данного вопроса между дольщиками и руководством Администрации города Пушкино, что рекомендовано нам в ответе Министерства регионального развития РФ на наше обращение в Правительство РФ.(Ответ Минрегионразвития РФ прилагается).Просим объяснить наш статус по имеющимся Договорам долевого участия и Предварительным договорам,и права в вопросе отстаивания наших интересов в соответствии с законодательством РФ в соответствующих судебных органах.

 

3.В рамках действующего жилищного законодательства возможно создание ТСЖ на этапе строительства дома. Можем ли мы воспользоваться этим правом? Считаем, что более эффективной может быть работа ТСЖ, объединяющего только собственников нашего дома. Являются ли таковыми члены «организованного заказчиком ТСЖ» (п.4.1.6 Договора о долевом участии) ? Просим предоставить ИГ список всех будущих собственников, как физических, так и юридических лиц.

 

4.Будет ли одной из сторон, подписывающих акт приемки- передачи квартиры до сдачи дома в эксплуатацию ,юр.организация, от лица которой были подписаны имеющиеся у нас Договора?

 

5.Как будет организовано Вами обслуживание дома до сдачи его в эксплуатацию, какие будут статьи расхода и размеры оплаты предстоящих коммунальных платежей для тех дольщиков, кто подпишет акт приемки-передачи квартиры до сдачи дома?

 

 

ИГ

[Ibsen 0]

Добрый день...! Согласен принять участие в сборе денег,т.к.на "Славян" надо ДАВИТЬ иначе (это моё мнение) курс доллара падает и будет падать->естественно это не нравиться Некоторым организациям,поэтому дом могут подержать ещё (ещё раз говорю,это моё мнение,хотя я ничего не слышал про задержку)....!!!

[floks 0]

Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

 

1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:

1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

 

Статья 137. Права товарищества собственников жилья

 

1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

 

Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья

 

Товарищество собственников жилья обязано:

1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

 

Статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах

 

1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

2. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о 3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

[OLGAA 71]

Прошу всех дать свои комментарии по пунктам обращения к Фомину С.К.

[floks 0]

Комментарии к письму Ольги:

 

п.1 - заменить"Возможно ли" на "Когда начнется" и далее по тексту.

п.2-мне не ясен. Мы просим, или требуем, или здесь есть скрытый смысл? Поэтому привожу все из ЖК по вопросу ТСЖ. Надо разобраться, что мы хотим и на что имеем право. Почитайте, люди! Какую выгоду можно взять из документа? В любом случае , ответ Славян будет любопытным для нас.

п.4-мне не ясен, а Славяне поймут? Или тоже скажут- не ясно и не будут отвечать!

п.5- надо оставить, чтобы знать действия Славян и сравнить с законом (ЖК).

 

И все же, по-моему, целесообразнее было бы ждать Госкомиссию, иначе при частичном вселении у Славян исчезнет ответственность за состояние и сохранность дома. Я понимаю людей, но...

[Fly 245]

И еще, если некторые сейчас получат ключи и начнут ремонты с переделками, а позже придет ГК и не примет дом, до устранения этих самых переделок, коих наберется множество, оно нам надо?