Продажа ипотечной квартиры с мат. капиталлом

[L i n 1 426]

 

Я извиняюсь за занудство, но можно номер закона и статьи?

В 124ФЗ  ничего нет об аренде

 

Я не юрист, что бы помнить все статьи и поправки к ним....Об аренде другая статья.. Но по моему и так понятно в чем затык Включите логику! По аналогии с куплей - продажей квартиры с детьми.

[Demid 4 952]

Только обычно сначала требуется продать, получить деньги, а потом уже купить, заплатить, и только после этого прописаться в новое место, выписавшись из старого..

как-то все очень сложно у вас...для этого существует альтернативная продажа, то есть одновременная...

p/s и выписываться не надо..только прописаться...выписка произойдет автоматически...

Изменено 4 февраля, 2017 пользователем Demid

[Blondy 43]

Я не юрист, что бы помнить все статьи и поправки к ним....Об аренде другая статья.. Но по моему и так понятно в чем затык Включите логику! По аналогии с куплей - продажей квартиры с детьми.

 

Где логика и где закон...

Не вижу никаких аналогий детей собственников при продаже и аренде с детьми. При аренде, может быть, ни у родителей, ни у детей нет собственности.. что тут можно ущемить у детей? 

[Vnn-81 3]

Это Ваши предположения или факты? Вам отказали?

Просто реальных фактов почти не вижу, сплошные домыслы...

 

Это факт. Была ситуация у меня лично - обращался в опеку, чтобы разрешили продать квартиру с долей несовершеннолетнего (доля по наследству от дедушки). И в опеке объяснили, что можно, а что нельзя.

[Vnn-81 3]

а почему опека не даст разрешения на покупку новой(не продавая старой)? ведь там будет улучшение жилищных условий ребенка. А иначе каким образом вообще улучшать условия ?

Если покупать новую не продавая старой, можно вообще ничего ни у кого не спрашивать. А если продавать старую, то на это и нужно согласие опеки. Кредитную не согласовывают, потому что получается, что продаете "гарантированную" долю рбенка, а покупаете в кредит, и если платить его перестанете, то вас вместе с дитём на улицу выставят и у дитя ничего не останется. Вот такая у опеки логика, и как улучшать условия ребенка, им плевать с высокой колокольни.

[Blondy 43]

как-то все очень сложно у вас...для этого существует альтернативная продажа, то есть одновременная...

p/s и выписываться не надо..только прописаться...выписка произойдет автоматически...

Просто все у сферического коня в вакууме. Но тема не о нем. И альтернативная продажа с детьми тоже проблематична. У меня не прошел фокус.

[Demid 4 952]

 

 

И альтернативная продажа с детьми тоже проблематична. У меня не прошел фокус.

не знаю почему фокус не прошел...я не знаю вашей конкретной ситуации, но у всех проходит...поскольку очень много семей с детьми улучшают свои жилищные условия и не видят в этом проблемы...так что не обобщайте и людей не пугайте.

[Demid 4 952]

 

 

Вот такая у опеки логика

разве неверная???

[Vnn-81 3]

разве неверная???

В российской ситуации перманентной нестабильности сложно возразить...

[faa 526]

разве неверная???

т.е получается что мне в принципе и не придется надеяться на вариант продажи старой ( с долями детей), внесение суммы продажи как первоначальный взнос за новую в новостройке ( жить как вариант-аренда). ждать постройки и оформления в собственность уже новой квартиры.Печально...

Изменено 4 февраля, 2017 пользователем faa

[Demid 4 952]

@faa,

ну вы сами подумайте...сейчас у детей собственность...вы ее продаете и ничего на детей не приобретаете...кто вам такое разрешит... ну правда есть и другие варианты...на детей например купить (мнимо) у бабушек\дедушек...

Изменено 4 февраля, 2017 пользователем Demid

[faa 526]

@faa,

ну вы сами подумайте...сейчас у детей собственность...вы ее продаете и ничего на детей не приобретаете...кто вам такое разрешит... ну правда есть и другие варианты...на детей например купить (мнимо) у бабушек\дедушек...

т.е. я могу на время между продажей старой  и оформлением новой квартиры их выписать и прописать в квартире бабушки, а она в свою очередь (на время)выделит им доли в своей квартире. потом же опять их вернуть с пропиской и долями уже в новую квартиру? правильно я вас поняла? 

а то что бабушка находится в другой области, это не будет условием отказа  опеки?

Изменено 4 февраля, 2017 пользователем faa

[Demid 4 952]

@faa,

не между, а одновременно с продажей..но на счет другой области не знаю...если думать всегда можно что-то придумать,каждый случай нужно рассматривать индивидуально, отсюда и возможные решения разные...просто не стоит экономить на хороших риэлторах тогда и довольны останетесь..

[NIC 7 596]

она в свою очередь (на время)выделит им доли в своей квартире. потом же опять их вернуть с пропиской и долями уже в новую квартиру? правильно я вас поняла? а то что бабушка находится в другой области, это не будет условием отказа опеки?

 

продавала квартиру в Пушкино, в которой у дочери была доля, в опеке писала письменное обязательство выделить аналогичную долю в бабушкиной квартире в Москве, после выделения, мне опека дала согласие на продажу квартиры в Пушкино

но, главное до выделения этой новой доли, согласовать с опекой, а то получится, что у ребенка просто есть еще одна доля в другой квартире, и это никак не связано с продажей первой, т.е. письменное обязательство является подтверждением, что доля выделена именно взамен, а не просто по доброте душевной подарок бабушки, как-то так...

Изменено 5 февраля, 2017 пользователем NIC

[Demid 4 952]

продавала квартиру в Пушкино, в которой у дочери была доля, в опеке писала письменное обязательство выделить аналогичную долю в бабушкиной квартире в Москве, после выделения, мне опека дала согласие на продажу квартиры в Пушкино

сразу пиши когда это было?! в каком году?

сейчас опеки не дают распоряжений с последующей покупкой, только с одновременной. Я бы отговорила своего клиента от такой квартиры...откуда я знаю, наделят потом ребенка или нет..

Изменено 5 февраля, 2017 пользователем Demid